Exposé Praxis in Magdeburg Exzellente Büro- und Praxisräumlichkeiten in der Prachtstraße Magdeburgs Objekt-Nr. OM-99846 Praxis Vermietung: 1.200 € + NK Ansprechpartner: Anna Solopow Telefon: 0176 61048596 Hegelstraße 32 39104 Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland Baujahr 1888 Zustand saniert Etagen 6 Etage Erdgeschoss Energieträger Gas Büro-/Praxisfläche 156,19 m² Summe Nebenkosten 300 € Gesamtfläche 156,19 m² Mietsicherheit 3.000 € Stellplätze 2 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 1/8 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In einer der wohl schönsten Lagen Magdeburgs befindet sich diese außergewöhnlich repräsentative Gewerbeeinheit über zwei Etagen. Sie betreten das gründerzeitlich mit reichlich Fassadenstuck verzierte Gebäude über einen imposant modern gestalteten Hausaufgang. Die Räumlichkeiten, die sich sowohl über eine Hochparterre als auch eine untere Ebene erstrecken, erreichen Sie über einen aus Granit errichteten Treppenaufgang. Beide Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander kombiniert. In den beiden zur Hegelstraße belegenen Räumen sind die Decken mit Stuck verziert. Der Erkerhauptraum entfaltet sich in seiner Größe auf ca. 30m² und bietet einen herrlichen Blick auf die Hegelstraße. Eine Verbindung zum benachbarten Raum ist durch eine Tür gegeben. An den großzügigen Wendeltreppenraum schließt sich ein universell nutzbarer Raum von ca.5m² an. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei weitere Räume, die straßenseitig deckungsgleichen Zuschnitt zu den oberen Räumen aufweisen. Ebenso ist auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche und eine Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss angesiedelt. Eine Teeküche mit Einbauküche runden das Angebot ab. Insgesamt lassen die Räumlichkeiten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für beispielsweise Büro, Frisör-/Kosmetikladen, Schulungen, Arzt- und/oder Psychotherapeutenpraxis zu. Die Gewerbefläche umfasst ca. 156,19m² und bietet insgesamt 5,5 Räume. Die Flächen sind bis auf die Bäder mit Laminat ausgelegt. Alle 3 Räume im Hochparterre Geschoss sind mit einem Wasseranschluss und –abfluss versehen. Internet wird über Kabel-Deutschland angeboten. Die Räumlichkeiten sind entsprechend dem individuellen Akzent des Mieters noch malerisch herzurichten. Der Netto-Kaltmietpreis beträgt 1.200,00€ zzgl. NK zzgl. MwSt. Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Der Gewerbeeinheit sind hofseitig zwei Stellplätze für monatlich 60,00€ pro Stellplatz zugeordnet. Bei Bedarf können mehr Stellflächen angemietet werden. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Lage In historischem Ambiente in einer der wohl schönsten Straßen Magdeburgs befindet sich dieser hochwertig sanierte stuckverzierte Prachtbau mit gründerzeitlichem Flair. Das Wahrzeichen der Stadt der Magdeburger Dom ist beim Verlassen des Gebäudes in www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 2/8 augenscheinlicher Nähe. Der Hasselbachplatz ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel führen von dort aus in alle Stadtteile Magdeburgs. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in absolut gehobener Lage eines architektonisch wunderschönen Prachtbaus aus der Gründerzeit im südlichen Altstadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 3/8 Exposé - Galerie Zugang zur Gewerbeeinheit Ansicht Erkerhauptraum Erkerhauptraum www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 4/8 Exposé - Galerie 2. Raum OG 3. Raum OG Deckenansicht www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 5/8 Exposé - Galerie kleiner Nebenraum Wendeltreppenraum OG Raum UG www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 6/8 Exposé - Galerie Wendeltreppenraum UG Gäste-WC www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 7/8 Exposé - Galerie Bad Teeküche UG www.ohne-makler.net/expose/99846 Seite 8/8
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