第２回近隣説明会・説明事項（市条例第１３条関係）別表第３ 以下１４項目について都市開発設計・額賀より説明 １．条例の規定 朝霞市開発事業等の手続き及び基準等に関する条例 ・第 12 条－市と開発事業協議書締結 ・第 13 条－表示板の掲示、近隣説明実施 条文説明 ・第 14 条－説明会報告書の提出 ・第 16 条－工事協定締結努力 ※本日の説明会は市条例第 9 条第 3 項の規定による第１回説明会に続いて 開催 条例規則では 20m 以内だが、広めにご案内 膝折町会・関根会長相談 ２．関係者 ・事業者－（株）朝日 計２９３世帯に配布 代表取締役 朴鉄勇 本日参加 新店舗開発事業部石手洗部長 ・設計者、工事監理者（建築）－（株）田村設計・東京事務所 （開発）－都市開発設計一級建築士事務所 ・工事施工者（店舗棟）－未定、今後の入札によって決定 年内決定 （駐車場棟）－（株）ネクジット ３．開発事業等の場所 朝霞市膝折町四丁目９５３－２外４４筆 計４５筆 林屋コンクリート工業北側隣地、現在空き地 ８３３３㎡ 旧朝霞モダンゴルフ練習場跡地 ４．敷地の規模等 ８３３３．０２㎡（２５２０坪） 添付土地利用計画図参照・建物配置位置（店舗・立駐） 西側道路より 1m～4.5m、北側隣地境界より 7m 以上 東側河川境界より 30m 以上、南側道路より 1m の離隔 ５．駐車施設 立体、屋上、平面駐車場 計・５２０台 西側道路に２箇所の出入口 ６．ごみ集積所 敷地内に集積所を設置（依頼業者にて回収） 2,3 坪プレハブ程度 駐輪場７０台 ７．都市計画法の地域地区等 都市計画法用途地域－工業地域 都市計画道路あり 地区計画なし ８．建築基準法等の規定 建蔽率６０％ 容積率２００％ 建物最高高さ・14.5m 日影制限・建設計画地は都市計画法用途地域が工業地域なので日影規制 は適用されません 最高高・14.5m とし、中高層建築物とはしません ９．予定建築物の概要 プロジェクター建物立面図投影 店舗棟－鉄骨造２階建・パチンコ店、コンビニエンスストア、飲食店 屋上駐車場 駐車場棟－鉄骨造４階建・自走式立体駐車場 建築面積・４９７０㎡ 延床面積・１４３７０㎡ １０．造成計画の概要 概ね、現状地盤にそのまま建物を建築します 西側市道との接続部分は盛土が発生します １１．工事の施工に関する事項 ・工事期間、休日及び作業内容 H.29.2～H.29.8 予定 日曜休み 土曜祝日作業 一般的な建築工事 ・工事車両の運行 ダンプ、トラック、作業者、乗用車等 西側市道 4 号線を北側より進入 主に工事期間中の AM8:00 頃～PM5:00 頃まで運行 ・安全対策 工事内容お知らせ標識設置 万能鋼板仮囲いを東西南３面設置、防塵・雨水対策とする 北側隣地現況駐車場に現場事務所、作業ヤードなど予定 場内出入り口には誘導員を常駐 ・家屋調査の予定なし ・緊急時の連絡先 工事施工者協議、お知らせします １２．中高層建築物に関する事項 ・日影の影響 規制範囲内の設計とし極力近隣配慮した ・テレビジョン電波受信障害の対策 行政指導により現地障害調査し、行政報告します 万一、障害発生の場合には共同アンテナなどによる対処を検討 １３．開発事業の予定地の土地利用に関する事項 ・公共施設 敷地内に公道、公園はありません 汚水は西側市道内の公共下水道本管に接続 敷地内に２箇所の防火水槽（40t と 60t）設置 ・公益施設 集会所及び集会室等はありません １４．業務用建築物に関する事項 ・営業 （株）朝日によるジャムフレンドクラブのパチンコ・スロット ローソン予定、店内にうどんそばなどのフードコーナー設置 パチンコ店は県条例により 10:00～23:00、コンビニは 24H 営業 年中無休だが台入れ替え等による休業日あり ・交通対策 敷地内に十分な駐車駐輪台数を確保 場内はわかりやすい車両動線 市道出入り口２箇所には誘導員を常駐して交通整理に当たる プロジェクター５２図、５４図、道路拡幅説明図投影 ５２図・西側市道の歩道拡幅工事を説明 ５４図・断面計画 以上 これより意見聴取、質疑応答 1-1．市道 4 号線歩道整備とのことだが、管理上の取り扱いは？ ・民地の所有権は移転しないが、歩道スペースとして開放 ・民地側施設の維持管理は（株）朝日となる 1-2．出入口２箇所の位置について検討は？ ・敷地内有効利用等再検討したが当初予定通りとしたい 1-3．効率重視で安全面軽視か？ ・誘導員常駐、歩道整備などの対応を行います 1-4．出入口対面は小学生通学集合場所となっている ・店舗営業時間と通学時間帯は重ならないと考えています 2-1．