2017年1月東京23区-0.2%で3ヵ月ぶりに下落大阪市

東京カンテイ
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中古マンション価格
2017 年 2 月 21 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
1 月首都圏前月から横ばいの 3,568 万円東京 23 区では 3 ヵ月ぶりに下落
大阪市では中心部の弱含みで下落率が拡大、名古屋市では前々月の水準まで回復
2017 年 1 月の首都圏中古マンション価格は、全域的に小幅な変動に留まったことで、前月
から横ばいの 3,568 万円となった。都県別で見ると、東京都では−0.3％の 4,824 万円と唯
一弱含み、神奈川県（＋0.4％、2,785 万円）や埼玉県（＋0.5％、2,107 万円）では緩やか
な上昇傾向を維持した。また、千葉県では堅調なトレンドや築古事例の減少により、＋1.4％
の 1,935 万円と直近 1 年間での最高値（2016 年 10 月、1,921 万円）を僅かに上回った。
近畿圏平均は前月比＋0.5％の 2,109 万円と、3 ヵ月連続で上昇した。大阪府では中心エリ
アの大阪市で引き続き弱含んだ影響から、府平均は横ばいの 2,283 万円に留まった。一方、
兵庫県では阪神間に位置する主要エリアで堅調な価格推移を示しており、県平均も＋0.8％
の 1,838 万円と 4 ヵ月連続で上昇した。
中部圏平均は前月比＋1.3％の 1,675 万円、愛知県では＋1.1％の 1,794 万円と再び上昇し、
ともに 2016 年 11 月と同程度まで価格水準を戻している。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
11月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
12月
前年同月比
首都圏
3,547
8.3%
22.5
東京都
4,809
5.7%
22.1
神奈川県
2,765
8.0%
22.9
埼玉県
2,086
7.0%
22.5
千葉県
1,908
5.8%
23.7
近畿圏
2,084
8.3%
24.6
大阪府
2,270
10.4%
24.4
兵庫県
1,817
2.7%
25.4
中部圏
1,679
7.9%
23.0
愛知県
1,806
8.9%
23.0
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
2017年1月
前月比
前年同月比
3,568
22.5
4,838
22.0
2,774
22.8
2,096
22.6
1,908
23.8
2,098
24.6
2,283
24.4
1,823
25.4
1,654
23.3
1,774
23.2
-2.0%
-0.9%
1.5%
1.3%
-0.7%
0.4%
0.6%
0.1%
0.5%
0.2%
前月比
前年同月比
9.1%
0.6%
4.7%
0.6%
7.8%
0.3%
7.0%
0.5%
5.5%
0.0%
7.2%
0.7%
9.7%
0.6%
1.4%
0.3%
5.1%
-1.5%
6.0%
-1.8%
3,568
22.4
4,824
22.0
2,785
22.9
2,107
22.5
1,935
23.4
2,109
24.5
2,283
24.5
1,838
25.1
1,675
23.5
1,794
23.5
前月比
6.9%
0.0%
3.9%
-0.3%
7.9%
0.4%
6.3%
0.5%
4.7%
1.4%
7.5%
0.5%
9.3%
0.0%
2.3%
0.8%
5.5%
1.3%
6.3%
1.1%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,500
3,000
3,337
3,007 2,975
2,950
3,494
3,568
3,068
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,500
1,000
1,827 1,827
1,825
1,796
1,516
1,525
1,493
1,544
1
7
2011
1
7
2012
1,796
1,798
1,821
1,813
1,499
1,474
1,503
1,453
1
7
2013
1
7
2014
1,825
1,520
1
1,851
1,533
7
2015
1,961
1,588
2,050
2,109
1,611
1,675
中部圏
1
7
2016
1
2017
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
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中古マンション価格
2017 年 2 月 21 日
【1 月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比−0.2％の 5,317 万円と 3
ヵ月ぶりに下落したものの、5,300 万円台は維持した。横浜市では＋0.5％の 2,981 万円と
小幅ながら 3 ヵ月連続のプラス、さいたま市（＋3.9％、2,564 万円）や千葉市（＋4.7％、
1,817 万円）では市内中心部に位置する行政区で事例が増加したことをはじめ、築古物件か
らの事例減少なども影響して比較的大きな上昇となった。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比−0.8％の 2,861 万円と引き続き下落し、下落
率自体もやや拡大した。一方、神戸市では横ばいの 1,872 万円と高い価格水準での推移が
依然として続いている。
名古屋市では前月比＋1.7％の 2,118 万円と再び上昇したことで、前々月の水準まで持ち直
した。ここ 6 ヵ月間においては 2,100 万円前後の高水準で安定した価格推移を示している
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
11月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
12月
前年同月比
2017年1月
前月比
東京２３区
5,281
4.3%
22.1
横浜市
2,937
7.6%
23.7
さいたま市
2,492
10.2%
21.8
千葉市
1,734
4.3%
25.9
大阪市
2,890
13.0%
22.8
神戸市
1,874
2.2%
25.3
名古屋市
2,128
9.0%
23.8
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年同月比
0.7%
0.5%
2.4%
-2.4%
0.9%
1.0%
0.2%
5,328
21.9
2,967
23.5
2,467
22.1
1,736
26.0
2,884
23.0
1,872
25.1
2,082
24.2
前月比
3.6%
0.9%
7.4%
1.0%
7.4%
-1.0%
5.2%
0.1%
10.2%
-0.2%
1.6%
-0.1%
4.3%
-2.2%
前年同月比
5,317
21.8
2,981
23.7
2,564
21.6
1,817
25.2
2,861
23.1
1,872
25.1
2,118
24.3
前月比
3.0%
-0.2%
7.7%
0.5%
10.4%
3.9%
7.8%
4.7%
8.6%
-0.8%
0.7%
0.0%
6.0%
1.7%
5,500
東京 23 区
5,000
4,500
4,294
4,148
4,066
4,000
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
