Dokumentation + Pläne

Wohnen in Küsnacht
Adresse: Seestrasse 174a, Küsnacht
 
Liegenschaft: Freistehendes Einfamilienhaus mit  rollstuhlgängigem Lift ab Garage
 
Baujahr: 2006, Neubau von den bekannten Architekten Greco und Partner AG
 
Flächen und Kubatur: 335 m2 und 1‘500 m3 nach SIA
 
Anzahl Zimmer: 7 Zimme (4 Schlafzimmer, 2 mit walk-in closet), 2 Nasszellen, 1 Gästetoilette
 
Wohnfläche: 252 m2 mit Lift, exklusive Waschküche, Keller und Bastelraum 27 m2 Gartensitzplatz / Terrasse 20 m2 / 40 m2
 
Garagierungskonzept: 2 Garagenplätze in abschliessbarer Garagenbox in Unterniveaugarage, 1 Garagenplatz in allgemeiner Unterniveaugarage (intern verbunden mit Liegenschaft)
und 2 Aussenabstellplätze
 
Bezugstermin: 1. Februar 2017
 
Lage: Gut geschützt hinter der Mauer an der Seestrasse, zentral, sonnig, seewärts orientiert.
Sicht in den grünen Park mit 100-jährigem Baumbestand und (im Winter) auf den See. 10
Gehminuten zur S-Bahn und ins Zentrum
 
Wohngemeinde: Begehrte Wohnlage für Stadtmenschen mit Land-Liebe. 5 Fahrminuten in
die City. Einkauf im Dorf. Gutes Freizeitangebot. www.kuesnacht.ch
 
Extras: Das Haus bildet mit den benachbarten Neubau-Mehrfamilienhäusern Teil eines architektonischen Ganzen. Puristisches Design mit viel Italianità
 
Steuerfuss: 77 %
 
Verkaufspreis: CHF 3‘400‘000. 
Besichtigungen werden durch den Eigentümer koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
 
 
 
Küsnacht, mit rund 13‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern, liegt herrlich stadtnah am
rechten Zürichseeufer und grenzt an die Dörfer Zollikon und Erlenbach. In knapp 10 Minuten fährt die S-Bahn Sie nach Zürich Stadelhofen oder HB. Knapp 10 Fahrminuten führen
Sie zur Zürichseefähre Richtung Horgen. Nur gerade 20 Autominuten brauchen Sie zum
Internationalen Flughafen Unique.
Küsnacht hat Charakter und Charme. Der attraktive, alte Dorfkern ist perfekt erschlossen mit
dem exklusiven Comestibles-Laden, Bäckerei, Inneneinrichtungshäusern, Blumen-, Fotound Optikergeschäft, Papeterie, Buchladen, chemischer Reinigung, Geschenk-, Mode- und
Schuhboutiquen, Apotheke, Parfumerie, Coiffuregeschäften, Migros, Coop Post und Bank.
Küsnacht bietet Spielgruppen, Kinderkrippen, Kindergärten, eine private Tagesschule und
sämtliche Schulstufen inklusive die Kantonsschule Küsnacht.
Viele Wanderwege, so etwa der wunderschöne Pfad durch das Küsnachter Tobel, Seewege
mit Freizeitanlagen, die Kunsteisbahn KEK, Tennis- und Ruderclub, Sportplätze und Strandbäder, über achtzig Vereine, der musikalische Zyklus „Konzerte in Küsnacht“, das Höchhuus mit Bibliothek und Galerie mit wechselnden Kunstausstellungen, das Ortsmuseum und
der Theater-Verein erlauben eine vielfältige und spannende Freizeitgestaltung. In Küsnacht
finden Sie herrlich gelegene Seerestaurants vom reich bepunkteten Gourmet-Tempel über das
beliebte Selbstbedienungslokal mit Seeanstoss und Spielplatz, die Pizzeria mit Take-away bis
zur Dorfkneipe.
www.kuesnacht.ch (Gemeindeinformationen)
www.goldkueste.ch (alle Seegemeinden)
www.zvv.ch (Zürcher Verkehrsverbund)  
 
