Doku_Grundriss

3.5 ZI.-WOHNUNG
1/10
FALERA
VIA FANCRENGIA 10
Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 m
ü. M. abseits der Kantonsstrasse, die von Chur
über den Oberalppass führt. Falera, auch oft als
die Perle der Tourismusdestination Flims Laax
Falera bezeichnet, bleibt damit vom Durchgangsverkehr verschont, was von allen Erhohlungssuchenden sehr geschätzt wird.
Die ungehinderte Aussicht über das Rheintal
bis nach Chur, vom Lugnez bis weit in Richtung
Obersaxen ist einmalig.
3.5 ZI.-WOHNUNG
LAGE
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Die Wohnung liegt zentral und ist sehr gut mit
Auto und zu Fuss erreichbar.
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Hotels, ustrias / Hotels, Restaurants
Attracziuns / Sehenswürdigkeiten
Fatschentas / Geschäfte
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Hotel La Siala
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Ustria / Restaurant Casa Seeli
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VOLG stizun da victualias / Lebensmittelgeschäft
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Coiffeur Pieder Spelau
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Ustria / Restaurant Encarna
5
Caffé La Punt, pasternaria e conditoria /
Bäckerei und Konditorei
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Boutique la Hermerina
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NTC Rent
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Ustria / Restaurant Aurora
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Ustria / Restaurant Mirasteilas
(mo sesiun d' unviern / nur Wintersaison)
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Fravgia Sport
15
Casutt & Cavelti plantschius / Bodenbeläge
Punct da vesta (tabla da panorama) / Aussichtspunkt (Panoramatafeln)
Sternwarte Mirasteilas
Fermada auto da posta e bus regiunal / Haltestelle für Postauto und Regionalbus
Casa da scola / Schulhaus
Tualettas / Toilette
Plazza da giugs e plaz da ballapei / Spiel- und Fussballplatz
Casettas da rumians / Abfallsammelstellen
Fermada bus dil vitg (mo unviern) / Haltestelle für Ortsbus (nur Winter)
1
Rumien, glas, alumini/stuors alv, ieli vegl / Kehricht, Glas, Aluminium/Weissblech, Altöl
Parcadi Fandrels gratuit (Pastgas - Nadal) / Parkplatz Fandrels gratis (Ostern - Weihnachten)
2
Rumien, glas, alumini/stuors alv / Kehricht, Glas, Aluminium/Weissblech
Parcadi Fandrels cun taxas (sesiun d' unviern) / Parkplatz Fandrels gebührenpflichtig (Wintersaison)
3
Pupi/cartun, glas, alumini/stuors alv, ieli vegl / Papier/Karton, Glas, Aluminium/Weissblech, Altöl
4
Rumien / Kehricht
200 m
Center da cultura e sentupada /
Kultur- und Begegnungszentrum
Centrala da latg / Milchannahmestelle
Local da pumpiers / Feuerwehrlokal
150 m
la fermata - cultura falera
100 m
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Administraziun communala / Gemeindeverwaltung
Halla plurivalenta / Mehrzweckhalle
Informaziun da hosps / Gästeinformation
Posta / Post
Banca Raiffeisen / Raiffeisenbank
Plan Stand 21. Juni 2013
© by Claudio Casutt, dipl. Bauing. FH/STV
CWZ AG
Via da Planets / Planetenweg
Baselgia S. Rumetg / Kirche St. Remigius
50 m
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Center Communal / Gemeindezentrum
Parc La Mutta Falera - Megalithische Kultstätte
Planetenweg
Traffic public / öffentlicher Verkehr
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Parc La Mutta
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Baghetgs publics / öffentliche Gebäude
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3.5 ZI.-WOHNUNG
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SOMMER
VIA FANCRENGIA 10
Flims Laax Falera gilt zu Recht als Wanderparadies. 250 km Wanderwege, darunter mehrere
Themenpfade, führen an Naturwundern wie
der Rheinschlucht, dem Flimserstein oder dem
Martinsloch vorbei. Dank dem dichten Netz
an Feuerstellen und Ausflugsrestaurants ist
jederzeit für Ihre Verpflegung gesorgt. Für die
Erfrischung von aussen kommen die Bergseen
wie der Cauma-, Cresta- oder Laaxersee gerade
richtig. Wandern ist Ihnen zu einseitig? Beim
Klettern oder dem Nordic Walking setzen Sie
neben den Beinen auch Ihre Arme ein.
