ZEITLOSE ARCHITEKTUR – MODERNE WOHNUNGEN Inhaltsverzeichnis Lebens(t)räume offen gestaltet................................................. Seite Grüne Wohnoase zum Aufatmen.............................................. Seite Wohnen in der Region: Fürth Espan......................................... Seite Zentrale Lage und perfekte Anbindung................................... Seite Das grüne Juwel in der Region................................................. Seite Fürth – längst kein Geheimtipp mehr ...................................... Seite Sehens- und erlebenswertes Fürth........................................... Seite 4 8 10 12 14 16 18 Buntes Treiben – stilvolle Außenanlage .................................. Seite Die Innenausstattung: Durchdacht bis ins Detail..................... Seite Wohnfreude................................................................................ Seite Freiflächenplan........................................................................... Seite Grundrisse Haus A, B und C ..................................................... Seite Gestaltung lebendiger Räume.................................................. Seite Kundenzufriedenheit bei BPD................................................... Seite 20 22 26 28 30 56 58 3 Lebens(t)räume offen gestaltet 4 Espan – naturnahes Leben vereint mit urbanem Flair. 5 Lebens(t)räume offen gestaltet Wohnen im Espan, das ist naturnahes Leben vereint mit urbanem Flair. Die grüne Oase in direkter Nähe zur Fürther Innenstadt bietet modernen Wohnkomfort in zeitloser Architektur. Harmonisch fügen sich die organischen Formen der bunten Pflanzen- und Baumvielfalt in die klare Fassadengestaltung der Gebäude ein. Die Bepflanzung umschließt den gesamten Baukörper und lädt zum Verweilen in den grünen Innenhof ein, der sich zu jeder Jahreszeit in einem anderen Farbkleid präsentiert. Dort sind die ruhigen, begrünten privaten Freibereiche durch einen unmittelbaren Zugang zum Ensem blegrünzug mit den öffentlichen Fuß- und Radwegen direkt verbunden. Zwei Gewerbeeinheiten für Anforderungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Café oder Bäckerei, Apotheke, Praxen oder auch Büros, runden die Infrastruktur des Bauprojekts ab. Das rund 7.500 m2 große Grundstück bietet insgesamt 128 Eigentumswohnungen in einem Effizienzhaus nach KfW 70 und den Vorgaben derEnEV 2014 entsprechend. Der erste Bauabschnitt beinhaltet 33 Wohneinheiten, mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, zwischen ca. 64 m2 und ca. 129 m2. •1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, zwischen ca. 44 m2 und ca. 135 m2 im gesamten Ensemble • Offene, einladende Architektur • Großzügige Grundrisse • Lichtdurchflutete Wohnungen dank bodentiefer Fenster • Helle, freundliche Treppenhäuser mit großen Fensterflächen • Vielfältige Bepflanzung und begrünte Dächer • Umlaufend mit Klinkerriemchen im Erdgeschoss • Abgestimmtes Farbkonzept • Blick über Pegnitzauen bis zur Innenstadt von Fürth • Grüner Innenhof lädt mit Parkbänken und Sitzwürfeln zum Verweilen ein •Großzügige Einzeltiefgaragen-Stellplätze für PKW und Motorräder • Zahlreiche Fahrradstellflächen • Wohnungen mit Kellerabteil 6 Lebendig – Citynah – Grün – stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen an den Pegnitzauen // stilvolle Außenanlagen als Bindeglied zwischen Stadt und Natur // harmonisches Farbkonzept der Außenfassade mit außergewöhnlichen Details 7 Grüne Wohnoase zum Aufatmen 8 Begrünte Flächen rund ums „Espan“ – fast wie eine Umarmung. 9 Wohnen in der Region: Fürth Espan Seine Lage macht ihn so attraktiv: Der beliebte Fürther Stadtteil Espan schen Poppenreuth das noch dörflich geprägte Umland mit meist klein grenzt ans Zentrum und an die grünen Pegnitzauen mit wunderschö- parzellierten Ackerflächen. Es ist diese Mischung aus städtischen und nem alten Baumbestand und Spazierwegen entlang des Flusses. ländlichen Elementen, die eine ungewöhnliche Wohnsituation schafft, An dieser exponierten Stelle steht bald ein Blickfang – der erste von drei Bauabschnitten mit dem Schwerpunkt Wohnen & Leben: die durch Abwechslung begeistert: Naherholung wechselt mit Einkaufs möglichkeiten und Freizeitangeboten. im beliebten Fürther Stadtteil Espan. Er