Vermietungsbroschüre

Vom Raum zum Freiraum. Freiraum für Ihre Unternehmung.
Computerstudie
Freiraum an der Sägereistrasse 20, Glattbrugg
Sie suchen neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen. Dabei interessieren Sie neben Quadratmetern, Anzahl Stockwerke und Katasterplänen
ganz bestimmt auch Werte wie Ausbaupotential,
Verkehrsanbindung oder Steuerprozente.
Die gesuchten Räumlichkeiten sollen Ihnen möglichst grossen Freiraum für Ihre unternehmerische Zukunft bieten. In jeder Hinsicht, auf lange Sicht.
Mit der hier kurz vorgestellten Immobilie im Wirtschaftsraum Zürich Nord eröffnen wir Ihnen diesen Freiraum. Nicht einfach als Makler, sondern
als Besitzer der Immobilien. Damit bieten wir Ihnen eine langfristige Sicherheit, bei gleichzeitiger Flexibilität im Ausbau und in der Nutzung.
Sie finden also die besten Voraussetzungen vor,
um Ihre Ideen, Pläne und Vorstellungen verwirklichen zu können.
Inhalt
In Kürze
Sägereistrasse 20, Glattbrugg 3
Im Detail
Wirtschaftsraum 4
Opfikon-Glattbrugg 5
Lage6
Liegenschaft7
Flächenangebot 8
Raumnutzung 9
Konditionen 10
Kontakt 11
2
Liegenschaft Sägereistrasse 20
20‘000 m² Nutzfläche in drei sieben-geschossigen Gebäudeteilen, welche mit eine Glashülle
umschlossen sind. Die 3 Trakte sind durch Brücken miteinander verbunden und bilden in der
Mitte ein grosses Atrium.
Stahlbetonbau mit vollverglaster Fassade,
2002 erbaut
14‘000 m² Nutzfläche in drei sieben-geschossigen Gebäudeteilen, welche mit einer Glashülle
umschlossen sind. Die 3 Trakte sind durch Brücken miteinander verbunden und bilden in der
Mitte ein grosses Atrium.
Direkt beim Bahnhof Glattbrugg
Fünf Gehminuten zum Bahnhof Opfikon
Nähe Autobahn und Flughafen
Stahlbetonbau mit vollverglaster Fassade,
2002 erbaut
Direkt beim Bahnhof Glattbrugg
Fünf Gehminuten zum Bahnhof Opfikon
Nähe Autobahn und Flughafen
3
Wirtschaftsraum Greater Zurich Area
Das Glatttal im Norden der bevölkerungsreichen
Metropole Zürich zeichnet sich durch eine besonders vorteilhafte Lage aus, national wie international betrachtet. Verkehrstechnisch ist das Gebiet mit Flughafen, Autobahnen, Bahnhöfen und
städtischem Bus- und Tramnetz optimal erschlossen, wirtschaftlich gehört es zu den wachstumsstärksten Einzugsgebieten der Schweiz. Mit attraktiven Steuersätzen, einem grossen Markt an
qualifizierten Arbeitskräften und dem Zugang
zu führenden Lehr- und Forschungsinstitutionen
ist der Wirtschaftsraum ein bevorzugter Standort für führende Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen.
4
Gemeinde Opfikon/Glattbrugg ZH
Opfikon/Glattbrugg liegt zwischen der Stadt Zürich und dem Flughafen. Die an Zürich-Nord angrenzende Gemeinde zählt rund 18‘500 Einwohner und ist Standort von über tausend
Unternehmen mit insgesamt gegen 20‘000 Arbeitsplätzen, vornehmlich im Handels-, Dienstleistungs- und Finanzsektor. Erstklassig ausgebaute
Infrastrukturen, aktive Wirtschaftsförderung und
eine tiefe Steuerbelastung sind klare Standortvorteile.
Bevölkerung
Steuern
Einwohnerzahl 2015
18‘482
Steuerfüsse 2016
Anteil 0-19-Jährige
19.1%
ohne/mit Kirchensteuer
Anteil 20-39-Jährige
38.6%
jur. Personen
Anteil 40-64-Jährige
30.1%
Anteil 65-älter
12.2%
Ertrag allg. Gemeindesteuern 2014
60.2
Gastgewerbe
Restaurants
11 / 3‘156
27
Gemeinde Opfikon
Öffentlicher Verkehr
Erschliessungsgrad durch den öff. Verkehr
Prozentanteil an Bevölkerung (2010)
Region Glatttal, PLZ 8152
S-Bahn / Bus
Bezirk Bülach
Stadtverwaltung
Telefax 044 829 83 38 111.4%
Steuerkraft (Mio Fr.)
Hotels/Hotelbetten
Telefon 044 829 81 11
102/112
www.opfikon.ch
[email protected]
64% / 100%
Erwerbsleben
Durchschnittl. Weg zur nächsten Haltestelle (in m)
138
Betriebszählung 2013
Gemeindebeitrag Verkehr pro Kopf (Fr.), 2010
236
Arbeitsstätten
1‘216
Erwerbstätige
19‘923
2. Sektor / 3. Sektor
10.3% / 89.6%
Weitere Kennzahlen PDF
Aktuelles, Infos, Fotos: www.opfikon.ch
5
Lageplan
Fahrzeiten öffentlicher Verkehr
Flughafen Zürich Kloten
Zürich Hauptbahnhof
Fahrzeiten Individualverkehr
6 min.
11 min.
Flughafen Zürich Kloten
5 min.
Zürich Hauptbahnhof
20 min.
Basel
1:14 h
Basel
60 min.
Bern
1:15 h
Bern
60 min.
