IMMOLETTER Februar / März 2017 ft Verkau Hier könnte Ihr Objekt stehen ! ETTINGEN Luxuriöse Maisonette-Wohnung an zentraler Wohnlage Diese luxuriöse 4.5-Zimmer-Wohnung mit 101 m2 Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke und befindet sich an zentraler Wohnlage in Ettingen. Der Grundriss ist originell konzipiert und eignet sich ideal für eine Single-Person oder ein Paar. ·· ·· ·· ·· Baujahr: 2011 Wohnfläche: 101m2 Inkl. Doppelgarage Verkaufspreis: CHF 795‘000.- LAUFEN LAUFEN 5.5-Z’Triplexwohnung in der ehemaligen Fürstenmühlescheune 4.5-Z’Maisonettewohnung mit Garage mitten im Stedli von Laufen Über den Dächern vom malerischen «Stedtli» Laufen befindet sich diese einzigartige 5.5Zimmer-Triplex-Wohnung im Edelrohbau. Alle drei Geschosse der Wohnung können mit dem Lift direkt angesteuert werden und sind behindertengerecht konzipiert. Die 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten und zweiten Dachgeschoss einer Altbauliegenschaft vom Jahre 1800 ohne Lift. Die Wohnung ist bezugsbereit. ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· Baujahr: 2015 Wohnfläche: 174.4m2 Inkl. Autoabstellplatz Verkaufspreis: CHF 990‘000.- IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Baujahr: 1800 Wohnfläche: 120m2 Wertquote: 260/1000 Verkaufspreis: CHF 595’000.- Eigentumswohnungen – 7 r Hier könnte Ihr Objekt stehen ORMALINGEN Heimelige 3.5-Z’Maisonettwohnung im Dachgeschoss Der grosszügige Balkon mit schöner Aussicht lädt ein zu gemütlichen Abenden in ruhiger Atmosphäre. Zudem können sie den grosszügigen Gemeinschaftsgarten gerne nutzen. ·· ·· ·· ·· Baujahr: 1985 Wohnfläche: 115m2 1 Autoabstellplatz exklusive Verkaufspreis: CHF 395’000.– NEU f! kau Ver im REIGOLDSWIL Grosszügige 3.5-Z’Maisonettedachwohnung am Bach Im Zentrum des beliebten Ausflugsort Reigolswil/ BL befindet sich diese schön und ruhig gelegene Liegenschaft mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahre 1650. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1987 komplett renoviert, saniert und grosszügig ausgebaut und steht unter Denkmalschutz. ·· ·· ·· ·· ·· ·· Wohnfläche : 106m² Kellerfläche : 8.8m² Baujahr : 1650 Renovierungsjahr : 1987 1 Innenparkplatz inkl. Nebenkosten: ca. CHF 620.- inkl. Erneuerungsfonds ·· Verkaufspreis: CHF 395’000.- IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Einfamilienhäuser 9 r Reservie rt REINACH RHEINFELDEN Altersgerechte Wohnung mit Lift im beliebten «Mischeliquartier» Luxuriöse Eigentumswohnung Im obersten Stockwerk dieses Mehrfamilienhauses mit acht Parteien befindet sich diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung an optimaler Lage. Cheminée, grosser Balkon und zwei AEP inklusive. Design und Eleganz! Diese neue und moderne Eigentumswohnung liegt im neuen Quartierteil in Rheinfelden. Über die neue Autobahn-Ausfahrt in 15 min aus Basel zu Hause sein oder innert 30 min in der Trendcity Zürich arbeiten, Nachtleben und Shopping geniessen. ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· ·· Baujahr: 1971 Wohnfläche: 98m2 2 Autoeinstellhallenplätze inklusive Verkaufspreis: CHF 590’000.– Baujahr: 2012 Wohnfläche: 92.6m2 1 Aussenabstellplatz inklusive Verkaufspreis: CHF 695’000.– Hier könnte Ihr Objekt stehen ZUNZGEN Attraktive, hochwertig ausgebaute 4.5-Z’EW an ruhiger Lage mit Hobbyraum Eine Fahrminute von Sissach und 130 Meter von der Bushaltestelle entfernt befindet sich diese sehr schöne, praktisch neuwertige und komfortable Eigentumswohnung im 1. Stock eines 6-Parteienhaus an bevorzugter, sehr ruhiger Wohnlage mit optimaler Besonnung und Lift. ·· ·· ·· ·· Baujahr: 2005 Wohnfläche: 122.8m2 inkl. Autoabstell- und Autoeinstellplatz Verkaufspreis: CHF 750’000.– IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Eigentumswohnungen – 11 r ft Verkau ! BRISLACH BÜSSERACH Freistehendes Einfamilienhaus mit Baulandreserve 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Büroanbau, Weinkeller und 8 Abstellplätzen Das Objekt mit Baujahr 1977 befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, bedarf jedoch diverser altersbedingter Renovationen. Die Landidylle bezaubert immer wieder auf `s Neue. In dieser Liegenschaft können Geschäftund Privatleben unter einem Dach vereinbart werden. Der Anbau mit separatem Eingang kann als Büro oder für ein Gewerbe umgestaltet werden. ·· ·· ·· ·· ·· ·· Wohnfläche: 191.5m2 Baujahr: 1977 Grundstücksfläche: 990m2 Garage für 4 Fahrzeuge Baulandreserve ca. 500m2 Verkaufspreis: CHF 950‘000.- ·· ·· ·· ·· NEU f! kau Ver im Baujahr: 1963 Wohnfläche: 240 m2 Grundstücksfläche: 916 m2 Verkaufspreis: CHF 1’050‘000.- BÜSSERACH Grosszügiges Wohnen an einmaliger Lage Dieses 6.5-Zimmer-Haus an Top Lage in Büsserach sucht seines Gleichen. Beim Eintreten in die Liegenschaft fühlt man sich sofort privilegiert, in einem solchen Haus ein- und ausgehen zu dürfen. Linkerhand befindet sich die Wohnküche und bildet das Herz des Hauses. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dem selben Stock. Im überdurchschnittlichen Wohnund Essbreich der Liegenschaft wurden mit Sicherheit in früheren Jahren schöne Feste mit der Familie und Freunden gefeiert. ·· ·· ·· ·· ·· IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Wohnfläche: 217m² Anzahl Stockwerke: 3 Grundstücksfläche: ca. 1002m² Baujahr: 1974 Verkaufspreis: CHF 1’150’000.- Einfamilienhäuser – 17 r NEU f! kau Ver im Hier könnte Ihr Objekt stehen ERSCHWIL Gepflegtes 6.5-Z’Einfamilienhaus mit bestehendem Werkstattgebäude auf 3 Etagen Acht Minuten vom Zentrum von Breitenbach entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft an erhöhter Lage in Erschwil. Wollen Sie Ihre eigene Schreinerei oder Ihr Malatelier im Anbau eröffnen? ·· ·· ·· ·· ·· NEU f! kau Ver im Baujahr: 1977 Wohnfläche: 167m2 Grundstücksfläche: 684m2 inkl. 5 Abstellplätze Verkaufspreis: CHF 890‘000.- ERSCHWIL Rendite-Liegenschaft mit 6.6% Hier wartet eine gute Anlage auf Sie. Im malerischen Dorfkern von Erschwil steht ein Mehrfamilienhaus mit interessantem Ertrag. In der Liegenschaft befinden sich folgende Wohnungen, welche alle vermietet sind. Die aktuellen Mieter sollen übernommen werden. ·· 3.5-Z’Wohnung im 1. OG links, 81.91m2 ·· 4.5-Z’Wohnung im 1. OG rechts, 87.77 m2 3.5-Z’Wohnung im 2. OG links, 81.91 m2 ·· 4.5-Z’Wohnung im 2. OG rechts, 87.77 m2 ·· 3.5-Z’Wohnung im 3. OG links, 92.15 m2 ·· 3.5-Z’Wohnung im 3. OG rechts, 95.71 m2 ·· Baujahr: 1981 ·· Mieteinnahmen: CHF 63’168.·· Verkaufspreis: CHF 1’350’000.- IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Einfamilienhäuser – 19 r ft Verkau Hier könnte Ihr Objekt stehen ! KLEINLÜTZEL Vermietetes MFH mit Potenzial zu grosszügigem EFH mit Scheune Dieses spannende Angebot kommt für diverse Personen in Frage! Momentan ist die Liegenschaft voll vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft im jetzigen Zustand (voll vermietet) zu übernehmen. Betreffend detaillierteren Angaben zu den Mieteinnahmen dürfen Sie uns gerne kontaktieren. ·· ·· ·· ·· Baujahr: 1900 / renoviert 1985 Wohnfläche: 245m2 Grundstücksfläche: 344m2 Verkaufspreis: CHF 530‘000.- Reservie rt NEU f! kau Ver im LIESTAL 4-Z’Doppeleinfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage Die Liegenschaft liegt am oberen Teil der Sichternstrasse an ruhiger Lage mit optimaler Besonnung in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet. Von einer der beiden überdeckten Gartensitzplätzen aus geniessen Sie ein freie und unverbaubare Sicht bis hinunter zum Kantonsspital. ·· ·· ·· ·· ·· IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Anzahl Stockwerke: 3 Wohnfläche: 92.2m² Grundstücksfläche: 320m² Baujahr: 1963 Verkaufspreis: CHF 650’000.