平成28年12月期 決算短信（ＲＥＩＴ） 平成29年２月16日 不動産投資信託証券発行者名 日本リート投資法人 上場取引所 コ 号 3296 URL 者 (役職名) 執行役員 (氏名) 石川 久夫 名 双日リートアドバイザーズ株式会社 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 杉田 俊夫 者 (役職名) 財務企画本部業務企画部長 (氏名) 石井 崇弘 ー ド 代 資 産 運 代 問 番 表 用 会 社 表 合 せ 先 責 任 東 http://www.nippon-reit.com/ (ＴＥＬ) (03)5501-0080(代表) 有価証券報告書提出予定日 平成29年3月24日 分配金支払開始予定日 平成29年3月17日 決算補足説明資料作成の有無 ：有 決算説明会開催の有無 ：有 （ 機関投資家・アナリスト向け ） （百万円未満切捨て） １．平成28年12月期の運用、資産の状況（平成28年7月1日～平成28年12月31日） (1）運用状況 営業収益 営業利益 経常利益 28年12月期 28年 6月期 （％表示は対前期増減率） 当期純利益 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 6,836 6,607 3.5 △1.1 3,527 3,287 7.3 △11.3 3,055 2,944 3.8 △0.8 3,054 2,944 3.8 △0.8 1口当たり 当期純利益 28年12月期 28年 6月期 自己資本 当期純利益率 総資産 経常利益率 営業収益 経常利益率 円 ％ ％ ％ 7,797 7,515 2.7 2.6 1.4 1.3 44.7 44.6 (2）分配状況 1口当たり分配金 分配金総額 1口当たり 利益超過分配金 （利益超過分配金 （利益超過分配金 利益超過分配金 総額 は含まない） は含まない） 円 百万円 円 百万円 28年12月期 28年 6月期 7,800 7,519 3,055 2,945 0 0 配当性向 0 0 純資産配当率 ％ ％ 100.0 100.1 2.7 2.6 (3）財政状態 総資産 28年12月期 28年 6月期 純資産 自己資本比率 1口当たり純資産 百万円 百万円 ％ 円 226,398 225,842 112,389 112,263 49.6 49.7 286,883 286,562 (4）キャッシュ・フローの状況 営業活動による キャッシュ・フロー 28年12月期 28年 6月期 投資活動による キャッシュ・フロー 財務活動による キャッシュ・フロー 現金及び現金同等物 期末残高 百万円 百万円 百万円 百万円 3,826 4,517 △59 △1,132 △2,935 △3,863 16,474 15,642 ― 1 ― ２．平成29年6月期の運用状況の予想（平成29年1月1日～平成29年6月30日）及び平成29年12月期の運用状況の予想 （平成29年7月1日～平成29年12月31日） (％表示は対前期増減率) 営業収益 百万円 営業利益 ％ 百万円 経常利益 ％ 百万円 当期純利益 ％ 百万円 29年 6月期 6,915 1.2 3,618 2.6 3,136 2.7 3,136 29年12月期 6,965 0.7 3,660 1.2 3,137 0.0 3,136 （参考）1口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末投資口数） （平成29年6月期）8,005円 （平成29年12月期）8,006円 1口当たり分配金 （利益超過分配金 は含まない） ％ 円 2.7 0.0 1口当たり 利益超過分配金 円 8,005 8,006 － － ※ その他 (1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無 ② ①以外の会計方針の変更 ：無 ③ 会計上の見積りの変更 ：無 ④ 修正再表示 ：無 (2）発行済投資口の総口数 ① 期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む） ② 期末自己投資口数 28年12月期 391,760 口 28年 6月期 391,760 口 28年12月期 0 口 28年 6月期 0 口 ※ 監査手続の実施状況に関する表示 この決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく財務諸表の監査手続は終了していません。 ※ 運用状況の予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項 本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、日本リート投資法人が現在入手している情 報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可 能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提条件について は、7ページ「平成29年6月期（平成29年1月1日～平成29年6月30日）及び平成29年12月期（平成29年7月1日～平成 29年12月31日）の運用状況の見通しの前提条件」をご覧ください。 以上 ― 2 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 １．投資法人の関係法人 投資法人の仕組み 日本リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）及び本投資法人の関係法人の名称並びに運営上の役割及び 関係業務の概要（その他の本投資法人の主な関係者を含みます。）は、最新の有価証券報告書（平成28年9月27日提出。 平成28年10月28日提出の有価証券報告書の訂正報告書により訂正済。以下同じです。）における「投資法人の仕組み」 から重要な変更がないため開示を省略しています。 ２．運用方針及び運用状況 (1）運用方針 最新の有価証券報告書（平成28年9月27日提出）における「投資方針」、「投資対象」、「分配方針」から重要 な変更がないため開示を省略しています。 (2）運用状況 ① 当期の概況 Ａ 投資法人の主な推移 本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（以下「投信法」といいます。）に基づき、ポラリス・イ ンベストメント・アドバイザーズ株式会社（現 双日リートアドバイザーズ株式会社（以下「本資産運用会 社」といいます。））を設立企画人として、平成22年9月8日に設立され、平成22年10月26日関東財務局への登録 が完了されました（登録番号関東財務局長第72号）。 本投資法人は、平成26年4月23日に公募による新投資口の発行（144,200口）を行い、翌24日付で株式会社東 京証券取引所(以下「東京証券取引所」といいます。)不動産投資信託証券市場に上場しました（銘柄コード 3296）。 その後、本投資法人は、平成27年2月に第1回公募増資、平成27年3月に第三者割当増資、平成27年7月に第2回 公募増資及び第三者割当増資を実施しており、当期末（平成28年12月31日）現在での発行済投資口の総口数は 391,760口となっています。 Ｂ 投資環境と運用実績 （イ）投資環境 当期（平成28年12月期）の我が国の経済は、平成28年第3四半期の実質GDP成長率（第2次速報値）が実質0.3 ％（年率1.3％）となり、景気は、一部に改善の遅れもみられるものの、緩やかな回復基調が続いています。個 人消費や生産、輸出は持ち直しの動きがみられますが、設備投資の持ち直しの動きには足踏みがみられます。 また、企業収益は改善に足踏みがみられるものの高い水準にあり、企業の業況判断は緩やかに改善しています。 雇用情勢は改善していますが、消費者物価はこのところ横ばいとなっています。先行きについては、雇用・所 得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって緩やかに回復していくことが期待されます。ただし、海 外経済の不確実性の高まりや金融資本市場の変動の影響に留意する必要があります。 オフィスの賃貸市場においては、三鬼商事株式会社が公表した都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区及 び渋谷区）の平成28年12月末現在の空室率は3.61％であり、前年同月比0.42％低下しています。また、同地区 の平成28年12月末現在の坪当たりの平均賃料は18,540円と前年同月比4.79％の上昇となり、小幅な上昇傾向が 続いています。 住宅の賃貸市場については稼働率・賃料水準ともおおむね安定した状況が継続しており、三大都市圏におい て人口が集中する傾向が継続することが見込まれています。 商業施設の賃貸市場については、経済産業省公表の平成28年11月の小売業販売額が前年同月比1.7％の増加と 自動車小売業や織物・衣服・身の回り品小売業を中心に増加傾向がみられます。百貨店・スーパー（既存店） 販売額は前年同月比0.3％の減少となりました。先行きについては、雇用・所得環境が改善するなかで、持ち直 しに向かうことが期待されます。 また、不動産売買市場については、近年、短期保有を前提とした私募ファンドが運用していた物件について 長期保有を前提とするJ-REITによる取得が続いたことから、投資適格性の高い売り物件が減少しています。そ のため、東京都心部のS・Aクラスビルや主要地方都市の優良物件のみならず、立地が優れた主要地方都市の築 ― 3 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 年を経た物件についても取得競争が激しくなっている状況であり、取引利回りの低下が幅広い物件に及んでい ます。なお、オフィスビルの新規供給の増加やマクロ経済の成長鈍化により都心部のオフィス賃料の上限値が 近づいてきているとする見方から、取引利回りの水準にも限界感が出てきていると考えている投資家が多くな ってきています。しかしながら、当面は市況を反転させる明確な懸念材料がなく、かつ、良好な資金調達環境 が続いていることから、売り物件が減少しているなかで優良な売り物件が出てくると、買い手が集中すること で今後も低利回りの取引が続く可能性が高いと思料されます。 （ロ）運用実績 a.外部成長 本投資法人は当期においては資産の取得を行っていません。 その結果、当期末現在のポートフォリオは、オフィス55物件（取得価格合計179,666百万円）、住宅8物件 （取得価格合計19,773百万円）、商業施設2物件（取得価格合計5,413百万円）の合計65物件（取得価格合計 204,852百万円。なお、匿名組合出資持分は含みません。）及び匿名組合出資持分3件（出資額合計820百万円、 裏付不動産数10物件）となっており、総賃貸面積は252,220.72㎡、稼働率は98.8％となっています。 b.内部成長 本投資法人は、ポートフォリオの資産価値を維持・向上する運営管理を重視し、新規及び既存テナントに対 する積極的な営業活動を展開するとともに、既存テナントとのリレーション強化によりテナントニーズや物件 毎の特性を踏まえた物件競争力の向上に繋がる施策を実施しました。こうした取組みにより、当期末現在のポ ートフォリオの稼働率は98.8％と高水準を維持しています。 Ｃ 資金の調達 （イ）借入れ及び返済 平成28年8月22日付で返済期限の到来した借入金10,000百万円のリファイナンスにあたり、同日付で10,000百 万円の借入れを行いました。 その結果、平成28年12月31日現在の借入金残高は103,570百万円となり、総資産に占める有利子負債の割合 （LTV）は45.7％となりました。 （ロ）格付 平成28年12月31日現在の本投資法人の格付けの取得状況は以下のとおりです。 Ｄ 信用格付業者 格付内容 格付の方向性 株式会社日本格付研究所 長期発行体格付：Ａ－ ポジティブ 業績及び分配 上記の運用の結果、当期の業績は、営業収益6,836百万円、営業利益3,527百万円、経常利益3,055百万円、当 期純利益3,054百万円となりました。 分配金については、投資法人に係る課税の特例規定（租税特別措置法第67条の15）が適用されるように、ま た、当期未処分利益を超えず、かつ法人税等の発生による投資主負担を最小限に抑えられる範囲で、発行済投 資口の総口数391,760口の整数倍となる3,055,728,000円を利益分配金として分配することとし、投資口1口当た りの分配金を7,800円としました。 ― 4 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ② 次期の見通し 今後の運用方針及び対処すべき課題 Ａ 基本方針 本投資法人は、「投資主との利害一致の徹底的な追求」を基本方針として、総合型リートの特性を活かして、 収益の成長性及び安定性を重視し、機動的かつタイムリーな投資と投資主との利害一致を通じて、投資主価値 の最大化を図るため、以下の施策に取り組む方針です。 Ｂ 外部成長戦略 本投資法人は、今後の日本経済及び不動産市況の動向を勘案し、より多くの適切な投資機会を確保しつつ、 異なる収益特性を有する資産の組合わせによるリスク分散のため、オフィスを主な投資対象とし、住宅及び商 業施設にも投資する総合型のポートフォリオの構築を図ります。 また、本投資法人は、本資産運用会社独自の物件取得ネットワークを基盤とし、メインスポンサーである双 日株式会社、サブスポンサーであるクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント株式 会社（以下「クッシュマン」といいます。）及びアジリティー・アセット・アドバイザーズ株式会社といったス ポンサー各社の不動産投資におけるネットワークも活用し、第三者からの相対取引を中心とした物件取得を通 じて資産規模を拡大し、外部成長を図っていきます。 さらに、本投資法人は、第三者からの物件取得に際して、メインスポンサーである双日株式会社によるウエ アハウジングを通じた物件の一時保有及び治癒機能、並びにスポンサー各社が組成に関与するブリッジファン ドによる物件の一時的保有機能の提供を受けることを検討し、かかる機能の提供を受けることで物件取得機会 の逸失を回避し、成長機会の最大化を目指します。 Ｃ 内部成長戦略 本投資法人は、本資産運用会社の役職員がスポンサー各社での業務で培った独自のネットワークと知見に基 づき、ポートフォリオ及び個別物件の特性に応じた競争力の維持・向上のための資産運用を行います。また、 主としてメインスポンサーの双日株式会社の子会社である双日総合管理株式会社に対して、運用資産のプロパ ティ・マネジメント業務及びビル・マネジメント業務を委託することで、同社の実績に基づく知見の活用及び 規模の経済を通じたコスト削減効果により、稼働率の維持及び収益力の向上を図っていきます。 また、日常の管理運営業務に加えて、リノベーションや計画的修繕に関しても、適切なプロセスを前提に主 として双日総合管理株式会社を委託先として活用し、同社の大規模修繕コンサルティング等により培われた知 見に基づく、建物診断から修繕設計、施工業者選定、工事管理までの一貫したサポートとともに、費用対効果 を十分に考慮の上、工事の優先順位やコストの適正化に配慮した効率的かつ計画的な修繕を受けることで、運 用資産の価値の維持・向上を図っていきます。 