建築コスト等に関するデータについて【提供】住宅金融支援機構

2016. 8. 29 (第19号)
作成：ＪＨＦ調査部
Contents
○ 機構MBSと日本国債の利回り(P3～)
○ 各種経済指標／全国百貨店売上高／／勤労統計・賃金／原油価格(P4～)
○ 利用関係別工事費予定単価／利用関係別工法別1㎡当たり工事費予定額（6月） (P8～)
／建築費指数（木造住宅、鉄筋コンクリート造住宅）（7月）／建設資材物価指数（建築部門）（7月）
／主な労務費（指数）の動向－東京－（7月）／主な住宅用木材価格の推移（7月）
○ 建設技能労働者の需給（6月）(P23～)
2
機構MBSと日本国債の利回り
2016年に入り、世界的な景気減速感の強まりや「質への逃避」の影響で、日本の債券市場にも利回り低下圧力が加わ
り、長期・超長期国債とともに機構MBSについても発行利回りが低下してきたが、足下では金利が反転してきている。
（資料）財務省「国債金利情報」、住宅金融支援機構より
3
全国百貨店売上高（2016年7月）：売上総額は前年同月比▲0.1％と5か月続けてマイナス
当月の売上総額は前年同月比▲0.1％と5か月連続のマイナスとなったが、堅調だった中元商戦や出足好調だったクリアランスにより、前月の同▲3.5％
に比べ改善した。商品別では、雑貨が同＋2.4％と2か月ぶりプラス、身のまわり品が同＋1.2％と5か月ぶりプラスとなった。一方、衣料品が同▲2.0％、
家庭用品が同▲3.9％でマイナスが続いている。
4
（資料）日本百貨店協会「全国百貨店売上高」
※本統計には消費税は含まれない。
勤労者の現金給与総額（名目）はプラスに転じる（前年同月比、6月）
厚生労働省「毎月勤労統計調査（速報）」によると、当月の勤労者における現金給与総額（名目・事業規模５人以上）は、前年同月比＋1.3％
の43.1万円となった。給与の内訳を寄与度でみると、主に基本給に該当する所定内給与が＋0.1％、主に超勤手当に該当する所定外給与が
＋0.01％、主にボーナスに該当する特別給与が＋1.2％で、いずれもプラスに寄与した。
〇現金給与総額
以下の（１）＋（２）
（１）決まって支給される給
与
① 所定内給与
基本給、家族手当等
② 所定外給与
時間外手当、深夜手
当等
（２）特別給与
夏冬の賞与、期末手当
等の一時金等
5
（資料）厚生労働省「毎月勤労統計調査」
実質賃金指数は5か月連続プラス（前年同月比、6 月）
当月の名目賃金指数（現金給与総額）の前年同月比伸び率は＋1.3％。また、実質賃金指数（現金給与総額）の同伸び率は
＋1.8％で、5か月連続プラスとなった。
実質賃金指数＝（各月の現金給与総額／基準（2010年）となる現金給与総額）／各月の消費者物価指数（持家の帰属家賃を除く総合）
6
（資料）厚生労働省「毎月勤労統計」
原油輸入価格等の推移（2016年6月）
当月のドルベースの輸入原油価格（CIF価格）は45.24 （ドル/バレル）（前月比+11.4％、前年同月比▲29.4％）。原油価
格は、今年2月を底に上昇が続いている。
7
（資料）経済産業省「石油統計」、石油連盟「統計資料」
利用関係別工事費予定単価
利用関係別工事費予定単価は、分譲戸建ては緩やかな下落基調から横ばい圏にあり、持家と貸家は緩やかな上昇、分譲マンションは大き
なブレを伴いながらも顕著な上昇を続けている。
■工事費予定単価
■工事費予定単価：指数
（万円／㎡）
（2010年１月＝100）
（年）
（年）
All Rights Reserved.
（資料）国土交通省「住宅着工統計」より
8
持家一戸建工法別１㎡当たり工事費予定額の推移（全国平均 2016年6月）
6月は、木造在来工法、ツーバイフォー工法が上昇し、プレハブ工法は前月から下落した。いずれも2015年平均を上回っており、震災後の高値付近での推移が続いている。
186,000
184,000
196,000
180,000
178,000
176,000
木造在来工法
2015年平均
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
194,000
172,319円/㎡
169,677円/㎡
164,770円/㎡
163,144円/㎡
161,544円/㎡
160,842円/㎡
173,609
170,000
消費税増税
ツーバイフォー工法
2015年平均 186,633円/㎡
2014年平均 182,747円/㎡
2013年平均 177,971円/㎡
2012年平均 175,177円/㎡
2011年平均 173,708円/㎡
2010年平均 172,627円/㎡
244,000
188,867 242,000
240,000
2015年平均
2014年平均
184,000
2012年平均
180,000
2012年平均
178,000
2011年平均
2011年平均
176,000 2010年平均
2010年平均
174,000
160,000
172,000
158,000
170,000
156,000
168,000
154,000
166,000
152,000
164,000
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
162,000
238,000
236,000
241,529
東日本大震災
プレハブ工法
2015年平均
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
消費税増税
238,852円/㎡
233,125円/㎡
225,116円/㎡
221,612円/㎡
218,365円/㎡
215,425円/㎡
2015年平均
2014年平均
234,000
232,000
2013年平均
182,000
2013年平均
168,000
188,000
246,000
東日本大震災
186,000
2014年平均
172,000
164,000
190,000
2015年平均
174,000
166,000
192,000
プレハブ工法
（円/㎡）
230,000
228,000
2013年平均
226,000
2012年平均
224,000
222,000
2011年平均
220,000
218,000
2010年平均
216,000
214,000
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
182,000
消費税増税
東日本大震災
ツーバイフォー工法
（円/㎡）
198,000
212,000
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
木造在来工法
（円/㎡）
注）木造在来工法は木造から木質系プレハブ工法とツーバイフォー工法を除いた概算値。丸太組構法を含む。プレハブ工法は木質系、鉄骨系、コンクリート系の合計。
9
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
持家一戸建工法別１戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額【都道府県】（2016年1月～6月平均）
持家一戸建における工事費予定額は、建築主である個人が提出した建築工事届にもとづく金額で、設備や消費税を含み、一般に工事請負契約額に相当すると考えられる。
前年同期に比べて、各工法が小幅な上昇。木造在来工法は大都市部以外の地域で上昇。ツーバイフォー工法とプレハブ工法は戸数が多い地域を中心に上昇が多く見られる。
戸数は、当該期間の累計
前年比は、前年同期比（％）
▲はマイナス
持家一戸建工法別一戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額
（2016年1月～6月平均）
木造在来工法
戸数
（戸）
ツーバイフォー工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
プレハブ工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
木造在来工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
（戸）
前年比
ツーバイフォー工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
