HANSEPARK LÜBECK Roggenhorster Straße 9-9c / Reepschläger Straße 10-10c 23556 Lübeck HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE GEBÄUDE Einfach doppelt gut: Büro- plus Lagerflächen Typ: Büro- und Gewerbepark Baujahr:1992 Geschosse / Nutzung: 2 Obergeschosse EG: Büro- und Hallennutzung, teilweise auch als Servicefläche nutzbar OG: Büronutzung Bauteile: 8 (A - H) Gesamtnutzfläche (BGF): Büro: ca. 5.131 m² Halle: ca. 9.754 m² Fassade: Sichtbeton, farblich beschichtetes Aluminiumfassadensystem Erschließung: diverse Eingänge Vertretene Branchen: Logistikunternehmen, technische Dienstleistungen Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchs- Roggenhorster Str. 9-9c: Heizung: 8 / Strom: 7 kennwert(kwh/m²a): Reepschläger Str. 10-10c: Heizung: 9 / Strom: 2 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Der Energieausweis kann bei Bedarf beim Vermieter eingesehen werden. HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE STANDORT 1 226 1 Einfach gut gelegen: Vor den Toren der Stadt Ort: Lübeck 0 Ortslage: HANSEPARK LÜBECK Randlage in einem Gewerbegebiet Stadtteil:Lübeck-Moisling Verkehrsanbindung: Individuell: Über die Bundesautobahn A1 an der Abfahrt Lübeck- Moisling 1 Hamburg – mit Kfz in ca. 45 Minuten Öffentlich: Buslinie Nr. 16 - fußläufig erreichbar Hauptbahnhof – mit Kfz in ca. 10 Minuten Flughafen Lübeck - mit Kfz in ca. 20 Minuten 20 Nahversorgung: Vielfältiges Angebot im Umfeld des Hauptbahnhofes Nachbarn: Einzelhandel, Büros, Fitnessstudio, Zeitungsverlage, Wohnungen 20 HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE GRUNDSTÜCK Ein- / Ausfahrt Ein- / Ausfahrt Roggenhorster Straße Halle A niedrig WCH TEEK. ABSTELL. BAUTEIL A HAFA ET BÜRO E WC - Damen ET HALLE A WCD MÜLL Teeküche RT MÜLL lichte HALLE E lichte Höhe Höhe rd . 6 , 50 BAUTEIL E Einfach rundherum durchdacht: Platz für Menschen und Motoren HALLEB1 LiH =6,50m rd . 3 , 50 m. m. RWA/OL WCD HAUSANSCHLUSS MF M.TOR3.00/3.00 MF WCH RWA / OL BAUTEIL B M.TOR3.00/3.00 HALLE F1 LiH=ca. 6,50m HAFA RWA / OL HAFA MF MÖGL. HAFA WCH HAFA RWA / OL MF NA MF ET HAFA MF Büro- und Gewerbepark mit Hallenflächen, Stellplätzen, Grünflächen Vorh. Stellplätze: Außenstellplätze: 71 Stück Andienung: Je nach Fahrzeuggröße über Zugang oder Rampen. Die Andienung der Hallen erfolgt über eine schräg geneigte Fläche Nachbarbebauung: Überwiegend 1 bis 2-geschossige Gewerbegebäude und Wohnhäuser RWA / OL + 0.60 HAFA Bebauung: NA MF RT NA NA T30 T30 BAUTEIL G Ca. 21.650 m² RWA / OL BAUTEIL C MF WCD BAUTEIL F Grundstücksgröße: T30 T30 RWA / OL RWA / OL T30 T30 NA BAUTEIL D T30 T30 T30 T30 RWA / OL T30 ET T30 T30 RT T30 HAUSANSCHLUSS + 0.60 KG . HAFA HAFA ET HAFA HAFA HAFA ET ET BÜRO D1 MÜLL BÜRO D2 RT HA WCD TEEK. ABSTELL. WCH BAUTEIL H Reepschläger Straße Ein- / Ausfahrt Ein- / Ausfahrt HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE FLÄCHENAUFSTELLUNG Vielfach nachgefragt: Sinnvolle Flächengrößen Verfügbare Büroflächen in m² Bauteil A Bauteil B Bauteil C A B1 B2 1. OG vermietet vermietet vermietet EG vermietet Verfügbar - C1 C2 D Verfügbar vermietet vermietet - vermietet vermietet vermietet - - - - - Bauteil F Bauteil E Bauteil D Bauteil G F2 G1 Bauteil H G2 F1 1. OG vermietet vermietet 128 vermietet vermietet 128 EG vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet - Verfügbar - - - 128 128 H Verfügbar E Verfügbare Hallenflächen in m² Bauteil A Bauteil B Bauteil C A B1 B2 EG vermietet vermietet vermietet Verfügbar - Bauteil F D Verfügbar vermietet vermietet - - - - Bauteil G Bauteil H Verfügbar E F1 F2 G1 G2 H vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet - vermietet - - - EG Verfügbar Bauteil D C2 - Bauteil E EG C1 - - - Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und inkl. anteiliger Verkehrsflächen nach DIN 277 - BGF = Exklusive Nutzfläche (NGF) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen und der Konstruktionsgrundfläche (KGF). Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen. HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE ERSCHLIESSUNG Einfach einladend: Erschließungsflächen mit Geschmack Ein-/ Ausgänge: Diverse Eingänge Mietflächenzugang im EG: Aluminium-Glas-Eingangs- türelement Foyer: Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Offenes Treppenhaus Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage Allgemeinflächenanteil: HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck ca. 10 % der Gesamtnutzfläche HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE 1. OBERGESCHOSS – BAUTEIL F Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 1.OG - BT F2 10 14,15 3,65 10 4,525 1 1,6 1 5,1 10 5,385 3,35 5,775 ca. 128 m² 5 5 7 3,5 3,50 0 5,5 10 0 1,8 10 4,125 10 - VERMIETET - WC H HEIZRAUM OL 30 TEEK. 1,50 10 WC D 3,025 6,00 RWA/OL 10 4,775 4,20 4,775 7,50 7,50 0m HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck HALLEN 2m 4m BÜRORAUM 6m 8m 10m STELLPLÄTZE AUSSTATTUNG - BÜROS Mehrfach gut gelungen: Büros mit Bandbreite Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Flurbereich: Integrierte Deckenleuchten Büroräume: Spiegelraster-Deckeneinbauleuchten Be- /Entlüftung: natürlich durch zu öffnende Fenster Fenster:Isolierverglasung Verkabelung: EDV: optional nachrüstbar Telefon: Anschlüsse vorhanden Sonnenschutz: Außenliegend, Dezentral Teeküchen: Hochwertig ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd Sanitärbereich: Voll ausgestattet Decken: Büros und Flure: Abgehängte Rasterdecke Fuß-/Bodenbelag: Brüstungskanäle Teilweise PVC und teilweise Teppich HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck Trockenbautrennwände: Umfang nach Abstimmung Raumaufteilung: entsprechend der Raumanordnung bzw. flexible Raumaufteilung nach Absprache Lichte Raumhöhe: Büro: 3,00 m Achsraster: 1,25 m HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE AUSSTATTUNG - HALLEN Einfach riesig: Hallen von Format Andienung: Ebenerdige und/oder Rampenandienung der Rolltore Natürliche Belichtung: Durch Oberlichter Beleuchtung: Lichtbänder im Bereich der Hallenbinder Be- /Entlüftung: natürlich durch zu öffnende Fenster / Oberlichter Strom:Kraftstrom-Anschluss Heizung:Gasgebläse HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck Verkabelung: EDV: optional nachrüstbar Telefon: Anschlüsse vorhanden Decken: Hell beschichtetes Trapezblech Fuß-/Bodenbelag: Betonsohle Nutzlast Hallenboden 30 KN/m² Raumaufteilung: entsprechend der Raumanordnung bzw. nach Bedarf Lichte Raumhöhe: Halle: ca. 6,50 m bis Unterkante Binder Achsraster: 7,50 m HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE ANGEBOT Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche (BGF): Bürofläche: ca. 128 m² Hallenfläche: - vermietet - Teilbar: Büros ab ca. 50 m² Monatsmiete / m²: Bürofläche: € 6,90 Halle / Lager: € 4,25 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: Büro: monatlich € 2,00 Halle: monatlich € 0,80 (nur Betriebskosten) Stellplätze: Außenstellplätze verfügbar, jeweils anteilig für Hauptmietfläche zu vermieten monatlich je € 22,00 Verfügbarkeit: ab sofort und nach Vereinbarung Bezugsfertigkeit: nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.Zt. 19 %). Stand: Januar 2017 HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE KONTAKT Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Real Assets GmbH Kapstadtring 8 22297 Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) 18 21 03 - 6155 Fax +49 (040) 18 21 03 490 - 6155 [email protected] www. hansepark-luebeck.de Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. HANSEPARK LÜBECK – Roggenhorster Straße 9-9c - Reepschläger Straße 10-10c – 23556 Lübeck HALLEN BÜRORAUM STELLPLÄTZE
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