Verkaufsdokumentation

saeculum
Wohnen in einem Jahrhundert
gundeldingerstrasse basel
Haus Nr. 430a
Neubau Hofüberbauung
gundeldingen
Gundeldingen, in Basel auch Gundeli genannt, ist ein Quartier im Süden der Schweizer Stadt Basel
mit etwa 18‘000 Einwohnern. Es ist nach den Landgütern/Schlösschen Gundeldingen benannt und
grenzt im Norden beim Bahnhofareal an den Stadtteil Am Ring, im Osten an den Stadtteil St. Alban,
im Süden an den Stadtteil Bruderholz und die Gemeinde Binningen sowie im Westen an den Stadtteil
Bachletten.
Im Gegensatz zum übrigen Stadtgebiet fällt die nach amerikanischen Vorbildern nachempfundene,
fast schachbrettartige Struktur mit ihren parallelen Strassenzügen auf. Die Tatsache, dass Gundeldingen durch den Bahnhof und seine Gleisanlagen praktisch vom restlichen Stadtgebiet getrennt ist,
verleiht dem Quartier etwas den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt.
Noch zu Beginn der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zählte das Quartier kaum 30 Häuser und
lediglich einige schmale Strässchen und Feldwege, welche der landwirtschaftlichen Erschliessung
dienten (s. Planauschnitt). Weite Obstbaumanlagen und Getreidefelder, aber auch Reb- und Kräutergärtchen bestimmten das Bild des Gundeldingerfeldes. Das Feld befand sich damals im Besitz der
Stadtgemeinde Basel. Ab 1872 kaufte die Süddeutsche Immobilien-Gesellschaft, mit Segen der Stadt
Basel, das 72 ha umfassende Land zwischen Bahnhof, Gundeldinger-, Margarethen- und Reinachstrasse in mehreren Tranchen auf. Die Gesellschaft hatte die Absicht, das erschlossene Land möglichst
schnell wieder an Bauwillige zu verkaufen. Am 1. Juni 1874 genehmigte der Grosse Rat des Kantons
Basel-Stadt den Überbauungsplan für das Quartier und innerhalb weniger Jahre wurde das ganze
Gebiet grosstädtisch überbaut.
Das Gundeli ist heute ein attraktives Wohnquartier aufgrund der optimalen Lage zum Bahnhof SBB
und dem nahen Autobahnanschluss. Das aufstrebende dynamische Quartier von Basel erfreut sich
steigender Beliebtheit. Urban living heisst hier den Vorzug der eigenen Kleinstadt innerhalb von Basel
geniessen.
Quelle: Auszug https://de.wikipedia.org/wiki/Basel-Gundeldingen
3
urban living
Das Grundstück unserer im Verkauf stehenden Eigentumswohnungen an der Gundeldingerstrasse 428
und 430 liegt zwischen der Gundeldingerstrasse und dem Hang des Bruderholzes.
Erschlossen wird das ganze Quartier hauptsächlich durch die
Tramlinien 15, 16 und E11, sowie der Buslinie 36.
Durch die Haltestelle Mönchsbergerstrasse ist man bequem an
das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Mit dem Tram 16 sind Sie nach 5 Stationen am Bahnhof SBB als
nationale und internationale Bahndrehscheibe.
Über die Autobahnauffahrt Basel-City oder Basel St. Jakob erreichen Sie den Knotenpunkt Hagnau und das Strassennetz des
Dreiländereckes.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Restaurationsmöglichkeiten im Quartier
sind zu Fuss erreichbar. „Geschäftliches Herz“ bildet die
Güterstrasse, die pulsierende Geschäftsstrasse mit dem
Tellplatz als Zentrum. Hier, wie
auch im nahen Einkaufscenter
Dreispitz, haben Sie die Möglichkeit bis spät abends einzukaufen.
Quelle: Foto http://www.tageswoche.
ch
4
Das unweite „Gundeldingerfeld“,
ein umgenutztes Industrieareal,
zieht viele Besucher aus dem Quartier und der Stadt an. Es gibt eine
attraktive Vielfalt an kulturellen und
kulinarischen Angeboten.
