2½- bis 5½-Zimmer

Erstvermietung in Döttingen
2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
2
Riedholzblick Döttingen
Eine Überbauung mit Zukunft
Für hohe Wohnqualität muss heute alles stimmen,
von der Einrichtung über die energetischen Standards bis hin zur Umgebungsgestaltung. Deshalb
sind ganzheitliche Wohnkonzepte im Trend. Für die
neuen Wohnungen im Riedholzblick in Döttingen
haben die Architekten alle Aspekte einer modernen
Wohnkultur in ihre Planung miteinbezogen.
Die Überbauung im Osten von Döttingen punktet
durch eine hohe architektonische Qualität. Die
verschiedenen Gebäude sind geschickt positioniert
und gegen Süden ausgerichtet. Schliesslich
zahlen sich die grosszügigen Balkone an einer
sonnigen Lage besonders aus.
Wer einen warmen Sommertag am liebsten
draussen verbringt, hat es im Riedholzblick gut.
Zur Überbauung gehören abwechslungsreiche
Begegnungs- und Grünzonen fernab von Verkehr
und Alltagsstress. Auf den grossen Spielwiesen
können sich Kinder frei und gefahrlos bewegen.
Besonders charmant ist aber der Ausgleichsbereich
zum nahen Naturschutzgebiet. Auf naturbelassenen Trampelpfaden lässt sich hier allerlei
entdecken.
3
Mietwohnungen mit grosszügigem Balkon (Gartensitzplatz) oder Terrasse
Wohnen nach neusten Standards
Die Mietwohnungen im Riedholzblick entsprechen
den Anforderungen an modernste Wohnraumgestaltung. Das Zentrum ist jeweils ein offener
Ess- und Wohnbereich mit 34 bis 61 m² Wohnfläche. Die darin integrierte Küche berücksichtigt
ergonomische Arbeitsabläufe und ist mit
modernsten Geräten ausgestattet. Alle Räume
sind vielseitig möblierbar und können dadurch
den eigenen Ansprüchen angepasst werden.
Wer sich etwas gönnen möchte, sollte sich die
attraktiven Attikawohnungen mit einladender
Dachterrasse näher ansehen. Grosszügige Gartensitzplätze bzw. Balkone mit toller Aussicht gehören
aber zu jeder Wohnung. Damit sie nicht vollgestellt werden müssen, werden Balkonschränke als
Stauraum angeboten. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Waschmaschine und einen
Tumbler.
Es lohnt sich, längere Zeit im Riedholzblick zu
wohnen. Wer sich für eine dieser neuen Mietwohnungen entscheidet, profitiert von tiefen monatlichen Kosten aufgrund der Wärmedämmung nach
Minergie-Standards sowie einer hohen Energieeffizienzklasse der eingebauten Geräte. Die gesamte
Konstruktion der Überbauung entspricht modernsten Technologie-Standards.
4
5
Döttingen
Eine Gemeinde mit Charme
Die Winzergemeinde Döttingen bietet hervorragende Bedingungen zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleineren Lebensmittelgeschäften bis zu mehreren
Grossverteilern und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf locker ab.
Weitere Geschäfte finden Sie in Kleindöttingen,
das direkt auf der anderen Seite der Aare liegt
und bestens mit Döttingen vernetzt ist.
Döttingen zeichnet sich durch gute Schulen und
eine beliebte Musikschule aus. Ein aktives Kultur- und Vereinsleben sorgt für eine schnelle Integration und Abwechslung neben Schule oder
Arbeit. Wer am Sonntag entspannen möchte, lernt
die Naherholung mit saftigen Rebbergen, einem
Naturschutzgebiet und dem Aareufer schon bald zu
schätzen. Egal ob zu Fuss, auf zwei oder vier Rädern, die Freizeit vergeht in Döttingen wie im Flug.
