HallescheImmobilien Ihr Immobilien-Makler in Halle Hallesche Immobili en en Hallesche Immobili Jubiläum 02 20 • 17 Händel-Halle G.-F.- Vo r t Immobilien-forum Halle 16 . Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis • 14 .- Ihr Immobilien-Makler in Halle Ihr Immobilien-Makler in Halle Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis ragsreihe Ausgabe 60 Februar 2017 Auflage: 90.000 6. Jahrgang • Vorträge täglich ab 17:30 Uhr • Immobilien-Marktplatz ab 16:30 Uhr Vortragsreihe Anlegen, Verkaufen, Wohnen im Alter 14. bis 16. Februar 2017 Georg-Friedrich-Händel-Halle Bild: Flyer zum 10. Immobilien-Forum Halle 10. ImmobilienForum Halle Kostenfreie Vorträge und Informationen aus erster Hand – melden Sie sich jetzt an! Das Immobilien-Forum hat sich in den letzten Jahren als festes Format in Halle etabliert. Viele Gäste Halle könnte eine weitere Saalebrücke bekommen. Um die Hauptverkehrstangenten Hochstraße und Giebichensteinbrücke zu entlasten, werden zunächst drei Varianten geprüft: eine am Hafen in Trotha, eine zwischen Pulverweiden und Rabeninsel und eine in Höhe der Eisenbahnbrücke im Süden. Sollte die Untersuchung ergeben, dass dies sinnvoll und machbar ist, würden die entsprechenden Bereiche als Freihaltetrassen in den Flächennutzungsplan der Stadt übernommen. Die für eine künftige Straße zu den Brücken benötigten Flächen dürfen dann nicht anderweitig bebaut werden. TOP-THEMEN: Das 10. Immobilien-Forum Halle Vom 14. bis 16. Februar 2017 ist es wieder soweit: an drei Tagen, jeweils von 16:30 Uhr bis 21:00 Uhr, haben alle Immobilieninteressierte die Möglichkeit, sich umfassend und kostenfrei über aktuelle Themen und neue Entwicklungen in der Immobilienbranche zu informieren. Neben zahlreichen Vorträgen beantworten Ihnen viele Experten gerne Ihre Fragen rund um die Themen Hausverkauf, Kapitalanlage und die Immobilie im Alter. Neue Saalebrücke wird geprüft nutzen die Informationsangebote regelmäßig, um sich aus erster Hand bei Immobilienfachleuten, Wertgutachtern, Notaren, Steuerberatern und Rechtsanwälten zu informieren. „Wir freuen uns, dass sich unser Informationsangebot während der letzten Jahre so gut entwickelt hat. Viele unserer Gäste und Kunden nutzen das Immobilien-Forum Halle regelmäßig als Gesprächsplattform“, sagt Ralf Bauer, Geschäftsführer immoHAL GmbH und Veranstalter des Forums. weiter auf Seite 2 S. 2 Interviews mit S. 3 den Referenten Wohnprojekte "Wohnen im Alter" S. 4 vorgestellt Architektur in Halle S. 12 Interview: Einfluss des Landes auf den Immobilienmarkt in Halle S. 7 Bedeutung des Landes Sachsen-Anhalt für den Immobilienmarkt und die Stadtentwicklung in Halle Im Zeitraum von 1991 bis 2016 wurden rund 2,2 Mrd. Euro für Neu-, Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen in Halle investiert. Landesweit werden jährlich rund 33 Mio. Euro für die Bauund Liegenschaftsunterhaltung aufgewendet. Damit ist das Land Sachsen-Anhalt einer der bedeutendsten Einzelakteure auf dem Immobilienmarkt. Wir sprachen mit Roland Hildebrandt, Bereichsleiter im Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt, über den Stellenwert des Landes Sachsen-Anhalt für den halleschen Immobilienmarkt und die Stadtentwicklung. Herr Hildebrandt, die eingangs genannten Zahlen und Fakten sprechen für sich. Kann man das Land Sachsen-Anhalt als einen der großen Immobilien-Player auf dem halleschen Immobilienmarkt bezeichnen? Herr Hildebrandt: Ich würde sogar so weit gehen und sagen, dass das Land Sachsen-Anhalt einer der bedeutendsten Einzelakteure auf dem halleschen Immobilienmarkt ist. Das Land hält derzeit rund 260 Liegenschaften in Halle. Gemeinsam mit Magdeburg als Landeshauptstadt konzentriert sich in Halle ein Großteil der 16.000 Landesbediensteten – Straßenwärter, Lehrer und Polizei nicht eingerechnet. weiter auf Seite 7 Geben Sie Fantasie Geben Fantasie neuen Sie Raum. neuen Raum. Immer auf Augenhöhe, mit Engagement und Leidenschaft wollen wir Sie täglich neu inspirieren. Deshalb heißen wir Immer Augenhöhe, mit Engagement und willkommen Leidenschaft Sie alsauf führender Fliesenfachhandel herzlich wollen wirfantastischen Sie täglich neu inspirieren. heißen wir in einer Welt, die IhnenDeshalb mehr bietet. Sie als führender Fliesenfachhandel herzlich willkommen in Besuchen Sie jetzt unsere große Fliesenausstellung und einer fantastischen Welt, die Ihnen mehr bietet. Besuchen erleben Sie erstklassige Produkte und Services hautnah Sie jetzt unsere große Fliesenausstellung und erleben Sie - von individueller Beratung bis zur Lieferung direkt auf erstklassige Produkte und Services hautnah – von individudie Baustelle. eller Beratung bis zur Lieferung direkt auf die Baustelle. Zscherbener Landstraße 15 Zscherbener Landstraße 15 06126 Halle 06126 Halle Tel. 0345/23 Tel. 03 45/23 03-15203-152 www.keramundo.de www.keramundo.de KM-AZ-IM-90x150-Rabe_B516_TZ.indd 1 22.01.14 10:13 2 HallescheImmobilien 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis Das 10. Immobilien-Forum Halle Fortsetzung von Seite 1 Kostenfreie Vorträge und Informationen aus erster Hand – melden Sie sich jetzt an! Alle Bilder dieser Seite: 9. Immobilien-Forum selbst entscheiden, wie man im Alter wohnen möchte“, so Bauer abschließend. Jeder Tag mit einem Themenschwerpunkt. Auf dem Immobilien-Forum Halle ist jeder Tag einem ganz speziellen Thema gewidmet. So wird sichergestellt, dass sich jeder Interessent auf den Punkt genau informieren kann – ob privater Hauseigentümer, Hausverkäufer oder Kapitalanleger. „Ziel ist es, dass wir unseren Gästen und Kunden etwas bieten“, macht Ralf Bauer den Anspruch des Forums deutlich. „Wir möchten, dass sich jeder Gast oder Kunde ganz gezielt zu dem Thema informieren kann, das ihm gerade wichtig ist“. Die Immobilie als Kapitalanlage ist in Zeiten niedriger Zinsen gefragt. Der Themenabend – am Dienstag, den 14.02. – zeigt, wie auch Neueinsteiger die Immobilie als Kapitalanlage für sich nutzen können. Der Vortrag „Richtig Anlegen für Neueinsteiger“ macht deutlich, wie mit der richtigen Strategie – von Ankauf, über die renditestarke Entwicklung bis hin zum Verkauf – gute Renditen erzielt werden können. Ein weiterer Vortrag rückt die Verwaltung und Vermietung eines Anlageobjekts in den Fokus. Diese sollte effizient, renditestark und rechtssicher sein. Am Abend stellt Dipl.-Oec. und Steuerberater Frank Jacob die betriebswirtschaftliche Investitionsberatung und die steuerliche Betrachtung von Anlageimmobilien in den Mittelpunkt. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, weitere Fragen zum Thema Kapitalanlage zu diskutieren. Über 70% der Privatverkäufe gehen mit Verlust und rechtlichen Risiken einher. Der Themenabend „Verkauf von Privatimmobilien“ – am Mittwoch, den 15.02. – gibt Hinweise, wie beim Privatverkauf von Immobilien Verluste vermieden und rechtliche Risiken verhindert werden können. Die meisten Fehler beim Immobilienverkauf entstehen durch Unwissenheit. Wie Sie typische Fehler beim Hausverkauf vermeiden können, zeigen die zwei Vorträge „Erfolgreicher Immobilienverkauf ohne Risiko“. Den rechtssicheren Immobilienverkauf macht Notar Robert Schoppmann ab 20 Uhr zum Thema. Die Immobilie an die Lebensumstände anpassen und Lebensqualität gewinnen. Viele Menschen stecken im Laufe ihres Lebens viel Zeit und Geld in Haus oder Wohnung, um es in ihr Zuhause zu verwandeln. Mit der Zeit ändern sich aber oft die Lebensumstände und das lieb gewordene Wohneigentum kann nicht in gleichem Umfang genutzt werden wie früher. Der dritte Informationsabend zeigt Handlungsalternativen, wie die Immobilie im Alter genutzt werden kann und man sich Lebensqualität erhält. In den Vorträgen stehen die Möglichkeiten des barrierefreien Umbaus der Immobilie im Mittelpunkt. Auch die Immobilienverrentung als Alternative zum Hausverkauf wird ein Thema sein. Ab 18.45 Uhr werden durch die Kooperationspartner (BAUVEREIN Halle-Leuna eG; HW FREIHEIT eG, Paul-Riebeck-Stiftung) innovative Wohnprojekte in Halle zum Thema Wohnen im Alter vorgestellt. Spezial zum 10. ImmobilienForum: Marktplatz „Wohnen im Alter“ Eine Besonderheit zum 10. Immobilien-Forum ist der Marktplatz „Wohnen im Alter“, der an allen drei Tagen stattfindet. „Was mit einer Immobilie passiert, wenn man nicht mehr darin wohnen kann und welche Alternativen es gibt, interessiert sehr viele Kunden – das merken wir täglich in unseren Gesprächen“, erklärt Ralf Bauer. Vom barrierefreien Umbau des eigenen Heims und Garten, dem Hausverkauf, der Vermietung oder Verrentung liefert der Marktplatz eine ganze Menge Alternativen, die in Erwägung gezogen werden können. „Wichtig ist, dass man sich frühzeitig mit verschiedenen Nutzungskonzepten beschäftigt – so bleibt man flexibel und kann Zu innovativen, barrierefreien und betreuten Wohnprojekten und Wohnformen in Halle können sich Interessierte bei den Kooperationspartnern BAUVEREIN HalleLeuna eG und HW FREIHEIT eG und der Paul-Riebeck-Stiftung ausführlich informieren. Melden Sie sich noch heute zum 10. Immobilien-Forum Halle an. Unter der Telefonnummer (0345) 52 04 90 oder per E-Mail unter [email protected]. Weitere Informationen und das komplette Programm finden Sie im Internet unter: www. immoHAL.de/immobilienforum. oder auf der Rückseite dieser Zeitung. immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle 3 10. Immobilien-Forum Halle - Die Referenten zuzuschicken. Ralf Bauer, Immobilienfachwirt, Wertgutachter (EIA) Thema: Erfolgreicher Immobilienverkauf ohne Risiko: 20 Prozent mehr erzielen beim Hausverkauf Ob Eigenheim oder Miethaus, der Verkauf einer Immobilie ist ein Vorgang von beachtlicher wirtschaftlicher Tragweite. Da man als Privatperson gewöhnlich nicht sehr oft eine Immobilie verkauft, ist es schwer, ja fast unmöglich, auf diesem Gebiet entsprechende Erfahrungen einzubringen. Deshalb ist es nach meinen alltäglichen Erlebnissen nicht selten, dass Privatleute, die ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen, oft nicht den marktüblichen Preis erzielen. Mitunter werden zehntausende Euro verschenkt. Welche grundlegenden Dinge beachtet werden sollten, damit der Verkauf möglichst schnell und zum besten Preis abgeschlossen werden kann, das ist Thema eines meiner Vorträge. Wesentlich hierfür ist neben der richtigen Preisfindung und optimierter Präsentation einer Immobilie vor allem ein fehlerloses Marketing, das zum Erfolg führt. Interessant ist in diesem Zusammenhang auch die Vorstellung des Immobilienpreisspiegels 2016. In einem weiteren Vortrag gebe ich einen Einstieg in das Thema Immobilien als