wohnüberbauung

Erstvermietung
Stutzstrasse 4b, 8353 Elgg
6 Mietwohnungen: 2 x 4.5-Zimmer / 4 x 3.5-Zimmer
Anderegg Immobilien-Treuhand AG
Römertorstrasse 1
8404 Winterthur
www.anderegg-immobilien.ch
Kontakt:
Marcel Hansmann
052 245 15 51
[email protected]
Lage
Elgg liegt im oberen Eulachtal am Fusse des Schauenberges, ungefähr zwölf Kilometer östlich von Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau.
Obwohl Elgg ländlich und ruhig gelegen ist, ist es
keinesfalls von der Welt abgeschnitten.
Im Gegenteil. Innert weniger Minuten sind Sie auf
der Autobahn. Winterthur, Zürich, der Flughafen
Kloten in westlicher sowie Wil und St. Gallen in östlicher Richtung. Eine S-Bahn-Station erleichtert Pendlerinnen und Pendlern den Arbeitsweg. Die Züge
verkehren in den Hauptzeiten im Halbstundentakt
(zwischen Wil und Winterthur).
Die Liegenschaft liegt in Neu-Elgg an sonniger und
zentraler Lage. Der Bahnhof ist zu Fuss in 2 Minuten
erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich
Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und die Sportplätze.
Auch ist man innert Kürze im Naherholungsgebiet um
den Schneitberg.
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Kurzbaubeschrieb
Allgemeine Gebäudeteile
Innenausbau
Haustechnik
Fenster
Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung, nötige Flügel mit Dreh-/Kippbeschlag.
Küche
Attraktive Wohnküchen von der Firma Elibag mit
Granitabdeckung, ausgestattet mit zeitgemässen
Geräten.
Heizung
Die Beheizung erfolgt mittels einer Pelletheizung.
Fussbodenheizung mit Raumthermostaten und
individuelle Wärmemessung. Raumtemperatur
nach SIA-Norm.
Türen
Türöffnung über die Sonnerieanlage (inkl. Gegensprechanlage).
Sonnenschutz
Lamellenstoren mit Elektroantrieb in allen Räumen.
Lift
Das Haus verfügt über einen Lift welcher von der
Tiefgarage bis ins DG führt.
Veloraum
Im Untergeschoss der Liegenschaft besteht ein
Veloraum.
Tiefgarage
In der Tiefgarage stehen 11 Parkplätze zur Verfügung.
Besucherparkplätze
Es stehen drei Besucherparkplätze zur Verfügung.
Wand- und Deckenbeläge
Abrieb in den Wohnräumen. Keramische Platten
und Abrieb in den Bädern. Decken; Weissputz.
Bodenbeläge
Keramische Plattenbeläge in den Bädern und dem
Küchenbereich, die restliche Räume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet.
Elektroanlagen
Mehrere Steckdosen in allen Räumen, jeder Raum
verfügt über eine Telefondose. Es ist kein
Cablecom-Anschluss vorhanden.
Sanitäranlagen
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen
Waschturm im Hauswirtschaftsraum
Einbauschränke
Jede Wohnung verfügt über eine Garderobe im
Eingangsbereich.
Bäder
Die Lavabos verfügen über ein Unterbaumöbel.
Die Duschen werden mit Glastrennwänden ausgestattet.
Vorhangschienen
Bei den Fenstern sind Vorhangschienen vorhanden.
.
3
Fassadenansichten
4
Wohnung 1 / 3.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss Ost
Übersicht Wohnfläche:
Entrée / Korridor
Küche
Wohnen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad / WC
Du / WC
Reduit
Total Wohnfläche
Sitzplatz
Hauswirtschaftsraum
14.83 m2
6.66 m2
34.32 m2
19.82 m2
14.29 m2
4.46 m2
3.86 m2
2.64 m2
100.80 m2
10.91 m2
10.75 m2
Die m² Angaben sind ohne Gewähr und können sich in der effektiven Ausführung von den Planangaben leicht unterscheiden.
5
Wohnung 2 / 4.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss West
Übersicht Wohnfläche:
Entrée / Korridor
Küche
Wohnen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad / WC
Du / WC
Total Wohnfläche
Sitzplatz
Hauswirtschaftsraum
16.04 m2
8.16 m2
34.79 m2
14.31 m2
14.24 m2
12.88 m2
5.17 m2
3.86 m2
109.45 m2
28.25 m2
17.17 m2
Die m² Angaben sind ohne Gewähr und können sich in der effektiven Ausführung von den Planangaben leicht unterscheiden.
