DIE BESTE (AN)LAGE FÜR IHR KAPITAL Inhaltsverzeichnis Ihre Vorteile als Kapitalanleger.................................................. Seite 4 Raum zum Leben........................................................................ Seite 6 Die Metropolregion.................................................................... Seite 8 Fürth – Im Fokus der Metropolregion....................................... Seite 10 Wohnen in der Mitte: Fürth Espan............................................ Seite 12 Ein zukunftsweisendes Bauprojekt ........................................... Seite 14 Wohnfreude................................................................................ Seite 16 Freiflächenplan .......................................................................... Seite 18 Beispielgrundrisse .................................................................... Seite 20 Gestaltung lebendiger Räume.................................................. Seite 24 Kundenzufriedenheit bei BPD................................................... Seite 26 2 Espan – naturnahes Leben vereint mit urbanem Flair. 3 Kurz & Knapp: Ihre Vorteile als Kapitalanleger VORTEILE FÜR SIE VORTEILE FÜR IHRE MIETER • Bestes Preis-/Leistungsverhältnis bei sehr guter Ausstattung • Zeitgemäßes Wohnen an den grünen Pegnitzauen • Ca. 44 m2 bis ca. 100 m2 Wohnfläche im 2. Bauabschnitt (G, H und I) • Preis-/Leistungsverhältnis bei Lage und Komfort • Servicepaket auf Wunsch möglich: - Kostenlose Erstvermietung Ihrer Wohnung - Mietsondereigentumsverwaltung* • Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten VORTEILE FÜR ALLE • Modernes Bauen: Energieeffizient und wartungsarm • Hoher Wohnwert: Zufriedene Mieter •Ästhetische Architektur: Imagesteigerung für Mieter und Anleger •Hohe Flexibilität aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Nürnberg, Erlangen und Bamberg • Direkte Nähe zur Stadt und zum ÖPNV • Individueller Wohnraum zu marktgerechten Mieten LAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL • Attraktive Lage garantiert auch zukünftig hohe Nachfrage • Metropolregion zieht qualifizierte Arbeitskräfte an • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Fürth ist eine expandierende Großstadt * über die zuständige Hausverwaltung gegen Gebühr möglich 4 5 Raum zum Leben Wohnen im Espan verbindet naturnahes Leben mit urbanem Flair. Die grüne Oase in direkter Nähe zur Fürther Innenstadt entwickelt sich zum Wohngebiet mit großer Anziehung für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entsprechend individuell lassen sich die Wohnungen gestalten. Gesteigert wird die Qualität der Anlage durch eine umschließende Begrünung mit abwechslungsreicher Bepflanzung im Innenbereich. Zwei Gewerbeeinheiten für Anforderungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Café oder Bäckerei, Apotheke, Praxen oder auch Büros, runden die Infrastruktur des Bauprojekts ab. • Flexible Ertrags- und Investitionsmöglichkeiten zwischen ca. 44 m2 und ca. 100 m2 Wohnfläche • Großzügige Grundrisse für alle Zielgruppen • Helle, lichtdurchflutete Wohnungen mit bodentiefen Fenstern • Vielfältige Bepflanzung und begrünte Dächer • Klinkerriemchen im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität des Objekts • Geräumige Einzeltiefgaragen-Stellplätze für PKW und Motorräder • Zahlreiche Fahrradstellflächen Das rund 7.500 m2 große Grundstück bietet insgesamt 128 Eigentumswohnungen in einem Effizienzhaus nach KfW 70 und den Vorgaben der EnEV 2014. 