jahresbilanz immobilienmarkt hannover 2016

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Stand: Januar 2017
JAHRESBILANZ IMMOBILIENMARKT
HANNOVER 2016
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
1,14 Mio.
14,50 €/qm
487.986
Einwohner in der
Region Hannover
Spitzenmiete
Wohnneubau
2016
sozialversicherungspflichtig
Beschäftigte
Mitte 2016
120.000 qm
15 €/qm
4,7 %
Büroflächen
umsatz 2016
Spitzenmiete Büro
in der City 2016
Nettoanfangsrendite Büro in
der City 2016
175.000 qm
4,50 €/qm
5,9 %
Logistikflächenumsatz 2016
Spitzenmiete
Logistik 2016
Nettoanfangsrendite Logistikzentren 2016
Zweimal in
den Top 10
200 €/qm
4,5 %
Spitzenmiete im
Einzelhandel 2016
Nettoanfangsrendite Einzelhandel in
1a-Lagen 2016
der attraktivsten
deutschen
Einkaufsstraßen
2016
2
KENNZAHLEN
HANNOVER: IMMOBILIENTEILMÄRKTE AUF EINEN BLICK 1
Büroflächenumsatz 2010 bis 2016
Büro
150
in Tsd. qm MF-G
Der Standort umfasst ca. 5,07 Mio. qm Büroimmobilienfläche
(davon rund 4,59 Mio. qm in der Stadt Hannover).
Hannover verfügt damit über den größten Flächenbestand
nach den sieben A-Standorten in Deutschland.
Seit 2010 wurden in Hannover, Langenhagen, Laatzen und
100
50
Garbsen insgesamt 910.000 qm Büroflächen umgesetzt.
Das Investitionsrisiko ist aufgrund der relativ niedrigen Leerstände und der hohen Markttransparenz gering.
16
20
15
20
14
20
13
20
11
20
B-Städte.
20
20
10
Jahr erzielt – mehr als doppelt so viel wie im Durchschnitt der
12
0
Im Schnitt wurden seit 2010 rund 130.000 qm Umsatz pro
■ Vermietung LHH
■ Vermietung Umland
■ Eigennutzer LHH
■ Eigennutzer Umland
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmern
Büroflächenleerstand 2010 bis 2016**
4,59 Mio.
300
Umlandstädte Garbsen,
0,48 Mio.
250
in Tsd. qm MF-G
darunter Stadt Hannover
Laatzen und Langenhagen
120.000
115.000
5.000
Laatzen und Langenhagen
229.000
Stadt Hannover
4,5 %
Umlandstädte Garbsen,
5,0 %
Laatzen und Langenhagen
15,00
Büro-Spitzenmiete Cityrand 2016 in €/qm MF-G
12,50
Nettoanfangsrendite in Spitzenlagen City 2016
4,7 %
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmern
Spitzenmiete City
Spitzenmiete Cityrand
Spitzenmiete
Bürozentren
16
20
15
20
14
20
20
13
12
20
11
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10
16
14
12
10
8
6
4
2
0
20
16
20
15
**D er Leerstand wurde auf Basis der durchgeführten Büroflächenvollerhebungen in den Jahren 2008, 2012 und 2015
ermittelt bzw. fortgeschrieben. Der Wert für 2016 ist zum Zeitpunkt der Veröffentlichung Anfang Januar 2017 als
Quelle: bulwiengesa AG; Erhebungen der Region Hannover; Angaben von Marktteilnehmern
Quelle für alle weiteren Angaben (wenn nicht explizit benannt): bulwiengesa AG; Berechnungen der Region Hannover;
geprüfte Angaben von Marktteilnehmern aus der Projektrunde Immobilienmarktbericht Region Hannover
Büromieten in Hannover 2010 bis 2016
in €/qm MF-G
* Wert für Umland (Garbsen, Laatzen, Langenhagen)
1
* Prognosewerte (Datenstand Januar 2017) für Hannover und Umland (Garbsen, Laatzen, Langenhagen)
BÜRO
■ Umland*
Prognosewert zu interpretieren.
Büro-Spitzenmiete City 2016 in €/qm MF-G
3
■ Landeshauptstadt
Hannover
4,5 %
Leerstandsquote 2016*
20
10
24.000
Laatzen und Langenhagen
20
Umlandstädte Garbsen,
14
0
205.000
20
Stadt Hannover
50
13
Leerstand 2016 in qm MF-G
100
20
Umlandstädte Garbsen,
150
12
Stadt Hannover
200
20
Büroflächenumsatz 2016 in qm MF-G
11
5,07 Mio.
in qm MF-G
20
Mietfläche Büroflächenbestand 2016
HANNOVER: IMMOBILIENTEILMÄRKTE AUF EINEN BLICK
Einzelhandelszentralitätskennziffer 2016
Einzelhandel
(Deutschland = 100, GfK)
Stadt Hannover
Die hannoversche Georgstraße und die Bahnhofstraße
gehören seit Jahren zu den zehn attraktivsten Einkaufsstraßen
in Deutschland und zu den nationalen Top-1a-Lagen,
gemessen an der Passantenfrequenz und der Spitzenmiete.
Die Zentralität von Stadt und Region ist hoch 1, das Einzugsgebiet erstreckt sich im Westen über die niedersächsische
Landesgrenze hinaus bis nach Nordrhein-Westfalen.
