Exposé Neubau 2 Einfamilienhäuser Lindenstrasse 22 + 24, 9220 Bischofszell 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Besichtigung Walser Architekten Verkaufspreis Haus 071 393 16 67 Fr. 920'000.00 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Inhaltsverzeichnis Angaben über Bischofszell Ortsplan Baubeschrieb Raumprogramm Visualisierung Situationspläne Grundrisse Schnitt Allgemeine Informationen 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Angaben über Bischofszell Einwohnerzahl ca. 5’700 Fläche der Gemeinde Bischofszell ist eine kleine, attraktive, historische Stadt und liegt im Kanton Thurgau. Gesamtfläche beträgt 1‘158 Hektaren. Tiefster Punkt: die Thur bei Halden 461 m.ü.M. Höchster Punkt: Bischofsberg 702 m.ü.M. Lage Bischofszell ist ein schmuckes Kleinzentrum im oberen Thurgau an der Grenze zum Kanton St. Gallen und am Zusammenfluss von Sitter und Thur gelegen. Steuerfuss kath.: 333%, evang.: 335%, andere: 307% Gewerbe & Wirtschaft Total verzeichnet Bischofszell 280 Arbeitsstätten mit insgesamt 2‘674 Beschäftigten. Davon sind 1‘568 der Beschäftigten in der Industrie, verarb. Gewerbe, Bau und 1‘106 für Dienstleistungen, im Handel und Gastgewerbe tätig. Desweiteren ist die Stadt ein sehr grosses Zentrum der LebensmittelIndustrie. Stadt und Landschaft bemühen sich intensiv um die Erhaltung ihrer bestehenden Betriebe und fördern aktiv die Ansiedlung von neuen Unternehmen und Geschäften. Infrastruktur Bischofszell liegt an sehr guter Verkehrslage mit Anbindung an die A1 (10min.) Oberbüren / Gossau und Thurtalachse. Dank der zentralen Lage sind St. Gallen, Wil, Konstanz sowie Berge und Seen schnell erreichbar. Desweiteren liegt das Kleinzentrum in kleiner Distanz zu Österreich und Liechtenstein. Zwei Bahnstationen und vier Buslinien sorgen für eine gute Infrastruktur. Bildung Neben Spielgruppen, Kindergarten, Primarschulen und Oberstufenangeboten bietet Bischofszell sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten. Dadurch befinden sich jährlich über 100 Lehrlinge in der Ausbildung. Auch eine Sprachschule für anderssprachige Frauen, sowie Elternbildung wird angeboten. Freizeit und Vereine Es sind viele Vereine, sowie Freizeitattraktionen vorhanden. Breitgefächerte Sportanlagen wie Sporthallen, Sportplätze und Schwimmbad bieten Spass und Erholung. Für kürzere oder längere Ausflüge gibt es viele Gelegenheiten. Im Süden breitet sich ein schöner Wald über den Bischofsberg aus, am Fuss des Städtchens windet sich die Thur durch Auenwälder. Etwas weiter liegt das Naturschutzgebiet Hudelmoos und in dessen Nähe lädt das alte Wasserschloss Hagenwil zu einer Rast ein. Desweiteren können gesundheitsbewusste Gäste im Wald einen gut unterhaltenen Vita Parcours erleben. 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Ortsplan 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Baubeschrieb Anschlüsse Fundament / Kelleraussenwände Wasser, Elektrik, Kanalisation, Kabel-TV in Beton, Aussenwände und Kellerdecke in Elementbauweise aus Stahlbeton Montagebau in Holz Zimmermannskonstruktion bestehend aus Ständerkonstruktion und 160 mm Mineralwolle, U-Wert 0,252 W/m2K, Zwischenwände in Rahmenkonstruktion mit Hohlraumdämmung und Gipsfaserplatten Fenster Fenster in Kunststoff und zweifacher Isolierverglasung Dach Pultdach in Zimmermannskonstruktion, Abdeckung mit Faserzementplattenziegel Heizung Mit einer Infrarotheizung kann erheblich Energie eingespart werden. Sie ist für das Raumklima und die Gesundheit besonders geeignet. Sanitäre Anlagen Leitungen in Kunststoffrohren für Kalt- und Warmwasser, Schmutzwasser in Schallschutzrohren Elektrische Installationen in allen Räumen genügend Lampenstellen und Dreifachsteckdosen Türen Holzzargentüren mit Doppelfalz, Gummidichtung und Einbruchsicherung Bodenbeläge Im Erd- und Obergeschoss sowie im Treppenhaus ist Parkett vorgesehen. Wände tapeziert und gestrichen 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Raumprogramm Kellergeschoss Wäsche trocknen Keller / Disponibel Treppenhaus Doppelgarage mit Bastelraum Erdgeschoss WC / Dusche Vorratsraum Eingang / Garderobe Küche Essen Wohnen Arbeiten Terrasse 1. OG Treppe WC / Dusche Kinder Büro Zimmer 1 Zimmer 2 Elternzimmer WC / Dusche / Bad Eltern Balkon Landfläche Grundstück Nr. 1732 m2 800,0 Wohnfläche BGF m2 180,0 Keller / Garage m2 140,0 Umbauter Raum Kellergeschoss m3 370,0 Gebäude Wohnen m3 570,0 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Visualisierung 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Situationsplan 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Grundrisse 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Schnitt 2 EFH Lindenstrasse 22 + 24, Bischofszell Allgemeine Informationen Provision / Spesen Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Walser Architekten AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Bemerkungen Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht den Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Informationen Diese Unterlagen wurden Ihnen überreicht durch: Walser Architekten Im Dorf 2 Postfach 37 9203 Niederwil Telefon: Fax: E-Mail: 071 393 16 67 071 393 17 64 [email protected] welche mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt wurde. Interessenten melden sich bei: Emanuel Walser
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