Kapitalanlage. In den Zeiten der Niedrigzinsphase tauchen derzeitig ständig neue Projekte und Überlegungen auf. Nicht alle Modelle funktionieren. Ich möchte deshalb Neueinsteigern Tipps geben, wie man sein Geld richtig anlegt, was man bei Ankauf, Entwicklung und Verkauf beachten sollte. Sehr wichtig ist mir auch das Thema „Wohnen im Alter“. Jeder sollte sich fragen, ob die eigene Immobilie geeignet ist, darin auch im Alter wohnen zu können. Denn wer seine Immobilie frühzeitig an die Lebensumstände anpasst, erhält sich Lebensqualität. Zum Thema Wohnen im Alter wird in einem weiteren Vortrag auch über die Immobilienverrentung, die Alternative zum Verkauf, informiert. Ebenso wie über innovative Wohnprojekte in Halle. Robert Schoppmann, Notar Thema: „Rechtssicherer Immobilienverkauf – der notarielle Kaufvertrag“ Wir Juristen benutzen eine Spra che, die allgemein als Juristen deutsch bekannt ist und dem Laien oft unverständlich erscheint. Doch das hat natürlich seine Gründe. Die Verwendung juristischer Begriffe führt zu einer hohen Präzision in der Ausgestaltung des Vertrages und damit auch zur Eindeutig keit bei Rechtsstreitigkeiten. Ziel meines Vortrags soll es deshalb sein, die Sprache der Juristen bezogen auf den Bereich eines Immobilien-Kaufvertrages - zu übersetzen und die Begriffe und die Mechanismen des Vertrages näher zu erklären. Wenn man später beim Notar sitzt und gewisse Elemente des Vertrages durchgeht, helfen ein gewisses Grundverständnis und Vorwissen, die Abläufe besser zu verstehen. Ich werde aber auch auf aktuelle Entwicklungen bezugnehmen – etwa auf die Verschärfung des Verbraucherschutzes. So ist etwa der Notar verpflichtet, bei einem Vertrag zwischen Privatmann und einem Unternehmen dem Privatmann zwei Wochen vor der Beurkundung den Vertrag immo Effect Immobilienverwaltung GmbH Verwaltung von Wohn- und Sondereigentum, Renditeobjekten und Mehrfamilienhäusern Frank Jacob, Steuerberater, Fachberater für Vermögensgestaltung Thema: „Aus der Beratungspraxis: Lösungsvorschläge für betriebswirtschaftliche und steuerliche Probleme im Entscheidungsprozess einer Immobilieninvestition“. Ziel meines Vortrags ist es, den Zuhörern aufzuzeigen, dass Voraussetzung für eine sachgerechte Entscheidung die Kenntnis der betriebswirtschaftlichen und steuerlichen Probleme einer Immobilienbewirtschaftung ist. Anhand eines Praxisbeispiels soll die Methodik gezeigt werden, wie mit diesen Problemen umgegangen werden sollte. Sie umfassen die Planung von Einnahmen und Ausgaben, die Einbeziehung von Risiken, das Spannungsfeld zwischen steuerlicher Betrachtung und Liquiditätsbetrachtung sowie auch den Einfluss von Zins und Tilgung auf die planmäßige Bewirtschaftung. Das klingt zwar alles sehr theoretisch, soll jedoch anhand des Praxisfalles in kleinen Schritten transparent entwickelt werden, um auch zu zeigen, wie ein Beratungsprozess ablaufen sollte. Meine Kanzlei verfügt auf diesem Gebiet über Erfahrung. Ich bin etwa Fachberater für Vermögensgestaltung, also ein Steuerberater, der seine Mandanten im Bereich des planmäßigen und optimalen Vermögensaufbaus berät und unterstützt. Ich engagiere mich ehrenamtlich als Vorstandsmitglied im Deutschen Verband vermögensberatender Steuerberater. Reichardtstraße 1 • 06114 Halle Tel.: 0345/52 57 90 Fax: 0345/52 04 933 [email protected] www.immoEffect.de Sprechzeiten: Mo + Do 10 - 12 Uhr, Di 15 - 17 Uhr oder nach Vereinbarung Werthaltung • Renditesteigerung • optimale Betreuung Rechtsanwälte MAIER | KIESEL | DIETRICH Axel Christian Maier Rechtsanwalt und Diplom-Verwaltungswirt (FH) Hartmut Kiesel Rechtsanwalt und Fachanwalt für Wohnungseigentums- & Mietrecht Silvia Dietrich Rechtsanwältin und Fachanwältin für Familienrecht Friedenstraße 29 I 06114 Halle/Saale Tel. 0345-52 14 00 I Fax 0345-52 14 027 [email protected] www.mkd-kanzlei.de Alle Immobilien 1 Woche früher im Angebot... ivd24immobilien.de Das Portal der Immobilienprofis. 4 HallescheImmobilien 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis 10. Immobilien-Forum Halle - Marktplatz Marktplatz: „Wohnen im Alter“ – Innovative Wohnprojekte und Wohnformen in Halle Viele Menschen haben ein großes Informationsbedürfnis beim Thema Wohnen und Leben im Alter. Sie setzen sich sehr offen mit der Frage auseinander, welche Möglichkeiten es gibt, wenn das eigene Haus zu groß geworden ist oder die Wohnung den Ansprüchen an Barrierefreiheit nicht mehr gerecht wird. Um diesem Informationsbedürfnis Rechnung zu tragen wird im Rahmen des 10. Immobilien-Forums Halle, der Marktplatz „Wohnen im Alter“ ausgerichtet. Der Marktplatz soll in gezielter und konzentrierter Form innovative Wohnprojekte und Wohnformen in Halle vorstellen. Interessierte können sich täglich ab 16:30 Uhr über die Projekte informieren und mit den Ausstellern ins Gespräch kommen. Am 16. Februar um 18:45 Uhr werden die Unternehmen in Kurzvorträgen ihre Wohnprojekte in Halle präsentieren. Darunter die HW FREIHEIT eG, die BAUVEREIN Halle-Leuna eG, die Paul-RiebeckStiftung Halle und die immoHAL GmbH. Ihr Immobilien-Makler in Halle Die immoHAL GmbH bietet Mehrgenerationen-Wohnen in Form eines Neubauprojekts in der Elster-Luppe-Aue im Saalekreis an. In direkter Nachbarschaft zum Wallendorfer See werden sowohl barrierefreie Bungalows für Senioren, als auch klassische Einfamilienhäuser für Familien gebaut. Herzstück des neuen Wohngebiets ist ein barrierefreies Gemeinschaftshaus, das von allen Anwohnern als Begegnungsstätte genutzt werden kann. Mehrgenerationen-Wohnen wird bisher meist nur in größeren Städten und Gemeinden in Form von Mehrgenerationenhäusern realisiert. Projekte in ländlicher Umgebung sind dagegen noch eher selten. Der Wunsch, auch im Alter nicht auf das eigene Heim und das gewohnte Umfeld verzichten zu müssen, wird im Saalekreis Wirklichkeit! Die HW FREIHEIT eG setzt sich mit dem Thema altengerechtes Wohnen schon seit vielen Jahren auseinander. So entwickelt sie in Zusammenarbeit mit Innenarchitekten und Fachfirmen Objekte, die sich an den Wohnbedürfnissen von älteren Menschen orientieren. Im Quartier Heide-Nord hält die HWF mit dem Haus Karpfenweg 18 ein auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnittenes Angebot vor. In diesem, mit einem Aufzug ausgestatteten Haus, ist das Leben in einer SeniorenWohngemeinschaft möglich – die Bewohner/-innen werden von einem Pflegedienst betreut. In Zusammenarbeit mit dem Innenarchitekturbüro Interanton wurde der Flur der Wohngemeinschaft im Sommer dieses Jahres demenzsensibel umgestaltet. Dazu gehören neben einer entsprechenden farblichen Gestaltung die Installation einer dimmbaren, schattenvermeidenden Ausleuchtung und die Schwellenfreiheit zu allen abgehenden Räumlichkeiten und Wohnbereichen. Eine weitere Maßnahme war die Schaffung von schwellenfreien Balkonaustritten. Dazu wurden Betonschwellen entfernt, neue Balkontür-Elemente eingebaut, die Balkonböden mit einer attraktiven wetterbeständigen Dielung versehen und die Brüstung mit einem Edelstahl-Handlauf erhöht. Die Bauverein Halle-Leuna eG bietet insbesondere für Seniorinnen und Senioren den besonderen Service der Sozialbetreuung. Hierbei handelt es sich um ein Angebot, welches das reine Wohnen sinnvoll ergänzt. Innerhalb der Sozialbetreuung sind die vier Treffpunkte in unterschiedlichen Stadtteilen von Halle (Saale) und in Merseburg Anlaufstellen für die unterschiedlichsten Themen. Die Begegnungsstätten stehen allen Interessierten, ob jünger oder älter, ob Mitglied in der Genos- senschaft oder nicht, offen. Die Besucher dieser Familienzentren können alle Angebote und Veranstaltungen aktiv nutzen oder selbst Angebote gestalten und ins Leben rufen und somit ehrenamtlich tätig werden. Eine gute Nachbarschaftlichkeit soll hier gelebt und gepflegt werden. So können sich auch Hilfesuchende jederzeit mit ihren Anliegen an die Treffpunkte wenden. Spezielle Angebote für Seniorinnen und Senioren bilden den Schwerpunkt innerhalb der breit gefächerten Angebotspalette. Hier passt alles zusammen! Wohnungen der Paul-RiebeckStiftung haben das gewisse Etwas. Das Metier der Paul-RiebeckStiftung ist seit mehr als 100 Jahren Altenpflege und Behindertenhilfe. Unter anderem betreibt sie vier Altenpflegeheime, zwei Tagespflegen, ein Förderwohnheim für Menschen mit geistiger Behinderung sowie ein Wohnheim für Menschen mit seelischen Behinderungen. Neben diesem Kerngeschäft zählt die Stiftung derzeit 209 seniorengerechte Wohnungen zu ihrem Bestand – allesamt verortet in der südlichen Innenstadt Halles. Das Besondere an den Wohnungen? Sie ermöglichen dank Ausstattung, bedarfsgerechten Serviceleistungen, Stiftungsnähe und einem funktionierenden nachbarschaftlichen Gefüge ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden solange wie nur möglich. Dieses Angebot wird in den kommenden Jahren um mehr als 100 weitere barrierefreie Wohnungen aufgestockt. Gemeinsam mit der Bau- und Wohngenossenschaft HalleMerseburg eG (BWG) entwickelt die Paul-Riebeck-Stiftung ein neues Wohnquartier in der Bugenhagenstraße. Dort werden auch bedarfsorientiert medizinische und mietbegleitende Servicedienstleister wie Ergound Physiotherapien sowie eine Tagespflege Platz finden. Immobilienverkauf Der richtige Preis bestimmt den Verkaufserfolg Was ist meine Immobilie Wert? Ihr Immobilien-Makler in Halle Marktwert Der Richtige Verkaufspreis setzt sich u.a. zusammen aus: Bauart, Bauweise, Wohnfläche und Grundstücksgröße, baulicher und energetischer Zustand, Ausstattung, der Lage im Viertel und im Straßenzug und der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation... Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie bares Geld. ist der Preis zu hoch, finden Sie keinen Käufer*. Anja Föckel Immobilienkauffrau (IHK) Teamleiterin Privat-Immobilien-Verkauf Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Eigentumswohnungen *und senken nach und nach den Preis. Potentielle Käufer nehmen den Preisverfall wahr und warten ab. Im Endeffekt verkaufen Sie Ihre Immobilie unter Wert. Die richtige Bewertung Ihrer Immobilie sollte nach objektiv-technischen Fakten immer durch einen erfahrenen Fachmann erfolgen, der alle tagesaktuellen und marktrelevanten Faktoren im Blick hat. Wir bewerten seit mehr als 12 Jahren erfolgreich Immobilien für private Eigentümer in Halle und Umgebung. Wir stehen Ihnen auch im Verkaufsfall mit unserer langjährigen Erfahrung, professionellem Know-how, vollumfänglichen Werbestrategien und der bankfertigen Aufbereitung aller Unterlagen zur Seite - diskret oder mit voller Werbepower - ganz wie Sie mögen! Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in den nächsten Monaten planen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. 0345 – 52 04 90 oder [email protected] AK TION Marktwert 169 €* statt 27 0€ *Bei ansc hließend e m Verka immoHA ufsauftra L innerh g für Erstellun alb eine s Jahres g ab erhalten sdatum der Mark Sie die G twertan alyse ebühr vo llständig zurück. Angebo t gültig bis 30.04 .2017 Ihr Imm immoHAL Immobilienberatungs- und Vertriebs GmbH Firmensitz: Reichardtstraße 1, 06114 Halle Beratungscenter am Leipziger Turm: Leipziger Str. 27 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de obilien-M akler in Halle Marktwertanalyse 6 HallescheImmobilien 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis Vorgestellt: Anja Föckel Jubiläum Immobilienkauffrau (IHK) Teamleiterin Privatimmobilien-Verkauf Fachmaklerin für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke Mail: [email protected] Telefon: 0345 - 52 04 90 „Ich berate seit über 13 Jahren Menschen, die Immobilien verkaufen möchten. Durch meine Spezialisierung auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen kenne ich diesen Teilmarkt in Halle sehr gut und kann Menschen gezielt helfen. Mein oberstes Ziel ist es, die Immobilie meiner Kunden zügig, sicher und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.“ Nr. 14034 Immobilien-forum Halle • geboren in Halle r• Abitur am Georg-Canto lle Ha in um Gymnasi • Ausbildung zur Immobilienkauffrau • BWL-Studium an der Martin-Luther-Universität L • seit 2003 bei immoHA Fachmaklerin für f Privatimmobilien-Verkau Die Immobilie im Alter Donnerstag Was geschieht mit meiner 16.02. ab 16:30 Uhr Immobilie im Alter? Umbau, Vermietung oder Verkauf? Neubauvorhaben - Lochau Frühzeitige Information schafft Handlungsspielräume und erleichtert Entscheidungen. Beispielansicht Ihr neuer Wohntraum in der Elster-Luppe-Aue Ein neues Einfamilienhaus mit attraktiver Aufteilung u. schönem Grundstück wartet auf Sie. Das moderne Haus mit 4 Zimmern bekommt eine Fußbodenheizung. Sie wollen einen Carport oder eine Garage? Kein Problem. Hier haben Sie die Chance auf ein absolut idyllisches Plätzchen. Nr. 14033 Lage: Saalekreis-West/Lochau Wohnfläche: 125 m² Grundstücksfl. 560 m² Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC,, Bad m. Wa./Du., HWR, MC: provisionsfrei Kaufpreis: 240.700 € Neubauvorhaben - Lochau Im Lauf des Lebens stecken Eigentümer viel Geld, Zeit und Emotionen in Haus oder Wohnung. Mit der Zeit ändern sich aber oft die Lebensumstände: die Kinder ziehen aus, das Haus wird zu groß, die Bewirtschaftung schwerer. In seinen Vorträgen am Donnerstag, den 16. Februar, gibt Ralf Bauer, Geschäftsführer immoHAL GmbH, Einblicke in Probleme und Sorgen von Kunden aus den täglichen Gesprächen. Es gibt viele Möglichkeiten das Thema Immobilie im Alter anzugehen: Vermietung, Hausverkauf, Verrentung oder der barrierefreie Umbau sind hier nur einige Aspekte. Wichtig ist, dass Sie sich frühzeitig mit verschiedenen Nutzungskonzepten beschäftigen, Alternativen prüfen und auf fachkundigen Rat zurückgreifen. Dann bleiben Sie flexibel und können selbst entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie im Alter zukünftig nutzen und wie Sie im Alter wohnen möchten. Neben den Vorträgen werden innovative Wohnprojekte und Wohnformen im Alter in Halle, u.a. durch die HW FREIHEIT eG und den BAUVEREIN Halle-Leuna eG, in Kurzpräsentationen vorgestellt. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz auf dem 10. ImmobilienForum und melden Sie sich kostenfrei an! Unter der Telefonnummer: 0345 – 52 04 90 oder per E-Mail: [email protected]. Auf einer Ebene in der Auenlandschaft Ein barrierefreier Bungalow mit kleinem Gartengrundstück. Hier wohnen Sie selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden mit allem erdenklichen Komfort (u.a. Fußbodenheizung). Das helle Wohnzimmer hat einen schönen Erker mit Blick in die grüne Umgebung der Elster-Luppe-Aue. Wohlfühlen pur! Lage: Saalekreis-West/Lochau Wohnfläche: Grundstück: Zimmer. ca. 85 m² ca. 329 m² 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche + Fenster, barrierefrei MC: Kaufpreis: provisionsfrei 159.585 € Das komplette Programm zum 10. Immobilien-Forum finden Sie im Internet auf: www.immohal.de/immobilienforum oder auf der Rückseite dieser Zeitung. immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle 7 Bedeutung des Landes Sachsen-Anhalt für den Immobilienmarkt und die Stadtentwicklung in Halle Bild: immoHAL, das Areal "Roter Ochse" Wie würden Sie den generellen Einfluss des Landes auf den Immobilienmarkt Halle beschreiben? Hildebrandt: Zunächst bewirtschaftet das Land eine Vielzahl von Immobilien im gesamten Stadtgebiet, sei es direkt oder indirekt. Dazu zählen Hochschulen und Kliniken, die Gerichte, Polizei- und JVA-Gebäude sowie verschiedene Landesämter. Das neue Finanzamt am Hallmarkt ist zwar durch einen privaten Bauherren errichtet worden, aber ohne die Nutzung durch das Land stünde es nicht. Da kommt einiges zusammen… Hildebrandt: Richtig! Durch den Verkauf größerer Verwaltungsliegenschaften und deren private Umnutzung hat das Land einen sehr direkten Einfluss auf die Stadtentwicklung. Veräußerungen und Umnutzungen sind ein Teil. Aber es entstehen auch regelmäßig Neubauten, die auf Landesinitiativen zurückgehen. Hildebrandt: Ganz genau! Gerade der klassische Neu-, Um- und Erweiterungsbau hat sowohl für die Stadtentwicklung als auch für die Bauwirtschaft eine wichtige Funktion. An den neu entstandenen Campusflächen – z.B. dem Uniplatz, dem naturwissenschaftlichen Campus in Heide-Süd und dem SteintorCampus mit dem Geistesund Sozialwissenschaftlichen Zentrum – konnte die Stadt Halle ihre wesentlichen Stadtentwicklungskonzepte ausrichten. Ganze Quartiere konnten so neu gestaltet und einer gemeinwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. In der Öffentlichkeit wurden große veräußerte Objekte, z.B. die Scheibe C in Halle-Neustadt oder das Landesvermessungsamt im Paulusviertel, medienwirksam diskutiert. Gibt es auch kleinere Objekte und welche Veräußerungen stehen zukünftig an? Hildebrandt: Neben den genannten öffentlichkeitswirksamen Verkäufen gab es auch eine Vielzahl kleinerer Objekte, die aber für ihr Quartier nicht minder wichtig sind. So z.B. in der Heinrichund-Thomas-Mann-Straße. Durch die Konzentration der Geistesund Sozialwissenschaften am Steintor Campus wurden viele kleine Objekte, insbesondere in der Nördlichen Innenstadt, dem Mühlweg-, Giebichenstein- und dem Paulusviertel frei, die nunmehr einem Verkauf zugeführt werden. Hierzu zählen die Herweghstraße 96, der Advokatenweg 37 und die EmilAbderhalden-Straße 7 und 45. Auch ein größerer Komplex aus den 1950er Jahren im Brandbergweg steht auf der Liste. Die Neue Residenz wird kurz- bis mittelfristig, der Rote Ochse langfristig veräußert. Wie kann sichergestellt werden dass bei stadtgeschichtlich und historisch wichtigen Gebäuden, wie der Neuen Residenz, nach dem Verkauf eine angemessene Nutzung unter Denkmalschutzaspekten erfolgt? Hildebrandt: Die Neue Residenz hat natürlich eine hohe städtebauliche und denkmalpflegerische Bedeutung für die Stadt. Da sie sich im Sanierungsgebiet befindet, hat hier auch die Stadt ein Mitwirkungsrecht. Das Land ist ebenfalls an einer angemessen öffentlichen oder teilöffentlichen Nutzung interessiert. Die Veräußerung wird erst nach der Erstellung der denkmalpflegerischen Zielstellung des Landesamtes für Denkmalpflege starten. Sie sprachen auch den Roten Ochsen an. Hier handelt es sich um ein ganzes Areal, das langfristig wieder in den öffentlichen Raum zurückgeführt werden könnte. Hildebrandt: Der Rote Ochse wird voraussichtlich ab 2022 nicht mehr benötigt. Dann soll, nach Beschlusslage des Landtages, die Inbetriebnahme der erweiterten JVA in der Frohen Zukunft erfolgt sein. Auf Grund der erheblichen Größe des Areals ist die Stadt Halle gut beraten und in der Pflicht, ein stadtplanerisches Konzept für die Nachnutzung des Roten Ochsen zu entwickeln. Hier besteht die einmalige Möglichkeit, ein großes und seit 1842 streng abgeschirmtes innerstädtisches Areal wieder in den öffentlichen Raum zu integrieren. Die Chancen sind riesig und vielfältig! Aber auch die Verantwortung aller Beteiligten bei Planung und Umsetzung von Nutzungskonzepten? Hildebrandt: Ja. Es ist eine großartige Chance für innovative und kreative Stadtplanung! Ein Teil des Areals könnte z.B. einer öffentlichen Nutzung in Form von Kita-, Ärzte- oder Pflegeeinrichtungen zugeführt werden. Auch soziokulturelle Alternativen sind denkbar. Richtig ist aber auch, Fortsetzung von Seite 1 dass ohne wirtschaftliches Konzept ein solches Areal nicht erhalten werden kann. Eine gute Mischung muss das Ziel sein. Nach welchen Kriterien erfolgt eigentlich die Prüfung und Entscheidung zur Nutzung oder Nichtnutzung von Landesimmobilien? Hildebrandt: Das Land entscheidet anhand langfristiger Raum- und Personalbedarfe. Verwaltungsobjekte, die für den originären Verwaltungszweck entfallen sind oder deren Entwicklungsaufwand in keinem vertretbaren Verhältnis mehr stehen, werden veräußert. Meistens ist es so, dass der technische Fortschritt ältere Objekte überflüssig macht. Auch Konzentrations- und Optimierungskriterien sind bei den Landesbehörden ausschlaggebend. Und wie erfolgt schlussendlich der Prozess der Veräußerung von Landesimmobilien? Hildebrandt: Die Veräußerung erfolgt über ein öffentliches Bieterverfahren. Bei komplizierten Objekten wird ein Interessenbekundungsverfahren vorgeschalten. Bei herausragenden Baudenkmälern wie der Neuen Residenz werden – egal bei welcher angestrebten Nutzung – die unteren und die oberen Denkmalbehörden auf einen Erhalt der denkmalkonstituierenden Eigenschaften achten. Es ist daher ratsam, das Wunschnutzungskonzept im Rahmen des Interessenbekundungsverfahrens abzuprüfen, bevor man ein qualifiziertes Gebot abgibt. Herr Hildebrandt, wir danken Ihnen für das Interview. Roland Hildebrandt Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt HallescheImmobilien 8 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis Vorgestellt: Nr.: 14180 Eigentumswohnung - Sanierungsstart Frühjahr 2017 Andrea Kühn Immobilienkauffrau (IHK) Teamleiterin Bauträgervertrieb & grünHAUS Fachmaklerin für Anlage- & Privatimmobilien Mail: [email protected] Telefon: 0345 - 52 04 90 • geboren in Magdeburg • in Halle seit 1993 • Jura- Studium an der Martin-Luther-Universität • zusätzl. Ausbildung zur Immobilienkauffrau • verheiratet, 1 Tochter L • seit 2000 bei immoHA Wohnen Mühlweg im viertel Nur noch 1 Wohnung frei! Wohnen ganz privat - Luxuriös Und mit Denkmal-AfA! Eine Traumwohnung, die es so in Halle nicht noch einmal gibt. Die Lage ist einmalig. Und auch die gelungene Aufteilung. Eine großzügige Wohnung in der ersten Etage eines zu sanierenden Einzeldenkmals. Platz für die ganze Familie in bester Wohnlage von Halle. 