Vom Raum zum Freiraum. Freiraum für Ihre Unternehmung. Computerstudie Freiraum an der Zentralstrasse 63, Biel Sie suchen neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen. Dabei interessieren Sie neben Quadratmetern, Anzahl Stockwerke und Katasterplänen ganz bestimmt auch Werte wie Ausbaupotential, Verkehrsanbindung oder Steuerprozente. Die gesuchten Räumlichkeiten sollen Ihnen möglichst grossen Freiraum für Ihre unternehmerische Zukunft bieten. In jeder Hinsicht, auf lange Sicht. Mit der hier kurz vorgestellten Immobilie in Biel eröffnen wir Ihnen diesen Freiraum. Nicht einfach als Makler, sondern als Besitzer der Immobilien. Damit bieten wir Ihnen eine langfristige Sicherheit, bei gleichzeitiger Flexibilität im Ausbau und in der Nutzung. Sie finden also die besten Voraussetzungen vor, um Ihre Ideen, Pläne und Vorstellungen verwirklichen zu können. Inhalt In Kürze Zentralstrasse 63, Biel 3 Im Detail Wirtschaftsraum 4 Biel 5 Lage6 Liegenschaft7 Flächenangebot 8 Raumnutzung 9 Konditionen 10 Kontakt 11 2 Liegenschaft Zentralstrasse 63 13‘688 m² Nutzfläche in 4-teiligem Gebäudekomplex Gesamtsanierung 2011-2013 Neben dem Kongresshaus und der Stadtentwicklung „Esplanade“ in unmittelbarer Nähe zum Zentralplatz Sieben Gehminuten zum Bahnhof Biel 3 Wirtschaftsraum Biel Die boomende Stadt Biel ist Uhren-Weltmetropole und Kommunikationsstadt zugleich. Sie hat sich in den letzten Jahren in verschiedenen Gebieten erfolgreich entwickelt. Die Bevölkerungszahl und die Zahl der Arbeitsplätze ist im Steigen. Dank seiner verkehrstechnisch vorteilhaften Lage, seiner Mehrsprachigkeit und seiner überdurchschnittlich kompetitiven Unternehmensbesteuerung ist Biel ein attraktiver Standort für nationale wie internationale Unternehmen. Die Stadt Biel liegt auf der westlichen Nord-SüdAchse der Schweiz. Autobahnen und IntercityZugsverbindungen sorgen für eine direkte Anbindung an die Städte Basel, Bern und Genf. 4 Stadt Biel Biel bewegt sich in einem äusserst dynamischen Wirtschaftsumfeld und hat sich in den letzten Jahren zum attraktiven Hightech-Standort entwickelt, mit führenden Unternehmen in der Uhrenbranche (Swatch Group, Rolex), aber auch im Bereich der Medizinaltechnik, Automotive und Telekommunikation. Die Stadt zählt rund 55‘000 Einwohner. Die Planung weiterer erstklassiger Infrastruktur sowie eine tiefe Steuerbelastung für Unternehmen sind klare Standortvorteile. Bevölkerung Steuern Einwohnerzahl 2014 54‘571 Steuerfuss 2015 Anteil 0-17-Jährige 16.1% Anteil 18-25-Jährige 16.4% Ertrag allg. Steuern Anteil 30-64-Jährige 47.7% Steuerkraft (Mio Fr.) Anteil 65-älter 19.2% 1.53% 121 Mehrsprachigkeit der Bevölkerung Gastgewerbe Biel und Umgebung 1 Sprache 37% Hotels 25 2 Sprachen 33% Restaurants 59 3 und mehr Sprachen 20% keine Angaben 10% Erwerbsleben Betriebszählung 2008 Arbeitsstätten 2‘708 Stadtverwaltung Biel/Bienne Erwerbstätige 28‘014 2502 Biel/Bienne davon Präzisions- & Uhrenindustrie Telefon 032 326 11 11 2. Sektor / 3. Sektor www.biel-bienne.ch 5‘670 57% / 43% Weitere Kennzahlen PDF Aktuelles, Infos, Fotos: www.biel-bienne.ch 5 Lageplan Fahrzeiten öffentlicher Verkehr Fahrzeiten Individualverkehr Bern 25 min. Bern 33 min. Basel 1:04 h Basel 1:08 h Genf Hauptbahnhof 1:27 h Genf Hauptbahnhof 1:51 h Zürich Hauptbahnhof 1:10 h Zürich Hauptbahnhof 1:22 h Flughafen Genf Cointrin 1:37 h Flughafen Genf Cointrin 1:43 h Flughafen Zürich Kloten 1:30 h Flughafen Zürich Kloten 1:21 h 6 Detailbeschrieb Liegenschaft Ausbau Geschosse Haustechnik Die Liegenschaft wurde 2013 einer Gesamtrenovation unterzogen. Das Einkaufszentrum wie auch die Bürogeschosse