さらに、オフィスのリーシング計画については、サブスポンサーのクッシュマンから提供される各種データ 等を参考に、新規募集賃料及び既存テナントの更改賃料を設定し、また新規テナント候補への営業方針を定め ることで機動的なリーシング活動を行っていきます。 Ｄ 財務戦略 本投資法人は、中長期的に安定的な財務基盤を構築するため、分散され、バランスのとれた資金調達を行う ことを財務戦略の基本方針としています。 有利子負債については、LTVの上限について60％を目途としていますが、当期末現在における本投資法人の LTVは45.7％であり、45％から55％の間の水準で推移させることを当面のLTV水準に関する方針としています。 また、借入先については、当期末現在のシンジケートローン団を中心とした強固なバンクフォーメーション を維持していきます。 ③ 決算後に生じた重要な事実 該当事項はありません。 ― 5 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ④ 運用状況の見通し 平成29年6月期（平成29年1月1日～平成29年6月30日）及び平成29年12月期（平成29年7月1日～平成29年12月 31日）の運用状況については、以下のとおり見込んでいます。運用状況の予想の前提条件については、後記 「平成29年6月期（平成29年1月1日～平成29年6月30日）及び平成29年12月期（平成29年7月1日～平成29年12月 31日）の運用状況の見通しの前提条件」をご参照ください。 平成29年6月期（平成29年1月1日～平成29年6月30日） 営業収益 6,915百万円 営業利益 3,618百万円 経常利益 3,136百万円 当期純利益 3,136百万円 1口当たり分配金 8,005円 1口当たり利益超過分配金 0円 平成29年12月期（平成29年7月1日～平成29年12月31日） 営業収益 6,965百万円 営業利益 3,660百万円 経常利益 3,137百万円 当期純利益 3,136百万円 1口当たり分配金 8,006円 1口当たり利益超過分配金 0円 （注）上記予想数値は一定の前提条件の下に算出した現時点のものであり、状況の変化により実際の当期純利益、分配金等は変動す る可能性があります。また、本予想数値は分配金の額を保証するものではありません。 ― 6 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 平成29年6月期（平成29年1月1日～平成29年6月30日）及び平成29年12月期（平成29年7月1日～平成29年12月31日）の 運用状況の見通しの前提条件 項目 前提条件 計算期間 ・平成29年 6月期（第10期）（平成29年1月1日～平成29年 6月30日）（181日） ・平成29年12月期（第11期）（平成29年7月1日～平成29年12月31日）（184日） 運用資産 ・本書の日付現在保有している不動産信託受益権（合計65物件）について、平成29年12 月期末までの間に変動（新規物件の取得、保有物件の処分等）が生じないことを前提 としています。 ・実際には新規物件取得、又は保有物件の処分等により変動が生ずる可能性があります。 営業収益 ・賃貸事業収益については、過去の実績値をもとに、それぞれ市場動向や物件の競争力 等を勘案して算出しており、平成29年6月期は6,890百万円、平成29年12月期は6,939百 万円を見込んでいます。 ・受取配当金については、平成29年6月期は24百万円、平成29年12月期は25百万円を見込 んでいます。 ・営業収益については、賃借人による賃料の滞納又は不払いがないことを前提としてい ます。 ・減価償却費以外の賃貸事業費用は、過去の実績値をもとに、費用の変動要素を反映し て算出しており、平成29年6月期は1,822百万円、平成29年12月期は1,843百万円を見込 営業費用 んでいます。 ・減価償却費については、取得価格に付随費用等を含めて定額法により算出しており、 平成29年6月期は738百万円、平成29年12月期は750百万円を想定しています。 ・固定資産税及び都市計画税については、平成29年6月期は499百万円、平成29年12月期 は499百万円を想定しています。 ・修繕費に関しては、物件ごとに取得したエンジニアリング・レポートを参考に、本資 産運用会社が策定した修繕計画をもとに、必要と想定される額を計上しています。た だし、予想し難い要因による修繕が発生する可能性があること、一般的に年度による 金額の差異が大きくなること及び定期的に発生する金額ではないこと等から、予想金 額と大きく異なる結果となる可能性があります。 ・資産運用報酬については、平成29年6月期は522百万円、平成29年12月期は526百万円を 見込んでいます。 営業外収益 ・営業外収益は、平成29年6月期、平成29年12月期ともに見込んでいません。 営業外費用 ・支払利息等その他借入関連費用として、平成29年6月期は481百万円、平成29年12月期 は523百万円を見込んでいます。 借入金 ・本書の日付現在において、103,570百万円の借入金残高があります。 ・平成29年12月期末までに返済期限が到来する借入金（21,800百万円）については、全 額借換えを行うことを前提としています。 ・LTVは、平成29年6月期の期末時点で45.8%程度、平成29年12月期の期末時点で45.7%程 度となる見込みです。 ・LTVの算出に当たっては、以下の算式を使用しています。 LTV＝有利子負債総額÷資産総額×100 投資口 ・本書の日付現在発行済みである391,760口を前提とし、平成29年12月期末までに新投資 口の発行等による投資口数の変動がないことを前提としています。 ― 7 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 項目 1口当たり分配金 1口当たり利益超過分配金 その他 前提条件 ・1口当たり分配金は、本投資法人の規約に定める金銭の分配の方針に従い利益の全額を 分配することを前提として算出しています。 ・平成29年6月期及び平成29年12月期において、評価・換算差額等として金利スワップの 繰延ヘッジ損益を平成28年12月期と同額と見込んでおり、金利スワップの時価に変動 が無い前提で算出しています。 ・1口当たり分配金は、今後の不動産等の追加取得若しくは売却、賃借人の異動等に伴う 賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、金利の変動、又は今後のさ らなる新投資口の発行等を含む種々の要因により大きく変動する可能性があります。 ・利益を超えた金銭の分配については、現時点で行う予定はありません。 ・なお、金利スワップの繰延ヘッジ損益がマイナスとなる場合には、純資産控除項目 （投資法人の計算に関する規則第2条第2項第30号ロに定めるものをいいます。）が分配 金に与える影響を考慮して、純資産控除項目に相当する金額として本投資法人が決定 する金額を一時差異等調整引当額として分配する可能性があります。 ・法令、税制、会計基準、東京証券取引所の上場規則、一般社団法人投資信託協会の規 則等において、上記の予想数値に影響を与える改正が行われないことを前提としてい ます。 ・一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提として います。 ― 8 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 (3）投資リスク 最新の有価証券報告書（平成28年9月27日提出）における「投資リスク」から重要な変更がないため開示を省略し ています。 ― 9 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ３．財務諸表 （１）貸借対照表 (単位：千円) 前期 (平成28年 6月30日) 資産の部 流動資産 現金及び預金 信託現金及び信託預金 営業未収入金 前払費用 未収還付法人税等 その他 貸倒引当金 流動資産合計 固定資産 有形固定資産 信託建物 減価償却累計額 信託建物（純額） 信託構築物 減価償却累計額 信託構築物（純額） 信託機械及び装置 減価償却累計額 信託機械及び装置（純額） 信託工具、器具及び備品 減価償却累計額 信託工具、器具及び備品（純額） 信託土地 信託建設仮勘定 有形固定資産合計 無形固定資産 信託借地権 無形固定資産合計 投資その他の資産 投資有価証券 敷金及び保証金 長期前払費用 その他 投資その他の資産合計 固定資産合計 資産合計 当期 (平成28年12月31日) 3,735,973 11,906,745 128,226 356,318 － 3,479 △0 16,130,743 ※1 ― 10 ― 47,963,163 △3,356,559 44,606,603 148,697 △24,249 124,447 20,277 △2,023 18,254 33,979 △4,351 29,628 147,626,696 － 192,405,630 4,269,839 12,204,569 100,762 351,021 2,597 12,520 △0 16,941,311 ※1 48,349,873 △4,100,611 44,249,261 155,644 △28,886 126,758 74,342 △3,527 70,815 50,572 △7,590 42,982 147,626,696 3,146 192,119,660 15,806,402 15,806,402 15,806,402 15,806,402 835,615 10,110 613,474 40,786 1,499,986 209,712,019 225,842,763 848,175 10,110 614,313 58,074 1,530,672 209,456,735 226,398,047 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 (単位：千円) 前期 (平成28年 6月30日) 負債の部 流動負債 営業未払金 1年内返済予定の長期借入金 未払費用 未払法人税等 未払消費税等 繰延税金負債 前受金 その他 流動負債合計 固定負債 長期借入金 信託預り敷金及び保証金 繰延税金負債 固定負債合計 負債合計 純資産の部 投資主資本 出資総額 剰余金 当期未処分利益又は当期未処理損失（△） 剰余金合計 投資主資本合計 評価・換算差額等 繰延ヘッジ損益 評価・換算差額等合計 純資産合計 負債純資産合計 ※2 ― 11 ― 当期 (平成28年12月31日) 608,203 21,600,000 203,011 399 173,668 669 1,095,942 443,197 24,125,092 809,189 21,800,000 218,573 － 176,742 3,160 1,091,790 251,084 24,350,541 81,970,000 7,481,160 2,767 89,453,927 113,579,020 81,770,000 7,880,370 7,802 89,658,172 114,008,714 109,285,298 109,285,298 2,971,047 2,971,047 112,256,346 3,080,273 3,080,273 112,365,572 7,395 7,395 112,263,742 225,842,763 23,761 23,761 112,389,333 226,398,047 ※2 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （２）損益計算書 自 至 前期 平成28年 1月 1日 平成28年 6月30日 営業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 受取配当金 営業収益合計 営業費用 賃貸事業費用 資産運用報酬 資産保管手数料 一般事務委託手数料 役員報酬 会計監査人報酬 その他営業費用 営業費用合計 営業利益 営業外収益 受取利息 還付消費税等 還付加算金 営業外収益合計 営業外費用 支払利息 融資関連費用 営業外費用合計 経常利益 特別利益 補助金収入 特別利益合計 特別損失 固定資産圧縮損 特別損失合計 税引前当期純利益 法人税、住民税及び事業税 法人税等調整額 法人税等合計 当期純利益 前期繰越利益 当期未処分利益又は当期未処理損失（△） ※１ ※１ ※１ 5,978,263 622,699 6,283 6,607,246 ※１ 2,631,928 511,448 12,887 49,751 2,160 13,000 98,266 3,319,442 3,287,804 ※１ ※１ 6,110,177 693,951 32,307 6,836,436 2,606,741 527,285 12,995 50,230 4,200 13,000 94,725 3,309,177 3,527,258 1,576 117,700 1,527 120,805 76 － － 76 256,152 207,946 464,099 2,944,509 247,058 224,763 471,822 3,055,512 53,077 53,077 － － 52,776 52,776 2,944,810 641 2 643 2,944,167 26,880 2,971,047 － － 3,055,512 643 △0 643 3,054,868 25,404 3,080,273 ※2 ※3 ― 12 ― 自 至 (単位：千円) 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （３）投資主資本等変動計算書 前期（自 平成28年1月1日 至 平成28年6月30日） (単位：千円) 投資主資本 評価・換算差額等 剰余金 当期未処分利益 又は当期未処理 損失（△） 出資総額 当期首残高 109,285,298 投資主資本合計 剰余金合計 繰延ヘッジ 損益 純資産合計 評価・換算 差額等合計 2,996,813 2,996,813 112,282,111 － － 112,282,111 △2,969,932 △2,969,932 △2,969,932 △2,969,932 2,944,167 2,944,167 2,944,167 2,944,167 当期変動額 剰余金の配当 当期純利益 投資主資本以外の 項目の当期変動額 （純額） 当期変動額合計 当期末残高 ※１ 7,395 7,395 7,395 － △25,765 △25,765 △25,765 7,395 7,395 △18,369 109,285,298 2,971,047 2,971,047 112,256,346 7,395 7,395 112,263,742 当期（自 平成28年7月1日 至 平成28年12月31日） (単位：千円) 投資主資本 評価・換算差額等 剰余金 当期未処分利益 又は当期未処理 損失（△） 出資総額 当期首残高 109,285,298 投資主資本合計 剰余金合計 繰延ヘッジ 損益 7,395 評価・換算 差額等合計 7,395 純資産合計 2,971,047 2,971,047 112,256,346 112,263,742 △2,945,643 △2,945,643 △2,945,643 △2,945,643 3,054,868 3,054,868 3,054,868 3,054,868 当期変動額 剰余金の配当 当期純利益 投資主資本以外の 項目の当期変動額 （純額） 当期変動額合計 当期末残高 ※１ 16,365 16,365 16,365 － 109,225 109,225 109,225 16,365 16,365 125,591 109,285,298 3,080,273 3,080,273 112,365,572 23,761 23,761 112,389,333 ― 13 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （４）金銭の分配に係る計算書 前期 自 平成28年 1月 1日 至 平成28年 6月30日 （単位：円） 自 至 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 （単位：円） Ⅰ 当期未処分利益 2,971,047,942 3,080,273,361 Ⅱ 分配金の額 2,945,643,440 3,055,728,000 （投資口1口当たり分配金の額） Ⅲ 次期繰越利益 分配金の額の算出方法 (7,519) 25,404,502 (7,800) 24,545,361 本投資法人の規約第35条第1項第2号 に定める金銭の分配の方針に基づき、 分配金額は租税特別措置法第67条の15 に規定される配当可能利益の金額の100 分の90に相当する額を超える金額とし ています。 