Quelle: Foto www.gundeldingerfeld.ch
Der Margarethenpark, fast vor der Haustüre gelegen, ist mit seinen Grünflächen,
Spazierwegen und Freizeitangeboten
eine wichtige Naherholungszone.
Quelle: Foto http://www.stadtgaertnerei.bs.ch
Ein kurzer Spaziergang bringt Sie auf
den höchsten Punkt des Bruderholzes
mit dem öffentlich zugänglichen Wasserturm. Von hier aus sieht man weit
über Basel und die Nachbargemeinden.
Quelle: Foto http://www.myswitzerland.com
5
neubau
Visualisierung Anbau Hofüberbauung, Gundeldingerstrasse 430a
w10, Wohnen mit Aussicht Terrasse
6
vier neue wohnungen
Der Neubau im Hof der Liegenschaft 430 entwickelt sich aus dem Hang des Bruderholzes heraus.
Der Baukörper wird durch eine Vorhangfassade abgeschlossen, welche ihm als Kontrast zur fast 120
Jahre alten Altbaufassade eine Leichtigkeit verleiht. Die aufwändige Fassade dient als Sonnenschutz,
Sichtschutz und Absturzsicherung und ist so gestalterisches und funktionales Element zugleich. Abgeschlossen wird der Baukörper durch ein zurückversetzes Attikageschoss, zudem bindet er mit einem
Zwischenbau an den Altbau an.
Die vier Wohnungen sind unterschiedlich gross. Die terrassierte Ausbildung der Umgebung bietet für
jede Wohnung einen privaten Sitzplatz, die oberste Wohnung ist als Maisonette-Wohnung ausgebildet
und erhält eine Terrasse im Attikageschoss.
Erschlossen sind die Wohnungen durch ein Treppenhaus, das vom Hof zugänglich ist. Zudem verbindet ein Lift die 4 Wohngeschosse mit dem Untergeschoss, in dem sich Autoeinstellhalle und Kellerräume befinden.
allgemeine informationen
Durch den Neubau im Hof erhält der gesamte Gebäudekomplex eine unterirdische Einstellhalle. Das
Untergeschoss des Altbaus wird so auch zugänglich.
Nebst dem Treppenhaus verbindet ein Personenlift die Wohngeschosse im Neubau mit dem Untergeschoss. Hier befinden sich die gemeinsame Autoeinstellhalle und die Hobbyräume sowie die privaten
Kellerräume. Zusätzlich zu den beiden bestehenden Treppenhäusern im Altbau wird ein rollstuhlgängiger Lift eingebaut.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine gemeinsam genutzte Holzpelletsheizung im Altbau. Der Neubau ist mit einer Bodenheizung ausgestattet.
Alle Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen im Altbau werden komplett erneuert.
Der Innenausbau kann nach persönlichen Wünschen gestaltet werden. Im Kaufpreis ist ein Budget für
den individuellen Ausbau der Bäder, Küche und Bodenbeläge enthalten. Nach Absprache mit dem
Architekten sind auch Anpassungen im Grundriss möglich.