3,000
2,500
3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
4,764
2,685
2,173 2,177
1,855 1,832
5,279
5,317
4,402
横浜市
2,725 2,715
5,162
さいたま市
2,869
2,768
2,564
2,524
2,526
2,569
2,560
2,598
2,651
2,181
2,137
2,139
2,098
2,118
2,323
2,149
2,204
2,393
2,118
1,796
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
1,643
1,686
1,690
1
7
2015
1
2,981
2,564
2,000
1,500
1,000
1
3,000
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1
7
2014
2,634
2,750
千葉市
7
2016
2,863
1
2017
2,861
大阪市
2,500
2,250
1,817
2,151
2,230
2,173
2,000
1,874 1,842 1,857
1,750
1,866
1,800 1,802
2,126
2,137
2,156
2,217
2,198
2,213
2,353
名古屋市
2,039
1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,734
1,736
1,732
1,781
1,758
1,861
1,783
1,868
1,810
2,118
1,999
1,859
1,863 1,872
神戸市
1,500
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中古マンション価格
2017 年 2 月 21 日
【1 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心 6 区では前月比−0.4％の 7,282 万円、周辺エリアでも小幅な変動に留まった。5,000
万円を超える水準まで価格高騰した都心 6 区や城南・城西エリアでは、強気の値付け→相
場に則した価格設定をする動きが強まっており、また底堅いニーズによる下支えもあって
高止まりの状態が続いている。大阪市中心部では−1.0％の 3,742 万円と 3 ヵ月ぶりのマイ
ナス。2016 年 8 月以降は平均築年数の進行も相俟って下落基調で推移している。名古屋市
中心部では中区や千種区が牽引する形で＋3.7％の 2,689 万円と比較的大きく上昇した。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
11月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
12月
前年同月比
2017年1月
前月比
都心6区
7,266
3.0%
20.1
城南・城西6区
5,182
1.5%
25.4
城北・城東11区
4,048
7.1%
20.8
大阪市中心6区
3,770
9.0%
19.9
2,584
名古屋市中心３区
6.9%
24.5
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年同月比
7,310
20.0
5,211
25.3
4,098
20.6
3,778
19.7
2,592
24.1
3.1%
1.5%
1.3%
0.3%
0.2%
前月比
前年同月比
2.3%
0.6%
1.8%
0.6%
6.4%
1.2%
5.7%
0.2%
6.1%
0.3%
7,282
20.1
5,210
25.2
4,117
20.5
3,742
19.9
2,689
24.2
前月比
2.0%
-0.4%
1.2%
0.0%
6.5%
0.5%
5.2%
-1.0%
12.2%
3.7%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
都心 6 区
6,000
6,000
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
5,555 5,362
4,737
5,000
5,000 4,378
4,452 4,360
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,303
2,528
2,000
2,000 1
1
4,000
3,500
：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
3,252
2,643
77
2011
2006 6 区
大阪市中心
城北・城東 11 区：上記以外の区5,981
5,534
5,265
4,079
4,271
5,151
4,447
4,190
5,153
4,687
5,328
4,432
4,180
4,288
5,624
5,568
4,168
4,432
2,579
2,718
3,221
2,838
3,088
3,091
3,103
3,238
3,122
3,073
3,228
2,022
4,058
4,448
2,979
3,238
11
77
11
77
11
77
2012
2013
2014
2007
2008
2009
：福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
6,201
5,940
5,607
5,555
4,961
4,467
5,149
4,452
4,335
4,658
2,655
2,658
2,704
1,963
1,981
1,982
3,866
3,243 3,303
3,598
3,193
3,385
2,784
2,884
2,048
2,103
2,860
2,148
5,362
5,183
5,265
5,210
4,360
4,271
4,117
4,002
3,252 3,221
城北・城東 11 区
11
77
2015
2010
大阪市中心 6 区
2,500
2,080
5,556
5,804
7,282
7,185
6,695
城南・城西 6 区
3,321
名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区
3,000
2,000
7,137
6,544
城南・城西
6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
11
3,249
77
2016
2011
3,864
11
2017
2012
3,742
3,557
2,952
2,348
2,272
2,397
2,505
2,689
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2017 年 1 月／2016 年 11 月∼2017 年 1 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 32,534 件／ 97,970 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 13,012 件／ 39,027 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
4,972 件／ 14,661 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

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