6
Vom Bahnhof Döttingen aus sind Zürich (37 min),
Baden (14 min), Waldshut (15 min) und Bad Zurzach
(16 min) per Zug optimal erreichbar. Zudem verkehren Postautos nach Baden (44 min), Brugg (39 min),
Laufenburg (30 min) und Niederweningen (25 min).
Für den motorisierten Verkehr gibt es mehrere
Hauptstrassen. Trotzdem ist vom Durchgangsverkehr nichts zu spüren, weil eine Umfahrung das
Dorfzentrum entlastet.
Kl
in
gn
au
Döttingen
DE U T SC H LA N D
Kleindöttingen
Waldshut
feld
Aare
Dogern
en
Koblenz
Albbruck
Leibstadt
Leuggern
gen
Bad Zurzach
Döttingen
nlin
Klingnau
Wü
re
Laufenburg
Tege
r
Tegerfelden
Glattfeld
Laufenburg
Endingen
Würenlingen
Lengnau
Ehrendingen
Turgi
Brugg
Baden
Gebenstorf
Windisch
Flughafen Zürich
Zürich
Basel
Regensdorf
Opfikon
Aarau
7
Wallisellen
Aarau
Situationsplan
Überbauung Riedholzblick
Surbtalstrasse
A2
A1
A3
C1
A4
C2
B1
B2
B3
D1
B4
D2
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen
N
O
W
0 m
8
Massstab 1:1000
S
50 m
0 m
4,5 m
9
Übersicht
Einstellhallen A bis D
A1
A2
A3
C1
A4
B1
B2
C2
B3
D1
B4
D2
Kellerabteile
Dispo
Veloräume
Technikräume
N
O
W
0 m
10
Massstab 1:700
S
30 m
0 m
4,5 m
11
2½-Zimmer-Wohnung
Haus A1
Wohnung 102 / 112 / 122
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
73,6 m²
20,1 m²
17,4 m²
Wohnungsnummer
A 102
A 112
A 122
Lage
EG
1.OG
2.OG
Keller m²
6,2
6,2
6,3
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
12
4,5 m
4½-Zimmer-Wohnung
Haus A1
Wohnung 101 / 111 / 121
Nettowohnfläche 113,8 m²
Reduit/Sitzplatz
20,4 m²
Reduit/Balkon
18,6 m²
Wohnungsnummer
A 101
A 111
A 121
Lage
EG
1.OG
2.OG
Keller m²
6,4
6,3
6,3
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
13
4½-Zimmer-Wohnung
Haus A1
Wohnung 131
Nettowohnfläche 109,6 m²
Reduit/Balkon/Terrasse 56,2 m²
Wohnungsnummer
A 131
Lage
3.OG
Keller m²
6,4
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
14
4,5 m
0 m
4,5 m
15
3½-Zimmer-Wohnung
Haus A2 / A4 / B2
Wohnung 201 / 211 / 221 / 231 / 401 / 411 / 421 / 431
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
93,5 m²
20,4 m²
18,6 m²
Wohnungsnummer
A 201
A 211
A 221
A 231
A 401
A 411
A 421
A 431
B 201
B 211
B 221
B 231
Lage
EG
1.OG
2.OG
3.OG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
Keller m²
6,4
6,3
6,3
6,4
6,4
6,3
6,3
6,4
6,4
6,3
6,3
6,4
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
16
4,5 m
3½-Zimmer-Wohnung
Haus A2 / A4 / B2
Wohnung 202 / 212 / 222 / 232 402 / 412 / 422 / 432
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
93,4 m²
20,5 m²
18,6 m²
Wohnungsnummer
A 202
A 212
A 222
A 232
A 402
A 412
A 422
A 432
B 202
B 212
B 222
B 232
Lage
EG
1.OG
2.OG
3.OG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
Keller m²
6,3
6,2
6,2
6,3
6,3
6,2
6,2
6,3
6,3
6,2
6,2
6,3
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
17
3½-Zimmer-Wohnung
Haus A3 / B1
Wohnung 302 / 312 / 322 / 332
102 / 112 / 122 / 132
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
93,5 m²
20,5 m²
18,6 m²
Wohnungsnummer
A 302
A 312
A 322
A 332
B 102
B 112
B 122
B 132
Lage
EG
1.OG
2.OG
3.OG
EG
1.OG
2.OG
3.OG
Keller m²
6,3
6,2
6,2
6,3
6,3
6,2
6,2
6,3
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
18
4,5 m
3½-Zimmer-Wohnung
Haus A3 / B1
Wohnung 301 / 311 / 321 / 331
101 / 111 / 121 / 131
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
93,4 m²
20,4 m²
