Chinas Interesse an der Hotellerie

Datum: 09.02.2017
Fachbeitrag zum Thema Investitionen
Chinas Interesse an der Hotellerie
Chinesische Investitionen in der Schweiz haben sich 2016 vervierfacht. Gekauft werden auch Hotels, wie das «Le Mirador» in VD.
Chinesen investieren
gern in der Schweiz.
Bei erworbenen
Objekten setzen sie
auf Kontinuität.
Wichtig ist der richtige Umgang mit den
Kaufinteressenten
aus China.
Zum ersten Mal in der
nister zugegen war. Der damit ver- den meisten Wirtschaftsbereibundene Schweizer Staatsbesuch chen chinesischen Investoren
von Xi Jinping wurde möglich und Unternehmern begegnen, so
durch den jahrzehntelangen Auf- wie es die Schweiz mit amerikanibau von bilateralen Beziehungen. schen und japanischen InvestoBemerkenswert ist, dass Xi Jinping ren erlebt hat.
auf dieser Reise nur die Schweiz
Für asiatische Investoren spie-
besucht hat, und danach wieder
nach China zurückkehrte. Während der Handel zwischen vielen
europäischen Ländern mit China
len vor allem Zugang zu neuen
Kunden und deren Know-how
(wie Prozesskenntnisse, Marktwissen, Bedarfsgruppen-Managein den letzten Jahren stagniert hat, ment, Wartung und Finanzierung)
wächst die Zahl der in der Schweiz und die Diversifikation eine traansässigen chinesischen Unter- gende Rolle bei Investitionen. In
nehmen. Aktuell sind es über 100 den letzten Jahren vereinfachten
chinesische Unternehmen mit die chinesischen Behörden chineSitz in der Schweiz. «Die Handels- sischen institutionellen Investobeziehungen zwischen China und ren, im Ausland zu investieren.
der Schweiz sind so exzellent wie Dies hat zu einer Zunahme der
nie zuvor», bestätigt Felix Sutter, Auslandinvestitionen
geführt,
Präsident der Chinesisch-Schwei- weil sich Firmen diversifizieren
Geschichte des World
Economic Forums war
ein chinesischer Präsident anwesend. Dies, nachdem zerischen Handelskammer. Zu2015 der chinesische Premiermi- künftig wird man hierzulande in
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Auflage: 10'341
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noch attraktiver sind. Dies kann und Superreichen geschaffen. Die
typisch schweizerische Konzepte chinesische Wirtschaft diversifiverdrängen oder verwässern. In ziert immer stärker, und Firmen
'
Marco Rentsch
Senior Manager bei PwC
Schweiz
Marco Rentsch leitet bei PwC
die Hotel- Immobilien -Bera-
tungsdienstleistungen. Er war
selbst 10 Jahre operativ in
Hotellerie und Gastronomie
tätig. Als Berater begleitet
er nationale und internationale
Transaktionen und berät
Investoren.
müssen und sich in China ein Im-
mobilienanlagestau bildet. Dies
kann die internationale und
schweizerische Hotellerie massgeblich beeinflussen, da chinesische Firmen Kontrolle über strate-
der Regel sind asiatische Investoren aber sehr vorsichtig. Von Entwicklungsprojekten wird tendenziell abgesehen.
Im Wesentlichen investieren
zurzeit reiche Privatpersonen und
vom Staat kontrollierte Firmen mit
dem Auftrag der Diversifizierung.
Tendenziell werden Managementverträge bevorzugt, da sie risikoaffiner sind. Dies heisst, dass sich
die Struktur der Schweizer Hotel-
integrieren ihre Wertschöpfungskette vertikal und horizontal. So-
Betreiber-Model wegbewegt.
guten Preis veräussern zu können.
Einer Hotelakquisition folgt
Es ist wichtig, dass Verkäufer
eine professionelle Beratung und meist eine Erneuerung der LieÜbersetzung engagieren. Basie- genschaft. In den meisten asiati-
rend auf ihren Grundsätzen zu schen Übernahmen kommt es
Ehre, Respekt und Vertrauen sind aber nicht zu substanziellem Perasiatische Investoren oftmals sonalwechsel. Im Gegenteil, es
nicht an hohe administrative Hür- werden dadurch sogar oftmals
den gewohnt. Um dies und die Arbeitsplätze erhalten.