プレハブ工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
北海道
2,947
2,264
174,947
1.4 1,387
2,170
179,063
2.7
442
2,948
227,822
2.4
大阪府
3,806
1,925
168,350 ▲ 0.2
636
2,261
186,622
1.7
747
3,318
241,888
0.4
青森県
1,242
2,024
158,416
1.2
189
2,177
177,754
▲ 0.5
56
3,021
222,947
0.6
兵庫県
3,386
2,013
167,876 ▲ 0.3
505
2,275
184,938
▲ 1.4
828
3,055
236,183
1.5
岩手県
1,654
2,203
177,253
2.3
290
2,110
179,971
1.4
140
2,766
217,684
▲ 0.5
京都府
1,534
1,944
171,156
0.9
129
2,565
199,044
▲ 0.5
308
3,014
242,845
2.3
宮城県
2,353
2,329
180,183
2.2
526
2,315
182,320
3.2
404
2,947
222,974
1.0
滋賀県
1,349
1,982
160,402
1.7
163
2,236
183,746
▲ 1.3
437
3,015
237,560
2.1
秋田県
956
2,037
160,271
1.7
106
2,016
177,280
▲ 1.8
82
2,780
213,823
▲ 0.2
奈良県
892
2,024
166,076 ▲ 1.8
127
2,321
195,665
3.5
226
2,799
225,295
0.3
山形県
971
2,341
171,038
0.8
147
1,952
154,952
▲ 0.2
106
3,196
235,163
6.2
和歌山県
887
2,001
165,914
1.3
78
1,910
172,392
▲ 2.6
176
3,071
239,304
0.6
福島県
2,219
2,427
182,772
2.1
355
2,389
183,335
3.8
508
3,266
240,463
2.9
鳥取県
546
2,135
170,814 ▲ 0.0
35
2,565
231,086
7.4
53
2,695
210,803 ▲ 3.4
▲ 1.5 1,063
東京都
4,472
2,027
184,275
2,495
203,580
1.4 1,330
3,646
278,243
0.1
島根県
624
2,199
178,063
2.3
24
2,822
224,715
6.0
32
2,902
223,080
4.0
神奈川県
4,308
2,075
186,284
0.5
946
2,407
200,846
▲ 0.2 1,305
3,450
271,996
0.0
岡山県
1,762
2,233
186,767
0.9
172
2,422
201,665
0.5
624
2,715
222,624
1.5
埼玉県
5,211
1,982
170,537
0.7
731
2,229
191,603
1.5 1,101
3,238
253,388
1.7
広島県
1,758
2,105
174,732
0.8
196
2,237
196,771
2.8
490
2,901
235,639
1.8
千葉県
3,823
2,032
175,936
1.0
966
2,295
193,127
1.2 1,055
3,193
247,557
2.5
山口県
986
1,962
171,728
1.3
204
2,126
185,277
▲ 0.3
303
2,715
228,332 ▲ 1.2
茨城県
2,923
2,015
167,856
0.2
489
2,196
182,568
▲ 0.9
587
2,953
229,486
3.6
徳島県
839
1,911
157,199
1.8
61
2,303
171,053
▲ 0.2
67
2,900
212,949
2.5
栃木県
1,666
2,097
171,253
0.9
363
2,107
172,658
▲ 4.1
405
2,829
226,921
1.1
香川県
1,103
2,096
171,096
0.2
80
1,992
172,458
▲ 2.3
151
2,726
212,705
1.3
群馬県
2,237
2,065
172,163
1.8
291
2,309
192,514
▲ 0.2
423
2,908
231,617
3.2
愛媛県
1,408
1,903
163,539
1.1
119
1,812
163,456
1.9
215
2,698
215,005 ▲ 1.6
新潟県
2,206
2,182
170,958
▲ 0.2
107
2,429
198,427
3.7
238
3,164
237,302
3.1
高知県
514
1,999
173,709 ▲ 0.1
42
1,822
152,444
5.4
70
2,860
229,817
4.3
山梨県
915
2,166
177,910
▲ 0.5
218
2,027
171,069
▲ 2.3
233
2,901
226,113
1.3
福岡県
3,456
2,013
167,977
3.9
440
2,227
183,006
2.5
680
2,931
226,557
1.5
長野県
1,989
2,296
185,980
0.4
261
2,356
192,475
3.4
394
2,731
218,605
1.3
佐賀県
846
2,025
161,899
1.0
49
2,267
183,838
1.0
105
2,936
221,290
3.9
静岡県
3,125
2,171
179,534
▲ 0.1
616
2,210
185,647
0.7 1,177
2,990
237,577
0.7
長崎県
1,107
1,909
162,688
3.0
63
1,779
163,764
0.2
153
2,734
219,177 ▲ 0.4
愛知県
5,500
2,275
181,841
▲ 0.3 1,082
2,357
194,217
0.9 2,370
3,203
246,174
1.0
熊本県
1,602
1,885
160,818
2.2
71
1,948
170,731
6.8
177
2,796
219,482
0.9
岐阜県
1,857
2,190
175,104
▲ 0.7
292
2,161
180,993
1.6
467
3,281
247,469
1.2
大分県
1,032
1,890
158,957
0.9
85
1,815
162,538
▲ 0.1
174
2,763
228,154
2.9
三重県
1,750
2,193
176,027
▲ 0.5
280
2,571
208,869
2.2
596
3,179
244,194
5.4
宮崎県
1,237
1,694
146,304 ▲ 0.3
52
1,965
177,641
▲ 2.1
121
2,755
226,543
4.1
富山県
1,226
2,429
177,504
1.8
72
2,283
164,284
7.7
45
3,092
225,298
5.9
鹿児島県
1,736
1,784
161,926
0.5
81
2,148
187,694
3.9
178
2,566
216,693
3.8
石川県
1,512
2,296
175,425
1.6
75
2,542
193,558
1.4
105
2,987
223,350
1.4
沖縄県
193
1,981
178,637
3.6
14
1,839
181,268
12.5
47
2,202
227,273
2.9
福井県
1,063
2,281
167,469
2.3
76
2,192
180,071
10.4
55
3,027
227,146
4.8
全国
90,728
2,093
173,248
0.7 14,354
2,268
187,812
1.0 19,986
3,098
241,208
1.3
1.
2.
3.
4.
5.
