Exposé E.H.R.A. Center mit Wohn- und Gemeinschaftsprojekt Inhaltsverzeichnis Unsere Intention Wir sind ... Das E.H.R.A Center mit Wohnprojekt Lage und Gebäude Kostenrahmen Umsetzung und Projektorganisation Wir suchen ... Kontakt Unsere Intention • Transpersonale geist-seelische Entwicklungsarbeit • Wissenschaft der Seele • Handeln ohne Gefälle • Achtsames Leben gegenüber allen Wesenheiten • Leben in Gemeinschaft als ein bewusst formuliertes Wir • Teilen unserer Ressourcen in der Gemeinschaft Wir sind … eine Gruppe von 28 Menschen, die seit 15 Jahren den Weg transpersonaler Entwicklung beschreiten und in uns die Einsichten in die Kosmologie des Menschen tragen und gerne weitergeben. Wir sind erfahren im Zusammenleben und verwenden das Instrument des systemischen Konsensierens zur Entscheidungsfindung. Wir sind uns bewusst, dass wir unseren Lebensweg nicht nur für uns alleine gehen, sondern für alle Menschen. Unsere Thematisierungsabende, Seminare, transpersonale Entwicklungs- und Energiearbeit stehen allen Interessierten offen und werden im heutigen E.H.R.A. Center kontinuierlich seit 15 Jahren angeboten. Unser Angebot steht allen offen, unabhängig von kulturellem und gesellschaftlichem Hintergrund, wir sind an keine Religion gebunden. Wir möchten unsere Wohnungen und das E.H.R.A. Center in einem Gebäude zusammenbringen, um den davon ausgehenden gesellschaftlichen Entwicklungsimpuls zu intensivieren. Das E.H.R.A. Center mit Wohnprojekt Das E.H.R.A Center Unser E.H.R.A.-Center ist unser zentraler Ort für Energiearbeit, Thematisierung, Wegbegleitung, Meditation und Seminare. Wir bieten gezielte Angebote für Menschen an, die einen Weg transpersonaler Entfaltung gehen wollen. Dabei setzen wir Instrumente aus verschiedenen Kontexten ein. Für das E.H.R.A. Center ist ein großer Seminar- und Meditationsraum vorgesehen, der im Erdgeschoss barrierefrei erreichbar ist. Dazu ein Flur, zwei Nebenräume, ein Lagerraum und ein kleiner Raum für Einzelgespräche und Kleingruppenarbeit. Das Tagescafé im Erdgeschoss soll ein offener Treffpunkt sein. Das E.H.R.A. Center mit Wohnprojekt Grundriss vom Erdgeschoss Das E.H.R.A. Center mit Wohnprojekt Das Gebäude Wir möchten in einem Gebäude mit Gemeinschaftsküche und Wohnungen unterschiedlichen Zuschnitts zusammenleben. Für eine Einzelperson haben wir ca. 50 qm, für Paare 80 qm vorgesehen. Außerdem möchten wir einige Büro- und Praxisräume von Gemeinschaftsmitgliedern im selben Gebäude unterbringen. Der Entwurf hat 1.560 qm Wohn- und/oder Bürofläche (420 qm pro Etage und 300 qm im Dachgeschoss) und bietet Wohnraum für bis zu 34 Personen. Das Gebäude wird nach den gültigen Baustandards errichtet, für die Büro- und Arbeitsräume werden individuelle Standards festgelegt. Auf dem Dach wird eine (teilweise) Selbstversorgung mit Strom aus Photovoltaik und Warmwasser aus Solarthermie etabliert. Für die Versorgung mit Brauchwasser wird eine zusätzliche Versorgung aus hauseigenen Zisternen gewünscht. Wesentliche Bereiche des Hauses sollen gut anfahrbar sein (Eingangsbereich mit Café und Versorgung Gemeinschaftsküche). Andere ortsangepasste Gebäudeformen, wie z.B. eine U-Form mit der Bildung eines Innenhofs oder ein Riegel mit Laubengängen sind für uns denkbar. Das E.H.R.A. Center mit Wohnprojekt Skizze zum Gebäude („Riegel“) Lage Wir präferieren eine Lage im Umkreis von 60 km um Nürnberg mit guter Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr. Kostenrahmen Es besteht über die gesamte Projektlaufzeit Kostentransparenz und die Steuerungsmöglichkeit sowie Mitbestimmung aller beteiligten Gemeinschaftsmitglieder. Es sind 3.300 Euro pro Quadratmeter Erstellungskosten des Bauwerks angesetzt (Zahlen vorläufig). Kostengruppen Kostengruppe Grundstückskauf (incl. Notar) Erschließung Elektrizität, Gas, Wasser, Kanal, Wege und Straße Bauwerk Technische Gebäudeausstattung Versorgung, Klima, Heizung, Sicherheit Außenanlagen Ausstattung