Stadtauswärts biegen Sie rechts von der Seestrasse ab und parkieren diskret in der Tiefgarage. Mit dem Lift (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss) erreichen Sie das topmoderne,
kubische Terrakotta-farbene Einfamilienhaus. Der anschliessende Park mit 100-jährigen,
teils unter Schutz stehenden Bäumen lädt zu entspannendem Lustwandeln ein und ist Teil
Ihres Lebensraumes. Nahe der Stadtgrenze, auf einem der raren verbleibenden Küsnachter
Grundstücke und dank der angrenzenden Parkanlage wurde zugunsten von Wohnfläche auf
einen Garten (und den Aufwand, den er mit sich bringt) verzichtet: Ein natursteinerner Sitzplatz über die Länge des Hauses bietet dennoch Raum zum Essen, während Sie sich auf der
sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Park auf 40 Quadratmetern grosszügig
breit machen können.
Raum und Weite prägen den Innenbereich der Liegenschaft. Im Parterre liegt der ineinander
fliessende Wohn-/Essbereich mit elegantem, dunkelgrauem Schieferboden und modernem
Cheminée. Die aparte, luxuriös ausgerüstete Küche in Weiss und Chrom mit schwarzen
Abdeckungen öffnet sich breit zum Essen hin – dezent verschliessbar mit einer Schiebetür.
Ein architektonisch nicht zugeordneter Eckbereich im Obergeschoss gleich nach der Treppe
lässt sich ganz nach Bedarf nutzen: Als Fernseh-, Family- oder Arbeits-Corner. Die Etage
fasst drei geräumige, mit traumhaftem Doussie-Parkett ausgelegte geschlossene Räume mit
bodentiefen Fensterfronten und viel Licht. Zwei davon verfügen über direkten Zugang zu
Ankleiden und Bädern von exklusivstem italienischem Design in weiss und schwarz. Das
Dachgeschoss, dominiert von der Sonnenterasse, offeriert einen weiteren, grossen Raum, den
Sie nutzen wie es gefällt: Als Büro, Gästezimmer, Bibliothek, Therapieraum usw.
Die Lage des Einfamilienhauses bietet Stadt- und Verkehrsnähe und entsprechend urbane
Wohngefühle.
Es besticht durch wunderschönes Design in reizvollen Materialien, weite Flächen, die luxuriöse Ausstattung und die riesige, seewärts gerichtete Sonnenterrasse. Stadtorientierte Menschen, die lieber in Wohnfläche denn in den Fiskus investieren, wohnen hier mit viel Style
und Freiraum.  
Address: Seestrasse 174a, Küsnacht
Property: Detached house with a wheelchair accessible elevator directly from the parking
garage
Year of construction: 2006 by the well-known architects Greco and Partner AG
Plot surface and cubic content: 335 sqm and 1’500 sqm after SIA
Number of rooms: 7 rooms (4 bedrooms, 2 with a walk-in closet), 2 bathrooms, 1 guest
toilet
Living area: 252 sqm inclusive elevator, exclusive laundry room, cellar and hobby room 27
sqm
Garden seating area / Terrace: 20 sqm / 40 sqm
Garage space concept: 2 lockable parking spaces in the basement garage, 1 public parking
space in the
basement garage (house is accessible via garage) and 2 outdoor parking
spaces.
Move-in date: 1st February 2017
Surrounding: Well protected through a wall next to Seestrasse, centrally located, sunny and
oriented towards the lake. Beautiful view into a green park with 100 year-old trees and a partial (in winter) view of Lake Zurich. Only a 10-minute walk away from the train station and
municipal centre.
Community: Desirable residential location for city dwellers with country-love. 5-minute
driving distance to the city of Zurich. Excellent shopping facilities in Küsnacht as well as
numerous leisure activities. www.kuesnacht.ch
Extras: The house together with the adjacent multi-family houses is part of an architectural
whole. Purist design with lots of Italianità.
Tax rate: 77%
Sales price: CHF 3‘400‘000.Visits are to be coordinated with the owner.
Küsnacht, with some 13,000 inhabitants, is beautifully situated close to the city on the right
shore of Lake Zurich and adjoining the villages of Zollikon and Erlenbach. Downtown Zurich is reachable for work or leisure purposes within 12 minutes by train (S-Bahn). There is
even a direct train connection that gets you to Zurich airport in 30 minutes. These connections together with four bus lines and a narrow-gauge railway, the Forchbahn, make up the
public transport available.
Stately houses and attractive residential estates with generous gardens line the distinctive
Küsnachter Tobel, a deep, wooded gorge that divides the higher-located quarters of Itschnach
and Allmend and empties into the town’s main stream in the lower town area before flowing
into the lake. The quarters of Goldbach and Heslibach, partly urban, partly genteel, are charming with well-tended greenery everywhere.
From Küsnacht’s highest area, Berg (meaning mountain), through to the Forch, there are
several hamlets with farming communities. The town center, which is down by the lake, includes a train station, churches, retirement homes, a town hall as well as a community center.
Schools, sports and shopping facilities can also be found in other parts of the community. In
Küsnacht nearly all daily requirements are catered for, including popular restaurants.
This stylish terracotta-colored single family house, with its cubic design, is beautifully located near the Lake of Zurich and is easily reached by a 10 minute drive on the lake side road
(Seestrasse) out of downtown Zurich. The adjoining park with a 100-year-old tree population
is perfect for a relaxing stroll and is part of your living space. After entering the underground
garage with 3 parking spaces all floors can be accessed by lift from the garage level.
Near the city boundary of Zurich, in one of the rare remaining municipal properties of Küsnacht the wonderful garden seating area adjacent to the park gives enough room for dining.
The 40 sqm roof terrace with it’s stunning view over the historic park and a partial view of
Lake Zurich lets you enjoy the peace and the optimal sun exposure.
Space and vastness characterize the interior of the property. Located on the ground floor the
living and dining area are flowing into each other and are equipped with an elegant, dark
gray slate floor as well as a beautiful cheminée. The modern and luxurious kitchen held in
white and chrome is separated from the dining room by a sliding door. An architecturally
not associated corner on the first floor just after the stairs can be used as needed: As television, family or work room. The floor includes three spacious rooms laid out with wonderful
Doussie-parquet flooring and ground-deep window fronts. Two of them have direct access to
dressing rooms and bathrooms in an exclusive Italian design held in white and black. The top
floor is dominated by the sun terrace and offers another large room that you use as it pleases:
As an office, guest room, library, therapy room, etc.
The wonderful location together with the close proximity of public transport and the city of
Zurich give you the benefit of urban living. The outstanding design paired with exclusive
materials, generous rooms, luxurious interiors and the huge lakeward orientated terrace make
this property unique. Urban-oriented people live here with a lot of style and space.

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