wurden vollständig zurückgebaut und für bestehende wie auch für neue Kunden zeitgerecht und aufgrund ihrer Bedürfnisse ausgebaut. Die Liegenschaft umfasst ein durchgehendes Erdgeschoss mit Verkaufsflächen, Restaurants und drei Quergebäuden, welche riegelartig auf das Erdgeschoss aufgesetzt sind. Im Untergeschoss ist die Tiefgarage mit 170 Einstellplätzen untergebracht. Ebenfalls befinden sich im 1. und 2. UG Lagerräumlichkeiten. Die Büroräume befinden sich in den Quergebäuden. Auf den Dachgeschossen befinden sind zwei Wohnungen. Die verschiedenen Gebäude werden bezüglich Heizung und Lüftung/Klima über dezentrale Versorgungeinheiten beheizt und gekühlt. Das Gebäude ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Die Stockwerke sind mit Liftanlagen erschlossen. 7 Flächenangebot Gesamtflächenangebot Verkaufsflächen Erdgeschoss Ausbau Wohnungen 3‘605 m² 4. Obergeschoss 3 1/2 Zi-Dachwohnung 104 m² 5. Obergeschoss 4 1/2 Zi-Wohnung 131 m² Lagerflächen Büroflächen Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2‘457 m² 2. Obergeschoss 1‘841 m² 3. Obergeschoss 1‘841 m² 4. Obergeschoss 801 m² 5. Obergeschoss 668 m² 6. Obergeschoss 563 m² Büroflächen inkl. Flächen wie Toiletten etc. 1./2. Untergeschoss 227 m² 1‘550 m² Parkplätze Tiefgaragenplätze 170 Die Nutzflächen werden nach Ihren Vorstellungen und betrieblichen Bedürfnissen neu ausgebaut. Die Raumaufteilung erfolgt mit einem flexiblen Wandsystem. Bodenbeläge und andere Materialien können Sie im üblichen Rahmen selbst bestimmen. Für die Bürogeschosse sind Doppelboden vorgesehen, in denen die EDV-Verkabelungen, Stromleitungen etc. gemäss Ihrem Arbeitsplatzkonzept verlegt werden. Die Installationen können bei späterer Umplatzierung schnell, flexibel und kostengünstig angepasst werden. Eine Grundbeleuchtung ist in der schallschluckenden Decke vorhanden. 8 Nutzung und Einrichtung Unsere Räumlichkeiten bieten Freiraum für Ihre konkreten Pläne und Vorstellungen. Grundrisse alle Geschosse Erdgeschoss PDF Drucken Sie bitte die Pläne im Format A3 für den massstabsgetreuen Ausdruck aus. 9 Konditionen Die vorliegenden Mietkonditionen entsprechen den aktuellen Marktverhältnissen, unter Berücksichtigung der erstklassigen Lage und hervorragenden Objekteigenschaften. Im Mietzins inbegriffen sind die Kosten für die vorher beschriebenen Büroausbauten und Raumaufteilungen. Als Option ist auch ein anderer Ausbau der Räumlichkeiten denkbar, auf Wunsch durch uns vorfinanziert. In diesem Fall würde der Mietzins entsprechend angepasst. Miete pro m² Büroflächen CHF 220 / Jahr Retailflächen CHF 250-400 / Jahr Lagerflächen CHF 80-100 / Jahr Nebenkosten, akonto pro m² Büroflächen CHF 35 / Jahr Retailflächen CHF 45 / Jahr Lagerflächen pauschal auf Anfrage Parkplätze, je Platz Garage CHF 1‘920 / Jahr Mietzinse gültig für eine Laufzeit von 5 Jahren 10 Wir freuen uns, Sie an der Zentralstrasse 63 willkommen zu heissen Wir sind sicher, dass wir Ihnen mit der hier vorgestellten Liegenschaft einen viel versprechenden Freiraum für Ihre Zukunft anbieten. Neben dem Gebäude selbst und dem Flächenangebot bietet Ihnen ganz besonders der Standort wichtige Vorteile und die besten Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Maximilian Sprick Für Fragen, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich berate Sie gerne. Sägereistrasse 25 CH-8152 Glattbrugg Vermietung Geschäftsflächen Telefon +41 44 809 50 10 [email protected] Alpine Finanz Immobilien AG Telefon +41 44 809 50 00 Telefax +41 44 809 50 01 [email protected] www.alpinefinanz.ch 11
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