戸数：新築の居住専用住宅で、利用関係が単一のものを集計しているため、住宅着工統計の戸数とは異なる。
木造在来工法：木造から木質系プレハブ工法とツーバイフォー工法を除いた概算値。丸太組構法を含む。
プレハブ工法：木質系、鉄骨系、コンクリート系の合計。
一戸当たり工事費予定額：建築工事届を提出した時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を戸数の合計で除して求めた平均値。
1㎡当たり工事費予定額：建築工事届を提出した時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を床面積の合計で除して求めた平均値。
10
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
分譲住宅一戸建工法別１㎡当たり工事費予定額の推移（全国平均 2016年6月）
6月は、約85％のシェアを占める木造在来工法が下落し、2015年平均を下回った。ツーバイフォー工法は2013年平均を下回った。プレハブ工法は震災後の高値圏で推移。
木造在来工法
（円/㎡）
166,000
東日本大震災
172,000
消費税増税
160,000
158,000
156,000
154,000
152,000
150,000
148,000
東日本大震災
木造在来工法
2015年平均
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
168,000
143,971円/㎡
142,811円/㎡
143,183円/㎡
144,800円/㎡
146,331円/㎡
148,120円/㎡
166,000
164,000
162,000
2010年平均
消費税増税
ツーバイフォー工法
2015年平均 154,255円/㎡
2014年平均 154,159円/㎡
2013年平均 152,774円/㎡
2012年平均 150,904円/㎡
2011年平均 150,584円/㎡
2010年平均 149,968円/㎡
2015年平均
2013年平均
156,000
154,000
228,000
226,000
224,000
2015年平均
222,000
2014年平均
152,247
2010年平均
216,000
2013年平均
214,000
2012年平均
150,000
210,000
142,000
148,000
208,000
140,000
146,000
206,000
138,000
144,000
204,000 2010年平均
136,000
142,000
202,000
134,000
140,000
200,000
132,000
138,000
198,000
2011年平均
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
144,000
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
2015年平均
2014年平均
212,000
2014年平均
222,395円/㎡
218,243円/㎡
211,461円/㎡
207,027円/㎡
205,391円/㎡
202,533円/㎡
218,000
2012年平均
2011年平均
224,748
プレハブ工法
2015年平均
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
152,000
146,000
消費税増税
220,000
2013年平均
144,029158,000
2012年平均
東日本大震災
233,700
230,000
160,000
2011年平均
プレハブ工法
（円/㎡）
232,000
170,000
164,000
162,000
ツーバイフォー工法
（円/㎡）
注）木造在来工法は木造から木質系プレハブ工法とツーバイフォー工法を除いた概算値。丸太組構法を含む。プレハブ工法は木質系、鉄骨系、コンクリート系の合計。
11
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
分譲住宅一戸建工法別１戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額【都道府県】（2016年1月～6月平均）
分譲住宅一戸建における工事費予定額は、建築主である分譲事業者が提出した建築工事届にもとづく金額で、設備や消費税を含み、一般に工事原価に近いと考えられる。
木造在来工法は関東地方を中心に上昇が多く、前年同期に比べて小幅の上昇。ツーバイフォー工法は戸数が多い地域の下落に伴い、小幅の下落。プレハブ工法は小幅な上昇。
戸数は、当該期間の累計
前年比は、前年同期比（％）
▲はマイナス
分譲住宅一戸建工法別一戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額
（2016年1月～6月平均）
木造在来工法
戸数
（戸）
ツーバイフォー工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
プレハブ工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
木造在来工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
ツーバイフォー工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
プレハブ工法
工事費予定額
戸数
１戸当たり
（戸）
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
北海道
642
1,763
154,632
▲ 0.5
163
1,839
166,816
2.2
59
2,568
227,765
▲ 2.3
大阪府
4,611
1,519
144,379
1.0
357
1,644
152,241
▲ 4.0
30
2,679
207,572
青森県
180
1,429
134,400 ▲ 10.1
24
1,515
161,197
▲ 10.3
6
2,762
235,064
▲ 2.6
兵庫県
2,578
1,529
147,270
2.2
204
1,845
173,244
7.6
156
2,704
237,511
8.8
岩手県
151
1,338
130,005
1.5
27
1,672
154,709
▲ 6.2
6
2,833
262,705
8.8
京都府
1,333
1,426
149,546
1.1
37
1,676
164,707
▲ 3.4
55
2,463
210,518
▲ 0.6
宮城県
1,145
1,498
141,601
1.0
202
1,625
145,920
0.0
51
2,590
225,441
5.7
滋賀県
539
1,420
132,231
2.0
21
1,920
172,447
3.5
29
2,631
239,651
6.7
秋田県
117
1,435
140,740
2.1
12
1,365
150,413
▲ 6.5
10
2,350
207,781
5.6
奈良県
680
1,426
135,340
0.5
46
1,722
161,051
10.6
21
2,377
204,594
3.0
山形県
210
1,558
139,363
6.4
74
1,414
125,203
13.5
29
2,442
222,231
9.7
和歌山県
177
1,220
122,863
▲ 3.1
9
1,684
159,348
13.7
8
2,844
243,056
3.4
福島県
912
1,446
147,465
9.0
25
1,779
168,253
1.5
29
2,726
222,241
▲ 16.2
鳥取県
44
1,650
155,285
▲ 1.7
12
1,500
151,515
2.1
7
2,829
238,614
9.0
東京都
8,246
1,509
158,725
1.8
735
1,656
169,136
3.3
151
2,777
243,640
▲ 1.7
島根県
62
1,919
169,182
8.2
0
－
1
2,800
237,288
10.0
神奈川県
5,849
1,472
149,645
1.2 1,362
1,410
139,836
▲ 1.2
105
2,886
233,563
▲ 3.1
岡山県
390
1,523
146,170
▲ 4.1
24
2,304
204,232
4.5
90
2,387
212,222
3.0
埼玉県
6,654
1,449
141,044
1.3
498
1,568
153,789
▲ 6.0
74
2,699
245,644
9.0
広島県
1,310
1,441
135,500
▲ 1.0
34
1,716
152,395
▲ 3.4
84
2,648
223,830
1.5
千葉県
4,273
1,512
146,633
2.0
703
1,638
155,130
0.2
239
2,549
217,267
▲ 3.1
山口県
189
1,596
152,145
0.3
43
1,390
132,373
▲ 2.3
19
2,258
206,990
▲ 13.8