Gemeinschaftsräume, Center, Café Projektplaner und Architekturbüro Notariat, Rechtsberatung und Steuerberatung Risikopuffer Preis 400 € pro qm 100.000 € Faktor 1.000 qm 1 Summe 400.000 € 100.000 € 3.300 € pro qm 500.000 € 2.400 qm 1 7.920.000 € 500.000 € 300.000 € 300.000 € 250.000 € 200.000 € 500.000 € 1 1 1 1 1 Summe gesamt 300.000 € 300.000 € 250.000 € 200.000 € 500.000 € 10.020.000 € Umsetzung und Projektorganisation Um gemeinschaftlich ein Grundstück zu kaufen, Architekturbüro, Fachplaner und Gewerke zu beauftragen und sämtliche Geldgeschäfte tätigen zu können, wird eine geeignete, ggf. vorläufige Rechtsform etabliert. Entweder wird eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) oder eine Genossenschaft (eG) gegründet. Die vorläufige Gesellschaftsform geht nach der Bauphase in eine Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) über. Für den Entwurf und die Umsetzung wird ein Architekturbüro und ein Projektplanungsbüro mit Expertise zu Gemeinschaftsprojekten beauftragt. Im komplexen Umfeld werden weitere Berater und Experten hinzugezogen. Die Projektsteuerung erfolgt in Arbeitsgruppen mit Lenkungskreis unter Einsatz von Konsensverfahren in den Arbeitsgruppen (systemisches Konsensieren). Projektorganisation Wir Verwaltung Stadtrat Netzwerke Kontakt, Abstimmung Kontakt steuert Projektbegleiter und -planer Rechtsberatung Fachplaner Steuerberatung Notariat Gutachter Zuschussgeber Partner Banken GbR / eG / WEG Kontakt und Informationsfluss (alle) steuern und koordinieren Architekturbüro E.H.R.A. e.V. Darlehensgeber E.H.R.A. Stiftung finanziert (teilweise) Projektorganisation • Vollversammlung (alle Mitglieder GbR/eG/WEG) • Beirat • Geschäftsführung Effektive Entscheidungsprozesse in spezialisierten Gruppen. Doppelte Verknüpfung aller Gruppen (Leitung und gewähltes Mitglied). • Lenkungskreis (Top-Kreis) • Arbeitsgruppen AG Konzept ◦AG Konzept ◦AG Bau Recht Lenkungskreis ◦AG Organisation und Finanzen ◦AG Recht AG AG Organisation und Finanzen AG ... AG Bau Betriebsmodell Die Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) übernimmt den langfristigen Betrieb des Gebäudes. Jedes Gemeinschaftsmitglied ist GesellschafterIn der WEG und hat Anteile eingebracht. Der Stiftung gehört Grund und Boden, das Gebäude der WEG (oder ggf. zu Anteilen oder auch ganz der Stiftung). Durch diese Konstruktion besteht ein Schutz vor Spekulation, fremdbestimmte Mieterhöhung und Überraschung durch Verkauf. Die Intention des Gemeinschaftsprojekts und die BewohnerInnen sind geschützt. Für alle Gemeinschaftsmitglieder besteht ein lebenslanges Nutzungsrecht, jedoch kein Eigentumsanspruch an einer bestimmten Wohneinheit. Es wird eine von der Größe und ggf. Lage der Wohneinheit abhängige Nutzungsgebühr bezahlt (statt Miete bzw. Mietkauf). Im Fall eines Ausscheidens eines Mitglieds wird der eingebrachte WEG-Anteil nach vertraglich vereinbarter Frist ausbezahlt. Für Erben besteht ein Anspruch auf den WEG-Anteil, jedoch kein Wohnrecht, dies ist alleinige Entscheidung der Gemeinschaft. Die jährliche Nutzungsgebühr der Wohneinheit (je qm) wird gemeinschaftlich in der WEG in jedem Jahr neu festgelegt nach Betrachtung aller entstandenen Betriebskosten und -aufwände. Jedes Gemeinschaftsmitglied erbringt eine festgelegte Zahl an Stunden Gemeinschaftsarbeit je Woche, um die Kosten und externen Aufwände niedrig zu halten. Wir suchen … … Menschen, die bereit sind, diese Vision von Gemeinschaft mit uns zu tragen. Dies kann geschehen durch: • persönliche Unterstützung und Mitarbeit • finanzielle Unterstützung (Zustiftung) Kontakt Energetica Harmonica Rosa Alba e.V. Verein zur Thematisierung des ganzheitlichen Menschen 1. Vorstand Henry Weinbach Bahnhofstr. 19 92318 Neumarkt Tel.: 09181-5230746 E-Mail: [email protected] Registergericht Nürnberg VR 3733 Sitz des Vereins: 90478 Nürnberg Vordere Cramergasse 11
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