Exposé Etagenwohnung in Dresden klein aber fein, frisch sanierte Wohnung in der Friedrichstadt sucht seinen ersten Mieter Objekt-Nr. OM-102760 Etagenwohnung Vermietung: 432 € + NK Ansprechpartner: Michaela Kotter / Krocker GmbH Telefon: 0351 27206660 Mobil: 0172 3621152 Friedrichstraße 52 / HH 01067 Dresden Sachsen Deutschland Baujahr 1915 Übernahme ab Datum Etagen 3 Übernahmedatum 01.06.2017 Zimmer 1,50 Zustand Erstbez. n. Sanier. Wohnfläche 45,47 m² Badezimmer 1 Energieträger Fernwärme Etage 1. OG Summe Nebenkosten 114 € Stellplätze 1 Miete Garage/Stellpl. 35 € Heizung Zentralheizung Mietsicherheit 1.296 € www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 1/9 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 2017 wurde das Fabrikgebäude aus dem Jahr 1915 hochwertig kernsaniert und zu einem Wohngebäude mit modernen Wohnungen umgebaut. Das dreigeschossige Vorderhaus wurde 1730 vom Zwingerbaumeister Matthäus Daniel Pöppelmann für seinen Sohn, den Hofmaler Johann Adolph Pöppelmann errichtet. 1749 erhielt Pöppelmann für sein Grundstück die Genehmigung, im Garten einen Bierschank einzurichten. Teile der ehemals vorhandenen Hinterhofgebäude fielen im 19. Jahrhundert der Erweiterung der Spirituosenfabrik Bramsch zum Opfer. Nach dem Krieg bis kurz nach 1990 wurde das Hinterhaus vom Graphischen Großbetrieb Völkerfreundschaft gemietet und genutzt. Ausstattung Die hell und freundlich gestaltete Wohnung lädt zum großzügigen Wohnen ein. Der Wohnbereich wurde mit hochwertigem geölten Holzparkett ausgestattet und gibt dem Raum einen eigenen Charme. Der Schlafbereich wurde mit einer Wand vom Wohnbereich praktisch abgetrennt. Die Wände sind alle weiß und in jedem Raum ist ein TV-und Telefonanschluss vorhanden. Das Bad mit modernen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, auch hier befindet sich ein TV-und Telefon Anschluss. Zusätzlich sind in der Decke bereits LED-Spots für ein angenehmes, helles Licht eingebaut. Der Balkon als Highlight der Wohnung ist vom Wohnraum aus begehbar. Der offene Küchenbereich ist neben dem Wohnzimmer integriert. En separater Abstellraum wurde im Hausflur direkt neben dem Wohnungseingang angelegt. Ein PKW-Stellplatz im Hinterhof kann mit angemietet werden. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Duschbad Sonstiges Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis für das Objekt wird nach Fertigstellung angefertigt. Bis Juni 2017 entstehen in diesem Komplex 42 neue hochwertig sanierte 1-4 Raumwohnungen sowie interessante lichtdurchflutete Lofts. Eine Übersicht über alle Wohnungs- und Loftangebote erhalten Sie auf unserer Homepage http:// www.friedrichstrasse-dresden.de. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns! Lage Die Friedrichstadt ist wohl einer der ungewöhnlichsten Stadtteile Dresdens. Wertvolle historische Bauwerke, eine bedeutende Geschichte und berühmte Namen prägen ihn ebenso www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 2/9 wie seine Zeit als Fabrikstandort und Arbeiterwohnviertel. Heutzutage gilt der Stadtteil als sehr beliebt und wird durch die verschiedenen Neubauten und Sanierungen aufgewertet. Die Friedrichstadt hat im Vergleich zu anderen Stadtteilen den größten Wachstum zu verzeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut ausgebaut. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 3/9 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 56,20 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse B Exposé - Galerie Eingang / Wohnbereich www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 4/9 Exposé - Galerie Wohn-Schlafbereich Wohn-Schlafbereich www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 5/9 Exposé - Galerie Schlafbereich offene Küche www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 6/9 Exposé - Galerie Bsp. Bad Hausansicht www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 7/9 Exposé - Galerie Hausansicht www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 8/9 Exposé - Grundrisse Grundriss www.ohne-makler.net/expose/102760 Seite 9/9
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