東京スクエアガーデン TOKYO SQUARE GARDEN 発注者 設計･監理 施工 第一生命保険㈱、片倉工業㈱、清水地所㈱ ジェイアンドエス保険サービス㈱ 日建設計・日本設計委託業務共同企業体 清水・大成設計監理共同企業体 清水・大成新築工事共同企業体 No.10-041-2016作成 環境モデルビルとしての取組み 環境指標 新築 事務所／飲食／物販／その他 省 CO2 モデルビルとしての整備 CASBEE カテゴリー 本建物のテーマは地域全体を含めた CO2 削減推進 であり、次世代を見据えた都市における多面的な A. 環境配慮デザイン B. 省エネ・省CO2技術 C. 各種制度活用 D. 評価技術／FB E. リニューアル F. 長寿命化 G. 建物基本性能確保 H. 生産・施工との連携 I. 周辺・地域への配慮 J. 生物多様性 K. その他 環 境 対 策 を 整 備 し、都 市 再 生 へ の 貢 献 に 取 り 太陽光システムの採用 Sランク（2008年版） 東京都建築物 段階3相当 環境計画書制度 CO2削減予測量 約45％（事務所） （補助金申請時） 約42％（建物全体） 組んだ。 PAL:169MJ/㎡・年 更に総合的な環境負荷低減施策として ①建設段階で採用した省 CO2 技術 次世代の都市型環境モデルビル ②ビル管理者へのＢＥＭＳ拡充機能 ③テナントへの省 CO2 に貢献可能なインター 建物の配置において都市の一般建物のように敷地一杯に フェース構築により事業主・ビル管理者・テナン 建てるのではなく、中央通り及び北西側の柳通りに対しても トが三位一体となったエネルギー削減を目指した。 大幅にセットバックさせ、そこに緑豊かなゆとりのある共用 また国土交通省「平成 22 年第 1 回住宅・建築物 空間を設けた。これにより、都市空間を安らぎある空間に LED照明の採用 断熱・遮熱性の高い外装 Low-e ガラス 大庇1.8m 太陽光追尾電動 ブラインド 設備ｼｽﾃﾑにおける省CO2技術 ・ファン・ポンプのインバータ制御 ・高効率、IPMモーターの採用 ・事務所のCO2濃度による外気 導入量制御 ・VVVF制御、往返温度の大温度差 ・駐車場のインバータ制御 自然通風・外気冷房システム 地中熱（自然エネルギー） 利用システムの採用 BEMS（ﾋﾞﾙ管理ｼｽﾃﾑ）の導入 高効率熱源の採用 ・テナントサービス機能の採用 による意識付け、啓蒙活動 貫通通路 Corridor （インバータターボ冷凍機） 事務所の空調課金システム 省 CO2 先導事業」としても採択を受けた。 高効率設備機器 High-efficient equipment 変える事に大きく貢献し足元の緑化空間が丘のように低層部 （熱計量による課金） 蓄熱槽 Heat storage tank 温度成層型蓄熱システム を覆いつくして、内部空間を更に豊かにさせた。外装デザイン 入居者が取組む低炭素化サービス（TSS） としては高層階において、正方形の巨大な板を整然と積層 の開発・導入 させた。 従来の事業者・建物管理者・建設者（設計・施工者） 外観の特徴であるこの大庇が持つ外装システムは、CO2 削減 に加えて入居者（テナント）にも低炭素化に参画 モデルビルとして大きな役割を担っている。ワイド 7.2m、 していただき、これら四者が四位一体（図－3）と 奥行き 1.8ｍという大型 PC 版による庇の日射遮蔽効果、太陽 なって、次世代の都市型環境モデルビルの実現を 光追尾ブラインド、ペリメータ部の簡易エアフロー、Low-e 目指し、これを促進する取組みを行った。この為 ガラスにより外部負荷の低減を図ると共に、外気導入により 事業者 入居者が、自ら低炭素に取組み、環境要素を操作 空調エネルギーを削減し、日常の通風や発災時の室内環境 し更なる低炭素化の促進を図るサービスの提供 確保に備えた自然換気開口を設けた。また、外気の温湿度 街区 建築・e設備 入居者 管理者 建設者 （京橋 TSS）と建物管理者が取組む次世代の低炭素 状態等が自然換気に有効であることをオフィスワーカーに 化エネルギーサービスシステム（京橋 ACS）を開発・ 知らせ省 CO2 を励行するテナントサービスをシステム化して 導入した。 （図－4、5）従来のエネルギーの見え いる。外観を特徴づけるデザインが環境に配慮した高度な 図ｰ4 総合的低炭素化へのプロセス 図ｰ3 四位一体の取組 る化に留まらず、自らが環境要素の設定を変更・ 機能を持ち合わせ、深い軒による高層階の穏やかな内部空間 管理することで低炭素化と快適性を両立させ、 と融合して次世代の新しいオフィス環境を実現している。 外観 両者の徹底的な融合が可能となるよう開発に取り 従来 BEMS の造りこみ 組んだ。 「京橋の丘」 ACS（オートコミッショニングシステム） ビルにおける省 CO2 技術の導入と共に重層的緑化空間「京橋 の 丘」等、緑 豊 か な オ ー プ ン ス ペ ー ス を 低 層 部 に 創 出 し、 TSS 及び ACS 提供によるエネルギー削減効果 ビル利用者だけでなく来街者にも憩いの場を提供し、ヒート の検証 アイランド対策に寄与する都心のクールスポットを形成して 本建物の 1 次エネルギー消費量のベンチマーク いる。 は、2009 年東京都業務施設の CO2 排出量平均値 京橋の丘 外装システム BEMS の構築 オフィス（7 ～ 24 階）には、重層に連なる大庇を形成した。 → 大型 PC 版が製作可能な 1.8 mx7.2m の庇の日射遮蔽効果と Low-E ガラスにより外周負荷の徹底的低減を図った（図－1）。 PAL 値としては 169 MJ/m2・年と国内トップクラスの性能を ← → 年間外皮負荷[GJ/年] Low-E ガラス ACS を含めた性能検証による効果は 2.7% であっ ▲1694 たと考えられる。テナントが能動的に設定し、快 462 345 適性向上とのバランスを取りつつ全体としてエネ 293 図ｰ2 外皮負荷の軽減 建設者 （設計・ 施工） 機能） 建物管理者 入居者経営層 に対する エネルギー支援 機器更新計画 運用改善立案 都市計画・基本設計・監修 日建設計：杉山俊一、都丸聡志、高野明／日本設計：大串辰雄、大庭正俊 撮影：株式会社エスエス 省エネルギー性能 東京都中央区 2013 年 8,131㎡ 117,460㎡ S造、SRC造 地下4階、地上24階 ｺﾐｯｼｮﾆﾝｸﾞ 実施設計・監理 清水建設：藤本裕之、嶋田将吾、小坂千里、山田充孝／大成建設：井深誠、渡辺岳彦 すると年間 37% 程度の削減となる。（図－2） 建物データ （⾃動演算・ エネルギー消費 報告 運用改善実行 図ｰ5 ACS（オートコミッショニングシステム）の概念 設計担当者 図ｰ1 オフィス階大庇 ACS ルギー低減を達成する事ができた。 大庇 1.8m 有し、大庇採用による外皮負荷の削減量は、無しの場合と比較 建設者 （設計・ 施工） 官庁届出 ・ 報告機能 事業者 コミッショニング 報告 た数値で、これに対し TSS 導入により 3.9% の削減、 37％の削減 大庇採用による外皮負荷の徹底的な軽減 所在地 竣工年 敷地面積 延床面積 構造 階数 107 kg－CO2/ ㎡から 1 次エネルギー量を試算し 事業者 PAL削減 43.4 ％ 53 ％ ERR(CASBEE準拠) CASBEE評価 Sランク BEE=3.7 2010年度版 自己評価 3.0 100 S 1.5 A 3.7 77 + BEE=1.0 B - B Q 50 0.5 C 0 0 21 50 L 主要な採用技術(CASBEE準拠） Q2. 2. LR1.1. LR1.2. LR1.3. LR1.4. 耐用性・信頼性（集中制震システムの採用） 建物外皮の熱負荷抑制（PAL性能、Low-eペアガラス、庇の深い外装） 自然エネルギー利用（太陽光発電、太陽光追尾ブラインド、自然換気、地中熱利用） 設備システムの高効率化（高効率熱源の採用、温度成層型蓄熱システム、LED照明） 効率的運用（BEMS、テナントサービス機能の採用） 100 サステナブル建築事例集／一般社団法人日本建設業連合会 ※本事例シートおよび記載内容の二次利用を禁止します
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