St.Gallen
1:13 h
St.Gallen
60 min.
6
Detailbeschrieb Liegenschaft
Grundriss
Geschosse
Haustechnik
Das architektonisch herausragende Geschäftshaus besteht aus drei einzelnen, voneinander unabhängigen Bauten, welche von einer markanten Glashülle umgeben sind. Die Baukörper sind
untereinander mit als Begegnungs- und Pausenzonen dienenden Terrassen und Brücken verbunden, welche in der Mitte ein grosses Atrium bilden. Aufgrund der voll verglasten Aussenwände
sowie des Daches ergibt sich volle Transparenz
und sämtliche Flächen sind hell und gut belichtet.
Die repräsentative Büroliegenschaft besteht aus
zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und
sechs Obergeschossen. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Die Ober- und Untergeschosse sind über Liftanlagen sowie über Treppenhäuser zugänglich.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen hohen
technischen Ausbau mit modernster Heizung,
Lüftung und Kühlung aus. Der Betrieb des Sonnenschutzes erfolgt mittels Sonnenstoren automatisch.
Eine Zutrittskontrolle mit Badge ist installiert.
Das Bürogebäude verfügt über ein Auditorium
mit 70 Plätzen sowie verschiedene Sitzungs- und
Schulungsräume von 4-20 Plätzen.
7
Flächenangebot
Gesamtflächenangebot
Ausbau
Büroflächen A
Die Büroflächen werden mit den bestehenden
Ausbauten angeboten. Das Raumkonzept beinhaltet dabei mehrheitlich Grossraumbüros, aber
auch Einzel- oder Mehrpersonenbüros, welche
auch als Sitzungsräume genutzt werden können.
Erdgeschoss, 1. OG - 6. OG
je 609 m²
Büroflächen B
Erdgeschoss, 1. OG - 6. OG
je 568 m²
Büroflächen C
Erdgeschoss, 1. OG - 6. OG
je 609 m²
Büroflächen ohne Erschliessungs-Flächen.
Die Ausbauten sowie die textilen Bodenbeläge
befinden sich in sehr gutem Zustand und sind
elegant und zeitgemäss.
Die Bürogeschosse sind mit Doppelboden ausgestattet, in denen die EDV-Verkabelungen, Stromleitungen etc. gemäss Ihrem Arbeitsplatzkonzept verlegt werden. Die Installationen können
bei späterer Umplatzierung schnell, flexibel und
kostengünstig angepasst werden. Eine Grundbeleuchtung ist in der schallschluckenden Decke
vorhanden.
Die Raumeinteilungen können gemäss den betrieblichen Bedürfnissen der Mieter erfolgen.
Lagerflächen
1. Untergeschoss
707 m²
2. Untergeschoss
809 m²
Parkplätze
Aussenparkplätze
19
Tiefgaragenplätze
117
8
Nutzung und Einrichtung
Unsere Räumlichkeiten bieten Freiraum für Ihre
konkreten Pläne und Vorstellungen.
Grundrisse alle Geschosse
PDF
Drucken Sie bitte die Pläne im Format A3 für den massstabsgetreuen
Ausdruck aus.
Unsere Räumlichkeiten bieten Freiraum für Ihre
konkreten Pläne und Vorstellungen.
Erdgeschoss
Grundriss PDF
Erdgeschoss mit Umgebung
Grundriss PDF
1. Obergeschoss
Grundriss PDF
2. Obergeschoss
Grundriss PDF
3. Obergeschoss
Grundriss PDF
4. Obergeschoss
Grundriss PDF
5. Obergeschoss
Grundriss PDF
6. Obergeschoss
Grundriss PDF
1. Untergeschoss
Grundriss PDF
2. Untergeschoss
Grundriss PDF
Drucken Sie bitte die Pläne im Format A3 für den massstabsgetreuen
Ausdruck aus.
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Konditionen
Die vorliegenden Mietkonditionen entsprechen
den aktuellen Marktverhältnissen, unter Berücksichtigung der erstklassigen Lage und hervorragenden Objekteigenschaften.
Miete pro m²
Im Mietzins inbegriffen sind die Kosten für
die vorher beschriebenen Büroausbauten und
Raumaufteilungen.
Nebenkosten pro m²
Als Option ist auch ein anderer Ausbau der Räumlichkeiten denkbar, auf Wunsch durch uns vorfinanziert. In diesem Fall würde der Mietzins entsprechend angepasst.
Büroflächen, klimatisiert
CHF 350 / Jahr
Lagerflächen
CHF 170 / Jahr
Büroflächen pauschal
Lagerflächen pauschal
CHF 50 / Jahr
auf Anfrage
Parkplätze, je Platz
Garage
CHF 2‘400 / Jahr
Aussen
CHF 1‘800 / Jahr
Mietzinse gültig für eine Laufzeit von 10 Jahren
10
Wir freuen uns, Sie an der Sägereistrasse 20
willkommen zu heissen.
Wir sind sicher, dass wir Ihnen mit der hier vorgestellten Liegenschaft einen viel versprechenden Freiraum für Ihre Zukunft anbieten. Neben
dem Gebäude selbst und dem Flächenangebot
bietet Ihnen ganz besonders der Standort wichtige Vorteile und die besten Voraussetzungen für
weiteres Wachstum.
Aylin Özarna
Für Fragen, weitere Informationen oder einen
Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich berate Sie gerne.
Sägereistrasse 25
CH-8152 Glattbrugg
Vermietung Geschäftsflächen
Telefon +41 44 809 50 12
[email protected]
Alpine Finanz Immobilien AG
Telefon +41 44 809 50 00
Telefax +41 44 809 50 01
[email protected]
www.alpinefinanz.ch
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