Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Aktuelles Immobilienangebot: Wohnen auf einer Ebene möglich 19288 Ludwigslust-Techentin, Einfamilienhaus, Baujahr 1982 Ihr Ansprechpartner Herr Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Mobil: 0173-6085012 Telefax: 03874-525598 Anbieter Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Alexandrinenplatz 2 19288 Ludwigslust SIP-ID: S1-0015-0A547 Objekt-Nr.: 56-1033-0407 Daten Kaufpreis 90.000 € Haustyp Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 136 m² Heizungsart Zentralheizung Zimmer 7 Befeuerungsart Öl Grundstücksfläche ca. 469 m² Terrasse Käuferprovision¹ 4,76 % Garage/Stellplatz Garten/-mitbenutzung 1 inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 1 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Objektbeschreibung Dieser Bungalowbau mit Souterrain sucht einen neuen Eigentümer. Das Objekt ist bereits teilweise saniert. Der Wohnraum bietet im Erdgeschoss, sowie im Kellergeschoss, welches ebenfalls zum wohnen nutzbar ist, die verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht. Zum Verkaufsgegenstand gehört eine Garage. Reizvoll ist auch die ruhige, aber trotzdem stadtnahe Lage in Ludwigslust - Techentin. Ausstattung Das Gebäude wurde ca. 1982 massiv erbaut und um 1994 teilweise saniert (z.B. Heizung, Fenster, Dach). Im aktuellen Zustand besteht ggf. noch restlicher Sanierungsbedarf (z.B. Elektrik, Putz, Terrasse). Im Erdgeschoss sind vorhanden 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, Windfang und Flur. Somit ist es im Bedarfsfall auch möglich, nur auf einer Etage zu wohnen. Die ca. 52m² große Terrasse ist über das Erdgeschoss zu erreichen. Das Kellergeschoss bzw. das Souterrain, welches über eine Treppe im Haus oder über die Kelleraußentreppe erreichbar ist, hat 3 weitere Zimmer, das Duschbad, die Waschküche, die Werkstatt, die Abstellkammer, den Heizungsraum und den Flur zu bieten. Das Haus ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Abwasser (Kanal), Strom, Telefon/Internet). Die Anschlusskosten vom ZkWAL sind noch offen und können ggf. dem neuen Käufer zu Lasten fallen. Die Kosten für die Straße und die Kanallegung wurden bereits bezahlt. Ein Gasanschluss liegt in der Straße an. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Öl-Heizung. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Eine massive Garage wurde nachträglich angebaut. Energieausweistyp: Bedarf, 187,2 kWh/(m²a), Baujahr: 1982, Befeuerung: OEL Lage Die Immobilie befindet sich in einer Wohnhaussiedlung in Techentin, einem Ortsteil von Ludwigslust. Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt Ludwigslust als Wohnsitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrt auf die A24, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung, z.B. in Richtung Hamburg und Berlin, sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung, als auch für die Bewohner von großer Bedeutung. In Ludwigslust sind alle, auch weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz - Elde - Wasserstraße. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18./Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitest gehender Fertigstellung der herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar. Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei. Ausstattung und Details http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 2 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Haustyp Einfamilienhaus Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Terrasse Garage/Stellplatz Garten/-mitbenutzung Badewanne Bad mit Fenster Dusche-Bad Keller Baujahr 1982 Objektzustand teilweise saniert Verfügbar ab nach Vereinbarung Käuferprovision¹ 4,76 % Energieausweis 1 Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis 16.04.2024 Endenergiebedarf 187,2 kWh/(m²*a) Befeuerungsart Öl Baujahr 1982 inkl. MwSt. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 3 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Vorderansicht Vorderansicht Eingang Seitenansicht + Kelleraußentreppe Terrasse http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 4 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Flur EG Zimmer EG Zimmer EG Küche mit EBK Wannebad EG Zimmer EG http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 5 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Zimmer EG Zimmer KG Zimmer KG http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 6 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Impressum Firmenname Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Firmenanschrift Marienplatz 9, D 19053 Schwerin Telefon 0385 551 3300 Vertretung Kai Lorenzen, Ulrich Kempf Berufsaufsicht Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main Handelsregister Amtsgericht Schwerin Handelsregisternr HR A 1713 Umsatzsteuer-Id DE167356167 http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 7 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. http://www.s-immobilien.de SIP-ID: S1-0015-0A547 24.02.2015 8 von 8 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe Telefon: 03874-525450 Telefax: 03874-525598
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