かかる方針をふまえ、当期未処分利 益を超えず、かつ法人税等の発生によ 本投資法人の規約第35条第1項第2号 に定める金銭の分配の方針に基づき、 分配金額は租税特別措置法第67条の15 に規定される配当可能利益の金額の100 分の90に相当する額を超える金額とし ています。 かかる方針をふまえ、当期未処分利 益を超えず、かつ法人税等の発生によ る投資主負担が最小限に抑えられる範 囲で、発行済投資口の総口数391,760口 の整数倍となる2,945,643,440円を利益 分配金として分配することとしました。 なお、本投資法人の規約第35条第2項 に定める利益を超えた金銭の分配は行 いません。 る投資主負担が最小限に抑えられる範 囲で、発行済投資口の総口数391,760口 の整数倍となる3,055,728,000円を利益 分配金として分配することとしました。 なお、本投資法人の規約第35条第2項 に定める利益を超えた金銭の分配は行 いません。 ― 14 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （５）キャッシュ・フロー計算書 自 至 前期 平成28年 1月 1日 平成28年 6月30日 営業活動によるキャッシュ・フロー 税引前当期純利益 減価償却費 固定資産除却損 固定資産圧縮損 受取利息 支払利息 営業未収入金の増減額（△は増加） 前払費用の増減額（△は増加） 長期前払費用の増減額（△は増加） 未収消費税等の増減額（△は増加） 未払消費税等の増減額（△は減少） 営業未払金の増減額（△は減少） 未払費用の増減額（△は減少） 前受金の増減額（△は減少） その他 小計 利息の受取額 利息の支払額 法人税等の支払額又は還付額（△は支払） 営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 信託有形固定資産の取得による支出 信託無形固定資産の取得による支出 信託預り敷金及び保証金の受入による収入 信託預り敷金及び保証金の返還による支出 投資有価証券の払戻による収入 投資有価証券の取得による支出 その他の支出 投資活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー 長期借入れによる収入 長期借入金の返済による支出 分配金の支払額 財務活動によるキャッシュ・フロー 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 現金及び現金同等物の期首残高 現金及び現金同等物の期末残高 ※１ ― 15 ― 自 至 (単位：千円) 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 2,944,810 743,048 938 52,776 △1,576 256,152 △2,597 △16,019 △2,662 606,571 173,668 8,160 △23,808 59,315 △25,302 4,773,474 1,576 △258,924 1,344 4,517,472 3,055,512 753,613 1,849 － △76 247,058 27,093 5,296 △839 － 3,074 △6,439 13,872 △4,151 △20,327 4,075,535 76 △245,369 △3,640 3,826,602 △547,295 △377 448,548 △310,869 － △721,241 △1,244 △1,132,479 △255,360 － 431,227 △232,627 3,935 △5,579 △1,244 △59,648 8,500,000 △9,400,000 △2,963,452 △3,863,452 △478,459 16,121,179 15,642,719 10,000,000 △10,000,000 △2,935,264 △2,935,264 831,690 15,642,719 ※１ 16,474,409 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （６）継続企業の前提に関する注記 該当事項はありません。 （７）重要な会計方針に係る事項に関する注記 １．資産の評価基準及び評価方 有価証券 法 その他有価証券 時価のないもの 移動平均法による原価法を採用しています。 なお、匿名組合出資持分については、匿名組合に対する持分相当額を純額で取 り込む方法を採用しています。 ２．固定資産の減価償却の方法 (1）有形固定資産（信託財産を含む） 定額法を採用しています。 なお、主な有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 信託建物 2～63年 信託構築物 2～45年 信託機械及び装置 10年 信託工具、器具及び備品 3～15年 (2）長期前払費用 定額法を採用しています。 ３．引当金の計上基準 貸倒引当金の計上基準 債権の貸倒損失に備えるため、貸倒懸念債権等特定の債権について個別の回収 可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。 ４．収益及び費用の計上基準 固定資産税等の処理方法 保有する不動産に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、 賦課決定された税額のうち当期に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する 方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法 人が負担すべき初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不 動産等の取得原価に算入しています。 不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は、前期、当期ともに該当 ありません。 ５．ヘッジ会計の方法 (1）ヘッジ会計の方法 繰延ヘッジ処理によっています。なお、特例処理の要件を満たす金利スワップ 取引については、特例処理を採用しています。 (2）ヘッジ手段とヘッジ対象 ヘッジ手段 金利スワップ取引 ヘッジ対象 借入金金利 (3）ヘッジ方針 本投資法人は、財務方針に基づき投資法人規約に規定するリスクをヘッジする 目的でデリバティブ取引を行っています。 (4）ヘッジ有効性評価の方法 ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロ ー変動の累計とを比較し、両者の変動額の比率を検証することにより、ヘッジの 有効性を評価しています。但し、特例処理の要件を満たす金利スワップ取引につ いては、有効性の評価は省略しています。 ６．キャッシュ・フロー計算書 キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金 における資金の範囲 及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であ り、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3か月以内 に償還期限の到来する短期投資からなっています。 ― 16 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ７．その他財務諸表作成のため (1）不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法 の基本となる重要な事項 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全て の資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、 貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目につい ては、貸借対照表において区分掲記しています。 ① 信託現金及び信託預金 ② 信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託 土地、信託建設仮勘定、信託借地権 ③ 信託預り敷金及び保証金 (2）消費税等の処理方法 消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。ただし、固定 資産等に係る控除対象外消費税は個々の固定資産等の取得原価に算入していま す。 ― 17 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （８）財務諸表に関する注記事項 〔貸借対照表に関する注記〕 ※1．国庫補助金等により取得した有形固定資産の圧縮記帳額 （単位：千円） 前期 （平成28年 6月30日） 信託建物 当期 （平成28年12月31日） 52,776 52,776 ※2．投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額 前期 （平成28年 6月30日） （単位：千円） 当期 （平成28年12月31日） 50,000 50,000 〔損益計算書に関する注記〕 ※1．不動産賃貸事業損益の内訳 （単位：千円） 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 前期 自 平成28年 1月 1日 至 平成28年 6月30日 自 至 4,791,335 976,457 210,470 4,937,931 951,841 220,404 Ａ．不動産賃貸事業収益 賃貸事業収入 賃料収入 共益費 駐車場収入 その他賃貸事業収入 水道光熱費収入 その他賃貸収入 不動産賃貸事業収益合計 Ｂ．不動産賃貸事業費用 賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 減価償却費 固定資産除却損 信託報酬 その他賃貸事業費用 不動産賃貸事業費用合計 Ｃ．不動産賃貸事業損益（Ａ－Ｂ) 5,978,263 517,826 104,872 6,110,177 577,592 622,699 116,358 6,600,962 502,692 490,760 6,951 117,424 499,659 743,048 938 23,550 246,903 693,951 6,804,128 505,020 482,195 7,175 86,342 499,639 753,613 1,849 22,750 248,155 2,631,928 2,606,741 3,969,034 4,197,387 ※2．補助金収入は、平成27年度エネルギー使用合理化等事業者支援補助金による収入です。 （単位：千円） 前期 当期 自 平成28年 1月 1日 自 平成28年 7月 1日 至 平成28年 6月30日 至 平成28年12月31日 53,077 － ※3．固定資産圧縮損は、補助金の受け入れにより取得価額から直接減額した価額であり、内訳は以下のとおりで す。 （単位：千円） 前期 当期 自 平成28年 1月 1日 自 平成28年 7月 1日 至 平成28年 6月30日 至 平成28年12月31日 信託建物 52,776 － ― 18 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 〔投資主資本等変動計算書に関する注記〕 ※1．発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数 前期 自 平成28年 1月 1日 至 平成28年 6月30日 発行可能投資口総口数 4,000,000口 発行済投資口の総口数 391,760口 自 至 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 4,000,000口 391,760口 〔キャッシュ・フロー計算書に関する注記〕 ※1．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係 （単位：千円） 前期 当期 自 平成28年 1月 1日 自 平成28年 7月 1日 至 平成28年 6月30日 至 平成28年12月31日 現金及び預金 3,735,973 4,269,839 信託現金及び信託預金 11,906,745 12,204,569 現金及び現金同等物 15,642,719 16,474,409 〔リース取引に関する注記〕 オペレーティング・リース取引（貸主側） 未経過リース料 1年内 1年超 合計 （単位：千円） 前期 （平成28年 6月30日） 416,365 244,493 660,858 当期 （平成28年12月31日） 467,772 478,601 946,374 〔金融商品に関する注記〕 1. 金融商品の状況に関する事項 （1）金融商品に対する取組方針 本投資法人は、資産の取得、設備投資、修繕又は有利子負債の返済等に充当する資金を、主として金融機関から の借入れ、投資法人債の発行及び投資口の発行により調達を行います。 有利子負債による調達においては、原則として借入期間の長期化・金利の固定化及び返済期限の分散化等を通じ た財務の安定性・流動性確保を目指すなど、堅固な財務体質を構築するための保守的な財務戦略を基本方針として います。また、一時的な余剰資金の効率的な運用に資するため、各種の預金等で運用することがあります。 デリバティブ取引については、借入金等の金利変動リスクをヘッジすることを目的としたものに限り、投機的な 取引は行わない方針です。 （2）金融商品の内容及びそのリスク 借入金の資金使途は、資産の取得、設備投資、修繕、本投資法人の運営に要する資金又は債務の返済等です。借 入金については、満期時に代替資金が調達できない流動性リスクに晒されています。