6
Wohnung 3 / 3.5-Zimmerwohnung 1. OG Ost
Übersicht Wohnfläche:
Entrée / Korridor
Küche
Wohnen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad / WC
Du / WC
Reduit
Total Wohnfläche
Balkon
Hauswirtschaftsraum
14.35 m2
6.84 m2
35.47 m2
19.83 m2
14.29 m2
4.46 m2
3.86 m2
2.64 m2
101.74 m2
19.60 m2
10.90 m2
Die m² Angaben sind ohne Gewähr und können sich in der effektiven Ausführung von den Planangaben leicht unterscheiden.
7
Wohnung 4 / 4.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss West
Übersicht Wohnfläche:
Entrée / Korridor
Küche
Wohnen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad / WC
Du / WC
Total Wohnfläche
Balkon
Hauswirtschaftsraum
15.90 m2
7.38 m2
35.77 m2
14.31 m2
14.24 m2
12.88 m2
5.22 m2
3.86 m2
109.56 m2
19.46 m2
17.17 m2
Die m² Angaben sind ohne Gewähr und können sich in der effektiven Ausführung von den Planangaben leicht unterscheiden.
8
Wohnung 5 / 3.5-Zimmerwohnung DG Ost
Übersicht Wohnfläche:
Entrée / Korridor
Küche
Wohnen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad / WC
Du / WC
11.19 m2
6.66 m2
40.64 m2
14.51 m2
15.52 m2
4.43 m2
2.40 m2
Total Wohnfläche
95.35 m2
Terrasse Nord / Ost
Terrasse Süd / Ost
Hauswirtschaftsraum
21.3 m2
32.34 m2
10.25 m2
Die m² Angaben sind ohne Gewähr und können sich in der effektiven Ausführung von den Planangaben leicht unterscheiden.
9
Wohnung 6 / 3.5-Zimmerwohnung DG West
Übersicht Wohnfläche:
Entrée / Korridor
Küche
Wohnen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad / WC
Du / WC
9.56 m2
8.36 m2
34.69 m2
11.54 m2
12.92 m2
5.07 m2
2.32 m2
Total Wohnfläche
84.46 m2
Terrasse Nord / West
Terrasse Süd / West
Hauswirtschaftsraum
13.50 m2
34.54 m2
9.95 m2
Die m² Angaben sind ohne Gewähr und können sich in der effektiven Ausführung von den Planangaben leicht unterscheiden.
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Übersicht Untergeschoss / Garagenplätze
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Vermietungsliste Stutzstrasse 4b, 8353 Elgg
Wohnung
Grösse
Lage
Grösse
Nettomietzins
Betriebskosten
Bruttomietzins
Stand
Wohnung 1 Ost
3.5-Zimmerwohnung
EG
101 m2
1'990.00 CHF
100.00 CHF
2'090.00 CHF
frei
Wohnung 2 West
4.5-Zimmerwohnung
EG
110 m2
2'170.00 CHF
120.00 CHF
2'290.00 CHF
frei
Wohnung 3 Ost
3.5-Zimmerwohnung
1. OG
102 m2
1'990.00 CHF
100.00 CHF
2'090.00 CHF
frei
Wohnung 4 West
4.5-Zimmerwohnung
1. OG
110 m2
2'110.00 CHF
120.00 CHF
2'230.00 CHF
frei
Wohnung 5 Ost
3.5-Zimmerwohnung
2. OG
95 m2
2'190.00 CHF
100.00 CHF
2'290.00 CHF
frei
Wohnung 6 West
3.5-Zimmerwohnung
2. OG
84 m2
2'190.00 CHF
100.00 CHF
2'290.00 CHF
frei
Garagenplätze können zu CHF 130.00 / Monat gemietet werden.
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Kontakt
Anderegg Immobilien-Treuhand AG
Römertorstrasse 1
8404 Winterthur
Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40
www.anderegg-immobilien.ch
Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:
Herr Marcel Hansmann, Tel. 052 245 15 51
[email protected]
Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis
Frau Martina Spörri, Tel. 052 245 15 47
[email protected]
Bezugstermine
Alle Wohnungen sind voraussichtlich per 1. August 2017 bezugsbereit.
Besichtigungen
Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung mit der Verwaltung möglich, zurzeit befindet sich das Objekt im Bau.
Das Begehen der Baustelle ist ohne Anmeldung und Begleitung durch die Verwaltung untersagt.
Stand Dokumentation: Februar 2017
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