茨城県
1,306
1,422
132,174
▲ 0.3
120
1,820
165,773
8.3
106
2,430
205,935
▲ 2.4
徳島県
86
1,355
130,073
3.2
7
1,229
119,777
▲ 15.8
5
2,358
217,528
3.1
栃木県
917
1,548
141,162
3.2
39
1,471
133,101
▲ 8.2
25
2,525
227,388
18.5
香川県
173
1,577
147,000
0.3
6
1,617
143,279
0.8
32
2,358
210,022
0.0
群馬県
1,120
1,443
131,385
4.2
15
1,502
129,971
▲ 16.4
37
2,235
204,576
▲ 1.0
愛媛県
182
1,500
144,643
1.5
23
1,363
146,427
3.4
44
2,058
185,893
▲ 4.2
新潟県
344
1,545
143,275
1.9
24
1,900
172,535
9.3
29
2,428
221,463
▲ 4.9
高知県
112
1,665
158,577
0.4
13
1,519
145,434
3.0
6
2,434
209,799
8.2
山梨県
88
1,840
167,801
3.9
80
2,020
174,226
5.1
24
2,403
203,163
▲ 5.1
福岡県
1,431
1,447
135,595
1.0
276
1,472
135,099
▲ 2.6
90
2,794
251,747
10.3
長野県
387
1,860
167,339
▲ 3.5
74
1,700
163,397
16.5
83
2,619
230,055
▲ 0.4
佐賀県
164
1,393
131,909
3.8
0
－
20
2,496
229,751
3.4
静岡県
1,099
1,391
134,970
▲ 2.3
87
1,670
159,298
▲ 9.3
110
2,518
227,867
1.9
長崎県
108
1,707
160,117
3.0
3
1,367
145,390
▲ 21.0
13
2,414
216,258
8.9
愛知県
4,295
1,528
141,270
▲ 0.2
759
1,760
159,017
▲ 0.0
225
2,471
222,817
1.4
熊本県
439
1,438
137,529
0.6
28
1,564
138,931
0.8
33
2,482
217,145
3.1
岐阜県
552
1,524
132,829 ▲ 22.1
205
1,605
132,555
▲ 8.1
38
2,436
216,184
3.2
大分県
195
1,319
134,347
12.7
29
1,291
134,712
▲ 6.2
27
2,519
222,222
1.6
三重県
416
1,646
146,646
6.4
77
1,984
185,356
10.9
58
2,739
241,764
5.7
宮崎県
278
1,292
129,338
0.7
6
1,563
147,253
11.7
26
2,451
211,969
▲ 4.8
富山県
164
1,562
140,744
▲ 6.4
8
1,613
142,384
▲ 5.7
9
2,433
225,015
0.6
鹿児島県
409
1,395
137,034
2.8
19
1,849
183,116
3.8
14
2,549
213,323
▲ 7.0
石川県
327
1,402
119,601
2.0
7
2,117
163,396
7.5
4
2,466
223,696
18.8
沖縄県
94
1,598
161,138
▲ 7.0
1
1,500
161,290
▲ 14.5
6
2,808
284,148
20.1
福井県
134
1,446
125,786
▲ 1.5
25
1,569
144,712
9.3
9
2,610
238,467
12.9
全国
55,112
1,491
144,866
0.7
6,543
1,615
153,133
▲ 0.1 2,332
2,569
224,912
1.8
1.
2.
3.
4.
5.
－
－
－
－
▲ 0.2
戸数：新築の居住専用住宅で、利用関係が単一のものを集計しているため、住宅着工統計の戸数とは異なる。
木造在来工法：木造から木質系プレハブ工法とツーバイフォー工法を除いた概算値。丸太組構法を含む。
プレハブ工法：木質系、鉄骨系、コンクリート系の合計。
一戸当たり工事費予定額：建築工事届を提出した時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を戸数の合計で除して求めた平均値。
1㎡当たり工事費予定額：建築工事届を提出した時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を床面積の合計で除して求めた平均値。
12
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
貸家工法別１㎡当たり工事費予定額の推移（全国平均 2016年6月）
6月は、ツーバイフォー工法は前月から下落し、2015年平均を下回った。一方で、プレハブ工法、鉄筋コンクリート造在来工法は前月から上昇し、2015年平均を上回った。
6月
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
190,000
東日本大震災
消費税増税
188,000
ツーバイフォー工法
186,000
2015年平均 160,653円/㎡
184,000
2014年平均 157,750円/㎡
182,000
2013年平均 154,150円/㎡
180,000
2012年平均 148,108円/㎡
178,000
2011年平均 147,312円/㎡
176,000
2010年平均 146,991円/㎡
174,000
172,000
158,620
170,000
2015年平均
168,000
166,000
2014年平均
164,000
162,000
2013年平均
160,000
2012年平均
158,000
156,000
2011年平均
154,000
152,000 2010年平均
150,000
148,000
146,000
144,000
142,000
140,000
138,000
136,000
134,000
132,000
130,000
プレハブ工法
鉄筋コンクリート造在来工法
（円/㎡）
226,000
東日本大震災
消費税増税
224,000
プレハブ工法
222,000
2015年平均 209,619円/㎡
210,495
220,000
2014年平均 200,494円/㎡
218,000
2013年平均 190,886円/㎡
216,000
2012年平均 185,144円/㎡
2015年平均
214,000
2011年平均 183,391円/㎡
212,000
2010年平均 181,590円/㎡
210,000
208,000
206,000
2014年平均
204,000
202,000
200,000
2013年平均
198,000
196,000
2012年平均
194,000
192,000
190,000 2011年平均
188,000 2010年平均
186,000
184,000
182,000
180,000
178,000
176,000
174,000
172,000
170,000
168,000
166,000
226,000
224,000
222,000
220,000
218,000
216,000
214,000
212,000
210,000
208,000
206,000
204,000
202,000
200,000
198,000
196,000
194,000
192,000
190,000
188,000
186,000
184,000
182,000
180,000
178,000
176,000
174,000
172,000
170,000
168,000
166,000
231,157
消費税増税
東日本大震災
2015年平均
214,449
鉄筋コンクリート造在来工法
2015年平均 213,755円/㎡
2014年平均 200,770円/㎡
2013年平均 183,808円/㎡
2012年平均 176,300円/㎡
2011年平均 175,006円/㎡
2010年平均 174,406円/㎡
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
（円/㎡）
6月
ツーバイフォー工法
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
（円/㎡）
注）鉄筋コンクリート造在来工法は、在来鉄筋コンクリート造からコンクリート系プレハブ工法を除いた概算値。プレハブ工法は木質系、鉄骨系、コンクリート系の合計。
13
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
貸家工法別１戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額【都道府県】（2016年1月～6月平均）