また、変動金利による借入金 は、支払金利の上昇リスクに晒されています。 預金は、本投資法人の余剰資金を運用するものでありますが、預入先金融機関の破綻等の信用リスクに晒されて います。 （3）金融商品に係るリスク管理体制 本投資法人では、資金調達に係る流動性リスクについては、借入先金融機関の分散化を図るとともに、投資法人 債の発行や投資口の発行等による資本市場からの資金調達を含めた多角的な資金調達を検討・実行することにより、 リスクを管理・限定することとしています。 支払金利の上昇リスクについては、長期固定金利による借入割合を増やすことで、リスクを限定することができ ― 19 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ます。また、デリバティブ取引は、金利上昇リスクのヘッジ手段として活用することができることとしています。 当期末現在、変動金利による借入金については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、 デリバティブ取引（金利スワップ取引）をヘッジ手段として利用しています。なお、ヘッジの有効性の評価方法に ついては、ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計とを比較し、 両者の変動額の比率を検証することにより、ヘッジの有効性を評価しています。但し、特例処理の要件を満たす金 利スワップ取引については、有効性の評価は省略しています。 預金に関する預入先の信用リスクについては、預入先金融機関の分散化を図ることにより、当該リスクを限定す ることとしています。 （4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明 金融商品の時価については、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が 含まれています。当該価額の算定においては一定の前提条件等を採用しているため、異なる前提条件等を用いた場 合、当該価額が異なる場合もあります。 2. 金融商品の時価等に関する事項 平成28年6月30日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価を 把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注2）参照）。 （単位：千円） 貸借対照表計上額 (1) 現金及び預金 (2) 信託現金及び信託預金 資産合計 (3) 1年内返済予定の長期借入金 (4) 長期借入金 負債合計 時価 差額 3,735,973 11,906,745 15,642,719 21,600,000 81,970,000 103,570,000 3,735,973 11,906,745 15,642,719 21,600,000 82,239,729 103,839,729 － － － － 269,729 269,729 10,834 10,834 － (5) デリバティブ取引 平成28年12月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、時価 を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めていません（（注2）参照）。 （単位：千円） 貸借対照表計上額 （1）現金及び預金 （2）信託現金及び信託預金 資産合計 （3）1年内返済予定の長期借入金 （4）長期借入金 負債合計 時価 差額 4,269,839 12,204,569 16,474,409 21,800,000 81,770,000 103,570,000 4,269,839 12,204,569 16,474,409 21,800,000 81,671,833 103,471,833 － － － － △98,166 △98,166 34,726 34,726 － （5）デリバティブ取引 （注1）金融商品の時価の算定方法及びデリバティブ取引に関する事項 （1）現金及び預金 並びに（2）信託現金及び信託預金 これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額に等しいことから、当該帳簿価額によっています。 （3）1年内返済予定の長期借入金 及び（4）長期借入金 長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、本投資法人の信用状態は実行後と大きく異 なっていないことから、時価は帳簿価額とほぼ等しいと考えられるため、当該帳簿価額によっています。ただし、金利スワ ップの特例処理の対象とされた変動金利による長期借入金は、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を 同様の借り入れを行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて算定する方法によっています。また、固 定金利によるものは、元利金の合計額を同様の借り入れを行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて 算定する方法によっています。 （5）デリバティブ取引 後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照ください。 ― 20 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （注2）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品 賃借人から預託されている信託預り敷金及び保証金（貸借対照表計上額 前期：7,481,160千円 当期：7,880,370千円）について は、市場価格がなく、かつ、賃貸借契約の期間の定めがあっても中途解約や更新・再契約の可能性があること、さらには本投資法人 の保有資産における過去のテナントの退去実績を分析しても個別性が強く何ら傾向を見出せないこと等から、返還時期の想定を行う ことが難しく、合理的に将来キャッシュ・フローを見積ることができません。よって、時価を把握することが極めて困難と認められ ることから時価開示の対象とはしていません。 投資有価証券（貸借対照表計上額 前期：835,615千円 当期：848,175千円）に関しては市場価格がなく、時価を把握することが 極めて困難と認められるため、時価開示の対象とはしていません。 （注3）金銭債権の決算日（平成28年6月30日）後の償還予定額 （単位：千円） 1年以内 現金及び預金 信託現金及び 信託預金 合計 1年超2年以内 2年超3年以内 3年超4年以内 4年超5年以内 5年超 3,735,973 - - - - - 11,906,745 - - - - - 15,642,719 - - - - - 金銭債権の決算日（平成28年12月31日）後の償還予定額 （単位：千円） 1年以内 現金及び預金 信託現金及び 信託預金 合計 1年超2年以内 2年超3年以内 3年超4年以内 4年超5年以内 5年超 4,269,839 - - - - - 12,204,569 - - - - - 16,474,409 - - - - - （注4）借入金の決算日（平成28年6月30日）後の返済予定額 （単位：千円） 1年以内 1年超2年以内 2年超3年以内 3年超4年以内 4年超5年以内 5年超 長期借入金 21,600,000 19,700,000 21,770,000 20,500,000 19,500,000 500,000 合計 21,600,000 19,700,000 21,770,000 20,500,000 19,500,000 500,000 借入金の決算日（平成28年12月31日）後の返済予定額 （単位：千円） 1年以内 1年超2年以内 2年超3年以内 3年超4年以内 4年超5年以内 5年超 長期借入金 21,800,000 20,300,000 21,970,000 20,500,000 18,500,000 500,000 合計 21,800,000 20,300,000 21,970,000 20,500,000 18,500,000 500,000 〔有価証券に関する注記〕 前期（平成28年6月30日） 匿名組合出資持分（貸借対照表計上額835,615千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認 められるため、記載していません。 当期（平成28年12月31日） 匿名組合出資持分（貸借対照表計上額848,175千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認 められるため、記載していません。 ― 21 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 〔デリバティブ取引に関する注記〕 1．ヘッジ会計が適用されていないもの 前期（平成28年6月30日） 該当事項はありません。 当期（平成28年12月31日） 該当事項はありません。 2．ヘッジ会計が適用されているもの 前期（平成28年6月30日） （単位：千円） 契約額等 ヘッジ会計の 方法 デリバティブ取引の 種類等 主な ヘッジ対象 原則的処理方法 金利スワップ取引 受取変動・支払固定 長期借入金 32,600,000 21,000,000 取引先金融機関か 10,834 ら提示された価格 によっています。 金利スワップの 特例処理 金利スワップ取引 受取変動・支払固定 長期借入金 42,900,000 42,900,000 （注） 75,500,000 63,900,000 10,834 合計 時価 うち1年超 当該時価の 算定方法 - （注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記 「金融商品に関する注記 2.金融商品の時価等に関する事項」における「（4）長期借入金」の時価に含めて記載しています。 当期（平成28年12月31日） （単位：千円） 契約額等 ヘッジ会計の 方法 デリバティブ取引の 種類等 原則的処理方法 金利スワップ取引 受取変動・支払固定 長期借入金 32,600,000 10,800,000 取引先金融機関か 34,726 ら提示された価格 によっています。 金利スワップの 特例処理 金利スワップ取引 受取変動・支払固定 長期借入金 52,900,000 52,900,000 （注） 85,500,000 63,700,000 34,726 合計 主な ヘッジ対象 時価 うち1年超 当該時価の 算定方法 - （注）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記 「金融商品に関する注記 2.金融商品の時価等に関する事項」における「（4）長期借入金」の時価に含めて記載しています。 ― 22 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 〔退職給付に関する注記〕 前期（平成28年6月30日） 本投資法人には、退職給付制度がありませんので、該当事項はありません。 当期（平成28年12月31日） 本投資法人には、退職給付制度がありませんので、該当事項はありません。 〔税効果会計に関する注記〕 1．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳 （単位：千円） 前期 （平成28年6月30日） （繰延税金資産） 未払事業税損金不算入額 貸倒引当金 繰延税金資産合計 （繰延税金負債） 繰延ヘッジ損益 繰延税金負債合計 繰延税金資産（△負債） の純額 当期 （平成28年12月31日） 1 0 1 1 0 1 3,438 3,438 10,964 10,964 △3,437 △10,962 2．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因とな った主要な項目別の内訳 前期 （平成28年6月30日） 法定実効税率 （調整） 支払分配金の損金算入額 住民税均等割 その他 税効果会計適用後の法人税 等の負担率 32.31% 31.74% △32.32% 0.02% 0.01% △31.74% 0.02% 0.00% 0.02% 0.02% 〔持分法損益等に関する注記〕 前期（自 平成28年1月1日 至 平成28年6月30日） 本投資法人には、関連会社が存在しないため、該当事項はありません。 当期（自 平成28年7月1日 当期 （平成28年12月31日） 至 平成28年12月31日） 本投資法人には、関連会社が存在しないため、該当事項はありません。 ― 23 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 〔関連当事者との取引に関する注記〕 1．関連当事者との取引 （1）親会社及び法人主要投資主等 前期（自 平成28年1月1日 至 平成28年6月30日） 該当事項はありません。 当期（自 平成28年7月1日 至 平成28年12月31日） 該当事項はありません。 （2）関連会社等 前期（自 平成28年1月1日 至 平成28年6月30日） 該当事項はありません。 当期（自 平成28年7月1日 至 平成28年12月31日） 該当事項はありません。 （3）兄弟会社等 前期（自 平成28年1月1日 至 平成28年6月30日） 該当事項はありません。 当期（自 平成28年7月1日 至 平成28年12月31日） 該当事項はありません。 （4）役員及び個人主要投資主等 前期（自 平成28年1月1日 属性 氏名 住所 至 平成28年6月30日） 資本金 又は 出資金 （百万円） 議決権等の 所有 （被所有） 割合 事業の 内容又は 職業 取引の内容 取引金額 （千円） 本投資法人執行役員兼双 双日リートアドバイ 日リートアドバイザーズ ザーズ株式会社への 518,623 株式会社代表取締役社長 資産運用報酬の支払 （注1） （注2） （注1）石川久夫は平成28年6月30日付で双日リートアドバイザーズ株式会社代表取締役社長を退任しました。 役員及 びその 近親者 石川 久夫 科目 未払費用 期末残高 （千円） 130,600 （注2）石川久夫が第三者（双日リートアドバイザーズ株式会社）の代表取締役社長として行った取引であり、資産運用委託報酬は、本投 資法人の規約に定められた取引条件によっています。 （注3）上記金額のうち、取引金額には消費税等が含まれていませんが、期末残高には消費税等が含まれています。 当期（自 平成28年7月1日 至 平成28年12月31日） 該当事項はありません。 ― 24 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 〔資産除去債務に関する注記〕 前期（自 平成28年1月1日 至 平成28年6月30日） 該当事項はありません。 当期（自 平成28年7月1日 至 平成28年12月31日） 該当事項はありません。 〔賃貸等不動産に関する注記〕 本投資法人は、賃貸用のオフィスビル、住宅及び商業施設（土地等を含みます。）を所有しています。これら賃貸等 不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。 （単位：千円） 自 至 前期 平成28年 1月 1日 平成28年 6月30日 貸借対照表計上額 期首残高 期中増減額 期末残高 期末時価 自 至 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 208,681,494 △469,461 208,212,032 217,243,000 208,212,032 △289,116 207,922,916 220,087,000 （注1）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額で記載しています。 （注2）貸借対照表計上額には、信託借地権の金額も含めていますが、信託建設仮勘定の金額は含めていません。 （注3）賃貸等不動産の前期期中増減額のうち、主な増加額は資本的支出によるものであり、主な減少額は減価償却費の計上によるもので す。 （注4）賃貸等不動産の当期期中増減額のうち、主な増加額は資本的支出によるものであり、主な減少額は減価償却費の計上によるもので す。 （注5）期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。 なお、賃貸等不動産に関する損益は、「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。 〔セグメント情報等に関する注記〕 （セグメント情報） 本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。 （関連情報） 前期（自 平成28年1月1日 至 平成28年6月30日） 1．製品及びサービス毎の情報 単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略して います。 2．地域毎の情報 （1）売上高 本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。 （2）有形固定資産 本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略し ています。 3．主要な顧客毎の情報 外部顧客への売上高のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。 ― 25 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 当期（自 平成28年7月1日 至 平成28年12月31日） 1．製品及びサービス毎の情報 単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略して います。 2．地域毎の情報 （1）売上高 本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。 （2）有形固定資産 本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略し ています。 3．主要な顧客毎の情報 外部顧客への売上高のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。 〔1口当たり情報に関する注記〕 自 至 1口当たり純資産額 1口当たり当期純利益 前期 平成28年 1月 1日 平成28年 6月30日 286,562円 7,515円 自 至 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 286,883円 7,797円 （注1）1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。また、潜在投資口調整後1口当たり当 期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。 （注2）1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。 自 至 当期純利益（千円） 普通投資主に帰属しない金額（千円） 普通投資口に係る当期純利益（千円） 期中平均投資口数（口） 前期 平成28年 1月 1日 平成28年 6月30日 2,944,167 2,944,167 391,760 〔重要な後発事象に関する注記〕 該当事項はありません。 ― 26 ― 自 至 当期 平成28年 7月 1日 平成28年12月31日 3,054,868 3,054,868 391,760 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （９）発行済投資口の総口数の増減 本投資法人の当期末までの最近5年間における発行済投資口の総口数及び出資総額の増減は以下のとおりです。 発行済投資口の総口数（口） 年月日 出資総額（百万円）（注1） 摘要 備考 増減 平成26年 1月17日 投資口の分割 平成26年 4月23日 公募増資 平成26年 5月23日 第三者割当増資 平成27年 2月10日 公募増資 平成27年 3月10日 残高 増減 残高 200 400 - 100 （注2） 144,200 144,600 35,066 35,166 （注3） 7,210 151,810 1,753 36,919 （注4） 145,000 296,810 46,137 83,057 （注5） 第三者割当増資 7,250 304,060 2,306 85,364 （注6） 平成27年 7月 1日 公募増資 84,000 388,060 22,911 108,276 （注7） 平成27年 7月28日 第三者割当増資 3,700 391,760 1,009 109,285 （注8） （注1）出資総額は、百万円未満を切捨てて記載しています。 （注2）平成26年1月17日を効力発生日として投資口1口につき2口の割合による投資口の分割をしました。 （注3）1口当たり発行価格252,000円（発行価額243,180円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新投資口を発行しまし た。 （注4）1口当たり発行価額243,180円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。 （注5）1口当たり発行価格330,037円（発行価額318,189円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新投資口を発行しまし た。 （注6）1口当たり発行価額318,189円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。 （注7）1口当たり発行価格282,918円（発行価額272,761円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新投資口を発行しまし た。 （注8）1口当たり発行価額272,761円にて、公募増資に伴い、第三者割当により新投資口を発行しました。 ― 27 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ４．役員の異動 本書の日付現在における役員については、最新の有価証券報告書（平成28年9月27日提出）をご参照ください。そ の他の本投資法人及び資産運用会社の役員の異動につきましては、決定した時点で適時開示します。 ― 28 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ５．参考情報 （1）投資状況 資産の 種類 用途 地域 前期 （平成28年6月30日） 保有総額 対総資産比率 （百万円） （％） （注1） （注2） 都心6区（注4） オフィス 信託 不動産 （注3） 122,397 54.2 122,349 54.0 61,059 27.0 60,991 26.9 183,457 81.2 183,340 81.0 16,959 7.5 16,814 7.4 2,255 1.0 2,233 1.0 小計 19,215 8.5 19,048 8.4 - 5,539 2.5 5,533 2.4 208,212 92.2 207,922 91.8 835 0.4 848 0.4 16,795 7.4 17,626 7.8 225,842 100.0 226,398 100.0 三大都市圏（注5） （都心6区は除く） 小計 三大都市圏（注5） （都心6区を含む） 住宅 政令指定都市等（注6） 商業施設 当期 （平成28年12月31日） 保有総額 対総資産比率 （百万円） （％） （注1） （注2） 合計 投資有価証券（注7） 預金・その他の資産 資産総額計 （注1）「保有総額」は、各決算期時点の貸借対照表計上額（信託不動産については、減価償却後の帳簿価額）によっています。また、百万円未 満を切捨てて記載しています。 （注2）「対総資産比率」は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのた め各比率の合計が小計欄又は合計欄の記載と一致しない場合があります。 （注3）「信託不動産」には、信託建設仮勘定を含めていません。 （注4）「都心6区」とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区及び品川区をいいます。 （注5）「三大都市圏」とは、東京経済圏、大阪経済圏及び名古屋経済圏をいいます。「東京経済圏」とは、東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉 県をいい、「大阪経済圏」とは、大阪府、京都府及び兵庫県をいい、「名古屋経済圏」とは、愛知県、岐阜県及び三重県をいいます。 （注6）「政令指定都市等」とは、三大都市圏以外に所在する、政令指定都市（札幌市、仙台市、新潟市、静岡市、浜松市、岡山市、広島市、福 岡市、北九州市及び熊本市）及び県庁所在地である都市をいいます。 （注7）投資有価証券は、合同会社ニコラスキャピタル6、合同会社ニコラスキャピタル9及び合同会社ニコラスキャピタル8をそれぞれ営業者と する匿名組合出資持分です。 ― 29 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （2）投資資産 ①投資有価証券の主要銘柄 （平成28年12月31日現在） 資産の種類 匿名組合出資持分 匿名組合出資持分 匿名組合出資持分 銘柄名 合同会社ニコラスキャピタル6 匿名組合出資持分 合同会社ニコラスキャピタル9 匿名組合出資持分 合同会社ニコラスキャピタル8 匿名組合出資持分 合計 数量 （口） 帳簿価額 評価額 対総資産比率 （百万円） （百万円） （％） （注1） （注1）（注2） （注3） 備考 － 227 227 0.1 （注4） － 99 99 0.0 （注5） － 521 521 0.2 （注6） － 848 848 0.4 （注1）「帳簿価額」及び「評価額」は百万円未満を切捨てて記載しています。 （注2）「評価額」は、帳簿価額を記載しています。 （注3）「対総資産比率」は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。 （注4）運用資産は、「ホーマットホライゾンビル」、「スプランディッド難波」及び「三宮ファーストビル」の各不動産信託受益権です。 （注5）運用資産は、「友泉東日本橋駅前ビル」、「レジデンス江戸川橋」及び「ゼフェロス南堀江」の各不動産信託受益権です。 （注6）運用資産は、「広尾ONビル」、「アルテビル肥後橋」、「SC堺筋本町ビル」及び「ダイアビル名駅」の各不動産信託受益権です。 ②投資不動産物件 平成28年12月31日現在、該当事項はありません。 ― 30 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 ③その他投資資産の主要なもの （イ）保有信託不動産の概要 本投資法人の平成28年12月31日現在における保有信託不動産の概要は、以下のとおりです。 番号 不動産等の名称 用途 所在地 総賃貸可能面積 （㎡） （注1） 取得価格 （百万円） （注2） 投資比率 （％） （注3） A-1 FORECAST西新宿 オフィス 東京都新宿区 1,945.68 2,260 1.1 A-2 日本橋プラヤビル オフィス 東京都中央区 2,490.08 2,130 1.0 A-3 FORECAST四谷 オフィス 東京都新宿区 1,678.15 1,430 0.7 A-4 FORECAST新宿AVENUE オフィス 東京都新宿区 4,337.15 6,500 3.2 A-5 FORECAST市ヶ谷（注4） オフィス 東京都新宿区 3,844.66 4,800 2.3 A-6 FORECAST三田 オフィス 東京都港区 1,786.18 1,800 0.9 A-7 FORECAST新宿SOUTH オフィス 東京都新宿区 13,875.04 13,990 6.8 A-8 FORECAST桜橋 オフィス 東京都中央区 6,566.76 5,760 2.8 A-9 グリーンオーク茅場町 オフィス 東京都中央区 2,984.94 2,860 1.4 A-10 グリーンオーク九段 オフィス 東京都千代田区 2,594.46 2,780 1.4 A-11 グリーンオーク高輪台 オフィス 東京都港区 2,621.74 2,260 1.1 A-12 グリーンオーク御徒町 オフィス 東京都台東区 3,497.09 3,330 1.6 A-13 東池袋センタービル オフィス 東京都豊島区 4,219.65 2,520 1.2 A-14 セントラル代官山 オフィス 東京都渋谷区 1,898.83 3,510 1.7 A-15 JSプログレビル オフィス 東京都大田区 11,988.14 5,325 2.6 A-16 広尾リープレックス・ビズ オフィス 東京都港区 1,500.85 2,827 1.4 A-17 芝公園三丁目ビル オフィス 東京都港区 7,882.60 7,396 3.6 A-18 FORECAST飯田橋 オフィス 東京都千代田区 4,066.50 5,230 2.6 A-19 九段北325ビル オフィス 東京都千代田区 2,007.07 1,850 0.9 A-20 FORECAST内神田 オフィス 東京都千代田区 1,230.44 1,240 0.6 A-21 イトーピア岩本町二丁目ビル オフィス 東京都千代田区 3,447.16 2,810 1.4 A-22 イトーピア岩本町一丁目ビル オフィス 東京都千代田区 3,056.56 2,640 1.3 A-23 イトーピア岩本町ANNEXビル オフィス 東京都千代田区 3,064.20 2,100 1.0 A-24 久松町リープレックス・ビズ オフィス 東京都中央区 3,022.25 2,837 1.4 A-25 FORECAST人形町（注5） オフィス 東京都中央区 2,277.61 2,070 1.0 A-26 FORECAST人形町PLACE（注5） オフィス 東京都中央区 1,867.95 1,650 0.8 A-27 FORECAST新常盤橋 オフィス 東京都中央区 1,794.97 2,030 1.0 A-28 西新宿三晃ビル オフィス 東京都新宿区 2,479.80 2,207 1.1 A-29 飯田橋リープレックス・ビズ オフィス 東京都新宿区 1,401.68 1,249 0.6 A-30 FORECAST品川 オフィス 東京都品川区 2,385.47 