Investmentstandorte Deutschland 2017 Wohnen – Mieten - Kon-ii

Investmentstandorte Deutschland 2017
Wohnen – Mieten und Renditen
Wohnimmobilien finden sich mittlerweile in etlichen Investmentprofilen institutioneller Investoren. Diese
Renaissance wirkt sich auf die lokal geprägten Märkte aus: Steigende Vervielfältiger bzw. fallende Renditen und
weiter anziehende Mietpreise in Ballungszentren sorgen für eine hohe Investmentattraktivität. Die Nachfrage
übersteigt weiterhin das Angebot, Preiswirkungen entspringen Knappheitsverhältnissen, Bodenpreisanstiegen
und steigenden Mieterwartungen.
Kiel
7,84
9,94
5,1
Rostock
7,02
10,03
4,8
Lübeck
7,66
9,83
5,2
Schwerin
6,89
8,45
5,8
Hamburg
Lüneburg
11,23
15,29
3,8
8,46
10,06
5,0
Oldenburg
7,75
10,00
4,5
Bremen
8,87
11,33
5,0
9,88
14,03
4,0
Recklinghausen
6,57
10,50
5,3
5,85
7,53
6,8
Oberhausen
6,48
8,29
5,5
Düsseldorf
10,26
15,50
4,1
5,71
7,70
6,7
Neuss
Aachen
8,60
13,00
4,5
Bonn
9,65
11,63
4,3
Wiesbaden
Mainz
10,35
12,50
4,4
Trier
6,78
8,84
5,4
13,09
16,97
4,0
6,86
12,00
4,8
10,19
5,1
Coburg
10,29
13,58
4,3
9,06
10,88
4,4
8,55
10,20
4,3
Bamberg
9,90
12,99
4,4
Würzburg
10,25
11,81
4,8
Erlangen
Fürth
7,24
8,87
4,6
Heidelberg
Karlsruhe
Durchschnittl. Mietpreise und
Spitzenanfangsrendite
mittlere
Wohnlage in €/m2 *
8,11
sehr
gute Wohnlage in €/m2 *
10,42
Spitzenanfangsrendite in % (brutto) 1)
5,1
7,04
8,71
5,6
9,05
11,70
5,0
Mannheim
7,45
9,14
5,1
8,51
10,06
4,5
Fulda
8,05
9,95
Hanau 5,2
9,65
12,10
4,7
Ludwigshafen
Jena
7,05
8,37
5,0
Nürnberg
8,97
11,49
4,3
Heilbronn
8,73
10,71
5,4
Regensburg
10,43
13,14
4,2
Stuttgart
11,84
14,83
4,1
Dresden
7,20
10,15
4,4
Weimar
7,74
9,59
5,1
7,42
9,53
5,4
Frankfurt/M.
Offenbach/M.
Aschaffenburg
Darmstadt
8,17
8,81
10,87
4,5
6,51
8,04
6,7
Kaiserslautern
Saarbrücken
Leipzig
Kassel
8,53
10,45
5,4
Koblenz
8,27
10,69
5,2
5,86
7,21
7,9
7,47
9,19
5,3
Gießen
7,21
9,33
5,0
Cottbus
Erfurt
9,28
11,46
4,3
7,64
9,16
5,0
Magdeburg
8,62
10,91
5,0
Siegen
6,59
8,55
6,7
9,41
11,59
4,7
5,73
7,37
5,4
5,85
6,87
6,9
6,41
7,79
6,3
7,25
8,93
5,0
10,62
13,75
4,2
Göttingen
6,14
7,77
5,9
Wuppertal
Leverkusen
Köln
Ratingen
8,13
9,76
5,2
5,3
6,3
7,02
9,14
5,2
Hamm 6,90
Dortmund 8,97
Remscheid
Solingen
Düsseldorf
Neuss
Paderborn
6,96
8,58
5,2
Essen
Ratingen
Krefeld
6,22
12,50
5,3
Gütersloh
6,04
7,00
6,9
Bochum
Duisburg
Mönchengladbach
5,80
6,92
8,0
7,64
9,80
4,9
5,97
7,60
5,3
Bielefeld
6,00
Detmold 7,59
Potsdam
Wolfsburg
Braunschweig
Hildesheim
6,78
8,70
5,2
Münster
Herne
6,13
8,42
6,6
Hannover
9,70
12,10
4,3
5,59
7,05
6,6
Berlin
8,47
11,06
4,9
7,97
10,64
4,5
7,25
9,47
5,0 Osnabrück
Ingolstadt
8,94
10,63
4,4
Augsburg
10,82
13,47
4,2
9,65
12,01
4,2
* €/m² Wohnfläche monatlich bezogen auf
ca. 3 Zimmer, ca. 60 – 75 m²
1)
Brutto-Mietrendite:
Die Brutto-Mietrendite ist das Verhältnis
der jährlichen Mieteinnahmen zum
Kaufpreis. Die Nettomietrendite hingegen
berücksichtigt zusätzlich die Nebenkosten
beim Kauf sowie die Verwaltungs- und
Instandhaltungskosten, die der Eigentümer
nicht, wie die übrigen Betriebskosten, auf
den Mieter umlegen kann.