貸家における工事費予定額は、建築主である個人や会社等が提出した建築工事届にもとづく金額で、設備や消費税を含み、一般に工事請負契約額に相当すると考えられる。
前年同期に比べて、各工法が小幅に上昇した。鉄筋コンクリート造在来工法は、二桁の上昇幅の地域と二桁の下落幅の地域が所々に見られ、地域によって動きが分かれている。
貸家工法別一戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額
（2016年1月～6月平均）
ツーバイフォー工法
戸数
（戸）
プレハブ工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
鉄筋コンクリート造在来工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
▲ 7.4 5,069
ツーバイフォー工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
北海道
1,206
757
135,656
▲ 0.0
157
1,152
164,500
884
青森県
251
767
141,782
▲ 1.8
164
962
182,233
3.8
0
岩手県
542
776
159,669
6.0
268
1,298
237,167
25.2
305
1,752
宮城県
1,111
777
157,030
6.7
823
1,079
196,436
▲ 3.7
929
秋田県
91
804
159,793
12.0
159
987
157,025
▲ 4.8
山形県
328
824
156,763
3.3
141
953
179,929
14.5
福島県
1,204
766
162,137
▲ 4.2
1,658
894
210,687
▲ 6.8
東京都
2,497
876
197,377
1.3
6,443
1,212
258,264
神奈川県 1,558
791
177,519
▲ 2.3
3,956
1,221
埼玉県
1,761
852
168,290
▲ 3.2
3,492
1,090
千葉県
2,047
875
175,716
3.3
2,816
1,174
228,141
8.2
茨城県
1,502
832
152,501
▲ 3.1
1,526
880
186,084
栃木県
872
867
162,770
3.8
1,103
941
群馬県
873
827
159,503
▲ 1.4
907
1,001
新潟県
519
836
166,115
▲ 0.1
579
山梨県
247
904
166,365
2.4
長野県
534
839
159,855
2.2
静岡県
1,356
812
157,467
愛知県
3,060
843
岐阜県
592
三重県
富山県
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
（戸）
前年比
プレハブ工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
鉄筋コンクリート造在来工法
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
（戸）
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
0.3
大阪府
953
813
161,920
▲ 3.2 2,056
1,148
198,811
▲ 1.3
7,209
856
212,532
11.0
－
兵庫県
985
836
163,808
2.9 1,425
1,044
191,434
0.8
1,106
1,049
231,038
8.2
279,914
▲ 17.1
京都府
461
860
180,073
▲ 9.9
831
1,131
205,089
0.2
1,001
960
215,246
7.4
1,974
314,777
4.6
滋賀県
277
894
173,941
6.7
583
1,136
195,607
1.2
127
1,173
246,730
11.5
21
1,667
188,578
3.7
35
1,381
208,984
54.8
－
159,150
戸数は、当該期間の累計
前年比は、前年同期比（％）
▲はマイナス
－
奈良県
351
809
160,338
8.5
372
1,247
201,413
15.4
65
1,351
222,278
8.2
和歌山県
141
897
163,977
▲ 4.5
129
1,094
210,912
▲ 1.2
42
905
172,570
▲ 43.7
306
2,350
307,081
3.5
鳥取県
255
786
147,817
▲ 5.6
137
991
182,249
▲ 6.5
114
1,068
204,416
▲ 4.9
4.7 10,764
1,222
292,626
4.3
島根県
236
720
133,469
▲ 8.7
218
898
188,384
14.1
30
838
157,563
▲ 20.5
225,703
2.5 1,932
1,194
276,571
17.2
岡山県
582
976
188,734
5.4
811
1,111
191,310
▲ 0.7
171
846
219,924
11.0
209,728
▲ 0.3 1,270
1,290
259,545
2.6
広島県
408
890
175,312
9.9
835
1,121
201,660
5.4
1,123
940
225,327
11.5
695
1,147
251,387
5.0
山口県
343
843
166,663
▲ 5.6
767
971
201,839
4.8
66
1,106
217,456
5.8
▲ 8.0
191
1,161
233,892
13.0
徳島県
334
787
145,823
6.9
139
999
182,698
5.6
155
1,204
195,372
55.5
186,701
▲ 2.7
48
1,450
226,194
27.4
香川県
681
755
135,394
4.5
319
912
161,560
▲ 4.6
75
1,035
180,759
▲ 13.0
204,305
10.3
53
1,251
221,739
－
愛媛県
465
805
153,902
11.8
142
957
164,578
▲ 1.1
207
693
167,581
1.8
865
187,579
4.6
158
1,003
200,990
1.5
高知県
85
911
186,686
46.9
192
1,048
189,721
0.9
20
1,000
194,553
▲ 8.7
149
1,008
188,974
1.5
39
1,431
211,284
▲ 19.4
福岡県
1,049
771
148,627
2.8 1,442
1,052
192,521
0.4
7,217
851
172,555
▲ 2.8
575
1,054
211,235
2.2
78
1,420
242,955
▲ 1.2
佐賀県
396
729
134,934
2.1
206
1,017
183,391
▲ 0.6
240
864
176,166
▲ 4.1
▲ 0.6
858
1,186
217,225
1.9 1,155
944
188,944
▲ 1.4
長崎県
201
744
144,362
▲ 0.7
181
1,027
189,130
▲ 8.5
466
1,100
213,852
9.7
167,925
5.4
2,540
1,126
202,688
0.2 2,892
977
193,131
▲ 5.4
熊本県
371
765
142,228
▲ 2.7
405
979
180,901
4.3
1,128
877
161,567
7.6
807
152,213
1.7
251
1,197
211,736
5.1
45
1,102
149,443
▲ 7.3
大分県
391
701
129,305
12.1
291
971
184,603
5.7
618
883
187,143
15.9
821
874
163,399
8.6
455
1,038
199,227
2.2
112
892
196,422
6.5
宮崎県
314
689
131,747
1.6
220
942
166,129
4.7
485
919
198,769
22.7
394
729
143,800
▲ 0.4
222
964
183,921
▲ 6.1
18
806
188,067
12.5
鹿児島県
357
696
130,810
▲ 2.1
163
919
170,631
8.1
906
746
183,109
▲ 1.6
石川県
322
806
158,680
18.7
319
1,302
217,245
1.3
0
20
150
102,389
▲ 4.2
18
780
150,160
▲ 32.8
4,054
915
181,628
5.4
福井県
168
872
169,519
16.0
222
1,262
210,728
9.4
96
33,512
821
161,939
1.7 41,665
1,102
211,186
1.4 52,836
1,024
216,784
1.8
1.
2.
3.
4.
5.
6.