2,300 1.1 A-31 西五反田8丁目ビル オフィス 東京都品川区 2,999.68 2,210 1.1 A-32 藤和東五反田ビル オフィス 東京都品川区 2,939.16 2,033 1.0 A-33 FORECAST高田馬場 オフィス 東京都豊島区 5,614.35 5,550 2.7 A-34 目白NTビル オフィス 東京都豊島区 4,497.27 3,094 1.5 A-35 東信東池袋ビル オフィス 東京都豊島区 1,645.19 979 0.5 A-36 三井ウッディビル オフィス 東京都江東区 4,006.20 2,475 1.2 ― 31 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 番号 不動産等の名称 用途 所在地 総賃貸可能面積 （㎡） （注1） 取得価格 （百万円） （注2） 投資比率 （％） （注3） A-37 板橋本町ビル オフィス 東京都板橋区 6,356.89 3,146 1.5 A-38 ANTEX24ビル オフィス 東京都台東区 2,267.59 1,691 0.8 A-39 イトーピア清洲橋通ビル オフィス 東京都台東区 2,659.67 1,550 0.8 A-40 イーストサイドビル オフィス 東京都台東区 2,096.92 1,372 0.7 A-41 I・S南森町ビル オフィス 大阪府大阪市 4,164.82 2,258 1.1 A-42 サンワールドビル オフィス 大阪府大阪市 3,314.58 1,200 0.6 A-43 丸の内三丁目ビル オフィス 愛知県名古屋市 4,219.19 1,626 0.8 A-44 MK麹町ビル オフィス 東京都千代田区 1,748.92 1,781 0.9 A-45 虎ノ門桜ビル オフィス 東京都港区 3,049.80 4,120 2.0 A-46 ラ・ベリテAKASAKA オフィス 東京都港区 1,707.18 2,000 1.0 A-47 神田オーシャンビル オフィス 東京都千代田区 1,484.74 1,440 0.7 A-48 Shinto GINZA EAST オフィス 東京都中央区 1,206.28 1,352 0.7 A-49 ニューリバービルディング オフィス 東京都中央区 3,882.61 3,000 1.5 A-50 FORECAST早稲田FIRST オフィス 東京都新宿区 4,340.66 4,775 2.3 A-51 FORECAST五反田WEST オフィス 東京都品川区 8,981.55 6,520 3.2 A-52 大宮センタービル オフィス 埼玉県さいたま市 14,311.77 15,585 7.6 A-53 三井住友銀行高麗橋ビル オフィス 大阪府大阪市 5,102.55 2,850 1.4 A-54 NORE伏見 オフィス 愛知県名古屋市 3,857.58 2,840 1.4 A-55 NORE名駅 オフィス 愛知県名古屋市 4,296.12 2,520 1.2 B-1 タワーコート北品川 住宅 東京都品川区 16,913.29 11,880 5.8 B-2 スカイヒルズN11 住宅 北海道札幌市 8,567.50 1,570 0.8 B-3 マイアトリア名駅 住宅 愛知県名古屋市 2,890.78 1,280 0.6 B-4 マイアトリア栄 住宅 愛知県名古屋市 3,121.60 1,110 0.5 B-5 マックヴィラージュ平安 住宅 愛知県名古屋市 2,250.00 785 0.4 B-6 シーム・ドエル筒井 住宅 愛知県名古屋市 1,800.00 695 0.3 B-7 シエル薬院 住宅 福岡県福岡市 1,544.87 640 0.3 B-8 神田リープレックス・リズ 住宅 東京都千代田区 2,183.93 1,813 0.9 C-1 小滝橋パシフィカビル 商業施設 東京都新宿区 1,383.31 3,350 1.6 C-2 光明池アクト 商業施設 大阪府堺市 6,173.41 2,063 1.0 255,393.62 204,852 100.0 合計 （注1）「総賃貸可能面積」は、各信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能と本投資 法人が考えるものを記載しています。以下同じです。 （注2）「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用、固定資産税、都市計画税、消費税等を含んでいません。また、百万円未満を切捨 てて記載しています。以下同じです。 （注3）「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。そのため各比率 の合計は100％にならない場合があります。 （注4）本物件の1階から7階までは、オフィス用物件として「FORECAST市ヶ谷」という名称が、8階から9階までは、住宅用物件として「Eponoqu 市ヶ谷」という名称がそれぞれ付されていますが、住宅部分も含め「FORECAST市ヶ谷」として記載しています。以下同じです。 （注5）本投資法人は、以下のとおり物件名称を変更しました。以下同じです。 物件番号 変更日 旧名称 A-25 平成28年9月1日 ダヴィンチ人形町 FORECAST人形町 A-26 平成28年12月1日 KDX人形町ビル FORECAST人形町PLACE ― 32 ― 新名称 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （ロ）賃貸状況の概要 番号 不動産等の名称 総賃貸可能面積 （㎡） 総賃貸面積 （㎡） （注1） 稼働率 （％） （注2） テナント 総数 （注3） 総賃料収入 （百万円） （注4） A-1 FORECAST西新宿 1,945.68 1,945.68 100.0 17 154 A-2 日本橋プラヤビル 2,490.08 2,490.08 100.0 2 152 A-3 FORECAST四谷 1,678.15 1,678.15 100.0 13 100 A-4 FORECAST新宿AVENUE 4,337.15 4,337.15 100.0 6 383 A-5 FORECAST市ヶ谷 3,844.66 3,747.44 97.5 21 264 A-6 FORECAST三田 1,786.18 1,786.18 100.0 5 110 A-7 FORECAST新宿SOUTH 13,875.04 13,875.04 100.0 18 1,033 A-8 FORECAST桜橋 6,566.76 6,566.76 100.0 6 366 A-9 グリーンオーク茅場町 2,984.94 2,577.73 86.4 5 160 A-10 グリーンオーク九段 2,594.46 2,594.46 100.0 4 176 A-11 グリーンオーク高輪台 2,621.74 2,621.74 100.0 11 140 A-12 グリーンオーク御徒町 3,497.09 3,497.09 100.0 5 169 A-13 東池袋センタービル 4,219.65 4,219.65 100.0 5 199 A-14 セントラル代官山 1,898.83 1,898.83 100.0 4 162 A-15 JSプログレビル 11,988.14 11,988.14 100.0 9 376 A-16 広尾リープレックス・ビズ 1,500.85 1,500.85 100.0 8 147 A-17 芝公園三丁目ビル 7,882.60 7,882.60 100.0 4 403 A-18 FORECAST飯田橋 4,066.50 4,066.50 100.0 23 232 A-19 九段北325ビル 2,007.07 2,007.07 100.0 8 98 A-20 FORECAST内神田 1,230.44 1,230.44 100.0 5 70 A-21 イトーピア岩本町二丁目ビル 3,447.16 3,447.16 100.0 10 171 A-22 イトーピア岩本町一丁目ビル 3,056.56 3,056.56 100.0 9 158 A-23 イトーピア岩本町ANNEXビル 3,064.20 3,064.20 100.0 6 142 A-24 久松町リープレックス・ビズ 3,022.25 3,022.25 100.0 1 非開示(注5) A-25 FORECAST人形町 2,277.61 2,277.61 100.0 7 105 A-26 FORECAST人形町PLACE 1,867.95 1,867.95 100.0 6 96 A-27 FORECAST新常盤橋 1,794.97 1,530.45 85.3 10 80 A-28 西新宿三晃ビル 2,479.80 2,479.80 100.0 8 124 A-29 飯田橋リープレックス・ビズ 1,401.68 1,401.68 100.0 6 70 A-30 FORECAST品川 2,385.47 2,385.47 100.0 6 116 A-31 西五反田8丁目ビル 2,999.68 2,999.68 100.0 8 124 A-32 藤和東五反田ビル 2,939.16 2,939.16 100.0 8 131 A-33 FORECAST高田馬場 5,614.35 5,614.35 100.0 7 306 A-34 目白NTビル 4,497.27 4,497.27 100.0 5 196 A-35 東信東池袋ビル 1,645.19 1,645.19 100.0 4 66 A-36 三井ウッディビル 4,006.20 4,006.20 100.0 6 160 A-37 板橋本町ビル 6,356.89 6,356.89 100.0 4 222 A-38 ANTEX24ビル 2,267.59 2,267.59 100.0 7 91 A-39 イトーピア清洲橋通ビル 2,659.67 2,288.07 86.0 7 99 ― 33 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 番号 不動産等の名称 総賃貸可能面積 （㎡） 総賃貸面積 （㎡） （注1） 稼働率 （％） （注2） テナント 総数 （注3） 総賃料収入 （百万円） （注4） A-40 イーストサイドビル 2,096.92 2,096.92 100.0 4 92 A-41 I・S南森町ビル 4,164.82 4,164.82 100.0 16 166 A-42 サンワールドビル 3,314.58 3,314.58 100.0 1 非開示(注6) A-43 丸の内三丁目ビル 4,219.19 4,219.19 100.0 22 119 A-44 MK麹町ビル 1,748.92 1,748.92 100.0 9 98 A-45 虎ノ門桜ビル 3,049.80 2,729.60 89.5 9 186 A-46 ラ・ベリテAKASAKA 1,707.18 1,707.18 100.0 6 111 A-47 神田オーシャンビル 1,484.74 1,484.74 100.0 24 87 A-48 Shinto GINZA EAST 1,206.28 1,206.28 100.0 6 71 A-49 ニューリバービルディング 3,882.61 3,498.87 90.1 13 141 A-50 FORECAST早稲田FIRST 4,340.66 3,697.54 85.2 6 220 A-51 FORECAST五反田WEST 8,981.55 8,981.55 100.0 13 401 A-52 大宮センタービル 14,311.77 14,311.77 100.0 27 906 A-53 三井住友銀行高麗橋ビル 5,102.55 5,102.55 100.0 23 189 A-54 NORE伏見 3,857.58 3,857.58 100.0 7 169 A-55 NORE名駅 4,296.12 4,296.12 100.0 20 166 B-1 タワーコート北品川 16,913.29 16,573.63 98.0 273 760 B-2 スカイヒルズN11 8,567.50 8,567.50 100.0 1 115 B-3 マイアトリア名駅 2,890.78 2,801.38 96.9 66 90 B-4 マイアトリア栄 3,121.60 3,121.60 100.0 1 73 B-5 マックヴィラージュ平安 2,250.00 2,250.00 100.0 1 53 B-6 シーム・ドエル筒井 1,800.00 1,800.00 100.0 1 49 B-7 シエル薬院 1,544.87 1,474.59 95.5 40 42 B-8 神田リープレックス・リズ 2,183.93 2,183.93 100.0 41 105 C-1 小滝橋パシフィカビル 1,383.31 1,383.31 100.0 8 169 C-2 光明池アクト 6,173.41 5,987.46 97.0 24 179 255,393.62 252,220.72 98.8 966 12,378 合計 （注1）「総賃貸面積」は、平成28年12月31日現在における各信託不動産に係る各賃貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。 ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でエンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取るパス・スルー型マスター リースによる賃貸借契約を締結している場合、平成28年12月31日現在における各信託不動産に係る各転貸借契約に表示されたエンドテ ナントの賃貸面積の合計を記載しています。 （注2）「稼働率」は、平成28年12月31日現在における総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値であり、小数第2位を四捨五入して記 載しています。 （注3）「テナント総数」は、平成28年12月31日現在における各信託不動産に係る各賃貸借契約に表示された建物毎の賃貸借契約上のテナント数 （倉庫、看板、駐車場等は含みません。）の合計を記載しています。なお、当該資産につきパス・スルー型のマスターリース契約が締 結されている場合には、エンドテナントの総数（倉庫、看板、駐車場等は含みません。）を記載していますが、マスターリースの種別 がパス・スルーであるものの、マスターリース会社より一括転貸を受けている転借人がプロパティ・マネジメント業務を受託してお り、かつ、マスターリース会社に固定賃料を支払うこととされている場合、テナント総数は1と記載しています。 （注4）「総賃料収入」は、平成28年12月31日現在における当該資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済みのものに限ります。）に表示され た建物につき、月間賃料（共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないものとしま す。）を12倍することにより年換算して算出した金額（複数の賃貸借契約が締結されている資産については、その合計額）（消費税は 含みません。）につき百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、各物件に係る数値を合計しても、必ずしも合計欄に記載の数 値と一致しません。