7
beispiele neubauwohnungen
w12, Kochen/Essen mit Treppe Pavillon
8
w11, Wohnen mit Blick auf Essen/Kochen
w9, Wohnen/Essen/Kochen mit Blick auf Sitzplatz
9
fassaden
Präsentation - M 1:100
Umbau
Bestand
Bauherrschaft + Projektverfasser
B & M Architekten GmbH
Hagmattstrasse 17
4123 Allschwil
T +41 (0)61 406 99 66
[email protected]
www.bm-architekten.ch
1102 UMBAU UND NEUBA
Gundeldingerstrasse 428-4
Ansicht von Norden
Gezeichnet
Datum
MB / STR
24.11.2014
Revision
-
Präsentation - M 1:100
Kletterhilfe für Begrünung
Kletterhilfe für Begrünung
Umbau
Bestand
32 09 Ankleide
Bauherrschaft + Projektverfasser
B & M Architekten GmbH
Hagmattstrasse 17
4123 Allschwil
T +41 (0)61 406 99 66
[email protected]
www.bm-architekten.ch
32 08 Zimmer
30 08 Einstellhalle
1102 UMBAU UND NEUBA
Gundeldingerstrasse 428-4
E
F
10
SA
Schnitt mit Ansicht von Osten
Gezeichnet
Datum
Revision
MB / STR
24.11.2014
-
Präsentation - M 1:100
Kletterhilfe für Begrünung
Kletterhilfe für Begrünung
Umbau
Bestand
32 13 Zimmer
31 06 Wohnen/Essen/Kochen/Entree
30 02 Gang
31 09 Vorraum
32 15 Bad
Bauherrschaft + Projektverfasse
B & M Architekten GmbH
Hagmattstrasse 17
4123 Allschwil
T +41 (0)61 406 99 66
[email protected]
www.bm-architekten.ch
31 10 Waschen
30 08 Einstellhalle
1102 UMBAU UND N
Gundeldingerstrasse
Ansicht von Westen
Gezeichnet
MB / STR
Datum
24.11.2014
Revision
-
Präsentation - M 1:100
13 08 Terrasse
13 07 Kochen/Essen
Umbau
Bestand
12 07 Kochen/Essen
Bauherrschaft + Projektverfasse
B & M Architekten GmbH
Hagmattstrasse 17
4123 Allschwil
T +41 (0)61 406 99 66
[email protected]
www.bm-architekten.ch
30 03 Pelletlager
30 02 Gang
30 07 Keller
1102 UMBAU UND N
Gundeldingerstrasse
Schnitt mit Ansicht von Süden
11
Gezeichnet
Datum
Revision
MB / STR
24.11.2014
-
12
grundriss untergeschoss
Keller
BF:9.5 m2
Hobbyraum
Gang
BF:26.9 m2
BF:24.5 m2
Keller
Keller
BF:7.6 m2
BF:10.0 m2
Keller
BF:8.5 m2
Keller
Keller
BF:6.8 m2
BF:10.0 m2
Treppe
BF:4.7 m2
Gang
Einstellhalle
BF:362.3 m2
BF:14.2 m2
Keller
BF:9.8 m2
Waschen
BF:9.4 m2
Hauswart
BF:3.3 m2
Hobbyraum
BF:15.9 m2
Pelletlager
Heizung
BF:18.6 m2
BF:18.9 m2
Hobbyraum
BF:25.6 m2
Gang
BF:14.6 m2
Keller
BF:7.0 m2
Keller
BF:9.3 m2
Keller
BF:8.2 m2
Hobbyraum
BF:17.4 m2
Keller
BF:7.4 m2
Grundriss Alt-/Neubau Untergeschoss
10
1
1
4
1
11
1
1
1
1
Parkplätze
behindertengerechter Parkplatz
Motorradparkplatz
Hobbyräume
Waschküche
Keller (Keller W9 in Wohnung integriert)
Heizkeller
Pelletslager
Veloabstellplatz
Hauswartraum
13
beschrieb w10
Diese geräumige Wohnung vermittelt, mit seinem Ost- und Westflügel, das Wohngefühl eines Einfamilienhauses auf einem Stock.
Begrüssen Sie auf der Terrasse die Morgensonne und geniessen Sie abends die letzten Sonnenstrahlen
vom Wohnzimmer aus.
Durch die grosszügige Raumdimension ist diese Liegenschaft auch für ein Generationenwohnen ideal.
Der Innenausbau erfolgt nach Ihren ganz persönlichen Wünschen.
beschrieb w12
Das Ausbaupotential und die Raum-Einteilung dieser Eigentumswohnung sind durch die Leichtbauweise veränderbar und können ganz nach Ihren ganz persönlichen Wünschen erfolgen.
Zwei mögliche Beispiele sind auf den folgenden Seiten aufgezeichnet.
Die Dachflächen werden extensiv begrünt sein.
Das untere Geschoss dieser Wohnung ist mittels einer Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden - ein
stilistischer Eyecatcher als Aufgang.
Lassen Sie Ihren Blick vom Wohnzimmer und der Terrasse aus ins Grüne schweifen.