18,6 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
A 301
EG
6,4
A 311
1.OG
6,3
A 321
2.OG
6,3
A 331
3.OG
6,4
B 101
EG
6,4
B 111
1.OG
6,3
B 121
2.OG
6,3
B 131
3.OG
6,4
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
19
2½-Zimmer-Wohnung
Haus B3
Wohnung 302 / 312 / 322 / 332
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
74,2 m²
20,5 m²
18,6 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
B 302
EG
6,3
B 312
1.OG
6,2
B 322
2.OG
6,2
B 332
3.OG
6,3
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
20
4,5 m
4½-Zimmer-Wohnung
Haus B3
Wohnung 301 / 311 / 321 / 331
Nettowohnfläche 113,8 m²
Reduit/Sitzplatz
20,4 m²
Reduit/Balkon
18,6 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
B 301
EG
6,4
B 311
1.OG
6,3
B 321
2.OG
6,3
B 331
3.OG
6,4
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
21
2½-Zimmer-Wohnung
Haus B4 Wohnung 401 /411 /421
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
73,6 m²
20,1 m²
17,4 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
B 401
EG
6,4
B 411
1.OG
6,3
B 421
2.OG
6,3
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
22
4,5 m
4½-Zimmer-Wohnung
Haus B4
Wohnung 402 / 412 / 422
Nettowohnfläche 113,8 m²
Reduit/Sitzplatz
20,5 m²
Reduit/Balkon
18,6 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
B 402
EG
6,2
B 412
1.OG
6,2
B 422
2.OG
6,3
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
23
4½-Zimmer-Wohnung
Haus B4
Wohnung 431
Nettowohnfläche 109,6 m²
Reduit/Balkon/Terrasse 56,2 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
B 431
3.OG
6,4
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
24
4,5 m
2½-Zimmer-Wohnung
Haus C1 / D1
Wohnung 101 / 111 / 121 Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
70,3 m²
12,2 m²
10,9 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 101
EG
6,6
C 111
1.OG
6,3
C 121
2.OG
6,1
D 101
EG
6,6
D 111
1.OG
6,3
D 121
2.OG
6,1
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
25
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C1 / D1
Wohnung 102 / 112 / 122
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
87,2 m²
20,3 m²
17,9 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 102
EG
6,6
C 112
1.OG
6,8
C 122
2.OG
7,4
D 102
EG
6,6
D 112
1.OG
6,8
D 122
2.OG
7,4
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
26
4,5 m
2½-Zimmer-Wohnung
Haus C1 / D1
Wohnung 103 / 113 / 123
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
66,2 m²
20,7 m²
19,0 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 103
EG
9,9
C 113
1.OG
6,1
C 123
2.OG
6,1
D 103
EG
9,9
D 113
1.OG
6,1
D 123
2.OG
6,1
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
27
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C1 / D1
Wohnung 104 / 114 / 124
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
Reduit/Balkon
86,9 m²
20,8 m²
18,4 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 104
EG
6,6
C 114
1.OG
6,8
C 124
2.OG
7,4
D 104
EG
6,6
D 114
1.OG
6,8
D 124
2.OG
7,4
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
28
4,5 m
2½-Zimmer-Wohnung
Haus C1 / D1
Wohnung 105
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
70,5 m²
12,2 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 105
EG
6,4
D 105
EG
6,4
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
29
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C1 / D1
Wohnung 115 / 125