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MwSt. 270.000 € immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle 9 Die Top Anlageimmobilien-gesuche bei immoHAL Anfrage-Nr.: 38204 - Bitte in der Innenstadt von Halle Unser Interessent sucht eine Geldanlage für sich als Privatperson in Form eines Mehrfamilienhauses. Für bis zu 400.000 EUR sind mindestens vier Einheiten Pflicht. Eigentumswohnungspakete kommen nicht in Frage. Größer als 80m² sollten die Einheiten jeweils nicht sein. Die Renditevorstellungen liegen bei 5-6 % für ein entsprechendes Objekt in zentraler Lage von Halle ohne massiven Sanierungsstau. Anfrage-Nr.: 38516 - Renditestark ist das A und O Ein Mehrfamilienhaus, gern auch im unsanierten Zustand, wird gesucht. Sollte es bereits saniert sein, so muss die Sanierung nach 1995 stattgefunden haben. Sowohl Halle, als auch der Saalekreis oder Gemeinden Richtung Leipzig kommen in Frage. Gewerbeanteile sind kein Problem. Mehr als 700.000 EUR möchte er für den Ankauf nicht ausgeben. Anfrage-Nr.: 38549 - Weil Sanieren so viel Spaß macht… Bis zu einem Kaufpreis von 1.000.000 EUR wäre unserem Interessenten, der selbst einmal in der Baubranche tätig war, ein familienfreundliches, unsaniertes Mehrfamilienhaus wert. Es sollte ein reines Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße sein. Eckhäuser sind nicht interessant. Zwei- bis VierRaum-Wohnungen sollten vorhanden oder dahingehend umgestaltbar sein. Anfrage-Nr.: 38840 - Altbaucharme mit Stuck gesucht Halles Norden und Westen sind für Anleger besonders attraktiv. Von der Altstadt bis zum Zoo und Kröllwitz darf alles angeboten werden. So werden hier familienfreundliche Schnitte in einem Mehrfamilienhaus zwischen 500 und 800 m² vermietbare Fläche nachgefragt. Ein unsanierter Altbau mit einem Gewerbeanteil von max. 10 % ließe sich dieser Investor bis 1.500.000 EUR kosten. Anfrage-Nr.: 38850 - Hier soll eine große Idee verwirklicht werden Diese Investorengesellschaft sucht nach Möglichkeiten zur Projektentwicklung in Form innerstädtischer Bauflächen zur Neubebauung mit kleineren Wohnungen für Senioren oder Studenten und Singles. In Frage kommen auch Gebiete, in denen großflächig mehrere Einfamilienhäuser errichtet werden können. Der Bau von Gewerbeobjekten ist in guter Geschäftslage oder Gewerbegebieten besonders attraktiv. Auch Abrissgrundstücke und Brachen schrecken nicht ab. Anfrage-Nr.: 38807 - Unbedingt Gewerbe Projektierungen mit Entwicklungspotenzial und hohem Gewerbeanteil sind hier das Ziel. Wichtig sind große Flächen für den Einzelhandel oder einen Fachmarkt im Erdgeschoss. Fertige Projektierungen sind nicht gewollt und Wohnflächen sollten stark im Hintergrund stehen. Büroflächen in den oberen Etagen werden gern realisiert. 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Wie realisiere ich den optimalen Verkaufspreis? Wie sorge ich für Rechtssicherheit beim privaten Hausverkauf? Antworten auf diese und weitere Fragen geben Ihnen unsere Experten auf dem 10. Immobilien-Forum. Am Mittwoch, den 15. Februar, steht das Thema „Verkauf von Privatimmobilien“ auf dem Programm. Das Haus oder die Wohnung in ein Immobilien-Portal einstellen, und warten, bis das beste Angebot abgegeben wird, reicht heute bei weitem nicht mehr aus! Potenzielle Interessenten recherchieren sehr intensiv und sind bestens informiert. Sie können gut einschätzen, ob ein Haus ein Schnäppchen ist oder zu teuer angeboten ist. In zwei Vorträgen erläutert Ralf Bauer, Geschäftsführer immoHAL GmbH, worauf es bei einem erfolgreichen Hausverkauf ankommt. Erfahren Sie, wo Gefahren und Fehlerquellen beim privaten Hausverkauf lauern und wie man mit der richtigen Strategie 20% mehr Verkaufserlös erzielen kann. Wie ein rechtssicherer Verkauf abläuft, und was bei einem notariellen Kaufvertrag zu beachten ist, erklärt Robert Schoppmann, Notar in Halle. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz auf dem 10. ImmobilienForum und melden Sie sich kostenfrei an! Unter der Telefonnummer: 0345 – 52 04 90 oder per E-Mail: [email protected]. Das komplette Programm zum 10. Immobilien-Forum finden Sie im Internet auf: www.immohal.de/immobilienforum oder auf der Rückseite dieser Zeitung. 10 HallescheImmobilien 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis Vorgestellt: Nr. 14255 9% Rendite am Schloss in Weißenfels Caroline Macke Wohnen am Schloss. Wer stellt sich das nicht schön vor? Ihre Mieter wissen diese Lage bereits zu schätzen. Verkauft werden drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in der Weißenfelser Innenstadt. Das Haus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt drei Geschosse verteilen, wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert. Das DG ist ausgebaut und wird als Wohnraum genutzt. Zwei der hier verkauften Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Diese liegen im ersten und zweiten OG des Hauses. Die Wohnung im Hochparterre ist zur Zeit leerstehenddie Mietersuche läuft bereits. Das Pärchen im zweiten OG wohnt hier seit 2015 - die Mieterin im ersten OG bereits seit 2000. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von 218m² zur Verfügung. Es handelt sich um Drei-ZimmerWohnungen ähnlichen Typs mit sinnvollpraktischen Grundrissen - perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung ist schlicht gehalten und besteht z.B. aus Laminat bzw. in einer Wohnung noch Teppichboden. Die großzügigen Bäder mit Fenster & Wanne überzeugen in der Neuvermietung. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen und durch eine Erhöhung der Miete für die 2 Garagenstellplätze der Anlage ließe sich das Paket nachhaltig aufwerten. Die attraktive Lage in der Nähe der Neu-Augustusburg zusammen mit dem vorhandenen Potenzial der leerstehenden Wohnung macht dieses Angebot für einen erfahrenen Investor so interessant. Immobilienkauffrau (IHK) Teamleiterin Anlageimmobilien-Verkauf Mail: [email protected] Telefon: 0345 - 52 04 928 • geboren in Halle olff• Abitur am Christian-W Gymnasium • Pädagogik Studium an der TU Chemnitz • Ausbildung zur Immobilienkauffrau L • seit 2008 bei immoHA für n eri • Fachmakl Anlage-Immobilien „Wer eine Renditeimmobilie zum besten Preis und sicher verkaufen will, benötigt immobilienwirtschaftliches KnowHow und gute Kontakte zu seriösen Anlegern und Investoren. Diese Verkäufe finden selten in der Öffentlichkeit statt. Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie bestens für den Verkauf und die damit verbundene wirtschaftliche Prüfung vorzubereiten und anschließend zu verkaufen. “ Finanzierungsbüro Funk & Frank GbR Beratung & Finanzierungsvermittlung: Kunde│Finanzierungsbüro GbR│Bank Immobilienfinanzierungen: Kauf Neubau Sanierung/Modernisierung Umschuldung Photovoltaikanlagen Privatdarlehen Gewerbliche Finanzierungen Bausparprodukte Fördermittel Marlene Funk-Knabe und Joe Frank Trothaer Str. 19, 06118 Halle Tel.: 0345 - 239 857 2 Mail: [email protected] Anlageobjekt - vermietete Eigentumswohnungen Lage: Am Schloss/Weißenfels vermietb. Fläche: 218 m² Ist-Mieteinnahme 8.253,60 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 14.011,80 € p.a. Ist-Rendite: 5,5 % p.a. Soll-Rendite: 9,3 % p.a. Energieausweis: Zentralheizung, Energieträger: Erdgas schwer, Baujahr: 1997 MC: 6,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: Nr. 3323 150.000 € Anlageobjekt Wohn- und Geschäftshaus Hier spielt sich das Leben in Halle ab Es handelt sich um ein modernes Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1996. Das Haus besticht durch das außergewöhnliche und einmalige Design. Die Glasscheiben sind alle getönt und verspiegelt. Im Objekt befinden sich Einzelhandelsflächen, sowie mehrere Büroeinheiten und 6 Wohneinheiten. Die Whg. eignen sich für Singles oder 2-PersonenHaushalte, sodass bei Leerstand eine Neuvermietung unkompliziert ist. Lage: vermietb. Fläche: Ist-Mieteinnahme Soll-Mieteinnahme: Ist-Rendite: Soll-Rendite: Halle , Zentrum 1.205 m² 110.461,92 € p.a. 111.901,92 € p.a. 5,8 % p.a. 5,9 % p.a. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 122 kWh/(m²*a), Zentraleizung, Energieträger: Erdgas schwer, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 03.08.2025 MC: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 1.900.000 € immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle Nr. 13423 Anlageobjekt - vermietete Gastro-Einheit Sichere Miete bis Ende 2022 Lukrative Gewerbefläche in Halle Seit fast 20 Jahren am Standort als griechisches Spezialitätenrestaurant etabliert - verkauft wird eine Gewerbeeinheit im EG eines Wohn- u. Geschäftshauses. Der große Neubau wurde Ende der 90er Jahre nach modernsten Anforderungen errichtet. Eine aufgelockerte Fassadengestaltung mit teilweise bodentiefen Fenstern und die vorhandene Tiefgarage unterstreichen den modernen Komfort des Hauses. Im großen Gastraum finden bis zu 120 Personen Platz. Weitere Gäste finden auf der Terrasse im Hinterhof eine Sitzgelegenheit. Die Küche und die Angestelltenräume sind separat begehbar. Die Kücheneinrichtung sowie die Restaurantausstattung sind Eigentum des Mieters. Das Mietverhältnis besteht in dieser Form seit dem 01.01.2013 und wurde auf zehn Jahre geschlossen. Die Kaltmiete ist auf 2.300 € monatlich zzgl. 19% Mwst. festgeschrieben. Besonders der für Kundenparkplätze genutzte Hinterhof mit eigener Einfahrt überzeugt als Standortvorteil. Mit dem Kauf dieser Einheit werden Sie Mitglied einer WEG mit 27 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen. Ein Ladenlokal an einem etablierten Standort und mit langfristigem Mietvertrag. Ein wahrer Leckerbissen wartet in Halles Norden auf Investoren. Lage: Trotha/Halle-Nord vermietb. Fläche: 262 m² Ist-Mieteinnahme 27.600,00 € p.a. Soll-Mieteinnahme: 27.600,00 € p.a. Ist-Rendite: 9,2 % p.a. Soll-Rendite: 9,2 % p.a. Energieausweis: Verbrauchsausweis, IKennwert: 75,585 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Baujahr: 1996, Ausweis gültig bis: 19.09.2018 MC: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: Nr. 14226 11 300.000 € vermietete Eigentumswohnung Kapitalanleger aufgepasst! Kleine Wohnung, große Zahlen! Die Etagenwohnung verfügt über ca. 33 m². Der großzügige Wohnraum mit