6 Lebendig – Citynah – Grün – stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen an den Pegnitzauen // stilvolle Außenanlagen als Bindeglied zwischen Stadt und Natur // harmonisches Farbkonzept der Außenfassade mit außergewöhnlichen Details 7 Die Metropolregion Die Metropolregion Nürnberg ist eines der zehn größten Wirtschafts- Dazu kommt ein stark mittelständisch geprägtes Unternehmerfeld mit zentren Deutschlands. Die 162.000 ansässigen Unternehmen beschäf- seiner Vielzahl an Hidden Champions. Zusammen mit den Großunter- tigen rund 1,8 Millionen Erwerbstätige. Im Nordosten Bayerns gelegen nehmen der Region konnte eine positive Wirtschaftsentwicklung mit umfasst sie Mittelfranken, Oberfranken sowie Teilregionen Unterfran- einem deutlichen Plus von 12,7% (BIP 2008-2012) erzielt werden. Zu- kens, der Oberpfalz und Thüringens. Zur ihr gehören 23 Landkreise dem bietet die Metropolregion mit drei Universitäten, 14 Hochschulen und elf kreisfreie Städte. Insgesamt leben in der Metropolregion auf sowie drei Kunst- und Musikhochschulen ein umfangreiches Spektrum einer Fläche von 21.800 km² rund 3,5 Millionen Menschen. an Bildungsmöglichkeiten und Tätigkeitsfeldern im akademischen Be- Als zweitgrößte Stadt in der Metropolregion liegt Fürth neben Nürn- reich. berg in deren Zentrum, im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Zudem ist Nürnberg ein weltweit bekannter Messeplatz, was Und damit äußerst günstig an einem historischen Verkehrsknoten- wiederum auf das Image der Metropolregion und der Kommunen in punkt im Süden Deutschlands. Hier treffen sich seit Jahrhunderten dem Gebiet ausstrahlt. Handelswege von Ost nach West und von Nord nach Süd. Entsprechend hoch ist die Dichte international tätiger Unternehmen in der Metropolregion, von denen die meisten unweit von Fürth sitzen. 8 Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die Stadt Nürnberg. 9 Fürth – Im Fokus der Metropolregion Historischer Baubestand, prächtige Gründerzeithäuser verbunden mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur – eine Mischung, die Menschen aus dem Umland, der ganzen Bundesrepublik und dem Ausland nach Fürth ins Herz der Metropolregion zieht. (Quelle: Stadt Fürth, Stadtnachrichten vom 4.3.2016) Unternehmen von weltweiter Bekanntheit wie adidas, Puma, Schäffler, Siemens oder LEONI steigern diese Attraktivität und bieten besonders hochqualifizierten Arbeitnehmern beste Voraussetzungen. Zudem kann sich Fürth als erste Kommune in Bayern seit 2007 „Wissenschaftsstadt“ nennen. Kein Wunder also, dass sich Fürth neben einer steigenden Geburtenrate, die für ein kinderfreundliches Klima spricht, auch über einen konstanten Zuwachs an Arbeitskräften freuen kann. Die neuesten Zahlen weisen eine Einwohnerzahl in der Kleeblattstadt von ca. 126.000 (Stand 03/2016) aus. 2013 waren es, im Vergleich, ca. 121.500 Einwohner. Das entspricht einem Wachstum von 3,7 % innerhalb der letzten 3 Jahre. Daten und Fakten: Europäische Metropolregion Nürnberg* Fläche: Einwohner: Erwerbstätige: BIP: Erreichbarkeit: 21.800 km² 3,5 Mio. 1,9 Mio. 115 Mrd. € 27 Mio. Menschen Wirtschaft und Beschäftigung* Die Metropolregion Nürnberg verfügt über ein breites Spektrum an Kompetenzen in Industrie und Dienstleistung. Das stark mittelständisch geprägte Unternehmerfeld mit seiner Vielzahl an Hidden Champions bildet ein wichtiges Standbein für den regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt. BIP zu Marktpreisen (2012): Wirtschaftsentwicklung (BIP 2008-2012): Soz.pfl. Beschäftigte am Arbeitsort (2012): BIP pro Beschäftigten (2012): Betriebe (2012): 115 Mrd. € +12,7 % 1,35 Mio. 85.300 € 170.000 * Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung; http://www.metropolregionnuernberg.de/nc/daten-fakten.html, Stand 22.06.2016 10 Stadttheater Fürth Pegnitzauen Grüner Markt Fürth Fürthermare Fürth erfüllt den Wunsch nach naturnahem Leben in Verbindung mit Komfort und Angebot einer Großstadt. 