Verkaufsdokumentation

Sägesser Immobilien GmbH
Verkaufsdokumentation
Ruhiges und idyllisches Wohnen nähe Wald
und doch sehr zentral
Objekt:
4 ½ Zimmer Reiheneinfamilienhaus
Friedhofweg 39
2555 Brügg BE
SÄGESSER IMMOBILIEN GMBH
PFEIDECK 12 | 2555 BRÜGG | 076 501 96 53 | [email protected]
Sägesser Immobilien GmbH
Inhaltsverzeichnis
Situationsplan / Lage ..................................................................................................................3
Gemeinde ...................................................................................................................................4
Objektangaben / Raumprogramm ...............................................................................................5
Fotos ..........................................................................................................................................6
Allgemeine Informationen .........................................................................................................14
Grundrisse ................................................................................................................................15
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PFEIDECK 12 | 2555 BRÜGG | 076 501 96 53 | [email protected]
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Situationsplan / Lage
Die Liegenschaft ist in direkter Nähe des Waldes.
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Gemeinde
Die Gemeinde Brügg ist sehr zentral im Seeland gelegen. Die benachbarte Stadt Biel ist mit
dem Auto, sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Brügg verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergärten / Primar- und Sekundarschule / Poststelle / Bahnhof / diverse Einkaufsmöglichkeiten / Centre Brügg und vieles mehr.
Ausserdem ist Brügg sehr gut am Autostrassennetz angeschlossen.
BRÜGG ist mit circa 4300 Einwohner ein Dorf mit einer relativ grossen Fläche von insgesamt 5 km². Die Aare fliesst von Biel/Nidau an der Dorfgrenze entlang, von Westen Richtung
Osten.
Steuerfuss: 1.59% (Kantonaler Durchschnitt in Bern 1.72%)
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Objektangaben / Raumprogramm
Das schmucke Reiheneifamilienhaus verfügt über 4 halbe Etagen.
Raumprogramm
1. Etage netto 12.5 m2:
Eingangsbereich / Küche / kleines
Gäste-WC / Einbautheke
2. Etage netto 23.2 m2 (ohne Wintergarten):
Wohnzimmer mit Cheminée und
Wintergarten
3. Etage netto 17 m2:
1 Kinderzimmer mit Gallerie / Bad
mit WC, Doppellavabo und
Badewanne
4. Etage netto 22.7 m2:
1 Kinderzimmer /
Elternschlafzimmer / von beiden
Zimmern Zugang zum Balkon
Keller Geschoss 22.25 m2:
Garderobe / Boiler / grosse
Waschküche / Keller
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Fotos
Aussenansicht mit kleinem Vordach und
mit Platz für Fahrräder oder einer kleinen
Gartenlounge.
Von links gesehen der
zweite Eingang.
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Eingangsbereich von der
Essküche aus gesehen.
Die etwas ältere Küche
ist voll funktionsfähig und
mit allem Komfort ausgestattet.
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Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit 25 m2 sehr
gross geschnitten.
Vom Wohnzimmer aus,
kann man direkt in den
Wintergarten gehen.
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Der Wintergarten (18 m2)
mit Elektro-Fussbodenheizung.
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Badezimmer mit WC, Badewanne
und Doppellavabo
1. Kinderzimmer mit
Galerie
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2. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon.
Elternschlafzimmer mit
Einbauschrank und ebenfalls Zugang zum Balkon.
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Kellergeschoss mit einer grossen Waschküche und einem geräumigen Keller.
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Allgemeine Informationen und Verkaufspreis
Das Reiheneinfamilienhaus verfügt netto über 75.4 m2 Wohnfläche, hinzu kommt der Wintergarten mit 18 m2, sowie das Kellergeschoss mit Waschküche und Kellerraum von 22.25 m2.
In den letzten Jahren wurde am Haus sehr viel saniert und investiert, dazu einen kurzen Überblick:
-
sämtliche Böden (ausser 1. Kinderzimmer)
2011/2014 Fenster sowie Balkontüre neu 3-fach Verglasung mit Schalldämmung
hochwertiges Unterbaumöbel mit Hängeschrank und Granitabdekung im Entré
neuer Boiler 300 Liter
2010 diverse Elektroinstallationen neu
2012 Holzfassade gestrichen
2014 diverse Gartenarbeiten und Bepflanzungen (CHF 7'171.00)
Anbau vom Wintergarten (CHF 27’340.00)
2015 Bodenheizung gespült
etc…
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie kann übernommen werden,
ohne irgendwelche weitere Investitionen tätigen zu müssen. Bis auf die Küche ist die Raumgestaltung modern.
Zum Haus, gehört noch eine Einzelgarage (4.90m auf 2.55m), wie auch ein Aussenparkplatz.
Baujahr:
1980
GB Nr. Haus:
GB Nr. Garage:
GB Nr. Parkplatz:
1399
407
1595
Grundstücksfläche:
Wohnfläche netto:
138 m2
82.9 m2
Erneuerungsfonds Anteil:
circa CHF 10'000.-
GVB Versicherungswert:
CHF 298'000.-
Verkaufspreis:
CHF 445'000.-
Benötigtes Eigenkapital:
CHF 89'000.-
Bezug ab:
01. März 2018
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Grundrisse und Pläne
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