Formular-Immobewertung - Online

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P DF -F ORMULAR :
F RAGEBOGEN -I MMOBILIENBEWERTUNG
1 Lagebeschreibung
1.1 Ortsangaben Bewertungsobjekt
Bundesland :
............................................................
Ort/Objekt :
............................................................
Postleitzahl/Objekt :
............................................................
Strasse HsNr./Objekt :
............................................................
1.2 Grundstückslage (Ortslage u.nähere Umgebung)
Lagemerkmale
Makrostandort
Mikrostandort
Angrenzende
Bebauung
Straßenanbindung
Beschreibung
Innenstadtnahes Wohngebiet
Peripherie(Ortsrandlage)
Innerstädtisches Mischgebiet
Gewerbegebiet
Dorfgebiet od.ländlich strukturierte Ansiedlung
Sehr gute Lage >kein Lärm | repräsentative Bebauung | große Freiflächen
Gute Lage >kaum Lärm | aufgelockerte Bebauung | gepflegtes Wohnumfeld
Mittlere Lage >tolerable Lärmbelästigung | Wohnumfeld ohne störende Einflüsse
Einfache Lage >Umgebungslärm | starke Besiedelung | ungepflegtes Wohnumfeld
überwiegend offene Bauweise
überw. geschlossene Bauweise
Anliegerstraße
innerörtlicher Durchgangsstr =dient der Verbindung örtlicher Wohngebiete
überörtliche Durchgangsstr =Bundesstraße | Kreisstraße | Staatsstraße
2 Objektbeschreibung
2.1 Allgemeine Gebäudemerkmale (Baujahr,Bruttogrundfläche...)
Baujahr
Grundstücksfläche
Brutto-Grundfläche
Vermietbare Wohnfläche
Wohn-u.Nutzfläche
Ortsübl.(Kalt-)Miete e/ m2
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Gebäudenutzung
Objekt völlig eigengenutzt
Objekt völlig vermietet
Objekt teilweise vermietet
Objektart
Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus
Doppelhaushälfte
Reihenhaus-Endhaus
Reihenhaus- Mittelhaus
Oberirdische Geschosse
1 Voll-Geschoß 2 Voll-Geschosse
3 Voll-Geschosse 4 Voll-Geschosse
Keller
kein Keller Voll unterkellert
zu 1/3 unterkellert zu 1/2 unterkellert
Garage
Fertiggarage Massivgarage-Standardausführung
exlusive Massivgarage
Garage integriert/überbaut i. Wohnhaus
keine Garage
Carport
Carport freistehend Carport einseitig angebaut
kein Carport nur Garage
Hofeinfahrt
Hofeinfahrt unbefestigt
Hofeinfahrt gepflastert
Außenanlagen-Garten
keine Außenanlagen Außenanlage ohne Einfriedungen
Außenanlage mit Einfriedungen(..Zaun) parkartige Außenanlage
Modernisierungen
Modernisierung-Heizung Erneuerung-Sanitäranlagen
Einbau-neuer-Badewannen Modernisierung-Innenausbau
Modernisierung Leitungssysteme(Wasser-Elektro)
Wärmedämmung-Außenwände Dacherneuerung
Modernisierung-Fenster
Modernisierungszeitpunkt
Modernisierungen(überwiegend) vor 5 Jahren
Modernisierungen(überwiegend) vor 10 Jahren
Gebäudezustand
Sehr guter Zustand(Regelmäßige Instandhaltung)
Guter Zustand( mäßige Instandhaltung)
Schlecht (Instandhaltungsrückstau)
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Hofeinfahrt geteert
2.2 Austattungsstandards Bewertungsobjekt
Aussattungsmerkmale
Beschreibung
Bauausführung
konventioneller Massivbau mit Baustoffen wie Ziegel | Kalksandstein..
massiver Fertigbau >überwiegend mineralische Baustoffe > Baujahr vor 1990
massiver Fertigbau >überwiegend mineralische Baustoffe > Baujahr nach 1990
Fertigbau Tafel/Rahmenbauweise > überwiegend Holzwerkstoffe > Bj. vor 1990
Fertigbau Tafel/Rahmenbauweise > überwiegend Holzwerkstoffe > Bj. nach 1990
Fassadenmaterial
Sichtmauerwerk gefugt
Außenwände verputzt
Außenwände verputzt mit Holzschalung
Außenwände verputzt mit Faserzementverkleidung(Eternit..)
Außenwandverkl. überwiegend m. keramischen Werkstoffen(Klinker..)
Außenwandverkleidung überwiegend mit Naturwerksteinen (Schiefer..)
