NEUBAU ERSTBEZUG SEGRO CITYPARK DÜSSELDORF FICHTENSTRASSE, 40233 DÜSSELDORF INNERSTÄDTISCHE BÜRO-, SERVICEUND HALLENFLÄCHEN IN TOP-LAGE BAUPHASE III BEZUGSFÄHIG AB 4. QUARTAL 2016 SEGRO.com/duesseldorf-citypark A5 2 B8 RHEIN A5 hte rat nst he rS raß tr. e A B C D E F G H rS B8 lne tr. EIN Perfekt gelegen zwischen Hbf und der “Automeile Höherweg” Erfolgreiche Revitalisierung eines traditionsreichen Areals (10 ha, ehem. Hein Lehmann) unter Beibehaltung historischer Bauelemente SEGRO Projekt-Service Gebäudesimulation gemäß SEGRO Nachhaltigkeits-Standards, Betriebskostenoptimierung bis zu zwei Jahre nach Übergabe In der Nähe Zahlreiche Restaurants, 4 Schulen, 3 Kindergärten 24/7/365 SEGRO-Online-Service A RH 0 54 Hochmoderner CityPark in innerstädtischer Lage Düsseldorfs 54 2 B1 A Köln B1 A A LANGENFELD 4 B45 GREVENBROICH 24h 9 B 22 Kö 47 7 57 9 A5 A B A3 46 A 46 Fic rfer Hbf Düsseldorf 28 B2 STRAßE sdo A 46 Erk Str. 2 A 46 B1 FICHTEN Ron B1 DÜSSELDORF NEUSS B7 RHEIN B 477 SEGRO CITY PARK DÜSSELDORF FICHTENSTRASSE B7 A3 7 A5 SEGRO CITY PARK DÜSSELDORF FICHTENSTRASSE B8 A 57 B7 DHL B1 A A WUPPERTAL MEERBUSCH A 52 STRAßE DÜSSELDORF 4 A4 44 A4 4 Venlo FICHTEN RATINGEN 8 B9 A 44 B 227 A3 RHEIN Essen A 535 7 B5 B 8 MIETEINHEITEN SPEZIFIKATIONEN ENTFERNUNGEN Mieten (Halle: 6,50 €/m² // • Hallenhöhe: 6,5 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB) Werdener Straße (B8) 500 m Servicefläche 7,50 €/m² // Büro: 11,50) •D ach: Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß Hauptbahnhof Düsseldorf 1,5 km Einheit A 657 m² Einheit B 1.985 m² Einheit C 1.431 m² Einheit D 1.336 m² Einheit E 848 m² Einheit F 753 m² Einheit G 925 m² Einheit H 693 m² gültiger EnEV • Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung • Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 12,0 km 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen Hartstoffgemischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈5 t) • Fußbodenheizung: Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle)/20° C (Büro/Sozial) • Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige ÖPNV Bushaltestelle Pinienstraße (736) 100 m, Straßenbahnhaltestelle „Fichtenstraße“ (706) 500 m, U-Bahnhaltepunkt Kettwiger Straße (U75) 700 m Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten. Halle Service Büro/Sozial Einheiit E 570 m² 124 m² 154 m² erwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektrover- Einheiit F 503 m² 101 m² 149 m² kabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Einheiit G 507 m² 194 m² 224 m² Decke mit integrierter Beleuchtung, außen liegender Einheiit H 380 m² 132 m² 181 m² (Alle Angaben sind circa Angaben) Flughafen Düsseldorf • Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit • Beleuchtung: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux AKTUELL VERFÜGBARE MIETEINHEITEN Autobahnanschluss „Düsseldorf-Wersten“ A46 3,0 km • Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Miet- Sonnenschutz (elektrisch). Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben. KONTAKT SEGRO Germany GmbH Fichtenstraße 33 40233 Düsseldorf Tel. 0211– 49 76 52 00 Fax 0211– 49 76 51 11 [email protected]
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