- Einfamilienhäuser 21 r NEU im Verk auf! MÜNCHENSTEIN 4.5-Z’Reiheneckhaus mit Garage im beliebten Heiligholzquartier Dieses 4.5-Zimmer-Eckhaus (Werner Sutter Architektur) befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnquartier in der Nähe der Tramhaltestelle Heiligholz (Linie 11) und des Naherholungsgebiets Predigerhof. Im Quartier gibt es einen Kindergarten sowie die Primarunterstufe. ·· ·· ·· ·· ·· NEU Reservie rt auf! im Verk Wohnfläche: 85m² Grundstücksfläche: 272m² Baujahr: 1960 1 Innenparkplatz und 1 Aussenparkplatz inkl. Verkaufspreis: CHF 690’000.- MÜNCHENSTEIN Freistehendes 4-Z’Einfamilienhaus mit Hobbyraum Ein Haus für Individualisten. Dieses 4-Z’Einfamilienhaus an erhöhter Lage am Gruthweg eignet sich ausgezeichnet als Domizil für eine Kleinfamilie, ein Pärchen oder eine freiraumliebende Einzelperson. Das Herz des Hauses bildet das grosszügige, sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, ausgerichtet zum Innenhof und mit einem herrlichen Weitblick. ·· ·· ·· ·· Wohnfläche: 91.3m² Grundstücksfläche: 283m² Baujahr: 1980 1 Innenparkplatz und 1 Aussenparkplatz inklusive ·· Verkaufspreis: CHF 750’000.- IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Einfamilienhäuser 23 r NEU rt Reservie im Verk auf! OBERDORF Sehr gepflegtes 6.5-Z’Eck-Reiheneinfamilienhaus an bevorzugter, ruhiger Lage Im obersten Bereich der schönen Oberbaselbieter Gemeinde Oberdorf liegt dieses äusserst gepflegte 6.5-Z’-Eck-REFH in einem familienfreundlichen Wohnquartier an der Grenze zur Landwirtschaftszone, wo Sie eine grosse Privatshäre vorfinden und auf zwei Sitzplätzen die Morgen und Abendsonne geniessen können. ·· ·· ·· ·· ·· ·· NEU im Verk auf! Anzahl Stockwerke: 4 Wohnfläche: 131.4m² Grundstücksfläche: 211m² Baujahr: 1995 Carport und Aussenparkplatz inkl. Verkaufspreis: CHF 625’000.- PFEFFINGEN Neubau: Doppelhaus Das Neubauprojekt an gut besonnter, familienfreundlicher Wohnlage überzeugt mit vier modernen 6-Z›DEFH mit einem gedeckten Sitzplatz, einer Pergola, zwei sonnigen Terrassen mit herrlihcer Aussicht im Attikageschoss, einer Garage und einem Aussenparkplatz. ·· Haus A: Wohnfläche 175.9m2, Grundstücks fläche 326m2 für CHF 1’425’000.·· Haus B: Wohnfläche 175.9m2, Grundstücks fläche 287m2 für CHF 1’390’000.·· Haus C: Wohnfläche 175.9m2, Grundstücks fläche 287m2 für CHF 1’390’000.·· Haus D: Wohnfläche 175.9m2, Grundstücks fläche 341m2 für CHF 1’435’000.·· Baujahr: 2017 IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Einfamilienhäuser – 25 r Hier könnte Ihr Objekt stehen ZEININGEN Liebhaber 6-Z’Einfamilienhaus mit viel Cachet und grosser Garage Im lieblichen und verkehrsgünstig gelegenen Zeiningen Nahe Möhlin befindet sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit viel Cachet an ruhiger, gepflegter Wohnlage am Sonnenhang von Zeiningen in einem gepflegten Einfamilienhaus-Wohnquartier am Ende einer Sackgasse. ·· ·· ·· ·· Baujahr: 1984 Wohnfläche: 234 m2 Grundstücksfläche: 707 m2 Verkaufspreis: CHF 1’195‘000.- NEU auf! im Verk ZWINGEN Mehrfamilienhaus auf der Sonnenseite von Zwingen In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich folgende Wohnungen: 1 x 2.5 Z’Wohnung im Parterre mit ca. 78m2/ Mieteinnahme monatlich CHF 1’020.- netto 1 x 3.5 Z’Wohnung im EG mit ca. 140m2 (Rollstuhlgängig)/ Mieteinnahme monatlich CHF 1’580.- netto 1 x 3.5 Z’Wohnung im OG mit ca. 75m2 und einer riesen Dachterrasse/ Mieteinnahme monatlich CHF 1’420.