Exposé - Bayerische Staatsforsten

BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR
Forstbetrieb Bad Tölz
Telefon +49-8041-7649-0
Telefax +49-8041-7649-22
[email protected] • www.baysf.de
Exposé
Wohngebäude
Forststraße 1, 82547 Eurasburg
Mit der Verwertung dieses Grundstücks ist betraut:
Forstbetrieb Bad Tölz
Hindenburgstraße 30
83646 Bad Tölz
Herr Raith
Tel.: 0941 – 6909-303
Fax: 0941 – 6909-59303
[email protected]
Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Bad Tölz Hindenburgstraße 30, 83646 Bad Tölz
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82547 Eurasburg – Forststraße 1
Ehem. Forstamtsanwesen
Objektart:
Grundstück:
Grundbuchstand:
Lage
Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude
FlNr. 23/3, Gemarkung Eurasburg zu ca. 942 m²
Keine Belastung
Gebäude- und Freifläche
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung:
Planungs- und
Baurecht:
Derzeitige Nutzung:
Erschließung:
Baujahr des Gebäudes:
Denkmalschutz:
Wohngebäude mit Nebengebäude
Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach
§ 34 BauGB, Wohngebiet
Leer stehend
Voll erschlossen
1920
Einzeldenkmal
Die Vergabe des Anwesens erfolgt im Wege eines Erbbaurechts.
Schriftliche Angebote werden bis zum 24.Februar 2017 um 12:00 Uhr in
einem verschlossenen Kuvert mit dem Stichwort „Gebot Eurasburg“ erbeten.
Objektbesichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
Ansprechpartner:
Herr Bernhard Raith
Tel.: 0941 – 6909 303
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1. Standort
1.1 Makrolage
Bundesland
Kreis
Ort und Einwohnerzahl
Gemeinde
Nächstgelegene größere Orte
Verkehrsanbindung
Autobahnzufahrt
Bahnhof
Flughafen
Bayern
Bad Tölz
Eurasburg, ca. 4.200 Einwohner
Eurasburg
Wolfratshausen ca. 6 km
Penzberg ca. 13 km
Bad Tölz ca. 20 km
München ca. 38 km
Starnberger See ca. 6,5 km
Autobahnanschluss A 95, ca. 1 km
Eurasburg
Wolfratshausen
München
1.1.1 Lageplan / Straßennetz Eurasburg - Umgebung
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1.2 Mikrolage
Innerörtliche Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Art der Bebauung und Nutzung:
Sonstiges:
Das Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von
Eurasburg. Im Umfeld Wohnbebauung.
Anschluss an den ÖPNV
Wohngebiet, kein Bebauungsplan demzufolge ist
die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34
BauGB zu beurteilen.
In Eurasburg gibt es einen Kindergarten, eine
Grundschule und kleinere Dienstleister und
Gewerbebetriebe. Weitere Kindergärten und eine
Grund- und Mittelschule, Zahnärzte, eine
Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf
sind in Wolfratshausen und Geretsried vorhanden.
In München stehen ausreichend weitere private
und öffentliche Einrichtungen zur Verfügung. Das
Loisachtal um Eurasburg bietet viele Rad- und
Wanderwege.