breitet sich östlich der Alles vereint in Fürth, einer modernen Stadt auf Wachstumskurs, die mit Fürther Innenstadt aus, gerade mal zwei Kilometer vom Zentrum ent- idealen Lebensbedingungen viele Neubürger anlockt. fernt, getrennt vom Flusslauf der Pegnitz mit breiten Auen und dem idyllischen Stadtpark. Das attraktive Wohngebiet Espan bietet historische Bausubstanz in einem Mischgebiet aus Wohnen und Arbeiten, durchsetzt von Klein gartenanlagen. Unmittelbar im Osten beginnt mit dem histori- Regnitz Main-Donau-Kanal Erlangen A73 Poppenreuther Straße A3 Gustavstraße Ausfahrt Poppenreuth Fürth Rathaus Südwesttangente Pegnitz Innenstadt Espanstraße A9 Pegnitzauen Reg nitz Nürnberg Rad weg Rednitz Stadtpark A6 Pegnitz A6 Stadtteil Espan A73 10 // 11 A9 Zentrale Lage und perfekte Anbindung Hier ist kein Weg zu lang. Ob zu Fuß, mit Fahrrad oder Nahverkehr, aus der Mitte der Metropolregion kommen Sie umweltfreundlich und schnell an Ihr Ziel. Auch mit dem eigenen Wagen sind Sie in wenigen Minuten an allen wichtigen Anschlussstellen des Verkehrsknotenpunkts Nürnberg. • Zentrum von Fürth in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar: - Neue Mitte - Historische Fürther Altstadt - Ausgehmeile Gustavstraße mit Kneipen, Bars, Restaurants - Kulturelle Einrichtungen wie Stadttheater und Kleine Komödie - Zahlreiche Museen • In nur fünf Minuten am Fluss Pegnitz und im Stadtpark •Hervorragende Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und alle wichtigen Standorten in der Region • Gut ausgebauter ÖPNV: Bus, U-Bahn und S-Bahn •Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz in nur 20 Minuten mit dem Auto und der Bahn erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe •Multiplexkino und Stadttheater in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar •Reizvolles Erholungsangebot wie das Thermalbad Fürthermare •Pizza, Pasta & Salate bei mediterranem Flair in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar Pegnitzauen 12//13 In wenigen Minuten sind Sie in den Innenstädten der Metropolregion und noch schneller in der grünen Lunge der Region. Das grüne Juwel in der Region 14 Regnitz- und Pegnitzauen laden zum Freitzeitsport oder einfach zum Verweilen ein. 15 Fürth – längst kein Geheimtipp mehr So wie „Franken im Kleinen groß ist“, bietet Fürth viele Attraktionen auf kleinem Raum. Gut erreichbar vom zentrumsnahen Espan ist die Gustavstraße, eine traditionsreiche Ausgehmeile mit originellen Kneipen und klassischen fränkischen Wirtshäusern. Gleich in der Nähe steht das Stadttheater, das mit renommierten Gastspielen lockt. Freunde des Kabaretts kommen in der Kleinen Komödie auf ihre Kosten, ebenso Liebhaber der gehobenen Küche und gepflegter Cocktails. Und das alles nur knappe zehn Minuten vom Fürther Espan entfernt. Freizeit und Erholung bietet das Fürthermare mit Saunalandschaft und Erlebnisbad. Und wer die Natur genießen will, ist in nur 20 Minuten in der weltbekannten Fränkischen Schweiz, einem Paradies für Kletterer und Fliegenfischer. Aber auch wer nur eines der rund 300 fränkischen Landbiere genießen möchte, ist in Rekordzeit in der nächsten Kleinbrauerei. Seit 2007 darf sich Fürth als erste Kommune in Bayern „Wissenschaftsstadt“ nennen. Das dort angesiedelte Zentralinstitut für Neue Materia lien und Prozesstechnik der Universität Erlangen-Nürnberg, aber auch das Fraunhofer Institut für Integrierte Schaltungen sind nur zwei Beispiele, die diesen Anspruch belegen. Das Fürther Rathaus ist in seiner äußeren Erscheinungsform stark an den 1314 fertiggestellten Palazzo Vecchio in Florenz angelehnt. 16 Stadttheater Fürth Pegnitzauen Grüner Markt Fürth Fürthermare Das Fürthermare ist mit seinem Thermalwasser ein wahrer Gesundbrunnen. Ein Natursolebad und eine Saunalandschaft sorgen für den Wohlfühlfaktor. Aber auch Wasserspaß pur für Groß und Klein ist garantiert. 17 Sehens- und erlebenswertes Fürth Wohnen und arbeiten in Fürth, der attraktiven Denkmalstadt in der Metropolregion Nürnberg: Historischer Baubestand, prächtige Gründerzeithäuser verbunden mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur lassen die Einwohnerzahlen stetig wachsen. Neben einer gestiegenen Geburtenrate, die für ein kinderfreundliches Klima spricht, kann sich Fürth auch über einen konstanten Zuwachs an berufstätigen Menschen freuen. Die neuesten Zahlen weisen eine Einwohnerzahl in der Kleeblattstadt von ca. 126 000 (Stand 03/2016) aus. 18 Von der „Neue Mitte“ bis zum Kohlenmarkt bietet Fürth ein tolles Einkaufserlebnis. 