- netto plus CHF 100.- für die Garagenbox ·· ·· ·· ·· ·· IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Typ : Mehrfamilienhaus Anzahl Stockwerke : 3 Anzahl Wohnungen : 3 Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Verkaufspreis: CHF 1’290‘000.- Einfamilienhäuser / Vorschau – 27 LIEGENSCHAFTEN UND ERBRECHT Einleitung Immobilien als Kapitalanlage oder in den meisten Fällen als Eigenheim bilden oft das Hauptaktivum eines Nachlasses. Aus diesem Grunde ist eine Regelung nicht nur sinnvoll, sondern geradezu notwendig. In letzter Zeit lässt sich die Tendenz feststellen, Liegenschaften bereits zu Lebzeiten auf Nachkommen zu übertragen. Es sind vor allem zwei Motive, die den Ausschlag zu diesem Entscheid geben: Das Haus ist zu gross, das Treppensteigen zu mühsam geworden, die Gartenarbeit wächst über den Kopf, die Kinder sind ausgezogen. In dieser Situation erfolgt der Wechsel in eine Mietoder Eigentumswohnung oder auch ins Altersheim. Die Angst, das Haus in das Jahrzehnte die ganze Energie und alle Ersparnisse gesteckt wurden, könnte für die Kosten des Alters- und/oder Pflegeheims herangezogen werden, lässt den Entschluss reifen, die Liegenschaft den Nachkommen zu übertragen. Die Eigentumsübertragung zu Lebzeiten Wenn möglich sollte die Eigentumsübertragung zu Lebzeiten von der ganzen Familie getragen werden. Erfahren die Geschwister erst nach der Eigentumsübertragung an den Bruder oder die Schwester, schürt dies Misstrauen und der Erbstreit ist praktisch vorprogrammiert. IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 Wird nämlich die Liegenschaft unter dem Verkehrswert übertragen, kommt die Stunde der Wahrheit bei der Erbteilung. Die Miterben können auf Ausgleichung oder Herabsetzung wegen Pflichtteilsverletzung klagen. Aus diesem Grunde ist es - vor allem aus Beweissicherungsgründen - ratsam, im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung eine Verkehrswertschätzung erstellen zu lassen. Wird beispielsweise ein Bauplatz auf einen Nachkommen als Erbvorbezug, d.h. ohne Entgelt übertragen, gilt von Gesetzes wegen der Wert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers. Selbst wenn ein Preis festgesetzt, dieser aber nicht bezahlt wurde, gilt die gleiche Regelung. Die Auswirkungen dieser Bestimmung sind in Zeiten gestiegener Landpreise besonders brutal: Hätte der Sohn beispielsweise im Jahre 1960 seinem Vater für Fr. 20.-/m2 das Land abgekauft (zum Preis, den auch ein Dritter bezahlt hätte), wäre der Handel erledigt. Hat er jedoch nichts bezahlt, und der Vater stirbt im Jahre 2015 gilt der Anrechnungswert der heutigen Baulandpreise, also beispielsweise Fr. 400.-/ m2 oder noch mehr. Lebzeitige Eigentumsübertragungen an Erben bergen viele Stolpersteine, aber auch viele Möglichkeiten (z. B. Verrechnung der kapitalisierten Nutzniessung oder des Wohnrechts). IMMO FAMILY BLOG – 31 r VORSCHAU OBJEKTE PZL / ORT LIEGENSCHAFT ZIMMER PREIS 4123 Allschwil Doppeleinfamilienhaus 5.5 CHF 1’090’000.-- 4132 Muttenz Bauland 522m CHF 700’000.-- 4133 Pratteln Doppeleinfamilienhaus 5.5 CHF 780’000.-- 4246 Wahlen Wohnung mit Werkstatt 5.5 CHF 990’000.-- 4222 Zwingen Einfamilienhaus 4.5 CHF 320’000.-- 4228 Erschwil Wohnhaus mit Scheune 5.5 CHF 275’000.-- 4153 Reinach Doppeleinfamilienhaus 5 CHF 780’000.-- 4245 Kleinlützel Einfamilienhaus 4.5 CHF 350’000.-- 4123 Allschwil Einfamilienhaus 6.5 CHF 750’000.-- 4228 Erschwil Einfamilienhaus 7 CHF 450’000.-- 2 Das aktuelle Angebot finden sie auf unserer Webseite: WWW.IMMOFAMILY.CH IMMO FAMILY AG | Immoletter Februar / März 2017 IMMO FAMILY IMPRESSIONEN – 33
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