KONTAKT GRUNDDATEN Dipl.Ing. Stella Lessmann 050/450-511 +43/676/841 420-511 [email protected] Büro : IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H. Adresse : 1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6 Weitere Objekte von diesem Makler Telefon : Mobil : E-Mail : Objekt Nummer: Objekt Typ: Bundesland: Adresse: Kaufpreis: Wohnfläche: Zimmer: 2000/29605 Wohnung Wien 1180 Wien € 400.000,ca. 103,00 m² 4 BESCHREIBUNG Nette Loggiawohnung mit Terrasse auf den Hügeln von Gersthof Nette Loggiawohnung mit Terrasse auf den Hügeln von Gersthof ! Die helle 4-Zimmerwohnung liegt im EG einer gepflegten Anlage umgeben von Grün. Durch die Hanglage befindet sich der Wohn/Essraum bereits im sog. 1. OG. Von den Fenstern aus geht der Blick zum einen auf die eigene Terrasse, und zum anderen auf schöne Bäume. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkett ausgelegt. Der großzügige Wohn/Essbereich mit der offenen DAN Küche (mit Markengeräten) und der Loggia bietet ausreichend Platz. Großer Vorraum mit offenem und geschlossenem Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche und Platz für WM und Trockner, separates WC, kleines Zimmer mit 8,68m², zwei weitere Zimmer mit 11,54m² und 13,95m² mit Ausgang auf die Terrasse mit 18,38m². Wohn/Essraum mit fast 30m². Elektrische Aussenjalousien im Bereich der Terrasse. Im Preis inkludiert ein Garagenplatz in der Gersthofer Straße. Erreichbar ist die Wohnung nur über einen Stiegen Auf/oder Abgang (68 Stufen) je nachdem von wo man kommt. Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. In wenigen Minuten zur Straßenbahn 41 oder zu den Erholungsmöglichkeiten Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schloßpark um nur einiges zu nennen. schöne ruhige Wohnung in einer noblen Gegend - Preis/Leistung stimmt ! Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dipl.Ing.Lessmann unter 050 450500 oder 0676/841420511 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Kaufpreis: € 400.000,- Betriebskosten: Heizkosten: Warmwasser: Sonstige Betriebskosten: Reparaturfonds: € 190,€ 92,€ 21,€ 23,€ 72,- Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt Wohnfläche: Terrassenfläche: Loggiafläche: ca. 103,00 m² 18 m² 15 m² beziehbar ab: Zimmer: Bäder: WC: Keller: Abstellplatz: Anzahl der Loggien: Anzahl der Terrassen: Möblierung: Heizung: Baujahr: Zustand: Lärmbelastung: HWB: Klass HWB: Absprache 4 1 1 Ja Ja 1 1 Küche Hauszentralheizung mit WW ca. 1981 sehr gut absolute Ruhelage 107.6 kWh/(m²a) D Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, Neubau; Öffentliche Anbindung: Strassenbahn; Lage: Stadtrand, Grünlage, Hanglage, Sonnige Lage, Ruhelage; Garten: Privat Fotografien
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