3.5 ZI.-WOHNUNG
4/10
WINTER
VIA FANCRENGIA 10
Flims Laax Falera ist mit 100 km2 Fläche das
grösste zusammenhängende Skigebiet des
Kantons Graubünden. 220 km Pisten aller
Schwierigkeitsgrade, davon 40 km gesicherte, nicht präparierte Pisten, bilden mit den
4 schneesicheren Talabfahrten Garantie für
uneingeschränkten Wintersport. Für Snowboarder sind 2 Halfspipes und 4 Snowparks
eingerichtet.Der Zugang zu den 27 Bahn- und
Liftanlagen erfolgt über die Talstationen Flims,
Laax Murschetg und Falera. 70% des gesamten
Skigebietes liegt auf über 2000 m ü.M.
PP Nr. 6
PP Nr. 7
Schiebetor
OK RB: 1211.10
WOHNUNG 3 EINGA NG / AR / WK
RAUM 3 U01/ 14.50 m2
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
OK RB: 1211.10
WOHNUNG 1 EINGA NG / AR / WK
RAUM 1 U01/ 14.85 m2
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
HEIZUNG / WAERMEPUMPE
RAUM HT U01/ 09.90 m2
OK RB: 1211.10
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
PP Nr. 6
PP Nr. 2
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
OK RB: 1211.10
WOHNUNG 4 EINGA NG / AR / WK
RAUM 3 U01/ 06.70 m2
NOTAUSGANG GARAGE
RAUM NA U03/ 06.00 m2
NOTAUSGANG GARAGE
RAUM NA U03/ 06.00 m2
OK RB: 1211.10
OK RB: 1211.10
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
PP Nr. 1
WOHNUNG 4 ENTREE
RAUM 4 E01/ 05.70 m2
WOHNUNG 3 ENTREE
RAUM 3 E01/ 07.10 m2
WHG 3 DOUCHE /WC
RAUM 3 E02/ 02.80m 2
EINSTELLHALLE
RAUM EH U04/ 218.80 m 2
PP Nr. 3
EINSTELLHALLE
RAUM EH U04/ 218.80 m 2
OK RB: 1211.10 = +/- 0.00
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00 RH iL. 2.15m
OK RB: 1211.10 = +/- 0.00
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00 RH iL. 2.15m
OK RB: + 5.21
OK FB. + 5.32 / PARKETT
WHG 4 DIELE
RAUM 4 101/ 04.30m2
OK RB: + 7.93
OK FB. + 8.04/ PARKETT
OK FB. + 5.32/ PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 4 ZIMMER
RAUM 4 102/ 19.00 m2
LUFTRAUM RAUM 1 103
WOHNUNG 4 WOHNEN
RAUM 4 202/ 26.0m2
OK FB. + 5.32/ PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 4 ZIMMER
RAUM 4 103/ 17.90 m2
OK FB. + 5.32/ PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 3 ZIMMER
RAUM 3 102/ 17.40 m2
LUFTRAUM RAUM 2 101
RAUM 4 204 EV ESTRICH
OBERLICHT / DACHFENSTER
OBERLICHT / DACHFENSTER
WHG 4 DIELE
RAUM 4 203/ 03.50m2
RAUM 4 204 EV ESTRICH
OBERLICHT / DACHFENSTER
OBERLICHT / DACHFENSTER
WHG 4 DIELE
RAUM 4 203/ 03.50m2
RAUM 2 205/ EV. ESTRICH
RAUM 2 205/ EV. ESTRICH
RAUM 2 206/ EV. ESTRICH
RAUM 2 206/ EV. ESTRICH
WHG 2 BAD / DIELE
RAUM 2 201/ 13.40m2
OK RB: + 2.45
OK FB. + 2.60 / PARKETT
WOHNUNG 4 KOCHEN / ESSEN
RAUM 4 E02/ 15.00 m2
WHG 2 DOUCHE /WC
RAUM 2 102/ 03.35 m2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK RB: + 5.21
OK FB. + 5.32/ PARKETT