Kochecke bildet das Herzstück der Wohnung. Der separate Wintergarten lässt Sonnenlicht hinein & ist beheizbar. Im geräumigen Tageslichtbad befindet sich neben Dusche, Waschbecken und WC auch genügend Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung zu einem Kaltmietpreis von 217,00 € (6,58 €/m²) vermietet. Lage: vermietb. Fläche: Ist-Mieteinnahme Soll-Mieteinnahme: Ist-Rendite: Soll-Rendite: Halle/Paulusviertel 33 m² 2.604,00 € p.a. 2.604,00 € p.a. 6,2 % p.a. 6,2 % p.a. Energieausweis: Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich MC: 3.600 € inkl. gesetzl. MwSt. Kaufpreis: 42.000 € Jubiläum Immobilien-forum Halle Die Immobilie als Kapitalanlage Dienstag 14.02. Wie finde ich den richtigen Einstieg in den Anlagebereich? ab 16:30 Uhr Worauf kommt es an, wenn ich eine Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchte? Wann profitiere ich als Neueinsteiger von positiven Renditen im Immobilienmarkt? Antworten auf diese und weitere Fragen geben Ihnen unsere Experten auf dem 10. Immobilien-Forum. Am Dienstag, den 14. Februar, ist die „Immobilie als Kapitalanlage“ Gegenstand unserer Vortragsreihe. Mit der richtigen Strategie – von Ankauf über die Entwicklung bis hin zum Verkauf – erzielen auch Neueinsteiger gute Renditen. In zwei Vorträgen erläutert Ralf Bauer, Geschäftsführer immoHAL GmbH, wie sich Neueinsteiger erfolgreich im Anlagebereich behaupten können. Kenntnisse von rechtssicherer Vermietung und effizienter Verwaltung einer Anlageimmobilie sind grundlegend für den erfolgreichen Einstieg. Wer hier fundiert zu Werke geht und auf Experten-Know-how zurückgreift vermeidet Fehler und Frust. Die betriebswirtschaftliche Investitionsberatung und die steuerliche Betrachtung sind weitere wichtige Aspekte bei Kapitalanlagen. Darauf geht Dipl.-Oec. Frank Jacob, Geschäftsführer Jacob & Kollegen GmbH, in seinem Vortrag ein. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz auf dem 10. ImmobilienForum und melden Sie sich kostenfrei an! Unter der Telefonnummer: 0345 – 52 04 90 oder per E-Mail: [email protected]. Das komplette Programm zum 10. Immobilien-Forum finden Sie im Internet auf: www.immohal.de/immobilienforum oder auf der Rückseite dieser Zeitung. HallescheImmobilien 12 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis eine Serie Halles Gebäude und Architekten In Halle lassen sich an den Gebäuden die Baustil-Epochen wie in einem Bilderbuch ablesen, von der Kirche der Romanik bis in die Moderne. Im Gegensatz zu den beiden anderen Großstädten Sachsen-Anhalts, Magdeburg und Dessau, verfügt Halle über ein großes intaktes historisches Stadtbild. Die Immobilienzeitung stellt in einer Serie Gebäude und Epochen vor. Heute das Haus Händelstraße 16, die „Villa Weise“. Ein „Landhaus“ im Mühlwegviertel Dass eine Straße noch zu Lebzeiten einer Persönlichkeit deren Namen trägt, um diese zu ehren, ist heute praktisch unmöglich. Im Jahre 1914 wurde diese Ehre Rudolf Ernst Weise (1844 bis 1935) zuteil, einem der bedeutenden Industriellen Halles. Der Pumpenfabrikant war einer jener tatkräftigen Gründer, die Ende des 19. Jahrhunderts und darüber hinaus Halle zur wichtigen Industriestadt gemacht haben. Dass er ein Kapitalist war, hat sicher dazu geführt, dass sein Name 1961 per Ratsbeschluss aus dem Straßenverzeichnis der sozialistischen Stadt getilgt wurde. Dabei hatte der Patriarch durchaus einen sozialen Anspruch: Für seine Belegschaft baute er etwa eine Kantine, im 19. Jahrhundert eine Neuheit, ebenso wie beispielhafte sanitäre Einrichtungen, Spareinrichtungen sowie eine Pensionskasse. Als Anhänger der Lehren Kneipps bot er seinen Arbeitern zudem Licht- und Heilbäder, Bestrahlungen und Kneippkuren an. An der Huttenstraße ließ er für die Angestellten und Arbeiter auch eine Kleingartenanlage mit Schrebergärten anlegen, das Unternehmen stiftete Werksbücherei, Freilichtbühne, Musikvereinigung, Gitarrenclub, Stadion und Sportlerheim. Alle Fotos dieser Doppelseite immoHAL Bisher in dieser Reihe erschienen: Und Rudolf Ernst Weise war Hallenser. Der Sohn eines Bauern aus Holleben besuchte dank eines Stipendiums die Lateinschule der Franckeschen Stiftungen. Nach einer Schlosserlehre in Halle lernte er an der Gewerbeschule Halle; ein sich anschließendes Studium am Polytechnikum in Hannover musste er jedoch aus Geldnot abbrechen. Dennoch machte der findige Konstrukteur rasch Karriere, war in mehreren großen Maschinenfabriken in Deutschland als Ingenieur tätig. Auch in Halle. Dort gründete er zusammen mit seinem Freund Alexander Monski 1872 in der Nähe des Bahnhofs die Firma „Weise & Monski“. Weise war der unternehmerische Hauptantrieb, war sein eigener Ingenieur, Konstrukteur und Erfinder. Die Firma spezialisierte sich auf den Bau von Kolbenpumpen für den Kohlebergbau und lieferte diese weltweit, bis nach Indien und Shanghai. Ab 1906 begann die Produktion in der Turmstraße. Noch vor dem ersten Weltkrieg hatte das Unternehmen 1000 Beschäftigte. 1914 wurde die Firma „Weise Söhne“ mit dem Kreiselpumpenbau von der Stammfirma abgetrennt. Sohn Felix Weise setzte sich Mitte der 1930er Jahre mit der Gründung Karl Illert (1844 bis 1908) & Paul Thoemer (1851 bis 1918) Nickel Hoffmann (1510-1592) Hermann Weise (1813 - 1883) Hans Grisebach (1848 - 1904) & August Dinklage (1849 - 1920) 1000 1250 1500 1600 1700 1800 1805 1810 1815 1820 1825 1830 1835 1840 1845 | | | | | | | | | | | | Romanik (1000-1250) | | | Gotik (1200-1500) Renaissance (1500-1650) Barock (1650-1750) Rokoko (1725-1780) immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de 13 Ihr Immobilien-Makler in Halle reichende Diele oder Halle mit einer Musikempore. Dieser Hauptraum diente wohl als Festsaal. Um die Halle herum sind die Repräsentations- und Wohnräume gruppiert, die man als Großindustrieller so benötigte. Nachdem das Unternehmen nach dem 2. Weltkrieg enteignet war und die Maschinen demontiert und in die Sowjetunion geschafft wurden, hat die Familie Weise 1949 Halle und auch ihr wunderbares Haus in der Händelstraße 16 verlassen. Im Laufe der Zeit wurde im Innern des Hauses die ursprüngliche Raumaufteilung der Villa massiv verändert, die meisten originalen Teile wie Türen und Holztreppen der Gründerzeit sind ausgebaut. Ab den 1960er Jahren diente es als Kinderund Jugendpsychiatrie, in den 1970er Jahren hieß es Kinderklinik, der ehemalige Festsaal samt Musikempore wurde dabei als Sportraum genutzt. des „Bauvereins Gartenstadt” für den sozialen Wohnungsbau ein. Mit sozialem Wohnungsbau hat die Villa, die sich Rudolf Ernst Weise im Jahr 1896 in der Händelstraße 16 bauen ließ, - natürlich - nichts zu tun. Weise verpflichtete für den Bau das renommierte Berliner Büro Hans Grisebach und August Dinklage. Grisebach ist einer der führenden Architekten des Historismus und der Neorenaissance in Deutschland. 160.000 Mark waren als Bausumme veranschlagt. Die Villa war mit einer modernen Warmwasserheizung ausgestattet. Der prominente Berliner Villen-Architekt plante in Halles Händelstraße ein herrschaftliches Haus im Landhausstil, was bescheidener klingt, als es die Villa ist: Giebel, Erker, Gauben, Türmchen und Fenster ganz unterschiedlicher Formate sowie Dekor-Elemente im Stil der Spätgotik und der deutschen Renaissance lassen das Haus beinahe verschachtelt erscheinen. Die Villa sieht jedenfalls aus jedem Blickwinkel anders aus, so dass ein malerischer Eindruck entsteht, der an ein gewachsenes Landhaus erinnern soll. Der Blick über die Ecken des Baukörpers ist besonders reizvoll. Gegliedert wird die Straßenfront durch einen mächtigen, an der Seite angeordneten Fassadenvorbau, der den Eingang sowie den Balkon aufnimmt. Über dem Portal ist „Ohn’ Gottes Gunst, all’ Bau’n umsunst“ zu lesen. Der durch den Risalit zurückgesetzte Teil der Straßenfront wird von hohen Fenstern beherrscht, die das Schlossartige des Gebäudes betonen und dem eigentlich massigen Baukörper Leichtigkeit verleihen. Im Inneren hat Hans Grisebach eine sehr klare Struktur angelegt: Im Zentrum des Gebäudes auf einer im Grunde rechteckigen Grundfläche befindet sich eine über zwei Geschosse Heute ist die schlossgleiche Villa wieder einer der strahlenden beherrschenden Bauten an der repräsentativen Händelstraße. Sie ist die Nummer 16 in einer der gründerzeitlichen Straßen, die im Mühlwegviertel während des Baubooms in den 1880er Jahren errichtet wurden, übrigens meist spekulativ durch Bauunternehmen. Die „Villa Weise“ dient heute wieder als Wohn- und Geschäftshaus. Seit 1995 trägt übrigens auch wieder eine Straße am Riebeckplatz den Namen Rudolf Ernst Weise, dem Gründer der Fabrik „Weise & Monski“, aus denen später die Pumpenwerke und die heutige KSB hervorgegangen sind. Hans Grisebach (1848 bis 1904) Der in Göttingen geborene Hans Grisebach, eigentlich Hans Otto Friedrich Julius Grisebach, realisierte als Architekt verschiedene Projekte im Stil des Historismus und der deutschen Neogotik und Neorenaissance. Grisebach gestaltete auch den Chemie-Pavillon für die Weltausstellung in Chicago 1893 (World’s Columbian Exposition) und den Pavillon für die Weltausstellung Paris 1900. Dort hatte übrigens auch die Firma Weise & Monski aus Halle einen eigenen Pavillon. Grisebachs prominentestes Bauwerk ist das „Haus Wiesenstein“ im schlesischen Agnetendorf, das Wohnhaus Gerhart Hauptmanns, in dem dieser bis zu seinem Tod lebte. In der Breslauer „Villa Neisser“, 1898 für den bekannten Arzt Albert Neisser und seine Ehefrau Toni errichtet, trafen sich neben Hauptmann auch Gustav Mahler und Richard Strauss. Die „Villa Röhl“ baute Griesebach für die Familie Wahllaender/Gropius – sie blieb das Sommerhaus von Walter Gropius. Mit Max Liebermann war er befreundet, er arbeitete am Umbau des Wohnhauses des Malers am Pariser Platz und an der Gestaltung des Familiengrabes mit. Grisebach war einer der prominentesten Vertreter des Berliner Villenbaus der Gründerzeit. In Halle war er übrigens nicht nur für die Familie Weise tätig: Gleich in der Nähe, im Advokatenweg 36, hat er die bekannte „Villa Riedel“ errichtet, die heute das Max-Planck-Institut für ethnologische Forschung beherbergt. Gebaut hat er aber beispielsweise auch das Erbprinzenpalais in Wernigerode, das er 1893/1894 im Auftrag des Grafen Otto zu Stolberg-Wernigerode als Wohnhaus für den gräflichen Kammerpräsidenten Rudolf Grisebach – seinen Vetter – errichtete. Ferner stammen auch die Entwürfe des Hotels „Steinerne Renne“, die 1901 errichtete Villa des Rechtsanwalts Hasert am Lindenberg in Wernigerode und das Landhaus des Fabrikanten Weise in Hasserode von seinem Zeichentisch. August Dinklage (1849 bis 1920) Der in Oldenburg geborene August Dinklage studierte an der Technischen Hochschule Hannover, an der auch sein späterer hallescher Auftraggeber Rudolf-Ernst Weise studierte, und war zunächst als Baubeamter im Staatsdienst tätig war. Ab 1889 arbeitete er freiberuflich in einem gemeinsamen Architekturbüro mit Hans Grisebach in Berlin. Zu den letzten Bauten des Büros Grisebach und Dinklage zählt die Hochbahn-Station „Schlesisches Tor“ in Berlin-Kreuzberg im neogotischen Stil, deren Gestaltung maßgeblich auf Dinklage zurückgeht. Beide Architekten sind in Berlin begraben. Quellen: Dana Noeldner „Villa Weise“, in „Historische Villen der Stadt Halle/Saale“. Herausgegeben von Dieter Dolgner in Zusammenarbeit mit Angela Dolgner, Freunde der Bau-und Kunstdenkmale Sachsen-Anhalt e.V., Landesamt für Denkmalpflege Sachen-Anhalt. Halle 1998 Architekturführer Halle an der Saale. Holger Brülls und Thomas Dietzsch, Dietrich Reimer Verlag, Berlin 2000; Bürgerstiftung Halle. Albert (1851 - 1944) & Ernst Giese (1853 - 1944) Hermann Frede (1883 - 1965) Richard Riemerschmid (1868 - 1957) Knoch (1854 - 1930) & Kallmayer (1853 - 1929) Wilhelm Jost (1874 - 1944) Martin Knauthe (1889 - 1942) 1850 1855 1860 1865 1870 1875 1880 1885 1890 1895 1900 1950 2000 | | | | | | | | | | | | | Klassizismus (1770-1850) Historismus (1830-1900) Jugendstil (1890–1910) Moderne (seit 1900) 14 HallescheImmobilien 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis Vorgestellt: Nr. 5669 Mietwohnung Mietwohnung Nr. 13488 Anja Schneider Dipl.