－
1,417
－
218,614
－
沖縄県
－
全国
戸数：新築の居住専用住宅で、利用関係が単一のものを集計しているため、住宅着工統計の戸数とは異なる。
鉄筋コンクリート造在来工法：鉄筋コンクリート造からコンクリート系プレハブ工法を除いた概算値。
プレハブ工法：木質系、鉄骨系、コンクリート系の合計。
一戸当たり工事費予定額：建築工事届が提出された時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を戸数の合計で除して求めた平均値。
1㎡当たり工事費予定額：建築工事届が提出された時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を床面積の合計で除して求めた平均値。
貸家は一戸建・長屋建・共同建の合計。共同建の一戸当たり工事費予定額および１㎡当たり工事費予定額には、階段、廊下などの共用部分、共同施設などを含む。
14
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
分譲住宅共同建鉄筋コンクリート造在来工法１㎡当たり工事費予定額の推移（2016年6月）
6月は、東京都は下落し、2015年平均を下回った。大阪府は上昇し、2015年平均を上回った。全国平均は、東京都のシェア上昇等から、前月から上昇、2015年平均を上回った。
東日本大震災
（円/㎡）
370,000
消費税増税
320,000
310,000
300,000
290,000
280,000
全国
2015年平均
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
350,000
237,075円/㎡
208,851円/㎡
187,361円/㎡
178,862円/㎡
181,067円/㎡
183,390円/㎡
340,000
330,000
320,000
255,160
260,000
2015年平均
240,000
2014年平均
東京都
2015年平均
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
280,000
297,134円/㎡
248,191円/㎡
225,211円/㎡
212,409円/㎡
212,511円/㎡
216,397円/㎡
270,000
260,000
296,711 250,000
2015年平均
310,000
260,000
2011年平均
250,000
220,000
2013年平均
2011年平均
2012年平均
180,000
2011年平均
170,000
2012年平均
230,000
180,000
220,000
150,000
170,000
210,000
140,000
160,000
200,000
130,000
150,000
190,000
120,000
160,000
6月
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
6月
2010年平均
190,000
2010年平均
190,000
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
2014年平均
200,000
2013年平均
231,602
2015年平均
210,000
240,000
2012年平均
202,637円/㎡
195,367円/㎡
167,087円/㎡
158,589円/㎡
161,982円/㎡
168,700円/㎡
240,000
2014年平均
270,000
2010年平均
大阪府
2015年平均
2014年平均
2013年平均
2012年平均
2011年平均
2010年平均
230,000
280,000
2013年平均
消費税増税
東日本大震災
290,000
290,000
230,000
200,000
消費税増税
東日本大震災
鉄筋コンクリート造在来工法（大阪府）
300,000
300,000
250,000
210,000
（円/㎡）
427,918
360,000
270,000
220,000
鉄筋コンクリート造在来工法（東京都）
6月
鉄筋コンクリート造在来工法（全国平均）
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
（円/㎡）
330,000
注）鉄筋コンクリート造在来工法は、在来鉄筋コンクリート造からコンクリート系プレハブ工法を除いた概算値。共同建の１㎡当たり工事費予定額は、共用部分、共同施設のほか、設備を含む。
15
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
分譲住宅共同建鉄筋コンクリート造在来工法１戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額【都道府県】（2016年1月～6月平均）
分譲住宅共同建における工事費予定額は、建築主である分譲事業者が提出した建築工事届にもとづく金額で、設備や消費税を含み、一般に工事原価に近いと考えられる。
全国平均は前年同期比+1.3％。東京都は同▲1.7％、大阪府は同+10.9％。東京が前年同期比下落したものの、大阪、神奈川等の上昇により、全国の前年同期比は上昇した。
戸数は、当該期間の累計
前年比は、前年同期比（％）
▲はマイナス
分譲住宅共同建鉄筋コンクリート造在来工法一戸当たり（１㎡当たり）工事費予定額
（2016年1月～6月平均）
2013年
2014年
工事費予定額
戸数
（戸）
北海道
2,223
青森県
0
１戸当たり
１㎡当たり
（万円／戸）
（円／㎡）
（戸）
168,485
1,683
1,744
－
－
2015年
工事費予定額
戸数
0
１戸当たり
１㎡当たり
（万円／戸）
（円／㎡）
（戸）
193,200
1,496
1,987
－
－
2016年1月～6月
工事費予定額
戸数
0
１戸当たり
１㎡当たり
（万円／戸）
（円／㎡）
2,034
－
217,063
－
戸数
（戸）
2013年
工事費予定額
１戸当たり
（万円／戸）
戸数
１㎡当たり
（円／㎡）
（戸）
前年比
2014年
工事費予定額
戸数
１戸当たり
１㎡当たり
（万円／戸）
（円／㎡）
（戸）
2015年
工事費予定額
１戸当たり
１㎡当たり
（万円／戸）
（円／㎡）
（戸）
2016年1月～6月
工事費予定額
戸数
１戸当たり
１㎡当たり
（万円／戸）
（円／㎡）
工事費予定額
戸数
１戸当たり
（戸）
（万円／戸）
１㎡当たり
（円／㎡）
前年比
453
2,172
234,037
▲ 0.5
大阪府
15,702
1,234
167,087
12,455
1,305
195,367
12,674
1,138
202,637
8,323
1,382
217,663
10.9
84
2,054
203,468
－
兵庫県
5,935
1,463
173,184
4,766
1,529
178,495
5,274
1,634
207,697
2,354
1,678
205,329
▲ 0.1
岩手県
86
2,035
234,239
276
2,351
232,117
162
2,037
224,352
44
2,001
214,837
▲ 6.1
京都府
2,560
1,471
165,575
2,431
1,373
161,393
2,973
1,807
215,346
594
2,206
286,777
26.0
宮城県
842
1,626
176,523
1,467
2,002
230,242
1,236
2,368
255,731
743
2,198
245,494
24.0
滋賀県
879
1,574
175,363
411
1,725
193,293
15
667
110,619
599
1,555
180,667
63.3
秋田県
0
－
－
0
－
－
0
56
2,339
237,577
－
奈良県
726
1,303
126,840
74
878
92,225
659
1,862
189,684
316
1,725
210,564
7.9
山形県
0
－
－
0
－
－
52
169
17,970
0
－
和歌山県
212
1,344
158,712
256
1,516
182,057
0
54
185
18,165
－
福島県
253
1,877
200,871
173
1,649
191,860
148
1,952
210,984
72
1,944
216,183
9.2
鳥取県
38
1,132
141,774
112
1,275
160,018
112
1,571
171,942
0
東京都
35,328
1,488
225,211 34,844
1,760
248,191 34,505
1,953
297,134 20,314
1,860
287,811
▲ 1.7
島根県
155
963
110,087
57
1,379
164,263
254
1,632
178,745
140
1,691
180,985
神奈川県 13,289
1,647
202,533
7,929
1,558
221,279
9,948
1,679
262,437
7,052
1,951
267,339
4.0
岡山県
956
1,487
163,624
376
1,218
143,654
856
1,396
161,460
316
1,506
158,129
11.7
埼玉県
6,332
1,488
182,709
5,181
1,636
206,010
4,063
1,800
242,501
3,429
1,917
245,962
0.8
広島県
2,462
1,624
168,958
2,035
1,773
195,355
1,371
1,803
206,043
977
1,876
200,963
▲ 4.0
千葉県
3,797
1,718
198,196
5,619
1,514
183,294
3,994
1,660
199,786
2,036
1,560
203,278
▲ 1.5
山口県
886
1,522
154,415
457
1,747
178,937
638
1,627
162,949
142
1,662
182,113
▲ 2.6
茨城県
829
1,721
186,898
1,221
1,901
198,623
599
1,682
181,172
159
1,887
205,114
11.6
徳島県
72
1,590
161,086
157
1,261
138,850
117
1,179
134,411
96
1,958
214,367
97.0
栃木県
161
1,092
124,353
295
1,917
211,062
83
1,325
146,902
0
－
－
－
香川県
400
1,276
148,679
303
1,352
152,004
591
1,370
154,314
343
1,401
158,335
12.1
群馬県
373
1,928
194,962
70
1,600
174,564
83
2,169
252,916
0
－
－
－
愛媛県
592
1,521
172,439
297
955
108,921
414
1,486
158,346
100
1,315
156,492
2.0
新潟県
189
1,746
184,203
123
2,061
236,253
267
2,434
258,840
288
2,038
229,342
▲ 10.9
高知県
319
1,171
124,645
136
1,449
159,851
115
1,478
161,828
135
1,481
156,262
43.1
8.6
－
－
－
－
－
－
－
－
－
0.1
山梨県
0
55
2,182
240,192
168
838
73,270
48
2,083
251,067
242.7
福岡県
6,042
1,461
150,394
4,381
1,545
161,950
5,532
1,648
185,100
1,874
1,941
200,771
長野県
316
1,994
206,334
153
1,974
218,920
227
1,437
153,842
167
207
21,602
▲ 91.0
佐賀県
406
1,472
144,862
293
1,894
198,932
52
1,635
153,540
44
1,591
174,129
－
静岡県
744
1,629
177,051
774
1,540
176,263
880
1,959
212,389
547
2,146
232,951
8.8
長崎県
476
1,683
165,304
410
1,647
183,647
245
1,361
143,865
266
1,598
192,936
▲ 0.3
愛知県
5,857
1,644
177,929
4,797
1,711
194,049
4,367
1,796
213,682
2,592
1,580
201,530
▲ 11.3
熊本県
368
1,202
121,908
860
1,448
157,399
562
1,744
179,817
500
1,842
196,642
0.3
岐阜県
272
1,379
145,908
234
1,813
189,564
75
2,093
214,247
170
2,120
228,695
▲ 0.1
大分県
512
1,349
137,357
285
1,496
159,100
677
1,772
180,655
183
1,548
158,709
▲ 17.0
1,827
179,528
▲ 15.1
▲ 10.3
三重県
0
170
1,724
195,608
381
1,587
168,320
156
富山県
219
1,925
189,782
109
2,110
198,344
119
2,269
232,759
0
石川県
281
1,601
166,475
186
1,793
178,964
101
1,670
159,331
177
福井県
0
29
3,052
205,098
68
1,397
193,838
0
1.