WOHNUNG 1 WOHNEN
RAUM 1 103/ 17.15m2
WOHNUNG 1 KOCHEN / ESSEN
RAUM 1 102/ 18.50 m2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 1 ZIMMER
RAUM 1 E04/ 17.90 m2
WHG 3 DOUCHE /WC
RAUM 3 101/ 02.90 m2
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 3 WOHNEN
RAUM 3 E03/ 16.15m 2
OK RB: + 2.45
OK FB. + 2.60 / PARKETT
WOHNUNG 3 KOCHEN / ESSEN
RAUM 3 E04/ 18.50 m2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK RB: + 2.45
OK FB. + 5.32 PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 2 WOHNEN
RAUM 2 101 / 21.20 M2
OK FB. + 5.32/ PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 4 ZIMMER
RAUM 4 102/ 19.00 m2
LUFTRAUM RAUM 1 103
OK RB: + 7.93
OK FB. + 8.04/ PARKETT
WOHNUNG 4 WOHNEN
RAUM 4 202/ 26.0m2
WHG 4 BAD/WC
RAUM 4 201/ 7.50m2
OK RB: 1211.10
PP Nr. 8
WOHNUNG 1 ZIMMER
RAUM 1 E03/ 15.00 m2
OK RB: + 5.21
OK FB. + 5.32 / PARKETT
WHG 4 DIELE
RAUM 4 101/ 04.30m2
OK FB. + 5.32/ PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 4 ZIMMER
RAUM 4 103/ 17.90 m2
OK FB. + 5.32/ PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 3 ZIMMER
RAUM 3 102/ 17.40 m2
LUFTRAUM RAUM 2 101
WHG 2 WC
RAUM 2 202/ 1.00m2
WOHNUNG 1 EINGA NG / AR / WK
RAUM 1 U01/ 14.85 m2
PP Nr. 5
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
WOHNUNG 2 ENTREE
RAUM 2 E01/ 07.00 m2
OK RB: 1211.10
WOHNUNG 1 ENTREE
RAUM 1 E01/ 07.20 m2
OK RB: + 2.45
WHG 1 DOUCHE /WC
RAUM 1 E02/ 02.90 m2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 4 KOCHEN / ESSEN
RAUM 4 E02/ 15.00 m2
WOHNUNG 1 WOHNEN
RAUM 1 103/ 17.15m2
OK FB. + 5.32/ PARKETT
OK RB: + 5.21
WOHNUNG 1 KOCHEN / ESSEN
RAUM 1 102/ 18.50 m2
VIA FANCRENGIA 10
WOHNUNG 3 EINGA NG / AR / WK
RAUM 3 U01/ 14.50 m2
PP Nr. 4
WOHNUNG 2 KOCHEN / ESSEN
RAUM 2 E02/ 14.20 m2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 1 ZIMMER
RAUM 1 E04/ 17.90 m2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
WHG 1 DOUCHE /WC
RAUM 1 101/ 02.90 m2
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
PP Nr. 3
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 3 WOHNEN
RAUM 3 E03/ 16.15m 2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 3 KOCHEN / ESSEN
RAUM 3 E04/ 18.50 m2
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK FB. + 5.32 PARKETT
OK RB: + 5.21
WHG 4 DOUCHE /WC
RAUM 4 / 104 03.30m2
OK RB: 1211.10
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
OK RB: 1211.10
Obergeschoss
Treppenaufgang aus EG
Küche bestehend aus Kochinsel und Hochschrankwand mit Essbereich
Wohnbereich mit grossen Hebeschiebe-Fensterflächen
Dusche und WC
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 1 ZIMMER
RAUM 1 E03/ 15.00 m2
3.5 ZI.-WOHNUNG
GRUNDRISS
WOHNUNG 2 WOHNEN
RAUM 2 101 / 21.20 M2