-Kauffrau, Bachelor of Arts Teamleiterin Wohnimmobilien-Vermietung Mail: [email protected] Telefon: 0345 - 52 04 90 Am Rande der Stadt ... Das eigene Wellnessparadies Zuhause Lage: Krausenstraße 16 Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche: 97 m² Extras: Laminat, Sauna, Balkon, ASR, Wanne & Dusche, Bad mit Fenster Stockwerk: • geboren in Ilmenau ied• Abitur am Johann-Gottfr le Herder Gymnasium in Hal zig Leip • BWL-Studium Uni (FB Immobilienwirtschaft) der • Sinologie-Studium an Universität Leipzig • seit 2001 bei der Firma für immoHAL Fachmaklerin g tun mie ver aum Wohnr „Ich berate u. betreue seit über 15 Jahren private Hauseigentümer und Gesellschaften bei der Vermietung von leerstehenden Wohnungen. Durch meine Spezialisierung auf die Wohnungsvermietung kenne ich diesen Teilmarkt in Halle wie meine Westentasche. Mein oberstes Ziel ist es, für meine Auftraggeber die sichere u. zügige Anschlussvermietung zum bestmöglichen Preis zu gewährleisten. “ 4. Obergeschoss (DG) Miete (kalt): 650,00 € Nebenkosten: 210,00 € Miete (warm): 860,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 132,6 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 22.12.2018, Baujahr: 1887 Nr. 5192 Mietwohnung Nr. 4264 Mietwohnung Lage: Merseburger Straße 428 Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche: 80 m² Extras: Laminat, separate Küche, ASR Tageslichtbad mit Wanne & Dusche Stockwerk: 1. Obergeschoss Miete (kalt): 440,00 € Nebenkosten: 160,00 € Miete (warm): 600,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 207,3 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Erdgas leicht, Ausweis gültig bis: 17.08.2024, BJ: 1925 Nr. 14176 Mietwohnung Große Wohnung für kleines Geld! Luft, Luftig - Loft! 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Obergeschoss Miete (warm): 355,00 € 145,00 € 500,00 € Energieausweis: nicht vorhanden/in Vorbereitung WOHNPARK im PAULUSVIERTEL • Zwei- bis Fünf-Raum-Wohnungen • 50 m² - 150 m² mit hochwertiger Ausstattung • stilvolles Ambiente im Denkmal • Balkone/Terrassen und Aufzüge • zwei Tiefgaragen Ansprechpartnerin: Anne Geyer Telefon: 0345 527-2197 E-Mail: [email protected] weitere Informationen unter: www.wohnpark-im-paulusviertel.de immoHAL 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de 15 Ihr Immobilien-Makler in Halle WOHNEN IM EINZELDENKMAL GRASE WEG HAUS Dachgeschoss • Drei-Raum-Wohnung • ca. 99 m² • mit sonniger Dachterrasse 2. Obergeschoss • Zwei-Raum-Wohnung • ca. 102 m² • mit großzügigem Wohn-/Essbereich 1. 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Obergeschoss Fahrstuhl Stockwerk: Miete (kalt): 350,00 € Miete (kalt): Nebenkosten: 115,00 € Nebenkosten: Miete (warm): 465,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 63 kWh/ (m²*a), Fernwärme, Ausweis gültig bis: 03.07.2018, Baujahr: 1968 Mietwohnung Nr. 14251 Energieausweis: Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich Willy-Lohmann-Str. 10 Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad 70 m² WG geeignet, Laminat, PVC, Wohnfläche: 1. Obergeschoss Miete (kalt): Nebenkosten: 145,00 € Nebenkosten: Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 30.04.2024, Baujahr: 1900 Zimmer: Wohnfläche: Extras: 64 m² Balkon, Aufzug, Abstellraum, Laminat & Textil, Tiefgaragenstellplatz möglich Stockwerk: Mietwohnung Nr. 14252 2 Zimmer, Küche, Bad 5. Obergeschoss (DG) Miete (kalt): 400,00 € Nebenkosten: 150,00 € Miete (warm): 550,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 99,813 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 16.07.2018, Baujahr: 1997 Laminat in Wohn- und Schlafzimmer 400,00 € 545,00 € EBK, Wanne, Balkon, Stockwerk: Miete (kalt): Miete (warm): 54 m² Extras: Bad & Küche mit Fenster, Abstellraum Niemeyerstraße 14 Mietwohnung Nr. 2156 Lage: Volkmannstraße 8 2 Zimmer, Küche, Bad Stockwerk: Lage: 505,00 € Lage: Extras: Moderne Maisonette mit viel Charme 120,00 € Miete (warm): Dachgeschoss sucht Treppensteiger Wohnfläche: Mietwohnung 385,00 € Nagelneue Einbauküche - Hier hat noch niemand gekocht Zimmer: Nr. 5198 2. Obergeschoss 3. 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Obergeschoss (DG) Miete (kalt): 425,00 € Miete (kalt): 430,00 € Nebenkosten: 162,00 € Nebenkosten: 170,00 € Miete (warm): 587,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 90,855 kWh/(m²*a), Etagenheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 26.02.2018, BJ: 1891 Miete (warm): 600,00 € Energieausweis: Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich Vermietungshotline: 0345 - 13 25 72 72 • www.immoHAL.de 17 Ihr Immobilien-Makler in Halle Sorglos Mietwohnung Nr. 14212 OHNE ANZAHLUNG FINANZIERUNG Perfekt für die ganze Familie Lage: KÜCHEN 79 Oppiner Straße 9 Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche: 121 m² Extras: ab Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Keller, 2 ASR, Laminat und Fliesen Stockwerk: Erdgeschoss Miete (kalt): 968,00 € Nebenkosten: 240,00 € Miete (warm): GARNITUREN 1.208,00 € 49 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 225,8 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 24.06.2018, Baujahr: 1999 Nr. 2527 Mietwohnung Nr. 14177 € ab Mietwohnung € BOXSPRINGBETTEN Familie oder WG? Der Platz ist da! Perfekt für Familien oder Studenten Lage: Lage: Zimmer: Wohnfläche: Extras: Pfännerhöhe 41 3 Zimmer, Küche, Bad 82 m² Laminat, Wanne, Zimmer: Stockwerk: 1. Obergeschoss Extras: Miete (kalt): Nebenkosten: 154,00 € Nebenkosten: Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 09.05.2018, Baujahr: 1896 Nr. 13483 Mietwohnung 65 m² Tageslichtbad mit Wanne, Stockwerk: 528,00 € 682,00 € 3 Zimmer, Küche, Bad € Laminat, Küche mit Fenster Miete (kalt): Miete (warm): Geschwister-Scholl-Straße 11 Wohnfläche: WG-geeignet 29 ab 2. Obergeschoss 385,00 € 150,00 € Miete (warm): 535,00 € Energieausweis: nicht vorhanden/in Vorbereitung Nr. 14185 Mietwohnung Nr. 14239 Mietwohnung Nr. 14265 Mietwohnung Den Thüringer Bahnhof vor der Tür Gute Verkehrsanbindung, Fahrstuhl und Balkon! Viel Platz in guter Lage Dachgeschoß mit Weitsicht zum Einkuscheln! 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Fenster & EBK, ASR Stockwerk: Miete (kalt): 260,00 € Miete (kalt): 295,00 € Miete (kalt): 351,00 € Miete (kalt): Nebenkosten: 140,00 € Nebenkosten: 100,00 € Nebenkosten: 148,00 € Nebenkosten: Miete (warm): 400,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 114,9 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 13.03.2018, Baujahr: 1997 Miete (warm): 395,00 € Energieausweis: Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich Miete (warm): 499,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 111,6 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 22.04.2024, Baujahr: 1900 76 m² Bad m. Fenster & Wanne, Miete (warm): 5. Obergeschoss (DG) 400,00 € 100,00 € 500,00 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 96,26 kWh/(m²*a), Etagenheizung, Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 28.09.2019, BJ: 1962 HallescheImmobilien 18 60. Ausgabe: Februar 2017 Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis G ewerbe + + + N ew s + + + T i c ker Vorgestellt: Rafael Schaefer immoHAL begleitet Großvermietung in Halle zum Jahresende 2016! Dipl.-Betriebswirt (FH) Teamleiter Gewerbeflächen-Vermietung [email protected] Telefon: 0345 - 52 04 90 • geboren in Halle • Abitur am Novalis-Gymnasium Bad Dürrenberg rt • Studium Dipl. Betriebswi aft tsch wir lien obi Imm der an der FH Anhalt • verheiratet, 1 Tochter e• seit 2004 in der Gewerb flächenvermietung „Nach meinem Studium der Immobilienwirtschaft habe ich mich auf die Vermietung und die Vermarktung von Gewerbeflächen spezialisiert. Durch die Ausrichtung auf das Fachgebiet „Gewerbemarkt“ und meiner langjährigen Erfahrung kann ich meinen Kunden einen hohen wirtschaftlichen Nutzen und qualitative Beratung in allen Belangen der Vermietung Ihrer Immobilien gewährleisten. “ Nr. 5709 Bürofläche Dem Gewerbespezialisten der immoHAL GmbH, Rafael Schaefer, gelang es in Zusammenarbeit mit der Vermieterin des Bürokomplexes Magdeburger Straße 36 noch vor Jahresende 2016 eine Großvermietung zu realisieren. Für das 7. und 8. OG mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 1.720 m² konnte erfolgreich und langfristig ein Nachnutzer gefunden werden, welcher in der Gesundheitsbranche tätig ist. Ausschlaggebend Nr. 14062 für die Anmietungsentscheidung waren u. a. die zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, die Darstellbarkeit des Raumanforderungsprofils in dem bereits vorhandenen optimalen Grundrisszuschnitt, die sehr gute technische Ausstattung des Gebäudes sowie der gepflegte Objektzustand. Die Anmietungsmöglichkeit von Pkw-Stellplätzen direkt am Mietobjekt war ebenfalls Entscheidungskriterium. Vormals hauptsächlich als SingleTenant-Büroobjekt genutzt, entwickelt sich die Immobilie nun zunehmend in ein Multi-Tenant-Bürohaus. Für bereits ansässige Mieter und zukünftige Nutzer der noch vakanten Mietflächen ergeben sich nun somit Chancen auf Synergieeffekte innerhalb einer Büroimmobilie. Sie sind aktuell auf der Büroflächensuche? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gern zu den nachfolgend noch verfügbaren Gewerbeflächen! Büroflächen am Riebeckplatz Ein Bürohaus der Superlative! Hochwertige Mietflächen, die modernsten Ansprüchen gerecht werden. - Bodentanks inkl. Verkabelung - Einbauschränke - arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - Außen- und Innensonnenschutz - elektronisches Schließsystem an den Türen - TOP-Breitbandanbindung (100Mbit up & down) - möblierte Teeküche inkl. Elektrogeräte Hochmoderner Freiraum über eine gesamte Etage! Lage: Gesamtfläche: Leuna/ Saalekreis-Süd ca. 2.000 m² Zimmer: 48, teilbar ab 500 m² Extras: Aufzug, Beleuchtung Verkabelung, Stellplätze Nebenkosten: MC Miete: 5.600,00 € Provisionsfrei 5,50 €/m² (netto kalt) Energieausweis: Einzeldenkmal - Energieausweis nicht erforderlich Allgemein verfügt das Objekt über einen zentralen Empfangsbereich mit Zutrittskontrollsystem, behindertengerechten Zugang und mehrere Aufzüge. Direkt in der Magdeburger Straße nahe Hauptbahnhof & Riebeckplatz gelegen. Sehr gute Anbindung an ÖPNV. Pkw-Stellplätze anmietbar. In Nebenkosten bereits u. a. Positionen wie Strom, wöchentliche Reinigung der Büroräume & Bewachung/ Empfang enthalten. Lage: Halle/Magdeburger Straße Gesamtfläche: Etagen: 3 bis 6 Teilbarkeit: ab 1.100 m² pro Etage Zimmeranzahl: Extras: ca. 4.400 m² 30 - 36 Büros pro Etage Bodentanks inkl. Verkabelung Aufzug, Kantine, PKW-Stellplätze Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme: 93,3 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 32,1 kWh/ (m²*a), Fernwärme, gültig bis: 22.04.2024, BJ: 1966 MC: Miete: Provisionsfrei ab 7,00 €/m² (netto kalt) immoHAL: 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de 19 Ihr Immobilien-Makler in Halle Nr. 13819 Bürofläche in der Altstadt Moderne und Funktionalität treffen bei diesem Büroobjekt aufeinander! Flexibel gestaltbarer Grundriss, EDV-Verkabelung, Lüftungsanlage etc. Lage: Gesamtfläche: Zimmer: Extras: Sanierter Altbau mit modernen & repräsentativen Büroflächen. Die Einheit im EG bzw. Hochparterre verfügt über 3 Büroräume (1 Großraum-, 2 kleinere Büroräume). Zusätzliche Bürofläche bei Bedarf vorhanden. Pkw-Stellplätze direkt am Objekt anmietbar. Halle/Altstadt ca. 416 m² 14, flex. Grundrissgestaltung EDV-Verkabelung, Aufzug Beleuchtung, Be- u. Entlüftung Lage: Halle-Nord Gesamtfläche: Zimmer: ca. 80,42 m² 3, Flächenerweiterung möglich Extras: große Fensterfronten Pkw-Stellplätze Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert Wärme: 98 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 39,1 kWh/(m²*a), Fernwärme, Energieträger: Gas, gültig bis: 18.06.2020, BJ: 1998 Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis: Juni 2022, Baujahr: 1890 MC: MC: Miete: Provisionsfrei Bürofläche am Markt Nr. 13111 Sie suchen ein stilvolles Objekt mit modernen Büroflächen? Dann sind Sie hier genau richtig! Sanierter Altbau mit einem wunderschönen Treppenhaus + Aufzug. Die Büroeinheit mit 6 Räumen, Teeküche, WC D/H befindet sich im 3. OG. Lage: Gesamtfläche: Zimmer: Extras: Provisionsfrei Miete: 5,50 €/m² (netto kalt) Erstklassig in Lage und Ausstattung! 7,50 €/m² (netto kalt) Bürofläche nahe Altstadtring Moderne Büroeinheit in ruhiger Lage! Grundriss entsprechend Ihres Anforderungsprofils veränderbar. Umlaufende Kabelkanäle, Beleuchtungskörper, ebenerdiger Zugang und eine Tiefgarage direkt unter dem Bürokomplex sind klare Vorteile. Lage: Halle/nahe Altstadtring Gesamtfläche: ca. 570 m² Zimmer: 12, flexible Raumaufteilung mgl. Extras: Aufzug, Beleuchtung Kabelkanäle, Tiefgarage Halle/ Marktplatz ca. 164 m² 6, Teeküche, WC D/H getrennt Kabelkanäle, Einbauküche Beleuchtung, Aufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme: 294 kWh/ (m²*a), Kennwert Strom: 15 kWh/(m²*a), Fernwärme, Energieträger: Gas, gültig bis: 07.12.2019, BJ: 1900 Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert Wärme: 161 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 34 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, gültig bis: 01.04.2025, BJ: 1993 MC: MC: Miete: Nr. 5262 Bürofläche in Halle-Nord Moderne und repräsentative Büroeinheit! Moderne Büroeinheit in TOP-Lage! Nr. 13197 Nr. 14202 Provisionsfrei Provisionsfrei Miete: 8,50 €/m² (netto kalt) 5,50 €/m² (netto kalt) Bürofläche nahe Altstadtring Ihr Fachhandel für Fliesen und Naturstein in Halle & Leipzig! Öffnungszeiten Ausstellung Mo-Fr: 9:00 - 19:00 Uhr Sa: 9:00 - 16:00 Uhr Profi-Büro/Lager Mo-Fr: 6:30 - 19:00 Uhr Sa: 8:00 - 16:00 Uhr Funktionale Büroeinheit mit Top Ausstattung! Klar strukturierte & moderne Büroeinheit in ruhiger Lage! Umlaufende Kabelkanäle inkl. Verkabelung, Beleuchtungskörper, Sonnenschutz, ebenerdiger Zugang und Tiefgarage direkt unter dem Komplex sind klare Vorteile. Sehr gute Anbindung an ÖPNV. Lage: Halle/nahe Altstadtring Gesamtfläche: ca. 720 m² Zimmer: 25, flexible Raumaufteilung mgl. Extras: Aufzug, Beleuchtung Kabelkanäle inkl. 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Liebe Frau Richter, in der letzten Ausgabe der Immobilienzeitung für Halle und den Saalekreis las ich voller Interesse den Artikel über das "Märchenschloss" im Mühlweg. Dieses Gebäude hat mich schon immer beeindruckt. In den sechziger Jahren wurde es als Gästehaus der Regierung genutzt. Da unser Schulgebäude schräg gegenüber stand, ergab sich für mich durch Zufall der Kontakt zum Haus. Als Walter Ulbricht dann im Gästehaus weilte, bat mich der Geschäftsführer, diesen mit meiner Klasse zu begrüßen. Dabei entstand dieses Foto. Büro mit Ausblick im Halle Tower! Dieses Büroobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Riebeckplatz und Steintor. Die Büroflächen sind modern ausgestattet. Grundriss kann flexibel gestaltet werden. Sehr gute Breitbandanbindung. Erweiterungsflächen vorhanden. Lage: Gesamtfläche: Zimmer: Extras: Halle/nahe Steintor ca. 444 m² 14, flex. Grundrissgestaltung Kabelkanäle, Beleuchtung PKW-Stellplätze, Aufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert Wärme: 99,8 kWh/(m²*a), Kennwert Strom: 24,3 kWh/ (m²*a), Zentralheizung, Energieträger: Gas, gültig bis: 06.03.2021, BJ: 1978 A. Plumbaum MC: Miete: Nr. 14195 Provisionsfrei 8,00 €/m² (netto kalt) Bürofläche in der Leipziger StraSSe Kleine Büroeinheit in der City mit Balkon! Sanierter Altbau mit wunderschönem Treppenhaus + Aufzug. Die Einheit im 2. OG verfügt über 3 Büroräume, Teeküchenbereich, Archiv & WC. Der große Balkon lädt zum Entspannen während der Mittagspause ein. Zusätzliche Lagerfläche auf Anfrage. Lage: Halle/Leipziger Straße Gesamtfläche: ca. 81,56 m² Zimmer: Extras: l nal-Zeitungsartike Eingescannter Origi Kabelkanäle, Beleuchtung Aufzug, Balkon Energieausweis: Einzeldenkmal - es ist kein Energieausweis erforderlich. MC: Ein ganz dickes Dankeschön von der Redaktion! 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Die Einheit verfügt über einen ebenerdigen Zugang + große Schaufensterfront + Beund Entlüftungsanlage + Lastenaufzug. Sehr gute Werbemöglichkeiten am Objekt. ca. 225 m² Lage: Halle/Große Steinstraße Gesamtfläche: ca. 360,31 m² Zimmer: 5, Verkauf, Lager, Sozialtrakt Extras: ebenerdiger Zugang Lastenaufzug, gr. 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Dafür soll eine neue Zufahrt über den Waisenhausring gebaut werden. Ein solches City-Projekt, so der Investor, sei etwa in Leipzig heute nicht mehr möglich. Zudem mangele es in Halle, das sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt habe, an Innenstadtwohnungen. Erst neun von 273 Millionen Euro Fluthilfe verbaut Einzelhandelsfläche in der City von Halle! Die Einheit verfügt über 2 große ebenerdige Zugänge + Schaufensterfront. Sehr gute Werbemöglichkeiten am Objekt gegeben. Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber. Gemeinschaftsbeitrag für Werbemaßnahmen beträgt in diesem Shopping Center 1,00 €/m². Lage: Gesamtfläche: Zimmer: Extras: Halle/ Große Ulrichstraße ca. 232 m² 3,Verkauf, Teeküche, WC 2 ebenerdige Zugänge große Schaufensterfront Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a), Fernwärme, Energieträger: Gas, gültig bis: 26.22.2020, Baujahr lt. Energieausweis: 2000 MC: 2,38 MM inkl. gesetzl MwSt. Miete: Nr. 5362 17,00 €/m² (netto kalt) Hallenfläche Bisher sind erst neun Millionen der insgesamt 273 Millionen Euro verbaut, die für die Beseitigung aller Flutschäden in Halle bewilligt wurden. Nun geht es los: Ab Frühjahr werden unter anderem in den nächsten drei Jahren für 16,8 Millionen Euro Hochwasserschäden am Riveufer und den beiden Saalepromenaden bis Trotha beseitigt. Zudem gehören der Ausbau der Talstraße beziehungsweise Wegesanierungen im Amselgrund und auf der Peißnitzinsel und Ziegelwiese zu den Fluthilfemaßnahmen an der nördlichen Saale. Rote Liste aktualisiert Axel Vetter & Michael Amme GbR Elektroinstallationen Emil-Schuster-Straße 9a 06118 Halle/Saale Tel. (0345) 5 20 00 58 Fax (0345) 5 20 00 59 24 h Service 0160/ 119 18 46 E-mail: [email protected] Lagerhalle mit Rampe und Rolltoren Das Objekt verfügt u. a. über folgende Ausstattungsmerkmale: Höhe ca. 6 m, Rampe mit 2 Rolltoren, Industrieboden mit 5 t/m² Bodenbelastbarkeit, RWA-Anlage, Beleuchtungskörper, Kraftstrom, Kranbahn möglich Lage: Halle/Ammendorf-Beesen Lagerfläche: Elektroinstallation bis 1 kV Revision von ELT-Anlagen SAT-Empfangsanlagen Kommunikationstechnik automatische Antriebe (Firma CAME) Extras: ca. 3.300 m² beheizbar, Beleuchtung eingefriedetes Grundstück Energieausweis: nichtvorhanden/in Vorbereitung MC: 2,0 Monatsmiete(n) zzgl gesetzl. MwSt. Miete: 3,00 €/m² (netto kalt) Vor sechs Jahren hat die Stadt Halle eine Rote Liste wertvoller wie besonders vom Verfall bedrohten Baudenkmalen aufgestellt. An diese Objekte werden seither die wenigen Fördermittel vergeben, um so deren Sanierung anzuschieben. Die Liste der bedrohten Baudenkmäler in Halle bekommt nun neun Neuzugänge, darunter das ehemalige Polizeipräsidium in der Dreyhauptstraße. Dafür konnten sechs sanierte Gebäude gestrichen werden. Ingesamt stehen nun 29 Objekte auf der Liste. Handel, Handwerk, Dienstleistungen Firmenregister Rund um die Immobilie 24 h - Notruf Sturmschaden/Dach: B.E.W., 034604 - 2526-0 Heizungsstörung: Dieringer, 0700-10071000 Elektro & SAT-Anlage Vetter & Amme GbR 0160 - 1191846 Bäder und Fliesen Keramundo - Welt der Fliesen Zscherbener Landstr. 