19 Buntes Treiben – stilvolle Außenanlagen Das Projekt Espan ist ein klares Bekenntnis zum Wohnen an den Pegnitzauen. Hierfür wurde das gesamte Ensemble „grün“ gedacht. Das beginnt bereits mit der dominierenden Bepflanzung entlang der Poppenreuther Straße sowie der Espanstraße mit hohen Platanen, die für den städtischen Raum am klimaverträglichsten sind. Den Vorplatz an der Ecke Poppenreuther und Espanstraße werden Bäume und Hochbeete zur Straße hin schützen. Bepflanzt werden diese Beete mit farbenprächtigen Gewächsen, die den Wechsel der Jahreszeiten mit ihren Blüten markieren. Neben den Platanen werden zur Mischung noch weitere Bäume gepflanzt. Dies geschieht vor allem im Innenhof. Dort sind Ahorn-, Linden- und Kirschbäume sowie Hainbuchen vorgesehen. Dank dieser Vielfalt zeigt jeder Baum zur seiner Jahreszeit Farbe: Eingeleitet von der Kirschblüte im Frühjahr bis zum Ahorn, der im Herbst mit seinen bunten Blättern den Innenhof in ein Farbenmeer tauchen wird. Für die Spielplätze, die für ältere und jüngere Kinder mit einer Spireenhecke getrennt werden, ist eine freie Rasenfläche mit Bäumen als Schattenspender vorgesehen. Für den restlichen Innenhof ist als Grundlage eine bodenbedeckende Bepflanzung geplant. Die extensive Dachbegrünung (Moose, Sukkulenten, Kräuter, Gräser) rundet das Gesamtbild einer naturnahen Vegetation ab. 20 Ein ganzjähriges Farben- und Geruchsmeer für die Sinne lädt zum Verweilen, Lesen, Spielen und Plaudern ein. 21 Die Innenausstattung: Durchdacht bis ins Detail Exklusive Installationen wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrisch bedienbare Rolläden im Wohnzimmer oder LEDSpots in Flur und Bad sorgen für Komfort und Annehmlichkeit. Der Parkettboden als 2-Schichtparkett ist ein optisches und haptisches Highlight, das ein behagliches und gesundes Wohnklima schafft. Die Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen sowie modernen Sanitärelementen und Armaturen ausgestattet. Diese sind ergonomisch in der Handhabung und reduzieren den Wasser- und Energieverbrauch. Und damit der Start in den Tag zur Freude wird, werden die Duschbereiche überwiegend bodengleich eingebaut. • Funktional durchdachte Grundrisse • Balkone, Loggien und Dachterrassen mit Ausblick • Parkplätze und Fahrradstellplätze • Video-Türsprechanlage mit Farbbildmonitor • Aufzüge von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene • Größtenteils Ganzglastüren zwischen Wohnzimmer und Flur Wohnbeispiele Lichtdurchflutete Zimmer dank bodentiefer Fenster schaffen ein natürliches Wohlfühl-Wohnklima. Die Wohnungen besitzen entsprechend der Lage einen Balkon, eine Terrasse oder Loggia, ausgerichtet zur Hauptsonnenzone. Eine Besonderheit ist der Kopfbau mit vier Wohnungen, die offene Koch-, Wohn- und Essbereiche mit einer lichten Raumhöhe von rund 4 Metern bieten. 22 Wohnbeispiele 23 Lichtdurchflutete Räume lassen die Seele aufblühen. Die Innenausstattung: Durchdacht bis ins Detail Wohnbeispiele 24 Stylisch & gemütlich – die perfekte Atmosphäre, um sich rundum wohlzufühlen. 25 „Wohnfreude gehört zu den wichtigsten Elementen unseres Lebensglücks.“ Renderings: Alle objektbezogenen Abbildungen in dieser Broschüre sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungsbeispiele ab, die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen. 26 Die Fertigstellung von Bauabschnitt 1 ist für 2018 vorgesehen. 27 Freiflächenplan N 28 N Poppenreuther Straße F G H E I Es raß nst pa D e rt fah rage n i E fga Tie A C eg B dR r he tlic en öff 29 w ad n -u h Ge 1. Bauabschnitt Eingänge Grünanlage Espan Haus A Wohnung 04 Espanstraße 9 | 1. OG | 2 Loggien | 3 Zimmer | ca. 105 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 40,10 m2 Zimmer ............................................................................... ca. 15,10 m2 Bad ....................................................................................... ca. 8,77 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 3,97 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 15,51 m2 Zwischensumme............................................................ ca. 96,46 m2 Entrée ................................................................................... ca. 4,23 m2 Flur ........................................................................................ ca. 5,19 m2 WC ........................................................................................ ca. 3,59 m2 Loggia 1 (zu ½ angerechnet, ca. 12,26 m²) ........................ ca. 6,13 m2 Loggia 2 (zu ½ angerechnet, ca. 4,82 m²) .......................... ca. 2,41 m2 Wohnfläche gesamt ........................................ ca. 105,00 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 30 1. OBERGESCHOSS Loggia 2 HWR Schlafen Kochen / Essen / Wohnen Entrée Flur Bad WC Poppenreuther Straße Zimmer F G H E Loggia 1 I p Es ße a str an N D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 31 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus A Wohnungen 06 | 08 Espanstraße 9 | 2. OG | 3. OG | 2 Loggien | 3 Zimmer | ca. 105,23 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 40,10 m2 Zimmer ................................................................................ ca. 15,10 m2 Bad ....................................................................................... ca. 8,77 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 3,97 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 15,51 m2 Zwischensumme............................................................ ca. 96,69 m2 Entrée ................................................................................... ca. 4,23 m2 Flur ........................................................................................ ca. 5,19 m2 WC ........................................................................................ ca. 3,82 m2 Loggia 1 (zu ½ angerechnet, ca. 12,26 m²) ........................ ca. 6,13 m2 Loggia 2 (zu ½ angerechnet, ca. 4,82 m²) .......................... ca. 2,41 m2 Wohnfläche gesamt ........................................ ca. 105,23 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 32 2. & 3. OBERGESCHOSS Loggia 2 HWR Schlafen Kochen / Essen / Wohnen Entrée Flur Bad WC Poppenreuther Straße Zimmer F G H E Loggia 1 I p Es ße a str an N D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 33 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus A Wohnungen 03 Espanstraße 9 | 1. OG | 2 Loggien | 4 Zimmer | ca. 129,15 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 40,57 m2 Zimmer 1 ............................................................................. ca. 13,67 m2 Bad ....................................................................................... ca. 9,73 m2 Zimmer 2 ............................................................................. ca. 18,88 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 16,51 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 4,00 m2 Entrée / Flur 1....................................................................... ca. 8,81 m2 Zwischensumme.......................................................... ca. 120,76 m2 Flur ........................................................................................ ca. 4,29 m2 DU / WC ............................................................................... ca. 4,30 m2 Loggia 1 (zu ½ angerechnet, ca. 11,98 m²) ........................ ca. 5,99 m2 Loggia 2 (zu ½ angerechnet, ca. 4,80 m²) .......................... ca. 2,40 m2 Wohnfläche gesamt ........................................ ca. 129,15 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 34 1. OBERGESCHOSS Loggia 2 Schlafen HWR Entrée / Flur 1 Flur 2 Bad Kochen / Essen / Wohnen DU / WC Poppenreuther Straße Zimmer 2 Zimmer F G H E Loggia 1 p Es ße a str an N I D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 35 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus B Wohnungen 13 | 15 | 17 | 19 Espanstraße 7 | 1. OG | 2. OG | 3. OG | 4. OG | Loggia | 3 Zimmer | ca. 94,18 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 33,69 m2 Zimmer ............................................................................... ca. 14,76 m2 Bad ....................................................................................... ca. 7,40 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 1,37 m2 Schlafen .............................................................................. ca. 15,48 m2 Zwischensumme............................................................ ca. 87,96 m2 Entrée ................................................................................... ca. 6,76 m2 Flur .........................................................................................ca. 6,15 m2 Loggia (zu ½ angerechnet, ca. 12,45 m²) ........................... ca. 6,22 m2 Wohnfläche gesamt .......................................... ca. 94,18 m2 WC ........................................................................................ ca. 2,35 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 36 Zimmer 1., 2., 3. & 4. OBERGESCHOSS Schlafen Bad Flur Entrée HWR HWR Kochen / Essen / Wohnen Poppenreuther Straße F G H E Loggia p Es ße a str an N I D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 37 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus B Wohnung 11 Espanstraße 7 | EG | Terrasse | mit Garten | 3 Zimmer | ca. 94,00 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 33,69 m2 Zimmer ................................................................................ ca. 14,76 m2 Bad ....................................................................................... ca. 7,40 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 1,19 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 15,48 m2 Zwischensumme............................................................ ca. 87,78 m2 Entrée ................................................................................... ca. 6,76 m2 Flur ........................................................................................ ca. 6,15 m2 Terrasse (zu ½ angerechnet, ca. 12,45 m²) ......................... ca. 6,22 m2 Wohnfläche gesamt .......................................... ca. 94,00 m2 WC ........................................................................................ ca. 2,35 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 38 Zimmer ERDGESCHOSS Schlafen Bad Flur Entrée HWR Kochen / Essen / Wohnen Poppenreuther Straße Terrasse F G H E I p Es ße Garten a str an N D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 39 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus B Wohnungen 14 | 18 Espanstraße 7 | 1. OG | 3. OG | Loggia | 4 Zimmer | ca. 119,84 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 40,49 m2 Zimmer 1 ............................................................................ ca. 13,67 m2 Bad ....................................................................................... ca. 8,45 m2 Zimmer 2 ............................................................................ ca. 16,74 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 15,08 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 1,67 m2 Entrée / Flur ....................................................................... ca. 15,86 m2 Zwischensumme.......................................................... ca. 114,76 m2 WC ........................................................................................ ca. 2,80 m2 Loggia (zu ½ angerechnet, ca. 10,16 m²) ........................... ca. 5,08 m2 Wohnfläche gesamt ........................................ ca. 119,84 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 40 1., 2., 3. & 4. OBERGESCHOSS HWR Bad WC Schlafen Entrée Flur Kochen / Essen / Wohnen Zimmer 2 Zimmer 1 Poppenreuther Straße Loggia F G H E I p Es ße a str an N D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 41 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus B Wohnung 12 Espanstraße 7 | EG | Terrasse | mit Garten | 4 Zimmer | ca. 120,75 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 40,76 m2 Zimmer 1 ............................................................................ ca. 13,83 m2 Bad ....................................................................................... ca. 8,45 m2 Zimmer 2 ............................................................................ ca. 17,06 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 15,24 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 1,67 m2 Entrée / Flur ....................................................................... ca. 15,86 m2 Zwischensumme.......................................................... ca. 115,67 m2 WC ........................................................................................ ca. 2,80 m2 Terrasse (zu ½ angerechnet, ca. 10,16 m²) ......................... ca. 5,08 m2 Wohnfläche gesamt ........................................ ca. 120,75 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 42 ESPAN, Fürth BPD Immobilienentwicklung GmbH Niederlassung Nürnberg Gutenstetter Straße 2, 90449 Nürnberg Espanstraße 7 – Wohnung 12 ERDGESCHOSS HWR Bad WC Schlafen Entrée Flur Kochen / Essen / Wohnen Zimmer 2 Zimmer 1 Terrasse Poppenreuther Straße Garten F G H E I p Es D ße a str an N rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 43 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus C Wohnungen 23 Espanstraße 5 | 1. OG | Balkon | 2 Zimmer | ca. 64,92 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 33,64 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 2,88 m2 Bad ....................................................................................... ca. 6,56 m2 Zwischensumme............................................................ ca. 62,41 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 15,05 m2 Flur ........................................................................................ ca. 4,28 m2 Balkon (zu ½ angerechnet, ca. 5,02 m²) .............................. ca. 2,51 m2 Wohnfläche gesamt .......................................... ca. 64,92 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 44 1. & 2. OBERGESCHOSS Entrée / Flur Bad HWR Kochen / Essen / Wohnen Schlafen Poppenreuther Straße Balkon F G H E I p Es ße a str an N D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 45 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus C Wohnungen 22 | 25 Espanstraße 5 | 1. OG | 2. OG | Loggia | 2 Zimmer | ca. 73,26 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 28,53 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 2,33 m2 Bad ....................................................................................... ca. 9,25 m2 Zwischensumme............................................................ ca. 67,50 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 17,22 m2 Entrée / Flur........................................................................ ca. 10,17 m2 Loggia (zu ½ angerechnet, ca. 11,52 m²) ........................... ca. 5,76 m2 Wohnfläche gesamt .......................................... ca. 73,26 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 46 Bad Schlafen HWR 1. & 2. OBERGESCHOSS Flur Entrée Kochen / Essen / Wohnen Poppenreuther Straße F G H E Loggia I p Es ße a str an N D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 47 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus C Wohnung 27 Espanstraße 5 | 2. OG | Loggia | 3 Zimmer | ca. 96,28 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 31,25 m2 Zimmer ................................................................................ ca. 18,46 m2 Bad ....................................................................................... ca. 8,02 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 2,48 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 19,45 m2 Zwischensumme............................................................ ca. 89,91 m2 Entrée / Flur ....................................................................... ca. 10,25 m2 Loggia (zu ½ angerechnet, ca. 12,74 m²) ........................... ca. 6,37 m2 Wohnfläche gesamt .......................................... ca. 96,28 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 48 Zimmer Schlafen 2. OBERGESCHOSS Entrée / Flur HWR Bad Kochen / Essen / Wohnen Poppenreuther Straße F G H E Loggia p Es ße a str an N I D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 49 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus C Wohnung 24 Espanstraße 5 | 1. OG | Loggia | 3 Zimmer | ca. 96,32 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 31,25 m2 Zimmer ................................................................................ ca. 18,41 m2 Bad ....................................................................................... ca. 8,02 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 2,51 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 19,51 m2 Zwischensumme............................................................. ca.89,95 m2 Entrée / Flur........................................................................ ca. 10,25 m2 Loggia (zu ½ angerechnet, ca. 12,74 m²) ........................... ca. 6,37 m2 Wohnfläche gesamt .......................................... ca. 96,32 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 50 Zimmer Schlafen 1. OBERGESCHOSS Entrée / Flur HWR Bad Kochen / Essen / Wohnen Poppenreuther Straße F G H E Loggia p Es ße a str an N I D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 51 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus C Wohnungen 28 | 30 Espanstraße 5 | 3. OG | 4. OG | Loggia | 3 Zimmer | ca. 107,47 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 42,21 m2 Zimmer ................................................................................ ca. 17,05 m2 Bad ....................................................................................... ca. 9,71 m2 Hauswirtschaftsraum ............................................................ ca. 3,66 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 17,40 m2 Zwischensumme.......................................................... ca. 101,71 m2 Entrée / Flur ....................................................................... ca. 11,68 m2 Loggia (zu ½ angerechnet, ca. 11,52 m²) ........................... ca. 5,76 m2 Wohnfläche gesamt ........................................ ca. 107,47 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 52 HWR Schlafen 3. & 4. OBERGESCHOSS Kochen / Essen / Wohnen Entrée Flur Bad Poppenreuther Straße Zimmer F G H E Loggia p Es ße a str an N I D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 53 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Espan Haus C Wohnungen 29 | 31 Espanstraße 5 | 3. OG | 4. OG | 2 Loggien | 4 Zimmer | ca. 126,32 m2 Kochen / Essen / Wohnen ................................................ ca. 42,56 m2 Zimmer 1 ............................................................................. ca. 16,03 m2 Bad ....................................................................................... ca. 9,76 m2 Zimmer 2 ............................................................................. ca. 17,18 m2 Schlafen ............................................................................. ca. 15,23 m2 Hauswirtschaftsraum / WC................................................... ca. 4,12 m2 Entrée / Flur ....................................................................... ca. 12,98 m2 Zwischensumme.......................................................... ca. 117,86 m2 Loggia 1 (zu ½ angerechnet, ca. 13,02 m²) ........................ ca. 6,51 m2 Loggia 2 (zu ½ angerechnet, ca. 3,90 m²) .......................... ca. 1,95 m2 Wohnfläche gesamt ........................................ ca. 126,32 m2 Grundrisse: Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Bauträgers. Maßgebend für die Wohnflächenberechnung ist die seit dem 01. Januar 2004 geltende Verordnung zur Berechnung von Wohnflächen (WoflV), jedoch werden davon abweichend Balkon- und Terrassenflächen bis zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. 54 3. & 4. OBERGESCHOSS Loggia 2 Schlafen Bad Kochen / Essen / Wohnen Entrée / Flur HWR Zimmer 2 Poppenreuther Straße Zimmer 1 F G H E Loggia 1 p Es ße a str an N I D rt fah age Ein fgar Tie A C B e öff 55 - eh rG he ic ntl d un eg dw Ra Gestaltung lebendiger Räume Mission BPD will als integraler Projekt- und Gebietsentwickler im Verän- Haus. Wir setzen uns als Gebietsentwickler für Lebensumfelder mit derungsprozess städtebaulicher Strukturen mit der Schaffung von einer eigenen Identität ein. Umfelder, in denen es Platz für die Men- „living environments“ einen Beitrag zu integrierten, zukunftsfähi- schen gibt, aber auch für die Natur. gen Wohn- und Lebensumfeldern leisten. Räume, die von sich aus lebendig sind, in denen