Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover BÜRORAUM STELLPLÄTZE GEBÄUDE Akzente setzen Typ:Bürogebäude Baujahr:1994 Geschosse / Nutzung: 5 Obergeschosse (EG – DG + Sockelgeschoß): Büroflächen PKW-Stellplätze Gesamtnutzfläche: ca. 8.636 m² Fassade:Klinkerfassade Erschließung: Über das im Kopfbau A liegende Hauptfoyer mit 2 Aufzügen sowie je einem Erschließungs- kern in den Flügeln B+C Vertretene Branchen: Umwelttechnik, Hochbau, Steuerberatung, IT, etc. Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert(kwh/m²a): Verbrauchsausweis Heizung: 54 / Strom: 5 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Der Energieausweis kann bei Bedarf beim Vermieter eingesehen werden. LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE STANDORT KRÄHENWINKEL NBOSTEL A352 ENGELBOSTEL SCHULENBURG GARBSENMITTE SILBERSEE BRINK LANGENFORTH NORDHAFEN BRINK-HAFEN STÖCKEN MARIENWERDER HAINHOLZ BURG LEINHAUSEN LETTER SEELZE VAHRENHEIDE VAHRENWALD LIST LISTFORUM NORDSTADT B441 AHLEM GROßBUCHHOLZ A2 ZOO B3 SÜDSTADT A7 HEIDEVIERTEL KLEEFELD KIRCHRODE BULT ANDERTEN LINDEN-SÜD WALDHEIM BORNUM B65 OBERRICKLINGEN B3 MÜHLENBERG RICKLINGEN B6 HÖVER B65 BEMERODE WALDHAUSEN SEELHORST DÖHREN EMPELDE MITTELFELD WESTERFELD RONNENBERG WÜLFERODE WÜLFEL Hannover, Landeshauptstadt von Niedersachsen Ortslage: Nördlich der Innenstadt Verkehrsanbindung: Individuell: Zu erreichen über die Autobahnverbindungen A2 und A7 Öffentlich: Bushaltestelle Höferstraße (Linie 128) - fußläufig erreichbar U-Bahn Lister Platz - in wenigen Minuten erreichbar Hauptbahnhof - mit Kfz in ca. 7 Minuten Flughafen Hannover - mit Kfz in ca. 20 Minuten Nahversorgung: B6 WETTBERGEN Ort: Stadtteil:Vahrenwald-List MISBURG-SÜD OSTSTADT LINDENCALENNORD LIMMER MITTE LINDEN- MITTE DAVENSTEDT BERGER NEUSTADT BENTHE MISBURGNORD B3 B6 BADENSTEDT LAHE SAHLKAMP HERRENHAUSEN VELBER Dynamisches Hannover BOTHFELD HANNOVER LEDEBURG HAVELSE A 37 ALTWARMBÜCHEN A2 VINNHORST AUF DER HORST A7 LANGENHAGEN GODSHORN Cafés, Bistros, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Ferdinand-Walbrecht- Straße zu finden HEMMINGEN DEVESE B3 ALT-LAATZEN WILKENBURG B6 LAATZENMITTE A 37 LAATZEN RETHEN B443 B6 LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de A7 BÜRORAUM STELLPLÄTZE GRUNDSTÜCK Höfestraße Bus 128 Richtung : Moltkep latz / Liste r Platz U Hö fes traß e In guter Nachbarschaft A2 tr. mer S Borku e ng: Richtu walder Straß n e r Vah Grundstücksgröße: ca. 5.260 m² Bebauung: Bürogebäude bestehend aus einem Kopfbau A und zwei Flügeln B+C mit Stellplätzen und Grünflächen Vorh. Stellplätze: Außenstellplätze, teilweise überdacht Andienung: Je nach Fahrzeuggröße über Zugang Nachbarbebauung: Überwiegend 2 bis 5-geschossige Wohn- und Geschäftsgebäude PKW-Stellplätze PKW-Stellplätze Wöhlerstraß e PKW-Stellplätze LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE ERSCHLIESSUNG Aufwärts schauen Ein-/ Ausgänge: Im zentralen Hauptfoyer im Kopfbau über Wöhlerstraße. Dem Kopfbau schließen sich nach hinten zwei Gebäudeflügel mit jeweils separaten Hauseingängen an Hauptfoyer: Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Hohe Glasfronten hell und sehr repräsentativ gestaltet LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de Aufzüge – 2 Personenaufzüge (SoG-DG) Offenes Treppenhaus Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage je Gebäudeeingang BÜRORAUM STELLPLÄTZE FLÄCHENAUFSTELLUNG Verfügbare Büroflächen in m² Geschoss Bauteil B 2A Bauteil A 2B 1B Bauteil C 1A 3B 3A DG Verfügbar - 3. OG 466 466 2. OG - 1. OG 204 204 * EG 230 * SoG - - Verfügbar - 670 - - 356 126 - - - 230 126 1.026 * nicht ausgebaut, Raumaufteilung nach Mieterwunsch vermietet Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und auf Basis gif (MF-G): Exklusiv genutzte Mietfläche (MF-G1) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen. Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen. LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE ERDGESCHOSS – BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 7, 50 43,045 15,46 7,50 7, 50 7,50 5,625 1,97 7,50 5,76 3,865 3A_2 1A PuMi. WC-H 3A_1 - vermietet - WC-D Abst. WC-H 7,485 5,82 13,465 3B 13,25 - vermietet - EG - 3A_1 ca. 126 m² EG - 3B ca. 230 m² 15,28 1,97 WC-D Hauptfoyer 1,97 Abst. WC-D 2A 2B 1B - vermietet - 5,62 5,82 - vermietet - PuMi. 13,25 13,465 WC-H WC-D 7,625 3,865 WC-H 1,97 - vermietet - 7,50 7, 50 7,50 7, 50 7,50 7, 50 2,97 47,89 0m 3m 6m 9m 12m 15m LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE 1. OBERGESCHOSS – BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 7,50 7,50 43,045 7,50 7,50 5,625 5,835 1,97 7,50 3,93 15,21 3A - vermietet - 5,82 - vermietet - 17,25 1A 3B PuMi. WC-H WC-D Abst. 7,485 13,465 3,865 - vermietet - WC-H 1,97 WC-D 15,28 Hauptfoyer ca. 204 m² 1.OG - 2B Putzm./ Abst. WC-H WC-D WC-H 13,465 WC-H PuMi. 2A 2B 1B 5,82 - vermietet - WC-D 17,25 3,865 WC-D 7,625 1,97 Abst. 1,97 5,835 - vermietet - 0m 3m 6m 7,50 9m 12m 7,50 47,89 7,50 7,50 7,50 2,97 3,79 7,50 15m LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE 3. OBERGESCHOSS – BESTAND Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. 7,50 7,50 43,045 7,50 7,50 5,625 17,25 5,835 5,835 7,50 3,93 15,21 - vermietet - - vermietet - 3B 1A - vermietet - PuMi. 7,79 WC-H WC-D Abst. 7,485 13,465 3A WC-H 5 7,15 15,28 4,06 5 WC-D ca. 466 m² 4,06 5 3.OG - 2B 1,97 Abst. WC-H WC-H PuMi. 2B - vermietet - 1B - vermietet - 1,97 5,835 5,82 17,25 13,465 2A WC-D 7,625 3,865 WC-D 0m 3m 6m 18,67 9m 12m 7,50 7,50 10 7,50 7,50 29,12 7,50 2,97 3,79 7,50 15m LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE AUSSTATTUNG Flexibel gestalten Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Flurbereich: Einbau-Strahler Büroräume: blendfreie BAP-Deckenleuchten Be- /Entlüftung: Natürlich durch zu öffnende Fenster Schallschutz:Isolierverglasung Kühlung: Optional nachrüstbar Verkabelung: Erfolgt über Boden- und Fensterbankkanäle EDV: optional nachrüstbar Sonnenschutz:Außenliegend Dezentral elektrisch steuerbar Teeküchen: Ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spüle, Geschirrspüler LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de Sanitärbereich: Voll ausgestattet Behinderten-WCs sind vorgerichtet und können nach Abstimmung mit dem Mieter entsprechend ausgebaut werden Decken: Flur:Abgehängt Büro:Abgehängt Fuß-/Bodenbelag: Grundausstattung Teppich bzw. nach Abstimmung Trennwände: Art und Umfang nach Abstimmung Raumaufteilung: Nach Bedarf flexibel Lichte Raumhöhe: Büro: 2,75 – 3,00 m Stützenraster: 7,50 m Raumtiefen: ca. 5,50 - 5,80 m BÜRORAUM STELLPLÄTZE ANGEBOT Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche: ca. 1.026 m² Teilbar:ja Monatsmiete / m²: ab € 7,50 (Büro) Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: monatlich € 3,00 Stellplätze: Außenstellplätze verfügbar monatlich je € 44,00 Verfügbarkeit: ab sofort und nach Vereinbarung Bezugsfertigkeit: nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmaliger Umzugskostenzuschuss für den Mieter in Höhe von 25,00 €/m² angemietete Bürofläche bei einer Mindestfestlaufzeit des Mietvertrages von 3 Jahren. Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.Zt. 19 %). Stand: Januar 2017 LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE KONTAKT Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Real Assets GmbH Kapstadtring 8 22297 Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) 18 21 03 - 6155 Fax +49 (040) 18 21 03 490 - 6155 [email protected] www.listforum-hannover.de Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. LISTFORUM – Wöhlerstraße 42 - 30163 Hannover - www.listforum-hannover.de BÜRORAUM STELLPLÄTZE
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