Erleben Sie das urbane Leben mit all seinen Facetten.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch die einzelnen Grundrisse der Räume, sowie
das Modell und die Highlight-Details dieser modernen Wohnung.
14
grundriss w10
Zimmer 2
BF:21.7 m2
Grünfläche
BF:37.0
m2
Bad
BF:5.1 m2
Zimmer 1
Kochen
BF:15.5 m2
BF:20.0 m2
Essen/Wohnen
Wohnen/Freizeit
BF:39.5 m2
BF:25.8 m2
WC/DU
Treppe
BF:4.5 m2
BF:4.3 m2
Hof
Entree
BF:11.8 m2
BF:14.3 m2
ext. Grünfläche
Terrasse
Zimmer 3
Bad
BF:17.4 m2
BF:11.5 m2
BF:7.6 m2
BF:26.9 m2
Ankleide
BF:7.2 m2
N
w10 - 1.OG 430a
6.5 zimmer wohnung
Bestand
Alle Masse sind unverbindlich und können sich im Laufe des Bauprozesses noch ändern.
Wände die statisch
sind können, nach Baugrubensicherung
Absprache, verändert
werden.
Abbruch nicht notwendig
Neubau
(temporär)
2
Entree
1102 UMBAU & NEUBAU HOFÜBERBAUUNG
WC/DU
Gundeldingerstrasse 428-430 / 4053 Basel
0
1
2
3
4
5
10
Gezeichnet
Datum
Rev
MJ
12.05.2016
23.01.2017/MB
14.3 m
B & M
2
4.5 m
architekten
Zimmer 1
15.5 m2
Variante 23.1.2017 - M 1:100
Kochen
20.0 m2
1.OG-NEU
Variante
23.1.2017
Essen/Wohnen
39.5 m2
Wohnen/Freizeit
25.8 m2
Zimmer 2
21.7 m2
Bad
5.1 m2
Zimmer 3
11.5 m2
Ankleide
7.2 m2
Bad
7.6 m2
Total
Terrasse
Hof
172.7 m2
17.4 m2
11.8 m2
15
grundriss w12
variante 1
DU/WC
BF:3.5 m2
Zimmer 1
Bad
Ankleide
Zimmer 2
BF:11.1 m2
BF:9.5 m2
BF:6.6 m2
BF:13.4 m2
Kochen/Essen
BF:27.3 m2
Dusche
BF:2.7 m2
Treppe
BF:4.3 m2
Entree/Treppe
Kochen/Essen
BF:21.5 m2
BF:29.9 m2
Balkon 2
N
BF:4.3 m2
en
m2
Balkon 2
BF:6.2 m2
uit
Bestand
m2
Alle Masse sind unverbindlich und können sich im Laufe des Bauprozesses noch ändern.
Wände die statisch
sind können, nach Baugrubensicherung
Absprache, verändert
werden.
Abbruch nicht notwendig
Neubau
(temporär)
w12 - 3.OG & DG 430a
B & M
variante
1
architekten
zimmer
Variante 4
23.1.2017
- Mwohnung
1:100
1102 UMBAU & NEUBAU HOFÜBERBAUUNG
Gundeldingerstrasse 428-430 / 4053 Basel
0
1
2
3
4
5
10
Gezeichnet
Datum
Bad
Rev
BF:7.6 m2
MJ
12.05.2016
2.OG-ALT / 3.OG-NEU (1)
23.01.2017/MB
Terrasse
BF:22.0 m2
Wohnen
Terrasse
BF:41.4 m2
BF:13.3 m2
Entree/Treppe
Dusche
Kochen/Essen
Zimmer 1
Bad
Ankleide
Zimmer 2
Wohnen
Total
Terrasse
16
Balkon 2
21.5 m2
2.7 m2
29.9 m2
11.1 m2
9.5 m2
6.6 m2
13.4 m2
41.4 m2
136.1 m2
13.3 m2
grundriss w12
variante 2
DU/WC
BF:3.5 m2
Zimmer 1
Bad
Ankleide
Zimmer 3
BF:11.1 m2
BF:9.6 m2
BF:7.9 m2
BF:13.5 m2
Kochen/Essen
BF:27.3 m2
Dusche
BF:2.7 m2
Treppe
BF:4.3 m2
Entree
Halle
Zimmer 2
BF:8.1 m2
BF:27.6 m2
BF:13.8 m2
Balkon 2
N
BF:4.3 m2
en
m2
Balkon 2
BF:6.2 m2
uit
Bestand
m2
Alle Masse sind unverbindlich und können sich im Laufe des Bauprozesses noch ändern.