2.
3.
4.
5,
－
－
－
－
－
－
－
2,004
－
－
209,745
－
宮崎県
511
1,485
156,305
223
1,704
186,302
238
1,922
216,333
208
2,136
226,747
－
鹿児島県
432
1,472
150,607
524
1,340
151,592
304
1,734
188,688
804
1,790
178,849
4.0
－
沖縄県
1,473
1,480
151,144
995
1,548
166,090
1,409
1,542
165,193
601
2,040
215,048
24.9
－
全国
113,505
1,497
187,361
97,682
1,626
208,851
98,104
1,727
237,075
57,556
1,776
241,485
1.3
戸数：新築の居住専用住宅で、利用関係が単一のものを集計しているため、住宅着工統計の戸数とは異なる。
（参考）
鉄筋コンクリート造在来工法：鉄筋コンクリート造からコンクリート系プレハブ工法を除いた概算値。
分譲マンションとは、構造＝鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、
一戸当たり工事費予定額：建築工事届が提出された時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を戸数の合計で除して求めた平均値。建て方＝共同建、利用関係＝分譲住宅をいう。
1㎡当たり工事費予定額：建築工事届が提出された時点の予定額。当該期間の工事費予定額の合計を床面積の合計で除して求めた平均値。 2015年分譲マンション新設住宅着工戸数
共同建の一戸当たり工事費予定額および１㎡当たり工事費予定額には、階段、廊下などの共用部分、共同施設のほか、設備を含む。
共同建
全体
鉄筋コンクリート造鉄骨鉄筋コンクリート造鉄骨造
戸数
115,652
110,654
2,258
2,740
シェア
100.0
95.7
2.0
2.4
16
（資料）国土交通省「建築着工統計調査報告」（月次データ）をもとに作成
都市別建築費指数（木造住宅工事原価）の推移（2016年7月）
※指数は消費税を除いた本体価格で算出
建築費指数は、建物を建築する際の工事価格の変動を明らかにすることを目的として作成されているもので、建築工事に関する一種の物価指数である。このうち木造住宅の建築
費指数を都市別に見ると、2012年後半以降、震災復興に加え、消費税増税前の駆け込み需要による需給ひっ迫などを背景に資材価格や労務費が上昇した。2014年4月の消費税
増税後も各都市で上昇基調が続いたが、2015年に入り上昇ピッチは鈍化した。2015年9月にリーマン・ショック後の高値を付けた後は、緩やかな下落が続いている。
8月10日公表
建築費指数（工事原価）【木造住宅（125㎡相当、2階建）】（2005年基準）
2005年＝100
110.0
リーマン・ショック
2008年9月
108.0
106.0
104.0
東日本大震災
2011年3月
札幌
仙台
新潟
東京
名古屋
金沢
大阪
広島
高松
福岡
2016年7月
（建築費指数）
－木造住宅－
消費税増税
2014年4月
仙台（108.2）
広島（105.2）
東京（105.0）
高松（104.7）
大阪（104.7）
札幌（104.2）
名古屋（104.1）
新潟（104.1）
福岡（103.4）
金沢（103.4）
102.0
100.0
98.0
96.0
（一財）建設物価調査会「建築費指数」
URL → http://www.kensetunavi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html
2007年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2008年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2009年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2010年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年 1月
3月
5月
7月
94.0
17
（資料）（一財）建設物価調査会「建設物価指数月報」のデータをもとに作成
都市別建築費指数（鉄筋コンクリート造住宅工事原価）の推移（2016年7月）
※指数は消費税を除いた本体価格で算出
建築費指数は、建物を建築する際の工事価格の変動を明らかにすることを目的として作成されているもので、建築工事に関する一種の物価指数である。このうち鉄筋コンクリート造
住宅の建築費指数を都市別に見ると、2012年以降、震災復興に加え、消費税増税前の駆け込み需要による需給ひっ迫などを背景に資材価格や労務費が上昇した。2014年4月の消
費税増税後も各都市で上昇が続いたが、需給緩和により同年12月をピークに下落基調に転じた。2016年7月は、建設資材物価の上昇を受けて、札幌、大阪で上昇した。
8月10日公表
建築費指数（工事原価）【鉄筋コンクリート造住宅（5000㎡相当、6階建）】（2005年基準） 2005年＝100
130.0
128.0
126.0
124.0
122.0
120.0
118.0
116.0
114.0
2016年7月
（建築費指数）
リーマン・ショック
2008年9月
東日本大震災
2011年3月
札幌
仙台
新潟
東京
名古屋
金沢
大阪
広島
高松
福岡
消費税増税
2014年4月
－鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造住宅－
仙台（124.5）
広島（115.5）
東京（114.1）
札幌（113.1）
新潟（112.6）
名古屋（112.5）
大阪（111.9）
高松（111.4）
福岡（109.5）
金沢（109.2）
112.0
110.0
108.0
106.0
104.0
102.0
100.0
98.0
96.0
（一財）建設物価調査会「建築費指数」
URL → http://www.kensetunavi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html
2007年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2008年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2009年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2010年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年 1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年 1月
3月
5月
7月
94.0
18
（資料）（一財）建設物価調査会「建設物価指数月報」のデータをもとに作成
都市別建設資材物価指数（建築部門）の推移（2016年7月）
※指数は消費税を除いた本体価格で算出
建設資材物価指数は、建設工事で使用される資材の総合的な価格動向を示したものである。建築部門をみると、札幌は2015年1月をピークに、その他の都市は2014年9月をピークに下落
傾向にあったが、足もとで下げ止まりの動きが見られる。 2016年7月は、全国平均は111.8で前月から0.1ﾎﾟｲﾝﾄ上昇した。上昇した札幌、大阪では「生コンクリート」が上昇した。
8月10日公表
2016年7月現在
都市別建設資材物価指数【建築部門】
2005年平均=100
120.0
リーマン・ショック
2008年9月
118.0
消費税増税
2014年4月
東日本大震災
2011年3月
2016年7月
（建設資材物価指数）
－建築部門－
札幌
仙台
116.0
東京
仙台（115.7）
名古屋
114.0
新潟
大阪
112.0
高松
福岡
110.0
札幌（113.3）
名古屋（112.1）
新潟（111.8）
東京（111.7）
大阪（110.3）
高松（109.4）
福岡（109.0）
108.0
106.0
102.0
2007年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2008年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2009年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
7月
104.0
19
（資料）（一財）建設物価調査会「建設物価指数月報」のデータをもとに作成
【東京】主な品目別建設資材物価指数（建築部門）の動向（2016年7月）
