Exposé Ladenlokal in Hanau Hanau-Steinheim - 18 Meter bodentiefe Schaufensterfront - Renoviert Objekt-Nr. OM-102228 Ladenlokal Vermietung: 5.990 € + NK Ansprechpartner: VA Telefon: 0172 5196798 Eppsteinstr. 64 63456 Hanau Hessen Deutschland Summe Nebenkosten 2.613 € Gesamtfläche 940,00 m² Übernahme ab Datum Neben-/Lagerfläche 70,00 m² Übernahmedatum 01.05.2017 Verkaufsfläche 871,00 m² Zustand Erstbez. n. Sanier. 18,00 m² Etage Erdgeschoss Schaufensterfront (ca.) Stellplätze 4 www.ohne-makler.net/expose/102228 Seite 1/2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Ladenfläche liegt in Hanau-Steinheim in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus das sich auf Grund zahlreicher Geschäfte (Bücherei, Kiosk, etc.) und Dienstleister (Physiotherapeut, Versicherungsbüro, Friseur, Fahrschule, etc.), die sich im gleichen Haus befinden, besonderer Frequenz und Beliebtheit erfreut. Mit 18 Meter bodentiefer Schaufensterfront ist die Fläche besonders hell und gut sichtbar. Es handelt sich um zwei Geschäftsräume die aktuell zusammengelegt nach umfassender Renovierung eine nahezu rechteckige Fläche von 871 m2 darstellen werden. Die Basisarbeiten beginnen Mitte März und werden voraussichtlich bis Ende April abgeschlossen sein. Der künftige Mieter kann auf den Umfang und die Art der Arbeiten selbsverständlich Einfluss nehmen. Grundsätzlich ist auch eine Teilung der Fläche ab 250m2 denkbar. Branchentechnisch sind keine Hürden gesetzt und es sind zahlreiche Nutzungen darsellbar sei es als Einzelhändler, Verkaufsraum, Fitnessstudio, Büro, Spielothek, etc. (einzig Gastronomie mit warmer Küche ist nicht darstellbar). Die Mietforderung versteht sich als Verhandlungsbasis und es besteht Spielraum abhängig vom Nutzungskonzept, geplanten Investitionen und der vertraglichen Mietdauer. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Immobilienmakler sind herzlich eingeladen sich zu melden falls es einen Bestandskunden gibt der genau nach solch einer Fläche sucht. Eine gemeinsame Besichtigung ist dann gerne möglich. Es wird aber kein Vermietungsauftrag an einen Makler erteilt und es ist auch nicht erwünscht, dass Immobilienmakler das Objekt im Internet oder in der Presse inserieren. Ausstattung Fußboden: Sonstiges (s. Text) Lage Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld gegeben. Spazierwege am Main, im Naturschutzgebiet oder Wald laden zum Erholen ein. Beliebt ist auch die historische Altstadt von Steinheim mit ihren Lokalitäten. Die Fläche befindet sich genau gegenüber des Naherholungsgebiets Burggarten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/102228 Seite 2/2
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