16,10
21,20
3,2
München
Freiburg
in €/m2
ø Mietpreis mittlere Lage Deutschland
ø Mietpreis mittlere Lage Top 7-Wohnungsmärkte
ø Mietpreis mittlere Lage ohne Top 7-Wohnungsmärkte
ø Mietpreis sehr gute Lage Deutschland
ø Mietpreis sehr gute Lage Top 7-Wohnungsmärkte
ø Mietpreis sehr gute Lage ohne Top 7-Wohnungsmärkte
1. Quartal 2016
1. Quartal 2017
Veränderung
7,82
11,16
7,48
9,70
14,24
9,25
8,11
11,86
7,75
10,42
15,94
9,90
3,71 %
6,25 %
3,61 %
7,42 %
11,94 %
7,03 %
Stand: 1. Quartal 2017
Kontakt: [email protected]
Quelle: Catella Research 2017
Rendite-Risiko-Profil Wohnungsmärkte 2017
Anlageuniversum
Spitzenanfangsrendite in % (brutto)
8,0 %
Herne
Cottbus
7,0 %
Hamm
Oberhausen
Duisburg
Remscheid
Kaiserslautern
Solingen
6,0 %
Gütersloh
Kassel
Dortmund
Hildesheim
Ratingen
5,0 %
Braunschweig
Darmstadt
Hannover
Düsseldorf
Berlin
Frankfurt
Freiburg
Stuttgart
Hamburg
4,0 %
Mainz
Bonn
Erlangen Wiesbaden
Münster
Heidelberg
Augsburg
Mannheim
Dresden
Detmold
Wuppertal
Schwerin
Saarbrücken
Fulda
Mönchengladbach
Hanau
Gießen
Ludwigshafen
Paderborn
Essen
Kiel
Lübeck
Bielefeld Göttingen
Erfurt
Aschaffenburg
Bremen
Neuss
Offenbach
Lüneburg
Koblenz Leverkusen
Osnabrück
Weimar
Rostock Würzburg
Leipzig
Wolfsburg
Potsdam
Aachen
Fürth
Jena
Oldenburg
Karlsruhe
Nürnberg
Ingolstadt
Regensburg
Köln
Siegen
Bochum
Recklinghausen
Krefeld
Magdeburg
Coburg
Heilbronn
Trier
Bamberg
München
3,0 %
10
15
20
Top 7-Standorte
Top 25-Standorte nach Gesamtscoring des Wohnungsmarktrankings
Weitere 48 Standorte nach Gesamtscoring des Wohnungsmarktrankings
Quelle: Catella Research 2017
25
30
35
Risikofaktor basiert auf Catella Research Wohnungsmarktranking Deutschland 2017. Zur Klassifizierung des Rankings sind die
Risikofaktoren in folgende Indikatoren unterteilt: Sozioökonomische Daten, Strukturrisiko, Liquidität und Standortpotenzial.
Die Faktoren wurden mit ihrem jeweiligen Wert des prozentualen Ranges in Quantile eingeordnet und auf eine numerische Skala
zwischen 0 und 100 projiziert. Zur Ermittlung des Risikofaktors werden die Scoringwerte mittels einer Umkehrfunktion transformiert.
40
Risikofaktor

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