WHG 2 DOUCHE /WC
RAUM 2 102/ 03.35 m2
WOHNUNG 2 EINGA NG / AR / WK
RAUM 2 U01/ 14.00 m2
WOHNUNG 4 EINGA NG / AR / WK
RAUM 3 U01/ 06.70 m2
Erdgeschoss
Wohnungszugang über separate Eingangstüre
Entree mit Hochwandschrank inkl. Garderobe
Treppenaufgang aus UG
Dusche und WC
Treppenaufgang ins OG
Zimmer mit Schreibecke und grossen Hebeschiebe-Fensterflächen
Zimmer mit Hochwandschrank und Fenster
OK FB. + 2.60 / PARKETT
OK RB: + 2.45
WOHNUNG 2 KOCHEN / ESSEN
RAUM 2 E02/ 14.20 m2
WHG 3 DOUCHE /WC
RAUM 3 101/ 02.90 m2
Schiebetor
Untergeschoss/Parkgarage
Zufahrt über Rampe in Tiefgarage
Parkplatz in der Tiefgarage
Zugang zur Wohneinheit über separate Eingangstüre
Kellerraum mit Garderobe
Sanitäreinrichtung Waschen/Tumblern
Treppenaufgang ins EG
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
PP Nr. 2
OK RB: 1211.10
PP Nr. 1
WOHNUNG 2 EINGA NG / AR / WK
RAUM 2 U01/ 14.00 m2
5/10
WHG 2 BAD / DIELE
RAUM 2 201/ 13.40m2
WHG 2 WC
RAUM 2 202/ 1.00m2
WHG 4 BAD/WC
RAUM 4 201/ 7.50m2
WHG 4 DOUCHE /WC
RAUM 4 / 104 03.30m2
WHG 1 DOUCHE /WC
RAUM 1 101/ 02.90 m2
WOHNUNG 4 ENTREE
RAUM 4 E01/ 05.70 m2
WHG 1 DOUCHE /WC
RAUM 1 E02/ 02.90 m2
WOHNUNG 1 ENTREE
RAUM 1 E01/ 07.20 m2
WOHNUNG 3 ENTREE
RAUM 3 E01/ 07.10 m2
WHG 3 DOUCHE /WC
RAUM 3 E02/ 02.80m 2
WOHNUNG 2 ENTREE
RAUM 2 E01/ 07.00 m2
PP Nr. 4
PP Nr. 5
ELEKTRO
RAUM HT U02/ 06.50 m2
PP Nr. 7
ELEKTRO
RAUM HT U02/ 06.50 m2
PP Nr. 8
OK RB: 1211.10
OK RB: 1211.10
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
HEIZUNG / WAERMEPUMPE
RAUM HT U01/ 09.90 m2
OK RB: 1211.10
OK FB. 1211.10 / +/- 0.00
WOHNUNG 2 ZIMMER
RAUM 2 203/ 13.20m2
OK RB: + 7.93
OK FB. + 8.04/ PARKETT
WOHNUNG 2 ZIMMER
RAUM 2 204/ 10.50M2
OK RB: + 7.93
OK FB. + 8.04/ PARKETT
WOHNUNG 2 ZIMMER
RAUM 2 203/ 13.20m2
OK RB: + 7.93
OK FB. + 8.04/ PARKETT
WOHNUNG 2 ZIMMER
RAUM 2 204/ 10.50M2
OK RB: + 7.93
OK FB. + 8.04/ PARKETT
Aussenzugang
Separater Zugang zum UG/Tiefgarage und zu
der Wohnung. Dient zugleich als Notausgang.
Böden beheizte Räume
Schwimmender Zementboden auf alukaschierten Wärme- und Trittschalldämmungen. In den
Nassräumen Glasmosaik. In den Wohn- und
Schlafräumen, sowie in Küche und Korridor
Parkett (Walnuss amerikanisch natur ohne
Splint, Englisch verlegt; Grösse mm: 160 x 23 x
8, vollflächig geklebt.
3.5 ZI.-WOHNUNG
6/10
BESCHRIEB
VIA FANCRENGIA 10
Böden unbeheizte Räume
Untergeschoss mit Zementüberzug; Einstellhalle
in Hartbeton.
Elektroinstallationen
Im Untergeschoss Installationen auf Putz.
In allen Räumen der Wohnungen genügend
Lampenstellen und mindestens eine Dreifachsteckdose. Telefon (Internet) und Radio/
TV-Anschlüsse (Aurax) im Wohnbereich und
teilweise in den Zimmern. Aussenleuchten bei
Hauszugängen.