11 Wohnen in der Mitte: Fürth Espan Genau richtig für langfristige Kapitalanlagen – eine begehrte Wohnla- • Reizvolles Erholungsangebot wie das Thermalbad Fürthermare ge zwischen Grün und City. Modernes Wohnen im Spannungsfeld zwi- •Hervorragende Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und allen wichtigen Standorten in der Region schen historischen Gebäude, pulsierendem Leben und grünen Rückzugsoasen liegt genau im Trend. Fürth Espan erfüllt den Wunsch nach naturnahem Leben in Verbindung mit dem Komfort und Angebot einer Großstadt. • Gut ausgebauter ÖPNV: Bus, U-Bahn und S-Bahn •Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz in nur 20 Minuten mit dem Auto und der Bahn erreichbar Diese Fakten sprechen für sich: • Zentrum von Fürth in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar: - Neue Mitte und historische Altstadt - Ausgeh-Meile Gustavstraße mit Kneipen, Bars, Restaurants - Kulturelle Einrichtungen wie Stadttheater und Kleine Komödie - Zahlreiche Museen mit lebendiger Kunstszene • In nur fünf Minuten am Fluss Pegnitz und im Stadtpark 12 Coburg Schweinfurt Regnitz Main-Donau-Kanal Erlangen Bamberg Würzburg A73 Schwabach A9 Ansbach Pegnitz Amberg Nürnberg Fürth Südwesttangente Weiden Erlangen A3 Ausfahrt Poppenreuth Bayreuth Forchheim Herzogenaurach Fürth Kulmbach Roth Neumarkt i. d. Opf. Crailsheim Regensburg Poppenreuther Straße Nürnberg Espanstraße Gustavstraße Ingolstadt Rathaus A6 Reg nitz Rad weg Stadtpark Pegnitz Stadtteil Espan 13 Rednitz Innenstadt Pegnitzauen A6 Augsburg A73 A9 München Ein zukunftsweisendes Bauprojekt Von außen ... ... bis innen: Durchdacht bis ins Detail Das Projekt Espan ist ein klares Bekenntnis zum zukunftsweisenden Wohnen. Hierfür wurde das gesamte Ensemble „grün“ gedacht. Ein Beispiel ist die Bepflanzung mit hohen Platanen, die dem städtischen Raum spürbare Klimavorteile bringen. Lichtdurchflutete Zimmer dank bodentiefer Fenster schaffen ein natürliches Wohlfühl-Wohnklima. Die Wohnungen besitzen entsprechend der Lage eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia, ausgerichtet zum Innenhof und zur Hauptsonnenseite. Farbenprächtige Gewächse spiegeln den Wechsel der Jahreszeiten wider. Ahorn-, Linden- und Kirschbäume sowie Hainbuchen sorgen zu jeder Jahreszeit von der Kirschblüte im Frühjahr bis zum Ahorn im Herbst für bunte Abwechslung. So wird Natur hautnah erlebbar. Komfort und Annehmlichkeit durch exklusive Installationen und Parkettboden als 2-Schichtparkett. Die Spielplätze sind für ältere und jüngere Kinder mit einer Spireenhecke getrennt. Der restliche Innenhof wird als Grundlage mit einer bodenbedeckenden Bepflanzung versehen. Die extensive Dachbegrünung (Moose, Sukkulenten, Kräuter, Gräser) rundet das Gesamtbild einer naturnahen Vegetation ab. Bäder mit Feinsteinzeugfliesen sowie modernen Sanitärelementen und Armaturen sind ergonomisch in der Handhabung und reduzieren den Wasser- und Energieverbrauch. • Funktional durchdachte Grundrisse • Terrassen, Balkone oder Loggien mit Blick zum Innenhof • Video-/Türsprechanlage mit Farbbildmonitor • Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene • Größtenteils Ganzglastüren zwischen Wohnzimmer und Flur • Wohnungen mit Kellerabteil • LED-Spots im Badezimmer und im Flur/Diele 14 Ein ganzjähriges Farben- und Geruchsmeer für die Sinne lädt zum Verweilen, Lesen, Spielen und Plaudern ein. 15 „Wohnfreude gehört zu den wichtigsten Elementen unseres Lebensglücks.