In der Region gibt es starke überregional bedeutsame
Region (inkl. Stadt Hannover)
126,8
110
Kaufkraft 2016 (in € pro Einwohner, GfK)
Stadt Hannover
22.406
Region (inkl. Stadt Hannover)
22.732
Einzelhandelsumsatz 2016
(in € pro Einwohner, GfK)
Stadt Hannover
6.680
Shoppingcenter und Fachmarktagglomerationen
Region (inkl. Stadt Hannover)
5.851
(Laatzen, Langenhagen, Isernhagen-Altwarmbüchen)
Spitzenmiete City 1a-Lage 2016 in €/qm*
200
und eine Reihe attraktiver Innenstädte sowie Stadtteil-
Durchschnittsmiete City 1a-Lage 2016 in €/qm*
zentren, die Kunden anziehen.
Nettoanfangsrendite in 1a-Lagen 2016*
4,5 %
Nettoanfangsrendite Fachmarktzentren 2016
6,3 %
145
* Bahnhofstraße, Große Packhofstraße, Georgstraße
Logistikflächenumsatz 2016 in qm
Logistik
Die Region Hannover ist eine bedeutende europäische
Logistikdrehscheibe und Seehafenhinterlandhub.
Hannover ist nach Hamburg der bedeutendste Logistikstandort in Norddeutschland.
In der Region Hannover gibt es 2016 rund 2,5 Mio. qm
Vermietungen
125.000
Eigennutzungen
50.000
Spitzenmiete (Neubauobjekte mit
Standortanbindung) 2016 in €/qm
Durchschnittsmiete 2016 in €/qm
Nettoanfangsrendite Logistikzentren
denen alleine 1,7 Mio. qm bzw. 130 Objekte nach dem
in Spitzenlagen 2016
3,65
5,9%
Alle Werte beziehen sich auf die Region Hannover.
Wohnungsmieten Neubau 2016,
Wohnen
4,50
hervorragender Ausstattung und optimaler
logistisch nutzbare Hallenflächen in 265 Objekten, von
Jahr 2000 erstellt wurden. 2
175.000
14,50
Spitzenmiete in €/qm
Wohnungsmieten Wiedervermietung 2016,
Das Bevölkerungswachstum in der Landeshauptstadt
und einigen angrenzenden Kommunen führt zu einer
Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau,
hohen Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt.
Spitzengruppe 2016 in €/qm
In den Jahren 2010 bis 2015 ist die Bevölkerung allein in der Stadt
Hannover um 25.500 Menschen und damit um 5 % gewachsen.
Im gleichen Zeitraum wurden nur rund 3.950 neue Wohnungen
in der Stadt Hannover fertig gestellt, so dass aktuell und perspektivisch ein erheblicher Bedarf an neuem Wohnraum besteht.
11,30
Spitzenmiete in €/qm
Kaufpreise Eigentumswohnungen Neubau,
5.100
3.600
Durchschnitt 2016 in €/qm
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/
17,0
Zinshäuser, Durchschnitt 2016
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/
20,7
Zinshäuser Bestand, Spitzengruppe 2016
Vervielfacher Mehrfamilienhäuser/
1
2
Laut GfK-Zentralitätskennziffer von 126,8 (Stadt) bzw. 110 (Region) im Jahr 2016 (D = 100)
Zinshäuser Neubau, Spitzengruppe 2016
Schätzwert auf Basis einer Ende 2015/Anfang 2016 durchgeführten Hallenflächenvollerhebung von bulwiengesa. Es
wurden nur Objekte mit mehr als 1.000 qm Nutzfläche berücksichtigt. Ein Schätzanteil für Kleinflächen wurde nicht hinzuaddiert. Der Büroflächenanteil an der gesamten Logistikfläche entspricht zusätzlich etwa 5 % bzw. 130.000 qm.
4
EINZELHANDEL, LOGISTIK, WOHNEN
Alle Werte beziehen sich auf die Landeshauptstadt Hannover.
24,0
REGION HANNOVER
Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung
Haus der Wirtschaftsförderung
Vahrenwalder Straße 7
30165 Hannover
Hilmar Engel
Telefon: +49 (0) 511-616-23241
Telefax: +49 (0) 511-616-23453
[email protected]
www.wirtschaftsfoerderung-hannover.de
Die vorliegende Unterlage ist eine Aktualisierung des Immobilienmarkberichts Hannover 2016 für das Gesamtjahr 2016.
Unter www.immobilienmarktbericht-hannover.de finden
Zur methodischen Erhebung der Daten
Sie den vollständigen Bericht. Der Immobilienmarktbericht
Hinweis: Das Marktgebiet umfasst bei Büroimmobilien die Städte
2017 wird Ende September 2017 veröffentlicht.
Langenhagen, Garbsen, Laatzen und Hannover. Bei Logistikimmobilien
werden Umsätze in der gesamten Region betrachtet. Ausschlaggebend
Die Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung der Region
für die Umsatzstatistik ist nicht der Zeitpunkt der Fertigstellung oder des
Hannover trägt die Gesamtbilanz zum gewerblichen Immobilien-
Einzugs in ein neues Gebäude, sondern der Zeitpunkt der Vertragsunter-
markt regelmäßig gemeinsam mit den wichtigsten regionalen
zeichnung bei Miet- und Kaufverträgen beziehungsweise der Baubeginn
Partnern der Immobilienwirtschaft zusammen. 2016 haben
bei selbstgenutzten Immobilien. Die Region orientiert sich damit an den Vor-
insgesamt 19 Partnerinnen und Partner am Immobilienmarkt-
gaben der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif),
bericht und der Gesamtbilanz mitgearbeitet.
die in allen großen deutschen Städten Anwendung finden.
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IMMOBILIENMARKTBERICHT HANNOVER

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