Fenster und Hebeschiebetüren
Grosszügige Fenster und Hebeschiebetüren
in Holz gespritzt. 2-fach Isolierverglasung,
Edelgasfüllung, VSG, mit K-Wert 1,1 W/m2 K.
Hochwertige Ausführungsqualität mit separaten
Lüftungsflügel.
Garten/Umgebung
Zugänge und Plätze aus sickerfähigem Belag.
Bepflanzung mit 3 einheimischen Obstbäumen
und Sträuchern, Hecken, Bodendeckern und
Stauden.
Heizsystem
Die Heizung basiert auf einer Wärmegewinnung
mittels umweltfreundlichen Tiefenbohrungen
und einem Wärmepumpensystem. Die Wärmeabgabe in allen beheizten Räumen erfolgt durch
eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit
Einzelraumregulierung. Individuelle Abrechnung Wärmeverbrauch je Wohneinheit.
Innenwände
Es wurden ausschliesslich hochwertige KABE-Farben verwendet. In den Nassräumen Glasmosaik inkl. sämtlichen An- und Abschlüssen.
Kellerräume roh gestrichen.
Küchen
Ausstattung mit Glaskeramik-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, Geschirrspülmaschine, Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierteil. Schallgedämmte Montage. Alle Küchen in gesamte
Schreinerarbeiten integriert.
Sanitäre Anlagen
Apparate in Keramik weiss, Badewanne in
emailliertem Stahlblech, Unterputz-Wandklosettanlage hängend, Garnituren verchromt. Dusche mit durchgehenden Plättli. Jede Wohnung
verfügt über einen Waschturm (Waschmaschine
und Tumbler) im UG. Trockenraum im UG.
Zentrale Wasserenthärtungsanlage.
Schreinerarbeiten
Ausstattungen in gehobenem Standard in Bezug
auf Qualität und Funktionalität. Grösszügiger
Einbau von Schrankwänden und Möbeln.
Sonnenschutz
Bei den Fenstern Storen mit Elektroantrieb.
Feste Läden mit beweglichen Lamellen vor den
Fenstern von Bad/WC.
Treppen
Gerade Treppenläufe mit Parkettbelag analog
Boden Wohnung.
Türen
Hauseingang: Holzrahmen gespritzt mit
entsprechender Wärmeschutzanforderung.
Sicherheits-Zylinderschlosssystem. Innen: Holzzargentüren mit Blende und Zifferschlösser.
UG-Türen zu Wohnung mit Brandschutzeinrichtung (EI 30). Garage automatisches Tor mit
Schlüsselbedienung.
3.5 ZI.-WOHNUNG
7/10
AUSSEN
VIA FANCRENGIA 10
3.5 ZI.-WOHNUNG
8/10
INNEN
VIA FANCRENGIA 10
3.5 ZI.-WOHNUNG
9/10
FLÄCHEN
VIA FANCRENGIA 10
Obergeschoss (m2)
Dusche/WC2.90
Kochen/Essen
18.50
Wohnen
17.15
Treppe3.00
Erdgeschoss (m2)
Entree7.20
Dusche/WC
2.90
Zimmer
15.00
Zimmer
17.90
Treppe3.00
Untergeschoss/Parkgarage (m2)
Eingang UG/Waschen
6.70
Fahrzeugeinstellraum
12.50
Skiraum (Anteil)
1.50
Erschliessung3.50
Anteil Haustechnik
4.10
Nettogeschossfläche (m2)
115.85
Nutzfläche (m2)
108.25
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
87.55
20.70
Verkehrsfläche (m2)
3.50
Funktionsfläche (m2)
4.10
3.5 ZI.-WOHNUNG
10/10
MIETE
VIA FANCRENGIA 10
Mietpreis CHF pro Monat:
Für Fragen zur Miete:
Nettomiete
Nebenkosten ca.
Parkplatz (pro PP)
Herr Maurus Winzap
2‘200.230.100.-
Telefon +41 76 374 21 10
oder
mutznerarchitekten
Schöneggstrasse 5
8004 Zürich
Telefon +41 44 241 08 04

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