Klar positionierte, auf die asiatiteils langen Entscheidungsfindungsprozesse zu umgehen, soll- schen Gäste ausgerichtete Konten die Verkäufer so schnell wie zepte können effizienter betriemöglich mit dem Entscheidungs- ben werden und erlauben der
träger ein Abkommen erzielen, oft Konkurrenz, sich gezielt auf andeein sogenanntes «Gentlemen's re Bedarfsgruppen zu fokussieren.
Agreement». Asiatischen Investo- Dies kann in der Summe zu einer
ren sind zudem Vermittlungs- res- grösseren Wirtschaftsleistung eipektive Käuferprovisionen nicht ner Destination führen.
Harter Franken schreckt
chinesische Käufer nicht ab
In der Rubrik «Fachbeitrag» schreiben
Investitionen müssen tragbar
sein. Oftmals werden die neuen
Das Wachstum hat in China
gekauften Objekte so angepasst, eine breite Mittelschicht und eine
dass sie für die asiatischen Gäste bedeutende Anzahl von Reichen
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mit einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld - anhält, werden Investitionen im Grossraum Europa
anhalten. Hotelverkäufe an lokale
und europäische Investoren sind
wegen dem teuren Franken und
den tiefen Renditen sehr schwierig geworden. Die fern- und mittelöstliche Nachfrage bietet damit
lerie immer mehr vom Besitzer- die Chance, das Objekt zu einem
gisch wichtige Firmen erlangen
(siehe Tabelle). Einer der Hauptgründe ist aber die starke Zunahme der asiatischen Touristen in geläufig.
Europa, die Investoren dazu bewegt Hotelimmobilien zu kaufen.
lange dieser Trend - gekoppelt
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verschiedene Expertinnen und Experten in
loser Folge über Themen, die das Gastgewerbe
betreffen. Sie greifen darin einen bestimmten
Bereich oder einen aktuellen Diskussionspunkt
ihres jeweiligen Spezialgebietes auf.
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China Käufe im internationalen Tourismus
Kaufobjekt
Jahr
Jahr
Summe
Summe
Hon
Hon Kwok
Kwok Lun
Lun
Le
Le Mirador
Mirador
2016
k.A.
k.A.
Ah King Theo
The
The Alpina,
Alpina,
Tschiertschen
Tschiertschen
2015
k.A.
k.A.
First
First Swill
Swill Hotel
Hotel Collection
Collection AG
AG
Hotel
Hotel Palace
Palace Luzern
2015
CHF
CHF 50
50 Mio.
China
China Haidian
Haidian Holdings
Holdings
Corum
2013
CHF
CHF 86
86 Mio.
Mio.
First
First Swill
Swill Hotel
Hotel Collection
Collection AG
AG
Hotel
Hotel Frutt
Frutt Lodge
Lodge
2012
CHF
CHF 51
51 Mio.
Mio.
Europäischer
Europäischer Hof
Hof
Engelberg
2011
CHF
CHF 100
100 Mio.
Mio.
HNA
HNA Group
Group
Hilton Worldwide (25%)
2016
USD
USD 6,5
6,5 Mrd.
Mrd.
HNA
HNA Group
Group
Carlson Hotels Inc.
2016
k.A.
k.A.
HNA
HNA Group
Group
Swissport (80%)
2016
k.A.
k.A.
Anbang Insurance Group
Starwood
2016
Nur
Nur Offerte
Offerte
Jin
Jin Jian
Jian International
International Holdings
Holdings
Groupe Du Louvre
2015
USD
USD 1,5
1,5 Mrd.
Fosun
Fosun
Club Med
2015
EUR
EUR 939
939 Mio.
Mio.
Anbang Insurance Group
Waldorf
Waldorf Astoria
Astoria New
New
2014
USD
USD 22 Mrd.
Mrd.
Käufer
Käufer
Schweiz
Schweiz
(Y.
(Y. Gao)
Gao)
(Y.
(Y. Gao)
Gao)
First
First Swill
Swill Hotel
Hotel Collection
Collection AG
AG
(Y.
(Y. Gao)
Gao)
Ausland
York
York
Die
Die Tabelle
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erhebt keinen
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Anspruch auf
auf Vollständigkeit.
Vollständigkeit.
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