なお、当該資産につきパス・スルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締 結されている賃貸借契約上の月間賃料（共益費を含みますが、倉庫、看板、駐車場等の使用料は含まず、フリーレントは考慮しないも のとします。）（消費税は含みません。 ）を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。 （注5）エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。 （注6）転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。 ― 34 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （ハ）期末算定価額の概要（平成28年12月31日現在） 番号 不動産等の名称 取得価格 （百万円） 帳簿価額 （百万円） （注2） 期末 算定価額 直接還元法 （百万円） 価格 （注3） （百万円） DCF法 還元 価格 割引率 利回り （百万円） 最終還元 利回り A-1 FORECAST西新宿 2,260 2,200 2,830 2,860 4.3% 2,790 3.9% 4.5% A-2 日本橋プラヤビル 2,130 2,075 2,330 2,350 4.6% 2,310 4.4% 4.8% A-3 FORECAST四谷 1,430 1,400 1,770 1,800 4.2% 1,740 4.0% 4.4% A-4 FORECAST新宿AVENUE 6,500 6,371 7,150 7,170 4.0% 7,130 3.7% 4.1% A-5 FORECAST市ヶ谷 4,800 4,701 5,550 5,640 3.9% 5,450 3.7% 4.1% A-6 FORECAST三田 1,800 1,772 2,090 2,120 4.1% 2,050 3.9% 4.3% A-7 FORECAST新宿SOUTH 13,990 14,519 15,900 16,000 3.9% 15,700 3.6% 4.1% A-8 FORECAST桜橋 5,760 6,031 6,160 6,240 4.4% 6,080 4.2% 4.6% A-9 グリーンオーク茅場町 2,860 2,972 3,110 3,150 4.3% 3,060 4.1% 4.5% A-10 グリーンオーク九段 2,780 2,879 3,100 3,140 4.1% 3,050 3.9% 4.3% A-11 グリーンオーク高輪台 2,260 2,266 2,430 2,460 4.4% 2,390 4.2% 4.6% A-12 グリーンオーク御徒町 3,330 3,458 3,000 3,010 4.7% 2,980 4.4% 4.8% A-13 東池袋センタービル 2,520 2,685 2,730 2,740 4.8% 2,710 4.6% 5.0% A-14 セントラル代官山 3,510 3,655 3,490 3,550 3.9% 3,430 3.7% 4.1% A-15 JSプログレビル 5,325 5,408 5,240 5,290 5.3% 5,180 5.0% 5.4% A-16 広尾リープレックス・ビズ 2,827 2,864 2,990 3,030 4.3% 2,940 4.1% 4.5% A-17 芝公園三丁目ビル 7,396 7,450 9,400 9,770 3.8% 9,240 3.6% 4.0% A-18 FORECAST飯田橋 5,230 5,423 5,440 5,500 4.1% 5,380 3.8% 4.2% A-19 九段北325ビル 1,850 1,936 1,950 1,960 4.1% 1,940 3.8% 4.2% A-20 FORECAST内神田 1,240 1,300 1,260 1,270 4.3% 1,240 4.1% 4.5% A-21 イトーピア岩本町二丁目ビル 2,810 2,836 2,960 3,000 4.4% 2,920 4.2% 4.6% A-22 イトーピア岩本町一丁目ビル 2,640 2,686 2,690 2,720 4.4% 2,650 4.2% 4.6% A-23 イトーピア岩本町ANNEXビル 2,100 2,121 2,320 2,350 4.4% 2,280 4.2% 4.6% A-24 久松町リープレックス・ビズ 2,837 2,869 2,890 2,930 4.4% 2,840 4.2% 4.6% A-25 FORECAST人形町 2,070 2,150 2,070 2,110 4.5% 2,030 4.3% 4.7% A-26 FORECAST人形町PLACE 1,650 1,665 1,760 1,790 4.5% 1,720 4.3% 4.7% A-27 FORECAST新常盤橋 2,030 2,115 2,030 2,050 4.5% 2,000 4.2% 4.6% A-28 西新宿三晃ビル 2,207 2,240 2,270 2,310 4.4% 2,220 4.2% 4.6% A-29 飯田橋リープレックス・ビズ 1,249 1,290 1,360 1,380 4.0% 1,330 3.8% 4.2% A-30 FORECAST品川 2,300 2,400 2,300 2,340 4.4% 2,260 4.2% 4.6% A-31 西五反田8丁目ビル 2,210 2,300 2,240 2,270 4.4% 2,210 4.2% 4.6% A-32 藤和東五反田ビル 2,033 2,044 2,120 2,140 4.4% 2,090 4.2% 4.6% A-33 FORECAST高田馬場 5,550 5,803 5,570 5,660 4.7% 5,480 4.5% 4.9% A-34 目白NTビル 3,094 3,109 3,240 3,270 4.8% 3,200 4.6% 5.0% 979 994 1,030 1,040 4.9% 1,020 4.7% 5.1% A-36 三井ウッディビル 2,475 2,544 2,640 2,660 4.9% 2,620 4.6% 5.0% A-37 板橋本町ビル 3,146 3,168 3,220 3,250 5.0% 3,190 4.7% 5.2% A-38 ANTEX24ビル 1,691 1,786 1,730 1,750 4.7% 1,710 4.4% 4.8% A-35 東信東池袋ビル ― 35 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 番号 不動産等の名称 取得価格 （百万円） 帳簿価額 （百万円） （注2） 期末 算定価額 直接還元法 （百万円） 価格 （注3） （百万円） DCF法 還元 価格 割引率 利回り （百万円） 最終還元 利回り A-39 イトーピア清洲橋通ビル 1,550 1,580 1,720 1,730 4.9% 1,700 4.6% 5.1% A-40 イーストサイドビル 1,372 1,384 1,470 1,490 4.8% 1,450 4.6% 5.0% A-41 I・S南森町ビル 2,258 2,276 2,410 2,430 4.8% 2,390 4.6% 5.0% A-42 サンワールドビル 1,200 1,257 1,230 1,230 5.1% 1,220 4.9% 5.3% A-43 丸の内三丁目ビル 1,626 1,633 1,790 1,800 4.9% 1,770 4.7% 5.1% A-44 MK麹町ビル 1,781 1,813 1,960 1,970 4.0% 1,940 3.7% 4.1% A-45 虎ノ門桜ビル 4,120 4,304 4,270 4,320 3.7% 4,220 3.4% 3.8% A-46 ラ・ベリテAKASAKA 2,000 2,102 2,080 2,110 4.0% 2,050 3.8% 4.2% A-47 神田オーシャンビル 1,440 1,460 1,520 1,540 4.2% 1,500 4.0% 4.4% A-48 Shinto GINZA EAST 1,352 1,366 1,400 1,410 4.2% 1,390 3.9% 4.3% A-49 ニューリバービルディング 3,000 3,163 2,960 2,980 4.5% 2,930 4.2% 4.6% A-50 FORECAST早稲田FIRST 4,775 4,812 4,900 4,940 4.4% 4,850 4.1% 4.5% A-51 FORECAST五反田WEST 6,520 6,782 6,790 6,850 4.1% 6,730 3.9% 4.3% 15,585 15,670 17,100 17,300 4.6% 16,800 4.4% 4.8% A-53 三井住友銀行高麗橋ビル 2,850 2,900 2,900 2,920 4.7% 2,870 4.5% 4.9% A-54 NORE伏見 2,840 2,821 3,020 3,060 4.7% 2,980 4.5% 4.9% A-55 NORE名駅 2,520 2,506 2,830 2,860 4.8% 2,800 4.6% 5.0% 11,880 11,134 13,200 13,400 4.4% 13,000 4.2% 4.6% A-52 大宮センタービル B-1 タワーコート北品川 B-2 スカイヒルズN11 1,570 1,584 1,700 1,710 5.6% 1,690 5.4% 5.8% B-3 マイアトリア名駅 1,280 1,286 1,450 1,460 4.9% 1,440 4.7% 5.1% B-4 マイアトリア栄 1,110 1,105 1,190 1,200 5.1% 1,180 4.9% 5.3% B-5 マックヴィラージュ平安 785 786 849 857 5.2% 841 5.0% 5.4% B-6 シーム・ドエル筒井 695 714 768 775 5.1% 760 4.9% 5.3% B-7 シエル薬院 640 649 690 698 4.8% 682 4.6% 5.0% B-8 神田リープレックス・リズ 1,813 1,786 1,890 1,910 4.4% 1,870 4.1% 4.6% C-1 小滝橋パシフィカビル 3,350 3,464 3,470 3,530 4.0% 3,410 3.8% 4.2% C-2 光明池アクト 2,063 2,069 2,170 2,180 5.3% 2,150 5.1% 5.5% 204,852 207,922 220,087 222,730 合計 217,173 （注1）上記記載の金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。 （注2）「帳簿価額」は、平成28年12月31日現在の貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については、取得価格（取得に伴う付帯費用を含み ます。）から、減価償却累計額を控除した金額）を記載しています。 （注3）「期末算定価額」は、平成28年12月31日を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、A-17及びA-51を除いた各物件については 一般財団法人日本不動産研究所に、A-17については大和不動産鑑定株式会社に、A-51については森井総合鑑定株式会社に、それぞれ鑑 定評価を委託しています。 ― 36 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （ニ）個別資産の損益状況 第9期（自 平成28年7月1日 物件番号 物件名称 至 平成28年12月31日） A-1 A-2 FORECAST 日本橋 西新宿 プラヤビル 184日 184日 82,420 79,926 70,401 76,892 12,018 3,033 18,084 15,390 3,338 4,980 6,742 4,669 58 62 142 20 2,371 5,271 350 350 5,081 35 64,335 64,536 16,715 16,003 - 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） 47,620 A-7 A-8 物件名称 FORECAST 新宿SOUTH FORECAST 桜橋 184日 575,825 510,810 65,014 202,067 37,290 39,599 445 2,173 15,282 350 106,927 373,757 24,237 349,519 A-4 FORECAST 新宿AVENUE 184日 204,410 183,646 20,763 40,984 9,378 12,703 126 318 17,640 350 467 163,425 29,285 - 33,679 134,139 48,532 物件番号 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） A-3 FORECAST 四谷 184日 52,581 49,131 3,450 11,231 2,312 2,632 42 1,045 4,759 350 89 41,349 7,669 - 184日 203,999 187,544 16,454 45,202 15,820 12,754 200 4,854 9,649 350 1,572 158,797 11,023 147,774 A-9 グリーン オーク 茅場町 184日 89,734 80,549 9,184 22,425 5,931 7,186 91 795 7,637 350 432 67,308 6,707 60,601 ― 37 ― A-10 グリーン オーク 九段 184日 98,597 90,044 8,552 24,893 5,492 6,317 81 797 8,231 350 3,622 73,704 4,424 69,279 （単位：千円） A-5 A-6 FORECAST FORECAST 市ヶ谷 三田 184日 184日 138,055 60,604 125,222 53,432 12,832 7,172 28,781 12,272 8,113 2,967 7,641 4,016 119 44 1,170 117 9,968 4,712 350 350 1,418 63 109,273 48,332 35,804 7,548 73,469 40,783 （単位：千円） A-11 A-12 グリーン グリーン オーク オーク 高輪台 御徒町 184日 184日 80,176 97,096 70,709 77,784 9,467 19,311 18,943 24,399 3,766 4,999 6,107 9,971 75 97 325 1,613 7,099 7,120 350 350 1,218 245 61,233 72,696 15,973 6,330 45,259 66,366 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 物件番号 A-13 東池袋 物件名称 センタービル 運用日数 184日 ①賃貸事業収益 110,821 賃貸事業収入 105,387 その他賃貸事業収入 5,433 ②賃貸事業費用 26,106 管理業務費 8,647 水道光熱費 7,051 損害保険料 137 修繕費 1,303 