15 06126 Halle Tel.: 0345 - 2303 - 163 [email protected] www.keramundo.de Dachdecker B.E.W. Bedachungen Erik Weidinger GmbH Plößnitzer Straße 27 06188 Landsberg Tel.: 034604 - 25 26 0 [email protected] www.dach-weidinger.de Elektroinstallation SAT-Anlagen Axel Vetter & Michael Amme GbR Elektroinstalationen Emil-Schuster-Str. 9a, 06118 Halle Tel.: 0345 - 5200058 24 h-Notdienst: 0160 - 1191846 Mail: [email protected] Energieversorgung Gas und Strom EVH GmbH Bornknechtstraße 5, 06108 Halle Kundencenter: 0800 581 33 33 www.halplus.de www.evh.de Energieversorgung Gas und Strom Rheingas Halle-Saalegas GmbH Eisenbahnstr. 9, 06132 Halle Tel.: 0345 - 77 98 90 Fax: 0345 - 77 58 511 [email protected] www.rheingas.de FensterBauer Pistorius Türen & Fensterbau Siersleben GmbH Apfelborn 8, 06347 Gerbstedt Tel.: 03476 - 86940 [email protected] www.pistorius-siersleben.de Finanzierung Funk & Frank GbR Marlene Funk-Knabe & Joe Frank Trothaer Str. 19, 06118 Halle Tel.: 0345 - 239 857 2 [email protected] www.finanzierungsbüro-online.de HAUSBAU grünHAUS ökologisches KfW-40-Haus Reichardtstr. 1, 06114 Halle/Saale Tel.: 0345 - 52 04 90 [email protected] www.gruenhaus.de Hausmeisterservice und Reparaturen Gutmann´s Hausgeister Ringstraße 21, 06179 Teutschenthal Tel.: 0345 - 61 38 99 30 Fax: 0345 - 61 38 99 31 Mobil: 0175 - 49 86 999 [email protected] Heizung, Sanitär Solaranlagen Dieringer GmbH Heizung Lüftung Sanitär Rosenfelder Str. 2, 06116 Halle Tel.: 0345 - 566 72 20 [email protected] www.dieringer.info MöbelFachhandel immobilienRecht Kanzlei Maier, Kiesel, Dietrich FA Bau- und Grundstücksrecht FA Wohneigentums- und Mietrecht FA Erbschafts- und Familienrecht Friedenstr. 29, 06114 Halle Tel.: 0345 - 52 14 00 [email protected] www.mkd-kanzlei.de Wohn-Centrum Lührmann Mansfelder Str. 15, 06108 Halle Tel.: 0345 - 209 98 50 [email protected] www.wohn-centrum.de UmzugsUnternehmen ImmobilienVerkauf immoHAL Immobilienberatungs& Vertriebsgesellschaft mbH Reichardtstraße 1, 06114 Halle Tel.: 0345 - 52 04 90 [email protected] www.immoHAL.de System-Umzüge GmbH Braunlager Str. 30, 06120 Halle Tel.: 0345 5159110 Fax: 0345 5159111 [email protected] www.system-umzuege.de ImmobilienVerwaltung versicherung und finanzierung immoEffect Immobilienverwaltung GmbH Spezialist für Miethaus- und Wohnungseigentumsverwaltung Reichardtstraße 1, 06114 Halle Tel.: 0345 - 52 57 915 [email protected], www.immoEffect.de Allianz - Michael Dubberke Fachagentur für Baufinanzierung und Bausparen Domplatz 7, 06108 Halle Bitterfelder Str. 3, 06193 Wettin-Löbejün Tel. 03 46 03.3 20 30 Fax 03 46 03.32 03 29 Email: [email protected] www.dubberke-allianz.de Kamin und Kaminofen AA Kaminwelt Am Gewerbepark ΙΙ / Nr.3 06179 Teutschenthal (nahe SELGROS) Tel.: 034601 - 27 100 [email protected] www.aa-shop24.de Küchenstudio Micheel - Das Küchenstudio GmbH Hansering 15-16, 06108 Halle Tel.: 0345 - 13 17 50 Fax: 0345 - 13 17 559 www.micheel-kuechen.de Maler K.-P. Albrecht GmbH Malerwerkstätte Ethel-Rosenberg-Str. 4, 06188 Plößnitz Tel.: 034604 - 21 0 21 [email protected] www.maler-k-p-albrecht.de Ihr Immobilien-Makler in Halle Wertgutachten/ Marktwertanalysen Immobilienfachwirt Ralf Bauer immoHAL - Immobilienberatungsund Vertriebs GmbH Reichardtstraße 1, 06114 Halle Tel.: 0345 - 52 04 90 [email protected] www.immoHAL.de Werben Sie in der HIZ! Ihr Anzeigen für - mediumilien, b Immo ngen u t s i e l t s n e Di und Bau 0345 - 52 04 90 • www.immoHAL.de Ihr Immobilien-Makler in Halle 23 Die Top Immobilien-gesuche bei immoHAL Fast täglich erreichen uns Suchanfragen nach ganz bestimmten Immobilien. Im Moment gibt es bei uns offene Suchanfragen von registrierten Kunden mit ernsthaftem Kaufwunsch, deren Finanzierbarkeit bereits geprüft wurde. Haben Sie vor, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder eine Anlage-Immobilie zu verkaufen? Möglicherweise passt ja genau diese Immobilie zu den WunschGesuchen unserer Kunden - nutzen Sie Ihre Chance... Einfamilienhäuser Anfrage-Nr.: 38908 - Gemütlich, praktisch-Scholle Eine kleine Familie sucht in den Gebieten Gesundbrunnen und Damaschkestraße ein charmantes Haus mit kleinem Garten. Sie wohnen bereits im Süden und sind von den praktischen Scholle-Häusern angetan. Sie benötigen insgesamt 4 Räume, auf wenigstens 80 m². Am wichtigsten ist ihnen, dass die Heizung relativ neu ist. Genau wie das Dach und die Elektrik. Alles in allem haben sie sich einen Kaufpreis von maximal 120.000 Euro als Grenze gesetzt. gasen Erd 17/18 d t z t e J r 20 eis* fü Festpr nd bares nu sicher . paren s Geld Anfrage-Nr.: 38880 - Ab in den Süden Bevorzugt im Lutherviertel suchen unsere Interessenten ein Haus ab 90 m² Wohnfläche und mindestens 4 Zimmern. Ein kleiner Garten zum Haus um die 200 m² ist ausreichend. Kleinere Modernisierungsarbeiten würde er als Elektriker selbst erledigen, im Großen und Ganzen sollte das Haus bereits modernisiert sein. Das Kaufpreisvolumen beträgt 220.000 Euro. Anfrage-Nr.: 38861 - Traum vom Haus Für eine dreiköpfige Familie suchen wir ein passendes Einfamilienhaus mit mindestens 4 Zimmern um die 90 m². Gesundbrunnen und Damaschkestraße sind die bevorzugten Lagewünsche. Auch ein sanierungsbedürftiges Haus kommt in Frage. Das Budget liegt bei 200.000 EUR. Eigentumswohnungen Anfrage-Nr.: 38909 - Familie sucht… Für insgesamt für Köpfe suchen wir für unseren Interessenten eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Familie möchte gern 2 – 3 km im Umkreis vom Steintor und der Innenstadt bleiben. Es kann auch eine renovierungsbedürftige Wohnung sein. Ihr Budget beträgt 300.000 Euro. Anfrage-Nr.: 38903 - Wochenende in der Heimat Unsere Interessentin sucht eine gemütliche 1-oder 2-Raum-Eigentumswohnung in Halle. Da sie am Steintor-Campus arbeitet, kommt für sie nur das Zentrum, am liebsten Giebichenstein- oder Paulusviertel, sowie die nördliche Innenstadt in Frage. Sie benötigt rund 50 m² und hat nichts gegen eine Wohnküche einzuwenden. Sie möchte gern selbst einziehen, würde aber vorerst auch eine bereits vermietete Wohnung kaufen. Die Hauptsache ist, dass der Kaufpreis 50.000 Euro nicht übersteigt. Anfrage-Nr.: 38859 - Vater-Tochter-Gespann zieht um! Unsere Interessenten sucht eine geräumige Eigentumswohnung oder ein kleines Einfamilienhaus in Halle. Beide benötigen wenigstens 90m², verteilt auf mindestens 3 Räume. Ein Stellplatz, ein kleiner Garten und ein Gäste-WC wären super. Für ihn istes wichtig, eine Anbindung zur Merseburger Straße zu haben. Ihre Kaufpreisgrenze haben sie sich bei 150.000 Euro gesetzt. Anfrage-Nr.: 38825 - Sachen packen-einziehen! Gesucht wird in einer ruhigen und schönen Lage in Halle eine 3-RaumDachgeschosswohnung. Diese sollte über eine Dachterrasse und ein Tageslichtbad verfügen. Unser Interessent benötigt wenigstens 100 m² und möchte nichts weiter an der Wohnung machen müssen. Nur noch einziehen! Für den Kaufpreis hat er sich 350.000 Euro als Grenze gesetzt. *Angebot gilt in Halle (Saale) und vorbehaltlich weiterer Änderungen gesetzlich gestalteter Kosten. www.evh.de Kundencenter: 0800 581 33 33 Mit über 20 Jahren Erfahrung sind wir Ihr Spezialist im Immobilienverkauf in Halle. fan werden auf facebook.com/immoHAL Druckhaus: Aroprint Druck- und Verlagshaus GmbH, Hallesche Landstraße 111, 06406 Bernburg Auflage 90.000, davon 60.000 Print-Exemplare und 30.500 digitale Abonnentements Impressum immoHAL Immobilienberatungs- und Vertriebs GmbH Reichardtstraße 1, 06114 Halle (Saale) Tel.: 0345 - 52 04 90 • Fax: 0345 - 52 04 933 www.hallesche-immobilienzeitung.de Mail an: [email protected] Genehmigung nach § 34 c GewO Ordnungsamt Halle/Saale USt-Id Nr.: DE 181456408 Verantwortl. Herausgeber: Ralf & Frank Bauer, Susanne Rochow Chefredakteur: Ralf Bauer Anzeigen und Anbieterbetreuung Frau Jacqueline Elze, Immobilienkauffrau (IHK) Telefon: 0345 - 52 04 90 Redaktionsschluss dieser Ausgabe: 26. Januar 2017 Haftungsausschluss: Für eventuelle Fehler bei den Angebotsangaben und deren Verfügbarkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Fotos immoHAL, wenn nicht anderweitig bezeichnet, ausgenommen Anzeigen. JubIläum JubIläum JubIläum ImmobIlIen-forum Halle ImmobIlIen-forum Halle ImmobIlIen-forum Halle Die immobilie als Kapitalanlage VeRKauf Von pRiVatimmobilien Dienstag Programm 16.30 - 20.00 uhr 14.02. Die immobilie im alteR mittwoch Programm 15.02. einlass, marktplatz: „Kapitalanlage“ und „Wohnen im alter“ 16.30 - 20.00 uhr 17.30 - 18.15 uhr Vortrag: Die immobilie als Kapitalanlage – Richtig anlegen für neueinsteiger ankauf - entwicklung - Verkauf referent: ralf bauer; Immobilienfachwirt und Wertgutachter, Geschäftsführer immoHal GmbH 17.30 - 18.15 uhr Vortrag: erfolgreicher immobilienverkauf ohne Risiko (1) – 20% mehr erzielen beim Hausverkauf referent: ralf bauer; Immobilienfachwirt und Wertgutachter, Geschäftsführer immoHal GmbH 18.15 - 18.45 uhr Pause, marktplatz: „Kapitalanlage“ und „Wohnen im alter“ 18.15 - 18.45 uhr Pause, marktplatz: „richtig verkaufen“ und „Wohnen im alter“ Vortrag: Rechtssicher Vermieten und effizient Verwalten referent: ralf bauer; Immobilienfachwirt und Wertgutachter, Geschäftsführer immoHal GmbH 18.45 - 19.30 uhr Vortrag: erfolgreicher immobilienverkauf ohne Risiko (2) inklusive Vorstellung der aktuellen immobilienpreise für Halle (immobilienpreisspiegel) referent: ralf bauer; Immobilienfachwirt und Wertgutachter, Geschäftsführer immoHal GmbH 18.45 - 19.30 uhr 19.30 - 20.00 uhr Pause, marktplatz: „Kapitalanlage“ und „Wohnen im alter“ 20.00 - 20.30 uhr Vortrag: betriebswirtschaftliche investitionsberatung und steuerliche betrachtung referent: Dipl.-oec. frank Jacob, Steuerberater einlass, marktplatz: „richtig verkaufen“ und „Wohnen im alter“ 19.30 - 20.00 uhr Pause, marktplatz: „richtig verkaufen“ und „Wohnen im alter“ 20.00 - 20.30 uhr Vortrag: Rechtsicherer immobilienverkauf – der notarielle Kaufvertrag referent: robert Schoppmann, notar in Halle bis 21.00 uhr offenes forum mit fragen und Diskussion zum Thema „Kapitalanlage“ bis 21.00 uhr offenes forum mit fragen und Diskussion zum Thema „richtig verkaufen“ 21.00 uhr ende 21.00 uhr ende Ihr Immobilien-Makler in Halle doppelwandiges System 0,6 mm Materialstärke durchgehende Laserschweißnähte Nordpeis Kamin Praha Nennleistung: 5,4 kW 3-seitige Eckscheibe platzsparender Aufbau 10 Jahre Garantie Mit Holzfach >> Unser Angebot Schreyer Schornstein FBS 160 mm x 6 m Nordpeis Kamin Monaco gedämmtes Innenrohr korrosionsfreie Schamotte-Rohre für Kamine, Gas & Öl € 2.995,Nennleistung: 8 kW Wärmespeicher-Beton 3-seitiger Kamineinsatz hochschiebbare Tür Komplett-Preis! 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