checkliste / auszug

CHECKLISTE / AUSZUG:
Kriterium
Erklärung
Beispiel
Prio 1-4
LAGE
Ort/Adresse
Bezirk, Stadtteil, Grätzel, Platz, Strasse(n)
Wien, Innenbezirke + 13/18/19
1
Nähe
Entfernung zu: bestehenden/potentiellen Kunden, Konkurrenten,
öffentlichen Plätzen, Behörden, Verkehrswegen/-mitteln,…
max. 2 Gehminuten zu Öffis bzw.
ausserhalb Gürtel zur U-Bahn
2
Erreichbarkeit
Strasse, öffentlicher Verkehr, Bahn, Flug
Flughafen/Hauptbahnhof max. 30 Min.
1
Infrastruktur
Handel, Gastronomie, Dienstleister (Bank, Logisitik,..)
gehobene Restaurants in Fussnähe
3
Gebäudetyp
Altbau/Neubau
Stilzinshaus
2
Zustand
Erstbezug/neuwertig bis massiver Sanierungsbedarf
Modernisiert
2
Ausstattung
Eingangsbereich, Stiegenhaus, Lift
Zutrittskokontrolle, Personenlift
1
Services
Haustechnik, Concierge, Bürodienstleistungen
24/7 Security, Lobby mit Rezeption
3
Büro/allgemein, evtl. Etagen, mögl. Expansion
300-400m² auf einer Etage
1
Raumaufteilung
Anzahl Mitarbeiter, Teamorganisation, organisatorische Abläufe
Geschäftsführung (1 Raum), Sekretariat (1),
5 Verkauf (1), 2 BH (1), Besprechung (5 P.)
1
Grundriss
Begehbarkeit, Sichtachsen, Etagen, Raumteiler
zentral begehbar, Rigips/Glas
1
Zugang
barrierefrei, behindertengerecht, mit/ohne Lift, Personen/Lastenlift Barrierefrei (nicht behindertengerecht)
1
Nebenräume
Sozialräume, Archiv, Serverraum, Sanitärräume, Aussenbereich
(Raucher)
Teeküche, Serverraum, Raucherbalkon
2
Parken
Tiefgarage im Haus/benachbart, Freiplätze mit/ohne
Überdachung, Parkregelung öffentlich
3-5 überdache Stellplätze
2
Boden
Doppelboden, Belag Büroräume, Allgemeinflächen,
Sanitärbereich, Lager
Parkett, Fliesen nur in Sanitär,
kein Doppelboden
2
Raumhöhen/
Decke
Raumhöhen Büroräume/Gangflächen, Deckenausführung
Büro >3,20m, Gang >2,80m, Decke nicht
abgehängt
2
Heizung/Kühlung
Steuerung H/K, Geräte/Positionierung, Energiequellen,
Energieeffizienz
individuell steuerbar, Fancoils, Gas od.
Fernwärme
1
Fenster/ Sonnenschutz
öffenbar/nicht, Verglasung, Sonnenschutz
2-fach Glas, öffenbar, Sonnenschutz
aussen
1
Belichtung
Ausrichtung Räume, Etage, Innenwände (Glas?)
Umgebungseinflüsse, Beleuchtung
mind. 2. Stock (kein DG), Pendelleuchten
od. stehend
1
IT/Elektrik
Verrohrung/Verkabelung, durch Ver-/Vormieter,
Kapazität (Cat-X, Dosen)
Verrohrung unter Putz, Cat-6 vorbereitet,
2 Dosen/Platz
2
Technische Einrichtungen
Kommunikation, Sicherheit (Zutritt, Brandschutz)
Gegensprechanlage, Sicherheitstüre,
Brandmelder
2
Teeküche
eingerichtet/vorbereitet/möglich
eigene Installation
2
Möblierung
voll/teil-/unmöbliert, Schallschutz
unmöbliert
1
Sanitäranlagen
Anzahl WC – H/D/behindertengerecht, Dusche
WC Damen-Herren-Kunden
1
Nettomiete/
Kaufpreis
Höhe, Indexierung, Staffelung, Mietfreizeit
Mietzins max. 12,-/m²
1
Betriebskosten
allgemeine BK, Heizung/Kühlung, Rücklage bei Kauf
max. 2,70/m² mit Heizung
2
Kaution
Höhe, Zahlungsmodalität (bar, Sparbuch, Garantie)
Bankgarantie, max. 3 MM
3
Vertragskosten
Gebühren, Errichtungskosten
eigener Anwalt
1
Vertrag
Kauf, Haupt-/Untermiete, Pacht oder Mischform
nur Hauptmiete
1
Beginn/Befristung
Kündigung Altvertrag, Mindestlaufzeit, Kündigungsverzicht,
Verlängerungsoption
unbefristet bzw. 10 Jahre mit
Verlängerungsoption
2
Mietrecht
Gesetzliche Grundlage, Mieterrechte/-pflichten
nur MRG (Mieterschutz)
4
Investitionen
Vermieter/Mieter, Regelung Mietende, Ablöse
Eigeninvestition u. Ablöse
2
Zustand bei
Übergabe
komplett unsaniert bis Erstbezug
Belagsfertig, ausgemalt
1
Umsatzsteuer
mit/ohne, Vorsteuerabzugsberechtigung
Vorschreibung ohne USt
1
GEBÄUDE
OBJEKT
Nutzflächen
AUSSTATTUNG
BUDGET
VERTRAG

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