Nettowohnfläche
Reduit/Balkon
90,4 m²
10,9 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 115
1.OG
6,8
C 125
2.OG
6,8
D 115
1.OG
6,8
D 125
2.OG
6,8
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
30
4,5 m
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C1
Wohnung 131
Nettowohnfläche
Reduit/Terrasse
86,8 m²
22,8 m²
Wohnungsnummer
C 131
Lage
Keller m²
Attika
7,4
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
31
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C1
Wohnung 133
Nettowohnfläche
Reduit/Terrasse
Wohnungsnummer
C 133
86,2 m²
77,3 m²
Lage
Keller m²
Attika
7,4
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
32
4,5 m
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C1
Wohnung 132
Nettowohnfläche
Reduit/Terrasse
85,5 m²
78,6 m²
Wohnungsnummer
C 132
Lage
Keller m²
Attika
7,4
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
33
5½-Zimmer-Wohnung
Haus D1
Wohnung 132
Nettowohnfläche 131,3 m²
Reduit/Terrasse
89,8 m²
Wohnungsnummer
D 132
Lage
Keller m²
Attika
7,4
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
34
4,5 m
5½-Zimmer-Wohnung
Haus D1
Wohnung 131
Nettowohnfläche 130,3 m²
Reduit/Terrasse
89,5 m²
Wohnungsnummer
D 131
Lage
Keller m²
Attika
7,4
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
35
N
O
W
S
0 m
36
4,5 m
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C2 / D2
Wohnung 201
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
92,5 m²
28,1 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 201
EG
6,8
D 201
EG
6,8
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
37
4½-Zimmer-Wohnung
Haus C2 / D2
Wohnung 211 / 221
Nettowohnfläche 109,5 m²
Reduit/Balkon
26,4 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 211
1.OG
6,0
C 221
2.OG
7,9
D 211
1.OG
6,0
D 221
2.OG
7,9
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
38
4,5 m
4½-Zimmer-Wohnung
Haus C2 / D2
Wohnung 202 / 212 / 222
Nettowohnfläche 109,6 m²
Reduit/Sitzplatz
28,0 m²
Reduit/Balkon
26,3 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 202
EG
6,7
C 212
1.OG
6,0
C 222
2.OG
7,9
D 202
EG
6,7
D 212
1.OG
6,0
D 222
2.OG
7,9
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
39
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C2 / D2
Wohnung 203
Nettowohnfläche
Reduit/Sitzplatz
97,1 m²
16,6 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 203
EG
6,8
D 203
EG
6,8
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
40
4,5 m
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C2 / D2
Wohnung 213 / 223
Nettowohnfläche
Reduit/Balkon
96,9 m²
16,6 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 213
1.OG
6,0
C 223
2.OG
6,0
D 213
1.OG
6,0
D 223
2.OG
6,0
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
41
4½-Zimmer-Wohnung
Haus C2 / D2
Wohnung 231
Nettowohnfläche 109,3 m²
Reduit/Balkon
76,6 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 231
Attika
7,9
D 231
Attika
7,9
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
42
4,5 m
3½-Zimmer-Wohnung
Haus C2 / D2
Wohnung 232
Nettowohnfläche
Reduit/Terrasse
87,4 m²
54,2 m²
Wohnungsnummer
Lage
Keller m²
C 232
Attika
7,9
D 232
Attika
7,9
N
O
Massstab 1:150
0 m
W
S
4,5 m
43
Kurzbaubeschrieb
Konstruktion
Ausbau Wohn- / Essbereich
• Boden Wohnen / Essen:
Holzparkett
• Boden Schlafzimmer:
Holzparkett
• Wände: Abrieb, gestrichen