Außenwandverkleidung überwiegend mit Holz od.Holzwerkstoffen
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Wärmedämmung Außenwand
Wärmeschutzstandard (1980 - 1995)
Wärmeschutzstandard (1980 - 1995)
Wärmeschutzstandard (1995 - 2005)
Wärmeschutzstandard (nach 2005)
Passivhausstandard
Fensterrahmen
Fensterrahmen überwiegend aus Holz
F-Rahmen überw. aus Kunststoff
F-Rahmen überw. aus Aluminium
Fensterverglasung
überwiegend Einfachverglasung
überw. Isolierverglasung (Standard vor 1995)
überw. Isolierverglasung (Standard nach! 1995)
überw. Wärmeschutzverglasung
Dachkonstruktion
einfaches Flachdach
schweres Massivflachdach
Pultdach
Satteldach
Walmdach
Dacheindeckung
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Flachdach
Faserzement
Betondachsteine
Tondachpfannen
Naturschiefereindeckung
Metalleindeckung
Dachwärmedämmung
unzureichend(vor 1980)
Standard (1980-1995)
Standard (1996-2005)
Standard nach 2005
Passivhausstandard
Ausbau Dachgeschoß
Dachgeschoß voll ausgebaut
Dachgeschoß zu 1/2 ausgebaut
Dachgeschoß zu 1/3ausgebaut
DG nicht! ausgebaut weiterer Ausbau möglich
DG nicht ausgebaut weiterer Ausbau unmöglich
Heizung-Anlagetechnik
ausschließlich Einzelöfen ( z.B. elektr. Speicherheizung)
Hochtemperaturkessel (bis1988 zul.)=Kesseltemp. konstant >70°
Niedertemperatur/Brennwertkessel (nach 1995)
Biomasseheizkessel
Wärmepumpen
Warmwasserbereitung
dezentral (Boiler/Gastherme)
über Zentralheizung
Zentralheizung und Solaranlagen
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Wärmeübertragung
Wandheizkörper
Fußbodenheizung und Wandheizkörper
überwiegend Fußbodenheizung
ausschließlich Einzelöfen(elektr.Speicherheizung)
Sanitärausstattung
1 Badezimmer mit WC u. Waschbecken
1 Badezimmer mit Badewanne u. WC
1 Badezimmer mit Dusche u. Badewanne separates Gäste-WC
2 Badezimmer mit Dusche u/od Badewanne/gehobene Ausführung
2 Badezimmer mit sehr hochwertigen Ausstattungen(..Whirlpool)
Wand/Bodenbekleidung
Sanitär
Wand mit Ölfarbanstrich > Boden einfache Beläge
Wand teilweise gefliest > Wand/Bodenfliesen durchschnittliche Ausführung
Wand Raumhoch gefliest > Wand/Bodenfliesen durchschnittliche Ausführung
Raumhoch gefliest> Wand/Bodenfliesen gehobene Qualität(großformatig)
sehr hochwertige Wand.- u. Bodenplatten( Naturstein, Obeflächendekor)
Innentüren
leichte Füllungstüren(Wabenkartonkern) Lackierung ohne Dichtung
überwiegend Füllungstüren(Röhrenspankern) Laminatfurnier>Holzzargen
überw massive Türen(Vollspankern)>Holzfurnier Verglasung etc
sehr aufwendig konstruierte (Design)Türen( z.B. Raumhohe Glas(schiebe)tür)
Fussbodenbeläge
überwiegend einfache Beläge (PVC Nadelfilz Holzdielen..)
überw. durchschnittliche Beläge (Laminat Teppich Fliesen)
überw. hochwertige Beläge (grossform.Fließen | Parkett )
überw. sehr hochwertige Beläge (Naturstein Massivparkett..)
Treppenkonstruktion
Weichholztreppe (einfache Ausführung)
geradläufige Hartholztreppe
gewendelte Hartholztreppe
geradläufige Stahltreppe
gewendelte Stahltreppe
geradläufige Stahlbetontreppe
gewendelte Stahlbetontreppe
sehr breite hochwertige Treppenanlage
keine Treppen
Decken 1.OG
Holzbalkendecke ohne Füllung
Holzbalkendecke mit Füllung
Massivdecke(aus Beton od. Holz) mit Tritt u Schallschutz
stützfreie Massivdecken mit mittlerer Spannweite(>5m)
stützfreie Massivdecken mit großer Spannweite(>7m)
Elektroinstallationen
pro Raum 1-2 Steckdosen Leitung teilw. auf Putz > kein Fehlerstromschutzschalter
pro Raum 2-3 Steckdosen > Verteilerkasten überwiegend mit Schraubsicherungen
pro Raum mehr als 3 Steckdosen >Zählerschrank m. Kippsicherung(ab 1985)
gehobene Elektroinstallation > dezentrale Lüftung | viele Lichtauslässe..
sehr aufwendige Elektroinstallation > Alarmanl. | Klima| zentrale Lüftung.
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