Wände die statisch
sind können, nach Baugrubensicherung
Absprache, verändert
werden.
Abbruch nicht notwendig
Neubau
(temporär)
w12 - 3.OG & DG 430a
B & M
variante
2
architekten
zimmer
Variante 5
23.1.2017
- Mwohnung
1:100
1102 UMBAU & NEUBAU HOFÜBERBAUUNG
Gundeldingerstrasse 428-430 / 4053 Basel
0
1
2
3
4
5
10
Gezeichnet
Datum
Bad
Rev
BF:7.6 m2
MJ
12.05.2016
2.OG-ALT / 3.OG-NEU
23.01.2017/MB
Terrasse
BF:22.0 m2
Kochen/Essen
Wohnen
Terrasse
BF:18.0 m2
BF:23.3 m2
BF:13.3 m2
Entree
Dusche
Halle
Zimmer 1
Zimmer 2
Ankleide
Zimmer 3
Bad
Kochen/Essen
Wohnen
Total
Terrasse
8.1 m2
2.7 m2
27.6 m2
11.1 m2
13.8 m2
7.9 m2
13.5 m2
9.6 m2
18.0 m2
23.3 m2
135.6m2
13.3 m2
17
Balkon 2
verkaufspreise
gundeldingerstrasse 430 (altbau)
CHF
CHF CHF CHF verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
101.6m2
102.9m2 103.4m2 146.8m2 CHF CHF CHF CHF verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
CHF CHF CHF CHF verkauft
1‘580‘000.verkauft
1‘350‘000.-
autoeinstellplätze
autoeinstellplatz, behindertengerecht
motorradabstellplatz
CHF CHF CHF je 45‘000.verkauft
verkauft
hobbyräume
CHF
CHF
CHF
CHF
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
w1 w3 w5
w7 88.1m2
125.7m2
125.4m2
146.8m2
w2 w4 w6
w8
gundeldingerstrasse 428 (altbau)
gundeldingerstrasse 430a (neubau)
w9 w10
w11 w12 162.9m2 +(29.4m2 )
172.7m2 96.1m2
136.1m2 bzw. 135.6 m2 untergeschoss
18
H1
H2
H3
H4
wichtige informationen
konditionen
In den Kaufpreisen sind die Planungen, das Land, die Gebäude, die Umgebungsarbeiten und
die Nebenkosten enthalten.
handänderungssteuer
Die Steuer von 3 % des beurkundeten Kaufpreises wird zwischen den Parteien hälftig geteilt.
Bewohnt die Käuferschaft die Wohnung selbst, so ist sie von der Steuerpflicht befreit.
notariats-/grundbuchkosten
Die Gebühren werden hälftig belastet.
finanzierung
Es wird ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen Ihrer Bank benötigt. Gerne unterstützen wir
Sie bei den Finanzierungsabklärungen.
bauende
Die Wohnungen sind ab März 2018 bezugsbereit.
vorbehalt
Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne
Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Dinvest Immobilien AG haftet nicht für
deren Richtigkeit.
19
Hr. Paolo D‘Incerto ∙ [email protected] ∙ +41 61 501 45 06
Dienstleistungen
Vermitteln und Verkaufen
Kauf- und Bauberatung
Bewerten/Schätzen
Erstvermietung
Verwalten von Mietliegenschaften
Verwalten von Stockwerkeigentum
Baslerstrasse 62 ∙ 4123 Allschwil ∙ +41 61 501 45 00 ∙ [email protected] ∙ www.dinvest.ag

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