1.2.1 Ortsplan / Luftbild
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1.2.2 Lageplan Fl.Nr. 23/3, Gemarkung Eurasburg
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2. Objekt
2.1 Objektfotos
Detailansichten Hauptgebäude
Ansicht von Südosten
Ansicht von Nordwesten
Überdachter Eingang
Südseite von Südwest
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Grundstückszugang von Westen
Carport mit Holzlege
Innenansichten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
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Diele EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Büro EG
Bad EG
WC EG
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Speis EG
Balkon OG
Zimmer EG
Zimmer OG
Treppe OG
Diele OG
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Dachgeschoss
Keller
Keller
Terrasse Ost
2.2 Objektbeschreibung
2.2.1 Grundstück
Bezeichnung:
Grundstücksfläche:
Anzahl Gebäude:
Grundbuch:
Fl.Nr. 23/3, Gemarkung Eurasburg
Forststraße 1, 82547 Eurasburg
Gebäude- und Freifläche
942 m²
Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Amtsgericht Wolfratshausen, Grundbuch von
Eurasburg, Blatt 1600
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2.2.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung
Einfamilienhaus:
Baujahr:
Beschreibung:
Heizung:
Bodenbeläge:
Türen:
Fenster:
Dach:
Kamine:
Außenansicht:
Denkmalschutz:
Derzeitige Nutzung:
Energiepass:
Wärmedämmung Fassade:
Rechte:
Erschließung:
Internet-Anbindung:
Wohn- und Nutzfläche:
Bisherige Sanierungen und
Modernisierungen:
Nebengebäude:
Nutzfläche Nebengebäude:
um 1920
Massiv errichtetes Wohngebäude
Wohnhaus mit Keller, 2 Vollgeschosse,
vollunterkellert, ausbaufähiges Dachgeschoss
Zentralheizung - öl- und holzbefeuert
Parkett, Keramik, DG Holzdielen, KG Estrich
Hauseingangstür: Massivholztür
Innentüren: mehrfeldrige Holztüren, tlw.
Glasausschnitte Sprossenverglasung
Holzkastenfenster/-Fenstertüren, ZweiSprossenfachverglasung, Holz Klappläden,
Satteldach
zwei
Fassade verputzt, gestrichen und tlw. mit
Holzverschalung
Einzeldenkmal
leer stehend
nein
nein
keine Eintragungen in Abteilung II und III
Voll erschlossen
DSL
ca. 238 m²
1997
Dachdeckung Tonziegel: 1997
Öl- und holzbefeuerte Zentralheizung: 2002
Elektroausstattung und Bad EG: 2002
Carport mit Unterstand sowie zwei Holzlegen
ca. 45 qm
3. Angebot:
Das Grundstück wird gegen Gebot öffentlich ausgeschrieben.
Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot.
Die Vergabe erfolgt im Wege eines Erbbaurechts (max. 99 Jahre) zum Höchstgebot.
Das Mindestgebot für den jährlichen Erbbauzins beträgt wertgesichert je qm und Jahr 9,50 €.
Das Gebäude ist mit 250.000,00 € abzulösen.
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Schriftliche Gebote werden bis zum 24.02.2017 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen
Umschlag mit Stichwort „Gebot Eurasburg“ erbeten an:
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z. H. Frau Pöllath
Hindenburgstraße 30
83646 Bad Tölz
Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt.
Definition Erbbaurecht:
Das vererbliche und veräußerliche Recht, auf dem Grundstück eines dritten ein Bauwerk zu
errichten. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu
zahlen. Die Höhe des Erbbauzinses bemisst sich am Wert des Grundstückes. Der Erbbauzins
bleibt während der Vertragslaufzeit gleich. Er wird lediglich an die amtlich festgestellte
Einkommens- und Preissteigerung der Lebenshaltungskosten angepasst. Das eingetragene
Erbbaurecht wird behandelt wie ein Grundstück (grundstücksgleiches Recht,
Erbbaugrundbuch). Der Erbbauberechtigte wird Eigentümer des von ihm errichteten Bauwerks.
Nach Ende der Vertragslaufzeit kann das Erbbaurecht verlängert werden, oder der
Erbbauberechtigte erhält vom Grundstückseigentümer eine Entschädigung in zu
vereinbarender Höhe.
Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Bad Tölz in Verbindung.
Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot
den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Bayerische Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder
nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR keine
Auskünfte über das Höchstgebot erteilt werden.
Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich.
Maßgeblich ist der abzuschließende Erbbaurechtsvertrag.
Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist
Angelegenheit des künftigen Erbbauberechtigten.
Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten
(Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.)
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4. Anlagen
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•
•
Grundrisse
Ansichten
Schnitt
Grundriss EG
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Grundriss OG
Grundriss KG
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Querschnitt
Querschnitt Nebengebäude
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