店舗屋上が駐車場となるようだが前回説明時にはなかった ・前回より計画は変わっていません ・説明不足は申し訳ないです 2-2．屋上全面か？具体的説明求む ・プロジェクター図面にて配置説明 2-3．マンション階数によっては目線高が心配 ・屋上には 2m 程度の塀を設け外部から見えない ・空調室外機等も塀で囲う 2-4．屋上駐車場はどこから進入？ ・立体駐車場からの通路です 3-1．北側出入口は遊歩道入口に接近してないか？安全面心配 ・現駐車場のさらに北側に遊歩道はありますので相当の離隔距離あり 3-2．敷地全体の盛土はないというが？ ・全体造成計画説明、西側道路際は段差解消造成が一部発生 4-1．立体駐車場の転落防止策について？ ・建物外周に十分な強度を持つ転落防止柵を設置 ・国交省、建基法、消防法等関係法令による構造基準遵守 4-2．構造強度は具体的に？ ・25KN 強度です。乗用車初速衝突強度は 5KN 程度です 5-1．立体駐車場をもう少し東側に位置出来ないか？ ・様々な要素を検討して配置計画した 5-2．北東側住宅に対する配慮を感じるが ・特に意識はしていません 6-1．本日説明会での補足説明についても文書が欲しい ・前回同様、293 全世帯に議事録文書配布します ・市役所建築開発課でも閲覧可能です 6-2．市道 4 号線の交通量が心配、敷地内には他から入れないか？ ・民地、河川、狭い道路に囲まれているので西側しかないです 6-3．北側からは見通しが悪い、南側は道路狭い、道路渋滞が心配 都市計画道路予定の実現性解釈について ・市役所担当課でのヒアリング結果をそのまま申し上げた 6-4．立体駐車場南側壁面は開放か？ ・開放です 6-5．ゴミなどの投棄が心配 ・対策を検討したい 6-6．防犯カメラについて ・設置します 6-7．建物高さは道路から？ ・屋上手摺り壁面を含め道路面から 8m です 7．入札スケジュール、工事期間にいて ・工事業者決定は 12 初旬に入札、12 月末までに業者決定 ・H.29.2 月頃～H.29.8 月頃までの予定 8-1．前回説明会での検討事項について説明求む ・児童通学等に十分な配慮を行う 8-2．学校等との調整は？ ・朝霞第一小 PTA 会長から意見書をいただき、見解書を提出した ・コスモ朝霞台マンションも同様の意見書、見解書の取り交わしあり ・信号機設置、道路拡幅等の要望あるが、一私企業では限界あるので関係 各行政等に働きかけを行っていきたい 8-3．来客進入方向について ・こちらから来客に強制は出来ない 8-4．学校には訪問したか？ ・今後、学校に訪問して説明します 9．旧 254 からの交差点及び 4 号線南側ﾄﾝﾈﾙ側の誘導看板について ・設置しません 10．前回説明会にて南側からの右折入場ない？ ならば２箇所出入口を両方出入りにする必要なし？ ・２箇所とも出入りとします ・開店後の交通量等を勘案しながら適切な対処を行います 11-1．工事中と開店後の騒音について ・時間帯別によって騒音、振動の規制値あり（数値説明） 11-2．現地に騒音数値を表示するか？ ・掲示します 11-3．工業地域ということだが実態は住宅地域であり配慮が欲しい 土曜祝日作業？ ・店舗棟の工事業者未定なので、業者決定後に対応検討したい 11-4．夜間等の騒音防止等、いつまでに対応決定か？ ・１年間を通しての営業実績・季節変動を考慮したい 11-5．その間の対応は？ ・（株）朝日としての対策室を設置します 12．ネオン照明について ・外部に向けてのネオン照明はありません ・行政指導もあり街路灯４基設置予定（防犯灯） 13．（株）朝日の住民要望に対する対応の情報開示について ・ホームページ上にて公開します 14-1．街路灯の点灯時間について ・夜間点灯です ・防犯カメラは 24H 作動 14-2．学校訪問期日、説明方法について ・まずは学校窓口である教頭先生に相談します 15．北側目隠しフェンスについて ・今後、対象宅に訪問説明します 16．南側道路には町内会の外灯（ポール３本）あるが ・市役所担当課とも相談する ・関根会長とも相談します 17．騒音、防音対策について ・風除室を設置、二重扉とします ・店舗入口は河川側面のみ ・壁面はコンクリートパネルを採用、防音効果あり ・設備機器についても防音対策実施 18．工事説明会開催について ・説明会開催する方針です 19．現場の草刈りについて、虫等の発生が心配 ・草刈り実施の方向で検討します 以上
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