Bebauung und Natur harmonisch ineinan- Wir denken beim Entwickeln an die Zukunft und respektieren zu- der greifen, in denen Ruhe, Raum und Geborgenheit geboten wer- gleich die Vergangenheit und das, was vorher schon da war: Die den und die als Treffpunkt auch dazu animieren, Dinge im Freien zu alte Keksfabrik, der sich schlängelnde Bach oder die alte Buche. In unternehmen. Wir stehen für Wohnviertel und Stadtteile, in denen einer lebendigen Umgebung sind alle Zeiten zu spüren. sich die Bewohner und Besucher willkommen fühlen und in denen jeder gern wohnt, auch mit anderen zusammen. Gestaltung lebendiger Räume Wir von BPD glauben an das Entwickeln von „lebendigen Räu- Vision men“, an Wohn- und Lebensumfelder, die von sich aus lebendig Wohnfreude ist eines der wichtigsten Elemente unseres Lebens- sind. Wo die Bewohner ab dem ersten Tag gern wohnen und sich glücks. Zu dieser Freude bedarf es jedoch mehr als nur einem Dach sicher und zu Hause fühlen. Wo sie Straßenfeste organisieren und über dem Kopf. Die Bewohner müssen sich in ihrem Wohnumfeld kleine Kinder im Freien spielen können, möglichst unter einem genauso zu Hause, wohl und sicher fühlen wie in ihrem eigenen wachenden Auge vom Küchenfenster aus. 56 „W ir glauben an Wohnumgebungen, die von sich aus lebendig sind.“ Würzburg // Mönchpark 7 Denzlingen // Sommerhof Frankfurt // Central&Park Lebendige Räume – wohnliches Ambiente – hamonisch in der Umgebung. 57 Kundenzufriedenheit Wie wir die Wünsche unserer Kunden erfüllen Die Idealerfüllung Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für viele Menschen Zu Beginn eines Kaufprozesses, also auch der Immobilienensuche, eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Ganz privat, weil hat man bestimmte Ziele, Wünsche, Bedürfnisse und Vorstellungen – hier für Jahrzehnte das Heim entsteht, in dem zum Beispiel die Kin- quasi eine Idealvorstellung vom Produkt, hier dem Haus oder der der groß werden und man sein Leben gestaltet. Aber auch wirt- Wohnung. Zu wie viel Prozent diese Idealvorstellung mit dem Kauf schaftlich ist der Immobilienerwerb in der Regel die bedeutendste erfüllt wurde, spiegelt die gemessene Idealerfüllung wider. Entscheidung im Leben. Wir freuen uns besonders, dass wir mit einem „Idealerfüllungsgrad“ Von daher ist es umso wichtiger, einen Vetragspartner zu haben, von 86 % ein Bestergebnis erzielen. Hierzu das Marktforschungs dem man vertrauen kann. Deswegen wollen wir hier an dieser Stelle institut Utilitas: „Der Idealerfüllungsgrad von 86 % ist ein exzellenter auch unsere Kunden zu Wort kommen lassen und die wichtigsten Wert. In der Praxis werden Werte über 80 % nur von ausgereiften Ergebnisse der Kundenzufriedenheitsanalyse 2013 darlegen. Produkten erreicht“. 58 Quelle: Institut Utilitas Forschung für Marketing und Management GmbH, Darmstadt 59 Rechtlicher Hinweis: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen und sorgfältiger Prüfung. Sie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen in Abbildungen und Grundrissen sind nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehalts zur Verfügung gestellt. Bildquellen: BPD Immobilienentwicklung GmbH, Seite 3 – iStock.de © Todor_Tsvetkov, Seite 8 – iStock. de © OJO_Images, Seite 12 – © Vapiano, Seite 13 – iStock.de © Geber86, Seite 14 – iStock.de © pixdeluxe, Seite 15 – iStock.de © NKS_Imagery, Seite 16 –wikimedia.org, Seite 17 – wikimedia.org © Magnus Gertkemper, iStock.de © wundervisuals, Seite 18 – iStock.de © pixdeluxe, Seite 19 – wikimedia.org © Superikonoskop, iStock.de © M_a_y_a, iStock.de © NADOFOTOS, iStock.de © vgajic, Seite 20 – wikimedia.org © Emmridet, Petr Vilgus, Minette Layne, Seite 21 – iStock.de © shapecharge, wikimedia.org © dreizung, Seite 69 2x – iStock.de © Geber86, Seiten 14, 15, 17, 18 © www.faszination-fuerth.de, Seite 22, 24+25 – Fotograf Mick Neuner – Musterwohnung keine tatsächliche Einrichtung, Renderings & Pläne – Alexander Tschopoff, Gestaltung – comdeluxe; Stand: 04/2016 BPD Immobilienentwicklung GmbH Niederlassung Nürnberg Main Donau Park Gutenstetter Straße 2 90449 Nürnberg Tel.: +49 (0) 911 80 12 99-99 Fax: +49 (0) 911 80 12 99-30 [email protected] www.bpd-nuernberg.de Ein Unternehmen der Rabo Real Estate Group
© Copyright 2024 ExpyDoc
