２ ０１ ７ 年２ 月６ 日 ２ ０１ ７ 年３ 月期 第 ３四半期 決算 ハ イラ イト 三 菱地 所 株式 会社 ● 2017年 3月 期 第 3四 半期 決 算 連 結 業 績 概要 単 位：百万 円（ 百万 円 未満切 り 捨て ） 科目 2017/3 3Q 累計実績 2016/3 3Q 累計実績 370,656 66,794 276,947 54,079 824,111 103,625 19,855 13,899 23,157 150,444 136,612 316,368 65,640 220,012 55,571 711,965 84,986 19,690 7,750 14,939 121,239 109,191 54,287 1,154 56,935 △ 1,491 112,145 18,638 165 6,149 8,217 29,205 27,420 17.2% 1.8% 25.9% △ 2.7% 15.8% 21.9% 0.8% 79.3% 55.0% 24.1% 25.1% 481,000 89,000 414,000 65,000 1,125,000 128,000 25,000 22,000 24,000 185,000 162,000 89,384 78,434 10,950 14.0% 95,000 216,443 186,499 29,944 16.1% 273,500 ビル事業 生活産業不動産事業 住宅事業 海外事業 営業収益 ビル事業 生活産業不動産事業 住宅事業 海外事業 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する 四半期純利益 EBITDA 増減 増減率 2017/3 予想 (17/2/6 公表) ＜ 要旨 ＞ 【全 体】2017/3-3Qの業 績 は、前 年 同期 比で大幅 な 増収 増 益。ビ ル 事業 にお け る賃 貸収 入・利 益 の増 加 、 ビル 事業 及 び 住 宅 事 業に お ける 物 件 売却 の 増加 等 が主 な 要 因。 各 セグ メ ン トに お ける 前年 同 期比増減 の 主な 要 因は 下記 の通り 。 【 ビ ル 事 業】 再 開発 に 伴う ビ ル閉 館 に よる 賃 貸収 入・ 利 益 の減 少 等が あ るも 、 既存 ポ ート フ ォリ オ の賃 貸 収入 ・利 益 の増加、 物 件売 却 の増 加等 により 、増 収 増益 と なっ た。 （ 空 室 率）期 初織 り 込み 済 みのテナ ン ト入 れ替 え によ る異 動 があ っ たも のの 、2016/12末の 全 国 全 用 途 及 び 丸 の 内 事 務 所 の 空 室 率 は 2016/9末 と 比 較 し 、 ほ ぼ 横 ば い （ 全 国 ： 0.15％ の 上昇 、丸 の 内：0.33％ の低 下 ）で 推移 した。 全 国全用途 3.08％ （ 2016/9末:2.93％、 2017/3末 予想 :3.5％ ） 丸 の内 事 務所 1.64％ （ 2016/9末 :1.97％ ） （ 平均 賃 料）2016/12末の 全 国全 用途 平 均賃 料 は、主 に 丸の 内 にお け る新 規ビ ル の稼 働 効果 及 び 既 存 ポ ート フ ォ リ オ の 賃料 上 昇 、 及 び 商 業 店舗 に お け る 歩 合 制賃 料 の 上 昇等 の 影 響 に よ り、 2016/9末 比 で433円 /月 坪 の 上 昇 と な っ た 。 予 想 値 に 対 し て やや 強 含 み で 推移 し てい るが 、概 ね想 定の 範 囲内 の動 き であり、期 末 予想 は据 え 置いてい る 。 全 国全 用 途 25,862円/月 坪 （ 2016/9末:25,429円 /月 坪、 2017/3末 予想 :25,500円 /月坪 ） 【 生活産業不動産事業】子会 社 新規 連結 の 影響 等に よ り、 増 収増 益とな った 。 【 住宅 事 業】物 件売 却 の増 加等 に より 増 収増 益。分 譲 マン ショ ン 通期 売 上予 想（2,300億円 ）に 対 す る既 獲 得 契約 残高 の 比 率 は 12月末 時 点で 92.1％と 、 概ね 前 年同 期 と 同水 準 で推 移 し てい る 。 【 海外 事 業】 物件 売 却等一過 性 利益 の 増加 及び 為替の 影響 等 によ り 、減 収増 益 とな った 。 ● 2017年 3月 期 連 結 業績 見 通し 単 位：百万 円（ 百万 円 未満切 り 捨て ） 2017/3 今回予想 科目 ビル事業 生活産業不動産事業 住宅事業 海外事業 営業収益 ビル事業 生活産業不動産事業 住宅事業 海外事業 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する 当期純利益 EBITDA 2017/3 前回予想 増減 増減率 481,000 89,000 414,000 65,000 1,125,000 128,000 25,000 22,000 24,000 185,000 162,000 483,000 89,000 417,000 65,000 1,129,000 126,000 24,000 22,000 24,000 180,000 157,000 △ 2,000 0 △ 3,000 0 △ 4,000 2,000 1,000 0 0 5,000 5,000 △ 0.4% 0.0% △ 0.7% 0.0% △ 0.4% 1.6% 4.2% 0.0% 0.0% 2.8% 3.2% 95,000 90,000 5,000 5.6% 273,500 268,500 5,000 1.9% ＜ 要旨 ＞ 【全 体】 2017/3の 業 績見 通 しは 、 営業 収 益 は 40億 円の 下 方 修正 と なる も 、 ビル 事 業及 び 生活 産 業不 動 産事 業に お けるコス ト 削減 等 によ り、営業 利益 及 び親 会 社株 主に帰 属す る 当 期純 利 益を 各々 50億円 上方 修 正し た 。 【 ビ ル 事 業】 請 負工 事 等 の見 直 しに よ り、 営 業 収入 を 20億 円 下 方 修 正し た が、 コ ス ト削 減 等に よ り 、営 業 利益 は20億 円上 方修 正 した 。 注 意事 項 本 資料 お よび 決算 短 信、FACT BOOKに記 載 され る 業績 予想 に 関し ま して は 、発 表日 現 在に おい て 入 手可 能 な情 報か ら 得られた 判 断に 基 づい てお ります 。 実 際 の業 績 は、様 々な 要 素に よ り異 なる 結 果と な り得 る事 を 、ご承知 お き下 さ い。 決 算短 信 、FACT BOOKは 当社 ＨＰ よ りご 参 照く ださ い 。 ◇決 算 短信 http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/tanshin/index.html ◇FACT BOOK http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/fact/index.html 以 上
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