4)　新築マンション市場の動向
【首都圏　供給戸数】
○ 首都圏
・1月の供給戸数は1,384戸で、前年同月比7.4％減となった。供給戸数は2ヶ月ぶりに前年同月を下回っ
た。
○ 東京都区部
・1月の供給戸数は688戸で、前年同月比13.7％増となった。供給戸数は3ヶ月ぶりに前年同月を上回っ
た。
＜新築マンション：首都圏＞
供給戸数の推移
120%
(戸)
10,000
100%
9,000
80%
8,000
7,000
60%
前
年 40%
同
月 20%
比
0%
6,000
5,000
4,000
3,000
-20%
2,000
-40%
1,000
-60%
0
1月
2月
2014年
3月
4月
2015年
5月
2016年
6月
7月
2017年
8月
9月
10月
前年同月比（2016）
11月
12月
前年同月比（2017）
＜新築マンション：東京都区部＞
供給戸数の推移
160%
(戸)
5,000
140%
4,500
120%
4,000
100%
前
年
同
月
比
供
給
戸
数
3,500
80%
3,000 供
2,500 給
戸
2,000 数
60%
40%
20%
1,500
0%
-20%
1,000
-40%
500
-60%
0
1月
2月
2014年
3月
2015年
4月
5月
2016年
6月
7月
2017年
8月
9月
10月
前年同月比（2016）
11月
前年同月比（2017）
出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」
11
12月
【首都圏　平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】
○ 首都圏
・1月の平均価格は6,911万円で、前年同月比24.1％上昇となった。
・1月の㎡単価は97.5万円/㎡で、前年同月比24.8％上昇となった。
・1月の初月契約率は61.6％で、好不調の目安とされる70％を2ヶ月ぶりに下回った。
・1月末時点の在庫数は6,842戸で、前月比は2ヶ月ぶりに減少した。市場悪化の目安とされる10,000戸
を96ヶ月連続で下回った。前年同月比は7.9％増で26ヶ月連続して前年同月を上回った。
○ 東京都区部
・1月の平均価格は9,148万円で、前年同月比28.0％上昇となった。
・1月の㎡単価は132.0万円/㎡で、前年同月比27.3％上昇となった。
・1月の初月契約率は67.9％で、好不調の目安とされる70％を2ヶ月ぶりに下回った。
・1月末時点の在庫数は2,760戸で、前月比は2ヶ月ぶりに減少した。前年同月比は2.4％増と26ヶ月連続
して前年同月を上回った。
＜新築マンション：首都圏・東京都区部＞
平均価格と㎡単価の推移
(万円)
10,000
(万円/㎡)
140
130
9,000
120
8,000
110
平
7,000
均
価 6,000
格
5,000
100 ㎡
単
90
価
80
70
60
3,000
50
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2017年1月
4,000
首都圏平均価格
＊市場における好不調の目安：70％
東京都区部平均価格
首都圏㎡単価
東京都区部㎡単価
＜新築マンション：首都圏・東京都区部＞ ＊首都圏市場悪化の目安：1万戸
(戸）
初月契約率と在庫数の推移
100%
17,500
90%
15,000
80%
初
月 70%
契
約 60%
率
50%
12,500
10,000 在
庫
7,500 数
5,000
2,500
30%
0
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2017年1月
40%
首都圏在庫
東京都区部在庫
首都圏初月契約率
東京都区部初月契約率
出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」
12
【近畿圏　供給戸数】
○ 近畿圏
・1月の供給戸数は1,396戸で、前年同月比55.3％増となった。供給戸数は7ヶ月連続して前年同月を上
回った。
○ 大阪市
・1月の供給戸数は676戸で、前年同月比40.0％増となった。供給戸数は3ヶ月連続して前年同月を上
回った。
＜新築マンション：近畿圏＞
供給戸数の推移
120%
(戸)
3,500
100%
3,000
80%
2,500
60%
前
年 40%
同
月 20%
比
0%
2,000 供
給
戸
1,500
数
1,000
-20%
500
-40%
-60%
0
1月
2月
2014年
3月
4月
2015年
5月
6月
2016年
7月
2017年
8月
9月
10月
11月
前年同月比（2016）
12月
前年同月比（2017）
＜新築マンション：大阪市＞
供給戸数の推移
200%
180%
160%
140%
120%
前 100%
年 80%
同 60%
月 40%
比 20%
0%
-20%
-40%
-60%
-80%
(戸)
1,500
1,350
1,200
1,050
900
750
600
450
300
150
0
1月
2月
2014年
3月
4月
2015年
5月
2016年
6月
7月
2017年
8月
9月
10月
11月
前年同月比（2016）
出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」
13
12月
前年同月比（2017）
供
給
戸
数
【近畿圏　平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】
○ 近畿圏
・1月の平均価格は3,341万円で、前年同月比12.0％下落となった。
・1月の㎡単価は60.4万円/㎡で、前年同月比3.6％上昇となった。
・1月の初月契約率は75.1％で、2ヶ月ぶりに好不調の目安とされる70％を上回った。
・1月末時点の在庫数は2,720戸で、前月比は3ヶ月ぶりに減少した。前年同月比は20.1％増と15ヶ月連
続して前年同月を上回った。
○ 大阪市
・1月の平均価格は2,818万円で、前年同月比17.4％下落となった。
・1月の㎡単価は71.5万円/㎡で、前年同月比21.8％上昇となった。
・1月の初月契約率は83.6％で、8ヶ月連続して好不調の目安とされる70％を上回った。
・1月末時点の在庫数は780戸で、前月比は3ヶ月連続して増加した。前年同月比は8.0％増と14ヶ月連続
して前年同月を上回った。
＜新築マンション：近畿圏・大阪市＞
平均価格と㎡単価の推移
(万円)
5,500
(万円/㎡)
80
5,000
75
4,500
70
4,000
平
均 3,500
価 3,000
格
2,500
65
2,000
50
1,500
45
1,000
40
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2017年1月
㎡
60 単
価
55
近畿圏平均価格
＊市場における好不調の目安：70％
大阪市平均価格
近畿圏㎡単価
＜新築マンション：近畿圏・大阪市＞
初月契約率と在庫数の推移
大阪市㎡単価
＊近畿圏市場悪化の目安：7千戸
(戸）
100%
12,250
90%
10,500
80%
初
月 70%
契
約 60%
率
50%
8,750
40%
1,750
30%
0
7,000
5,250
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2017年1月
3,500
近畿圏在庫
大阪市在庫
近畿圏初月契約率
大阪市初月契約率
出典：（株）不動産経済研究所「不動産経済調査月報」、「全国マンション市場動向」
14
在
庫
数