租税公課 8,456 信託報酬 350 その他賃貸事業費用 160 ③賃貸NOI（①-②） 84,714 ④減価償却費 12,127 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） 72,586 A-14 セントラル 代官山 184日 86,568 79,256 7,311 13,431 3,284 4,041 51 150 5,554 350 73,137 3,717 69,419 物件番号 A-19 A-20 物件名称 九段北325 ビル FORECAST 内神田 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） 184日 57,015 48,281 8,734 20,225 5,508 3,597 47 4,051 6,360 350 309 36,790 2,264 184日 41,770 39,274 2,495 10,133 2,853 2,367 45 654 3,108 350 755 31,637 3,389 A-15 A-16 A-17 JSプログレ 広尾リープレ 芝公園三丁目 ビル ックス・ビズ ビル 184日 184日 184日 165,138 79,945 219,593 140,477 71,411 203,577 24,660 8,533 16,015 107,550 12,774 39,617 20,775 3,844 9,093 22,527 3,284 12,311 378 40 174 2,555 188 460 31,058 4,728 16,860 350 350 350 29,905 337 367 57,587 67,170 179,975 28,516 2,803 14,177 29,071 64,367 165,798 A-21 イトーピア 岩本町 二丁目ビル 184日 79,987 75,467 4,520 26,930 6,633 6,218 99 2,519 7,636 350 3,472 53,056 6,484 A-22 イトーピア 岩本町 一丁目ビル 184日 87,009 83,744 3,264 19,871 6,564 4,711 88 1,174 5,679 350 1,302 67,138 6,869 （単位：千円） A-18 FORECAST 飯田橋 184日 128,263 118,659 9,604 23,031 5,994 6,058 115 6,430 350 4,082 105,231 9,671 95,560 （単位：千円） A-23 A-24 イトーピア 久松町 岩本町 リープレック ANNEXビル ス・ビズ 184日 184日 71,941 67,789 4,152 18,982 5,932 非開示 6,116 （注） 77 87 5,132 350 1,286 52,958 65,890 4,337 6,336 - - - - - - 34,525 28,248 46,572 60,268 48,620 59,553 （注）エンドテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。 ― 38 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 物件番号 A-25 A-26 A-27 A-28 物件名称 FORECAST 人形町 FORECAST 人形町PLACE FORECAST 新常盤橋 西新宿三晃 ビル 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） 184日 60,650 54,608 6,041 16,266 5,231 3,893 73 472 5,764 350 479 44,383 5,375 - 184日 55,013 48,578 6,435 13,159 3,255 4,807 48 908 3,758 350 32 41,853 3,538 - 184日 46,652 39,943 6,708 11,213 2,459 3,321 47 532 3,398 350 1,104 35,438 2,865 - 184日 69,526 63,707 5,818 17,764 4,355 4,964 66 1,428 6,261 350 336 51,761 3,817 - A-29 飯田橋 リープレック ス・ビズ 184日 49,007 35,382 13,625 12,055 2,575 5,892 35 419 2,681 350 100 36,951 3,010 1,849 39,007 38,315 32,573 47,944 32,091 （単位：千円） A-30 FORECAST 品川 184日 48,909 42,889 6,019 25,342 5,060 4,078 75 4,959 5,659 350 5,158 23,566 6,373 17,193 （単位：千円） 物件番号 物件名称 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） A-31 A-32 西五反田 藤和東五反田 8丁目ビル ビル 184日 184日 76,983 76,199 62,377 68,140 14,605 8,059 22,098 18,524 6,472 6,324 7,012 5,046 82 88 494 685 7,312 5,660 350 350 373 370 54,885 57,674 4,724 6,126 50,160 51,548 A-33 FORECAST 高田馬場 184日 172,704 152,113 20,590 39,196 9,723 13,884 167 2,621 11,890 350 560 133,507 13,308 120,198 ― 39 ― A-34 目白NTビル 184日 114,843 102,505 12,337 28,016 9,141 7,195 125 73 7,755 350 3,374 86,827 9,669 77,157 A-35 A-36 東信東池袋 三井ウッディ ビル ビル 184日 184日 40,156 94,470 35,144 83,141 5,011 11,329 9,891 27,721 3,104 9,531 2,839 8,802 45 119 705 623 2,366 7,416 350 350 480 877 30,264 66,749 3,127 6,429 27,137 60,320 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 物件番号 物件名称 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） A-37 A-38 184日 146,540 118,306 28,233 46,509 19,394 14,689 149 215 8,507 350 3,202 100,030 14,826 - 184日 45,327 40,101 5,226 17,759 3,828 3,285 62 625 3,811 350 5,795 27,568 6,456 - A-39 イトーピア 清洲橋通 ビル 184日 64,347 58,429 5,917 19,452 5,298 5,549 67 1,474 4,825 350 1,886 44,895 3,870 - 85,204 21,111 41,024 板橋本町ビル ANTEX24ビル A-40 A-41 （単位：千円） A-42 イースト サイドビル I・S南森町 ビル サンワールド ビル 184日 52,655 46,170 6,485 11,227 3,876 2,855 50 1,399 2,294 350 401 41,428 2,775 - 184日 96,060 86,509 9,550 26,475 7,083 8,933 137 676 9,258 350 35 69,584 10,361 - 38,652 59,222 184日 非開示 （注） 32,292 4,760 27,532 （注）転借人であるテナントより承諾が得られていないことから非開示としています。 物件番号 物件名称 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） A-43 丸の内 三丁目ビル 184日 73,103 67,287 5,816 34,606 7,902 5,932 111 14,566 5,570 350 173 38,497 8,506 A-44 A-45 MK麹町ビル 虎ノ門桜ビル 184日 61,702 42,247 19,455 15,467 3,869 2,152 44 874 5,665 350 2,510 46,235 2,333 184日 67,578 62,822 4,756 33,234 6,165 4,740 93 878 8,417 350 12,590 34,344 6,682 （単位：千円） A-46 A-47 A-48 ラ・ベリテ 神田オーシャ Shinto GINZA AKASAKA ンビル EAST 184日 184日 184日 56,032 48,895 36,944 52,724 43,650 35,288 3,307 5,244 1,656 11,727 10,531 7,076 3,350 2,592 2,187 2,284 3,977 1,661 45 44 29 1,084 113 4,611 3,252 2,731 350 350 350 1 314 3 44,304 38,363 29,867 1,934 2,708 2,738 - - - - - - 29,990 43,902 27,661 42,370 35,654 27,129 ― 40 ― 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 物件番号 A-49 A-50 ニューリバー FORECAST 物件名称 ビルディング 早稲田FIRST 運用日数 184日 184日 ①賃貸事業収益 65,917 116,431 賃貸事業収入 57,195 105,845 その他賃貸事業収入 8,721 10,586 ②賃貸事業費用 28,151 32,213 管理業務費 7,221 9,684 水道光熱費 5,548 8,381 損害保険料 105 129 修繕費 811 929 租税公課 7,555 11,024 信託報酬 350 350 その他賃貸事業費用 6,560 1,713 ③賃貸NOI（①-②） 37,765 84,217 ④減価償却費 7,350 9,400 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） 30,415 74,817 物件番号 A-55 物件名称 NORE名駅 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） 184日 97,227 83,431 13,796 26,701 7,255 8,320 109 369 9,018 350 1,277 70,526 16,925 53,601 A-51 A-52 A-53 FORECAST 大宮センター 三井住友銀行 五反田WEST ビル 高麗橋ビル 184日 184日 184日 228,368 479,309 121,073 203,451 446,975 92,017 24,917 32,334 29,055 72,663 96,532 46,123 21,386 34,771 11,647 22,879 27,919 16,942 289 505 194 895 1,447 670 26,024 26,569 15,857 350 350 350 837 4,969 459 155,705 382,777 74,950 9,709 56,307 10,739 145,996 326,469 64,210 B-1 B-2 B-3 タワーコート スカイヒルズ マイアトリア 北品川 N11 名駅 184日 184日 184日 393,063 61,056 50,717 385,010 61,056 49,321 8,053 1,395 80,535 8,384 11,720 34,511 881 3,772 5,244 688 416 119 65 7,687 480 1,912 19,525 6,551 3,373 350 350 350 12,800 1 1,558 312,527 52,671 38,996 97,861 16,855 14,405 214,665 35,815 24,591 ― 41 ― （単位：千円） A-54 NORE伏見 184日 106,768 89,927 16,841 30,525 7,523 9,750 100 775 7,095 350 4,930 76,243 18,949 57,293 （単位：千円） B-4 B-5 マイアトリア マックヴィラ 栄 ージュ平安 184日 184日 38,472 27,782 38,462 27,773 10 9 7,129 4,826 1,879 1,895 437 377 59 44 460 208 2,592 1,951 350 350 1,350 31,343 22,955 14,094 9,292 17,249 13,662 日本リート投資法人(3296) 平成28年12月期 決算短信 （単位：千円） 物件番号 B-6 B-7 物件名称 シーム・ドエ ル筒井 シエル薬院 184日 24,907 24,906 1 4,433 1,884 33 75 1,607 350 483 20,473 7,020 13,453 運用日数 ①賃貸事業収益 賃貸事業収入 その他賃貸事業収入 ②賃貸事業費用 管理業務費 水道光熱費 損害保険料 修繕費 租税公課 信託報酬 その他賃貸事業費用 ③賃貸NOI（①-②） ④減価償却費 ⑤固定資産除却損 ⑥賃貸事業損益（③-④-⑤） 184日 24,528 23,699 828 4,797 1,395 658 30 487 1,211 350 664 19,731 6,177 - B-8 神田 リープレック ス・リズ 184日 53,802 51,311 2,491 12,573 4,497 52 2,305 2,544 350 2,824 41,228 8,338 - C-1 小滝橋 パシフィカ ビル 184日 93,532 83,543 9,988 19,707 4,253 8,464 42 5,295 350 1,301 73,824 11,322 - 13,553 32,890 62,502 ― 42 ― C-2 光明池 アクト 合計 184日 140,987 107,508 33,478 69,395 22,242 34,750 190 100 8,912 350 2,849 71,592 20,118 - 6,804,128 6,110,177 693,951 1,851,278 505,020 482,195 7,175 86,342 499,639 22,750 248,155 4,952,850 753,613 1,849 51,473 4,197,387
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