“ Renderings: Alle objektbezogenen Abbildungen in dieser Broschüre sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungsbeispiele ab, die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen. 16 Die Fertigstellung der Bauabschnitte 1 und 2 sind ab Ende März bzw. Ende August 2018 vorgesehen. 17 Freiflächenplan N 18 N Poppenreuther Straße F G H E I Es raß nst pa D e rt fah age Ein fgar Tie A C Beginn Fertigstellung: • 1. Bauabschnitt ab Ende März 2018 • 2. Bauabschnitt ab Ende August 2018 19 g we B d un rG he ic ntl eh d Ra e öff 1. und 3. Bauabschnitt 2. Bauabschnitt Eingänge Grünanlage Niederlassung Nürnberg Poppenreuther Str. 32Gutenstetter – Whg. 76 Straße 2, 90449 Nürnberg 449 Nürnberg Poppenreuther Str. 32 – Whg. 79 Beispielgrundrisse 2. Bauabschnitt - Häuser G, H und I Bad Entrée HWR Wohnung 76 in m2 Ko / Es / Wo 31,65 Bad 6,38 Schlafen Kochen / Essen / Wohnen HWR 2,25 Terrasse 2,39 Gesamt 59,86 Terrasse in m2 Ko / Es / Wo 31,65 Bad 6,38 Schlafen Schlafen Kochen / Essen / Wohnen 57,47 (zu ½ angerechnet, ca. 4,78 m²) Haus G HWR 3,52 Zwischensumme ERDGESCHOSS Entrée 13,67 Entrée Schlafen Bad Wohnung 79 13,67 Entrée 3,52 HWR 2,25 Zwischensumme 57,47 Balkon 2,10 (zu ½ angerechnet, ca. 4,20 m²) Gesamt 59,57 Balkon N S 1. OBERGESCHOSS Haus G N S Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. Ausführliche Informationen und weitere Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. 20 Schlafen Schlafen Bad Bad Entrée / Flur Wohnung 93 in m2 Ko / Es / Wo 27,73 Bad HWR Kochen / Essen / Wohnen 8,75 Zimmer 1 13,80 HWR 84,38 Terrasse Haus H 21 Schlafen N S N S Loggia 7,82 14,17 Entrée / Flur 8,54 HWR 1,68 Gesamt Gesamt ERDGESCHOSS 29,14 (zu ½ angerechnet, ca. 4,93 m²) 5,81 (zu ½ angerechnet, ca. 11,62 m²) Ko / Es / Wo Loggia 78,57 Terrasse in m2 Zwischensumme 1,28 Zwischensumme Wohnung 114 Bad 17,75 Entrée / Flur Zimmer 1 Entrée / Flur 9,26 Schlafen Kochen / Essen / Wohnen HWR 61,35 2,46 63,81 1. OBERGESCHOSS Haus I Beispielgrundrisse 2. Bauabschnitt - Häuser G, H und I Kind / Arbeiten HWR Entrée / Flur Bad Wohnung 116 in m2 Ko / Es / Wo 32,54 Bad Schlafen 17,55 Entrée / Flur 14,82 Kind / Arbeiten 16,17 HWR Zwischensumme Kochen / Essen / Wohnen Schlafen 1. OBERGESCHOSS Haus I Loggia 8,30 3,77 93,15 Terrasse 5,24 Gesamt 98,39 (zu ½ angerechnet, ca. 10,48 m²) N S Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. Ausführliche Informationen und weitere Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. 22 Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zu Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns unter +49 (0) 911 80 12 99-99 oder per E-Mail [email protected] 23 Gestaltung lebendiger Räume Mission BPD will als integraler Projekt- und Gebietsentwickler im Verän- genauso zu Hause, wohl und sicher fühlen wie in ihrem eigenen derungsprozess städtebaulicher Strukturen mit der Schaffung von Haus. Wir setzen uns als Gebietsentwickler für Lebensumfelder mit „living environments“ einen Beitrag zu integrierten, zukunftsfähi- einer eigenen Identität ein. Umfelder, in denen es Platz für die Men- gen Wohn- und Lebensumfeldern leisten. Räume, die von sich aus schen gibt, aber auch für die Natur. lebendig sind, in denen Bebauung und Natur harmonisch ineinander greifen, in denen Ruhe, Raum und Geborgenheit geboten wer- Wir denken beim Entwickeln an die Zukunft und respektieren zu- den und die als Treffpunkt auch dazu animieren, Dinge im Freien zu gleich