• Decken: Weissputz, gestrichen
Ausbau Küchen
• Boden: Holzparkett
• Wände: Abrieb, gestrichen
• Decken: Weissputz, gestrichen
• Einbauküche mit Möbeln,
Apparate
• Arbeitsflächen: Naturstein
• Küchenmöbel: Kunstharz
beschichtet
• Küchengeräte: hoch liegender
Backofen, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler, UmluftDampfabzug
Ausbau Bad, Dusche, WC
• Boden: Keramikplatten
• Wände: Keramikplatten oder
Abrieb, gestrichen
• Decken: Weissputz, gestrichen
Türen
•Wohnungseingangstür:
Blendrahmentüre, gestrichen,
3-Punkt-Sicherheitsschloss
• Innentüren: Röhrenspantürblatt, Stahlzarge gestrichen
Fenster
• Kunststofffenster mit Flügelmetall, Dreh- / Kippbeschlag
• Einbruchschutz in den
Erdgeschosswohnungen
Sonnenschutz
• Fenster: Verbund-Raffstoren
mit Handkurbel
• Balkone / Terrassen:
Knickarmmarkise
Balkone / Terrassen
• Boden: Zementplatten
gestrahlt
• Wände und Decken:
gestrichen
• Steckdose und Deckenleuchte
vorhanden
Elektroinstallationen
• Telefon- / TV-Anschluss im
Wohnbereich und jedem
Schlafzimmer
Wärmeerzeugung
• Mittels Fernwärme
• Bodenheizung in gesamter
Wohnung, Einzelraumregler
Lüftung
• Aktivkohlefilter bei Dampfabzug in der Küche
• Nasszellen mit Abluftanlage
• Kellerabteile mit Abluftanlage
N
O
W
Massstab 1:150
S
0 m
44
4,5 m
Sanitäranlagen
•Warmwasseraufbereitung
mit Fernwärme
• Sanitäre Apparate:
Keramik weiss
• Wäscheturm pro Mieter in
der eigenen Wohnung
• 1 Aussenwasserhahn in
Garten- und Attikawohnungen
Übrige Räume
• Treppenhaus mit Aufzugsanlage für max. 8 Personen,
rollstuhlgängig
Untergeschoss / Keller
• Keller: Lattenrostabteile mit
Steckdosen
• Boden: Zementüberzug / Beton
oder Kalksandstein, roh
• Wände und Decken: Lattenrost / Beton oder Holzwollplatten, roh, gestrichen
Briefkastenanlage
Sonnerie mit Gegensprechanlage
Umgebung / Spielplatz
Begegnungs-, Spiel- und
Ruhezonen
Allgemeine Beleuchtung und
Bepflanzung
Allgemeine Bemerkungen
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände
dienen lediglich dem Nachweis
der Möblierungsmöglichkeit.
Mitzulieferende oder fest einzubauende Einrichtungen sind in
diesem Baubeschrieb aufgeführt.
In den Räumen der Untergeschosse werden unter der Decke
sichtbar Leitungen und Kanäle
geführt. Diese können speziell
auch in den einzelnen Kellerräumen vorhanden sein und sind zu
dulden. Die Ausführung erfolgt
nach Werk- und Detailplanen.
Massliche Differenzen gegenüber
den Eingabeplänen, die sich aus
architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben,
jedoch ohne Einfluss auf Qualität
und Funktion des Gebäudes sind,
bleiben im Rahmen der vertretbaren Toleranz vorbehalten.
Die in dieser Vermietungsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen der
allgemeinen Information und
erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht integrierenden Bestandteil
einer vertraglichen Vereinbarung
und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden.
Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben
vorbehalten. Bei Mietvermittlungen durch Dritte entstehen
keinerlei Provisionsansprüche.
N
O
W
0 m
S
4,5 m
45
Erstvermietung
Arealis AG
Stadtturmstrasse 10
Telefon 056 204 05 70
5401 Baden
Bauherrschaft
Architekt
Generalunternehmung
Lämmli Architektur AG
General Guisan-Strasse 2
5000 Aarau
Priora AG
Margarethenstrasse 38
4053 Basel

Download Report