DBJ Green Building認証とは

DBJ Green Building認証制度のご紹介
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DBJ Green Building認証制度とは？➀
｢環境・社会への配慮がなされた不動産｣を評価する認証制度
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DBJ Green Building認証制度とは？➁
DBJ Green Building認証とは、
｢環境・社会への配慮がなされた不動産｣を評価する認証制度です。
株主・投資家へのアピール…
事業者様のGreen Buildingに対するお取組をサポートします
CSRとして活用したい…
CSR活用
IR活用
物件のリーシングPR
ビルやオペレーションなどの
評価・フィードバックを受けたい…
リーシングに活用したい…
DBJは、投融資による不動産開発・改修資金等への財務面でのニーズ対応に加え、
「DBJ Green Building認証」を通じて
お客様の環境・社会配慮に関する取組みを、CSR・IR・リーシングPRでもサポートできます
DBJの目的・理念
 DBJは実務・実需に適した評価ツールを普及させることによって、「事業者」と「投資家・金融機関」の対話・協調を進めていき、これまで評価でき
なかった不動産の持つ環境・社会的側面について、不動産価値への反映を目指します。
 また同時に、金融機関・投資家に対して、不動産投融資への示唆・マーケットへの浸透を通じて、社会・経済に求められる不動産としての
“Green Building”が市場に蓄積され、評価される不動産金融市場の整備・育成に貢献していきたいと考えています。
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長期利用には環境・社会への配慮が必要
建築物は、
自然環境の中にあり、
人・社会に利用されている
建築物が長く利用されて
いくには、環境・社会への
配慮が必要である
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本認証制度の特徴① ：総合評価
Ecology
建物の環境性能
省エネルギー・再生エネルギーの利用
（雨水利用・BEMS・Low-eガラス等）
Amenity/Diversity
Risk Management
テナント利用者の快適性・多様性
設備・スペック、テナント利用可能施設
（リフレッシュスペース・交通アクセス等）
リスクマネジメント
環境リスク対応・防犯対策・防災対策
（耐震性能・予備電源・ICカード防犯管理等）
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ソフト面・
マネージメント面を含めた
５つ視点の総合評価
Community
Partnership
周辺環境・コミュニティへの配慮
景観、生物多様性、地域との関わり
（バリアフリー設計、屋上緑化等）
ステークホルダーとの協働
オーナー・テナント間の連携・IRを通じた取組
（テナントとの省エネ連携、BCP支援等）
本認証制度の特徴② ：簡明性/簡便性
不動産に関わる
多様なステークホルダー間での
対話を可能にすべく
簡明な評価項目により構成
不動産所有者にとって使い易い
簡便な手続き
投資家
不動産
所有者
建設会社
設計者
ステークホルダー間の
コミュニケーションを重視
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プライズと認証可能物件（イメージ）
認証可能物件
★★★★★(５つ星)：
国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされたビル
★★★★(４つ星)：
極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル
★★★(３つ星)：
非常に優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル
認証対象外物件
★★(２つ星)：
優れた「環境・社会への配慮」がなされたビル
★(１つ星)：
十分な「環境・社会への配慮」がなされたビル
 「優れた取組」を集約しながらスコアリング設計しており、不動産市場には、「★」
に届かない物件が大半を占めている
 「優れた取組」には、長期利用推進の観点から、物件改修やオペレーション面の
評価等、規模や築年数に拘わらないものも相当程度含まれる
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