Expose zum

Uwe Torbohm
3
3.1
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
Vorbemerkungen zur Gebäudebeschreibung
Grundlage für die Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung sowie
die ggf. vorliegenden Bauakten und Beschreibungen.
Die Gebäude und Außenanlagen werden nur insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in
der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen
und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht wesentlich werterheblich sind. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben aus
den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen
Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft; im Gutachten wird die
Funktionsfähigkeit unterstellt.
Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich erkennbar waren. In diesem Gutachten sind die Auswirkungen der ggf. vorhandenen Bauschäden und Baumängel
auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt worden. Es wird ggf. empfohlen, eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung anstellen zu lassen. Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie
über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt. Verdacht auf Hausschwamm
kann auf Grund des Baujahres und des baulichen Zustands ausgeschlossen werden.
3.2
Einfamilienhaus
Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Gebäudeart:
Einfamilienhaus mit Anbau (ehemalige überdachte Terrasse die
durch die Eigentümer allseitig umschlossen wurde);
ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt;
eingeschossig;
nicht unterkellert;
ausgebautes Dachgeschoss;
freistehend
Baujahr:
1996 (gemäß Bauakte)
Anbau ca. 2009(gemäß Angaben der Eigentümerin)
Energieeffizienz:
Energieausweis liegt nicht vor
Außenansicht:
insgesamt verputzt
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur
Diele
Küche
2 Wohnräume
Bad
Hauswirtschaftsraum
überdachter Eingangsbereich
Anbau (nur im Sommer nutzbar da nicht beheizt)
Obergeschoss:
Flur
2 Wohnräume
Bad
Abstellraum
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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Uwe Torbohm
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Konstruktionsart:
Massivbau
Fundamente:
tragende Bodenplatte, Beton
Umfassungswände:
Holzspan-Dämmsteine 30 cm mit Styropor
Innenwände:
Holzspan-Schalungssteine 25 cm;
Gasbeton 11,5 cm
Geschossdecken:
Hohlkörper
Treppen:
Geschosstreppe:
Holzkonstruktion
Hauseingang(sbereich):
Eingangstür aus Kunststoff, mit Lichtausschnitt, Hauseingang
gepflegt
Dach:
Dachkonstruktion:
Holzdach ohne Aufbauten, Pfetten aus Holz
Dachform:
Zwerchdach
Dacheindeckung:
Dachstein (Beton);
Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kunststoff;
Dachflächen gedämmt
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen:
zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche
Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen:
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation:
durchschnittliche Ausstattung
Heizung:
Elektrische-Fußbodenheizung
Lüftung:
keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung:
Boiler (Elektro)
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge:
schwimmender Estrich einfachem Teppichboden, Kunststoffbelag, Laminat, Fliesen
Wandbekleidungen:
glatter, einfacher Putz, einfachen Tapeten, Fliesen, Fliesensockel, Fliesen im Bad raumhoch, Küche an Objektwand
Deckenbekleidungen:
Einfache Paneel und Holzverkleidung
Fenster:
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;
Rollläden aus Kunststoff
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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Uwe Torbohm
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
Türen:
Eingangstür:
Kunststofftür mit Lichtausschnitt
Zimmertüren:
Füllungstüren aus Holzwerkstoffen
Falttür zum Wohnzimmer
sanitäre Installation:
Bad EG:
eingebaute Wanne, 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken, gute Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden;
Bad OG:
1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken
besondere Einrichtungen:
keine vorhanden
Küchenausstattung:
Einbauküche einfacher Qualität
Bauschäden und Baumängel:
Riss an Außenwand des Hauses zur Straßenseite innen welcher sich durch die gesamte Wand zieht inklusive der Bodenplatte des Balkons und der Fensterbank. Farbanstrich der außen liegenden Teile des Dachstuhls erneuerungsbedürftig. Küchentür fehlt, Jalousie in Wohnzimmer defekt.
Grundrissgestaltung:
individuell
wirtschaftliche Wertminderungen:
Keine
Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
Besonnung und Belichtung:
gut
Allgemeinbeurteilung:
Der bauliche Zustand ist normal.
Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
3.3
Garage
Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Gebäudeart:
Garage;
eingeschossig;
Flachdach;
einseitig angebaut
Baujahr:
1996
Außenansicht:
insgesamt verputzt
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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Uwe Torbohm
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Konstruktionsart:
Massivbau
Fundamente:
tragende Bodenplatte
Umfassungswände:
Mauerwerk
Dach:
Dachkonstruktion:
Holzdach
Dachform:
Flachdach
Dacheindeckung:
Bitumendachbahnen, Wellblech
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Elektroinstallation:
einfache Ausstattung
Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
Allgemeinbeurteilung:
3.4
Der bauliche Zustand ist gut.
Nebengebäude
Schuppen mit Hundezwinger
3.5
Außenanlagen
Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung, Hofbefestigung,
Terrasse
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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Uwe Torbohm
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
Anlage 4
Bauzeichnungen
EG
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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Uwe Torbohm
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
OG
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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Uwe Torbohm
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
Blick auf Seitenansicht aus Richtung Osten mit Hauseingang
Blick auf Seitenansicht aus Richtung Westen
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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Uwe Torbohm
Jordanstraße 15, 39112 Magdeburg
Blick auf Garage
Blick in Garten
Aktenzeichen 3K 29/15
Straße des Friedens 22a, 39249 Tornitz
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