Objekt: 27 Extravagantes Wohnatelier mit Traumblick! Maisonette, Essen 348.000,00 e Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Daten ImmoNr 27 Straße Oberer Pustenberg Hausnummer 14 PLZ 45239 Regionaler Zusatz Werden (Essen) Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Wohnfläche ca. 133 m2 Anz. Zimmer 3 Anz. Schlafzimmer 2 Anz. Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2 Stellplätze 1 Freiplatz Balkon Ja Küche offene Küche, Einbauküche Verfügbar ab sofort Kaufpreis 348.000,00 e Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt. Baujahr 1974 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 228 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 19.09.2018 wesentlicher Energieträger Gas Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen - in Kooperation mit der Firma Houseconcept aus Essen-Kettwig dieses wunderschöne Objekt anbieten zu können! Auf den Ruhrhöhen, etwas oberhalb des Werdener Stadtkerns befindet sich diese traumhafte Maisonette-Wohnung in einer wunderschönen Umgebung, die sich nach Ferien anfühlt. Ein eigener Eingang mit kleinerem Vorgarten und eigenem Stellplatz machen das Einfamilienhaus-Feeling komplett. Zur Straße hin sind nur das Arbeits-/Gästezimmer bzw. die Küche orientiert, alle anderen Räume sind mit herrlichen Blicken in Richtung Garten und über die Dächer des Essener Südens. Aufteilung: Erdgeschoss: Heller Windfang mit Platz für die Garderobe, fast quadratische Diele mit tagesbelichtetem Gäste-WC und großzügiger, gewendelter Treppe ins Ateliergeschoss, Arbeits-/Gästezimmer, Schlafbereich, bestehend aus kleiner Diele und – davon abzweigend – einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, super praktischer Abstellraum, sehr großes Schlafzimmer mit Gartenblick-Balkon und Sicht über Werden. Dachgeschoss: ca. 60 m2 großes Dachstudio – bis in den Giebel geöffnet – mit offenem Kamin, raumhoher Giebelverglasung und bodentiefer Schiebetüranlage mit Ausgang auf eine Dachloggia, offene Küche, Ess- und Wohnbereich. Wohnfläche: ca. 133 m2 Aufgrund der extravaganten Aufteilung und der Anzahl der Zimmer ist diese Wohnung ideal geeignet für 2 bis maximal 3 Personen! Lage Der Stadtkern von Essen-Werden ist über eine kleine „Geheimtreppe“ – zumindest auf dem Weg nach unten – in wenigen Minuten zu erreichen. Werden selbst mit seiner historischen Altstadt und der Lage direkt am Wasser gehört zu den ganz bevorzugten Wohnquartieren des ohnehin in der Beliebtheitsskala ganz oben rangierenden Essener Südens. „Werden wird vererbt“, heißt es oft unter den Werdenern… Ja, und das ist so, weil die Infrastruktur dieses Stadtteils ein Alltagsleben ohne Lücken bietet. Das bedeutet für eine Familie viele Vorteile, wie z. B. gute Erreichbarkeit aller Schulen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung. Wasser-, Golf-, Reitund Tennis-Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und musische Talente können an der bekannten Folkwangschule gefördert werden. Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Ausstattung Beschreibung - Haus im Haus Charakter, durch eigenen Eingang in die Wohnung - sandsteinfarbener Natursteinboden im Eingangsbereich der Diele und dem Atelier - neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC (beide Fenster) - offener Kamin im Wohnzimmer - viele schreinergefertigte, weiße Einbauten in Form von Kleiderschränken - Raumhöhen bis ca. 6 m - verglaste Giebelflächen - bodentiefe Schiebetüranlage / Schlafzimmer - zwei Balkone - PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung - großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß - inhäusiger Zugang zu dem zur Wohnanlage gehörenden Schwimmbad - tolles Schwimmbad mit bodentiefer Verglasung im Haus und Sauna - Sauna mit Schwalldusche - separater Ruhebereich mit Ausgang auf eine Gartenterrasse und in den Garten - Gartennutzung möglich Baujahr/Zustand: 70er Jahre, Balkonsanierung mit neuer Hebe-Schiebetür in 2010. Beide Ebenen wurden komplett in 2011 modernisiert. Zum Teil Erneuerung der Fenster in 2015. Hinweis: „Ein ganz besonderer Platz zum Leben“ hätte die Überschrift auch lauten können! Eine Fassade aus weiß gestrichenem Sichtmauerwerk und die eigene Eingangstür laden zu der Vermutung ein, ein klassisch-modernes Reihenhaus zu betreten. Genau dieses Gefühl bestätigt sich dann auch von innen. Nur der sonst obligatorische Garten fehlt, dafür gibt es auf beiden Ebenen Balkone mit traumhaften Aussichten über Werden. Das Wohnatelier ist ein Wohn-Highlight mit Licht, Luft und – wenn man es mag – knisterndem Kaminfeuer. Auch die übrigen Wohn-/Schlafräume sind großzüging bemessen und ebenfalls ganz hell. Dieses Zuhause ist nicht nur extravagant und schön, sondern auch ungemein praktisch. Das beginnt mit dem Stellplatz vor der Haustür, geht weiter mit der großen Abstellkammer im Erdgeschoss und findet mit dem eigenen, direkt an die Wohnung angebundenen Kellerraum seine Fortsetzung. Zusammen mit der erstklassigen Lage ergibt sich so eine perfekte Kombination. Die hochwertige, weiße Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Sonstige Angaben Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Provision in Hohe von 3,57% inkl. MwSt. an uns zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit nicht haften. OFFENE BESICHTIGUNG: SONNTAG, 19.02.2017, 12-13:00 UHR OBERER PUSTENBERG 14, 45239 ESSEN-WERDEN Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Seitenansicht Frontansicht Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Wohnen Küche Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Küche Rückansicht Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Bad Bad Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Schlafzimmer / Balkon Schlafzimmer Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Schwimmbad Fernblick Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Flur Kinder-/ Arbeitszimmer Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Eindrücke Viel Licht... Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Kamin Gäste-WC Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Grundriss EG Grundriss OG Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net Lage Der Stadtkern von Essen-Werden ist über eine kleine „Geheimtreppe“ – zumindest auf dem Weg nach unten – in wenigen Minuten zu erreichen. Werden selbst mit seiner historischen Altstadt und der Lage direkt am Wasser gehört zu den ganz bevorzugten Wohnquartieren des ohnehin in der Beliebtheitsskala ganz oben rangierenden Essener Südens. „Werden wird vererbt“, heißt es oft unter den Werdenern… Ja, und das ist so, weil die Infrastruktur dieses Stadtteils ein Alltagsleben ohne Lücken bietet. Das bedeutet für eine Familie viele Vorteile, wie z. B. gute Erreichbarkeit aller Schulen, reichlich Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung. Wasser-, Golf-, Reitund Tennis-Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und musische Talente können an der bekannten Folkwangschule gefördert werden. Lindner Immobilien Fulerumer Straße 225 45149 Essen Tel.: 0201-87771210 Fax: 0201-87771212 [email protected] www.lindner-immobilien.net
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