WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 259.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 271 Grundstücksfläche 1066 Zimmer 11 Anzahl Stellplätze 3 PLZ 32584 Latitude 52.200909 Longitude 8.706460 Kapitalanleger aufgepasst... MFH in begehrter Wohnlage! Baujahr: 1954 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 121,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Das MFH zeigt sich insgesamt in einem sehr guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt Dieses Renditeobjekt hat eine jährliche Mieteinnahmequelle von rund 17.112 EUR Kaltmiete, das entspricht eine jährliche Rendite von 6,6% bezogen auf den Kaufpreis. Für die Immobilie (Baujahr des Gebäudes 1954) liegt ein bis zum 22.10.2025 gültiger bedarfssorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 121,3 kWh (m²a). Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Finanzplanung.de Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt kann keine Gewähr/Haftung übernommen werden, da das Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir nur die Angaben des Verkäufers weiterleiten. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 259.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 271 Grundstücksfläche 1066 Zimmer 11 Anzahl Stellplätze 3 PLZ 32584 Latitude 52.200909 Longitude 8.706460 Lage Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Obernbeck von Löhne, in direkter Nähe der Werre-Auen, in landschaftlich reizvoller Lage. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Haupt- und Busbahnhof, sowie die Anschlussstelle BAB/A30 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 259.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 271 Grundstücksfläche 1066 Zimmer 11 Anzahl Stellplätze 3 PLZ 32584 Latitude 52.200909 Longitude 8.706460 Objektbeschreibung Grundsolides MFH mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten, 2 Garagen, 3 Stellplätzen und Vollkeller in zentraler Lage. Hervorragend für Kapitalanleger geeignet, durch die gute Vermietbarkeit ist die Immobilie ein interessantes Investitionsobjekt. Das MFH mit ca. 271 m² vermietete Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 98 m² Wfl.: 4 Zimmer, Küche Bad mit Badewanne, Kaminofen und sep. Eingang. Kaltmiete ca. 486 EUR mtl. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 1. Wohnung mit ca. 61 m² Wfl. : 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne Kaltmiete ca. 300 EUR mtl. 2. Wohnung mit ca. 40 m² Wfl.: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche Kaltmiete ca. 290 EUR mtl. (diese Wohnung wurde komplett renoviert, neue Fenster, neues Bad, neue weiße Innentüren) Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche Bad mit Dusche. Kaltmiete ca. 350 EUR mtl. Je Wohneinheit wurde 1 Kellerraum zugewiesen. Gemeinschaftliche Nutzung: Das angrenzende Grundstück wurde bisher von den Mietern genutzt, als Freisitz und Spielmöglichkeiten für die Kinder. Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum ebenfalls vorhanden. Separate Versorgungseinheiten gegeben. Besonderheiten: Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1066 m². Bei Bedarf können ca. 430 m² sep. als Bauland verkauft werden. Bodenrichtwert 90 ?/m² = ca. 38.700 EUR. Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 259.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57% inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 271 Grundstücksfläche 1066 Zimmer 11 Anzahl Stellplätze 3 PLZ 32584 Latitude 52.200909 Longitude 8.706460 Ausstattung Ausstattung: Massivbauweise verklinkert mit Vollkeller, Ölzentralheizung mit ca. 7000 l Öltank, Tonziegel, Kelleraußentreppe, 1 Garage, 1 Abstellraum, 1 Fertiggarage, Bäder teilweise erneuert, ebenso die Kunststofffenster. Bodenbeläge überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet Auflistung Instandhaltungsmaßnahmen: 2002 Verklinkerung der Außenfassade 2010 Dachsanierung mit Tonziegel und Dämmung inkl. Erker Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 2010 Ölzentralheizung Fabrikat Vissmann 2010 Versorgungsleitungen teilweise erneuert 2010 Sanierung Garagendach 2010 Modernisierung inkl. Innentüren Mietwohnung 1.OG Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9
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