die Vergangenheit und das, was vorher schon da war: Die unternehmen. Wir stehen für Wohnviertel und Stadtteile, in denen alte Keksfabrik, der sich schlängelnde Bach oder die alte Buche. In sich die Bewohner und Besucher willkommen fühlen und in denen einer lebendigen Umgebung sind alle Zeiten zu spüren. jeder gern wohnt, auch mit anderen zusammen. Vision Gestaltung lebendiger Räume Wir von BPD glauben an das Entwickeln von „lebendigen Räu- Wohnfreude ist eines der wichtigsten Elemente unseres Lebens- men“, an Wohn- und Lebensumfelder, die von sich aus lebendig glücks. Zu dieser Freude bedarf es jedoch mehr als nur einem Dach sind. Wo die Bewohner ab dem ersten Tag gern wohnen und sich über dem Kopf. Die Bewohner müssen sich in ihrem Wohnumfeld sicher und zu Hause fühlen. Wo sie Straßenfeste organisieren und kleine Kinder im Freien spielen können, möglichst unter einem wachenden Auge vom Küchenfenster aus. 24 „W ir glauben an Wohnumgebungen, die von sich aus lebendig sind.“ Würzburg // Mönchpark 7 Denzlingen // Sommerhof Frankfurt // Central&Park Lebendige Räume – wohnliches Ambiente – hamonisch in der Umgebung. 25 Kundenzufriedenheit Wie wir die Wünsche unserer Kunden erfüllen Die Idealerfüllung Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für viele Menschen Zu Beginn eines Kaufprozesses, also auch der Immobilienensuche, eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Ganz privat, weil hat man bestimmte Ziele, Wünsche, Bedürfnisse und Vorstellungen – hier für Jahrzehnte das Heim entsteht, in dem zum Beispiel die Kin- quasi eine Idealvorstellung vom Produkt, hier dem Haus oder der der groß werden und man sein Leben gestaltet. Aber auch wirt- Wohnung. Zu wie viel Prozent diese Idealvorstellung mit dem Kauf schaftlich ist der Immobilienerwerb in der Regel die bedeutendste erfüllt wurde, spiegelt die gemessene Idealerfüllung wider. Entscheidung im Leben. Wir freuen uns besonders, dass wir mit einem „Idealerfüllungsgrad“ Von daher ist es umso wichtiger, einen Vetragspartner zu haben, von 86 % ein Bestergebnis erzielen. Hierzu das Marktforschungs dem man vertrauen kann. Deswegen wollen wir hier an dieser Stelle institut Utilitas: „Der Idealerfüllungsgrad von 86 % ist ein exzellenter auch unsere Kunden zu Wort kommen lassen und die wichtigsten Wert. In der Praxis werden Werte über 80 % nur von ausgereiften Ergebnisse der Kundenzufriedenheitsanalyse 2013 darlegen. Produkten erreicht“. 26 Quelle: Institut Utilitas Forschung für Marketing und Management GmbH, Darmstadt 27 Rechtlicher Hinweis: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen und sorgfältiger Prüfung. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen in Abbildungen und Grundrissen sind nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehalts zur Verfügung gestellt. Bildquellen: BPD Immobilienentwicklung GmbH, Seite 2 – iStock.de © Todor_Tsvetkov, Seite 5 – iStock.de © OJO_Image, Seite 9 - Airport Nürnberg, Wikipedia, Seite 11 – wikimedia.org © Magnus Gertkemper, iStock.de © wundervisuals, Seite 15 – iStock.de © shapecharge, wikimedia.org © dreizung, Seite 27 – iStock.de © Geber86; Fotograf Mick Neuner – Musterwohnung keine tatsächliche Einrichtung, Renderings & Pläne – Alexander Tschopoff, Gestaltung – comdeluxe; Stand: 07/2016 BPD Immobilienentwicklung GmbH Niederlassung Nürnberg Main Donau Park Gutenstetter Straße 2 90449 Nürnberg Tel.: +49 (0) 911 80 12 99-99 Fax: +49 (0) 911 80 12 99-30 [email protected] www.bpd-nuernberg.de Ein Unternehmen der Rabo Real Estate Group
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