※指数は消費税を除いた本体価格で算出
主な品目別の指数をみると、7月は、「非鉄金属」が下落したものの、多くの品目は前月と変わらず。なお、「砂利・砕石」は過去10年間の高値で高止まりの状態が続いている。
8月10日公表
2016年7月現在
200.0
主な品目別建設資材物価指数（東京）
リーマン・ショック
2008年9月
東日本大震災
2011年3月
2005年平均=100
消費税増税
2014年4月
190.0
180.0
170.0
160.0
150.0
140.0
舗装材料（14）
石油製品（80）
非鉄金属（172）
合板（417）
砂利・砕石（82）
生コンクリート（535）
製材（797）
鉄鋼（721）
金属製品（3,261）
セメント製品（389）
注：（）内はウエイト（１万分比）
舗装材料
砂利・砕石
合板
非鉄金属
130.0
120.0
生ｺﾝｸﾘｰﾄ
金属製品
110.0
製材
石油製品
ｾﾒﾝﾄ製品
鉄鋼
100.0
90.0
70.0
2007年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2008年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2009年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
7月
80.0
20
（資料）（一財）建設物価調査会「建設物価指数月報」のデータをもとに作成
主な労務費（指数）の動向－東京－（2016年7月）
※指数は消費税を除いた本体価格で算出
建設業全体の就労者数は、最も多かった1997年に対して2010年には3割近くが減少した。このうち型枠工や鉄筋工、とび職など技能労働者が3割近く減少した。
復興事業や公共工事の復調に加え、景気回復を受けてビルやマンションの建設が相次ぎ、駆け込み需要を背景に、職人が不足が深刻化。職人確保から労務費は上昇した。
7月の労務費は、「普通合板型枠」「鉄筋加工組立」が下落、「鉄骨工場製作」「アスファルト防水」「コンクリート打設」「石こうボード」は2005年以降の高値で高止まりが続いている。
8月10日公表
2016年7月現在
主な労務費（指数）の推移【東京】
2005年平均=100
200.0
リーマン・ショック
東日本大震災
消費税増税
190.0
180.0
170.0
普通合板型枠（材工）
鉄筋加工組立（工）
アスファルト防水（材工）
160.0
150.0
鉄骨工場製作（工）
コンクリート打設(工）
石こうボード（材工）
140.0
普通合板型枠（材工）
鉄筋加工組立（工）
鉄骨工場製作（工）
アスファルト防水（材工）
コンクリート打設（工）
130.0
石こうボード（材工）
120.0
110.0
100.0
注：
80.0
（材工）は材料価格と労務費
70.0
（工）は労務費
2006年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2007年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2008年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2009年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2010年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2011年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2012年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2013年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2014年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2015年1月
3月
5月
7月
9月
11月
2016年1月
3月
5月
7月
90.0
21
（資料）（一財）建設物価調査会「建設物価指数月報」のデータをもとに作成
主な住宅用木材価格（製品卸売価格）の動向（全国値、2016年7月）
※木材製品卸売価格は消費税を含む。（農林水産省）
7月の主な住宅用木材製品卸売価格は、杉正角が前月比▲ 200円/m3。米つが正角が前月比+100円/m3 。ひのき正角、針葉樹合板、集成材は前月と変わらず。
ひのき正角や杉正角は消費税増税後の下落傾向が一段落し、横ばいで推移。針葉樹合板は戻り高値で推移。米つが正角は横ばいで推移。集成材は直近高値が続く。
主な住宅用木材価格（製品卸売価格）の推移－全国値－
8月5日公表
乾燥材とは、
乾燥処理をした
木材（製材品）で、
含水率25％以下
のものをいう。
防腐処理剤とは、
クレオソート油等の
防腐剤で防腐処理
を施した製材品を
いう。
ひのき正角（乾燥材）厚12.0cm×幅12.0cm×長さ3.0m（２級）
針葉樹合板厚1.2cm×幅91.0cm×長さ1.82m（１類）
101,700
100,000
1300
93,200
90,000
83,800
1,220
87,000
83,500
1200
杉正角（乾燥材）厚10.5cm×幅10.5cm×長さ3.0m（２級）
67,100
70,000
69,900
1100
65,200
64,800 1000
60,600
50,000
（円/m3）
95,000
1,020
980
900
（円/本）
3,500
12年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
13年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
14年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
15年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
60,000
1,150
86,800
80,000
1,180
1,160
米つが正角（防腐処理材・乾燥材）厚12.0cm×幅12.0cm×長さ4.0m（２級）
集成材（ホワイトウッド集成管柱）厚10.5cm×幅10.5cm×長さ3.0m（1等）
89,800 89,800
3,000
90,000
89,700
87,200
85,000
2,600
2,500
2,500
2,700
2,600
2,100
80,000
2,000
2,100
78,000
75,000
1,500
12年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
13年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
14年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
15年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
製品卸売価格とは、
木材市売市場、木材
センター及び木材問
屋における小売業者
への店頭渡し販売価
格をいう。
1400
12年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
13年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
14年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
15年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
全国値は、
調査都道府県にお
ける推定販売量の
ウエイトにより加重
平均して算出した。
▲はマイナス
（円/枚）
（円/m3）
110,000
12年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
13年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
14年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
15年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
（注）
2012年１月より調査
対象都道府県を変
更し、過年次価格の
遡及ができないた
め、杉正角と針葉樹
合板の2012年12月
以前のデータはな
い。
【用語の定義】
（注）上記の木材の規格は、グラフ中の木材の規格
22
（資料）農林水産省「木材流通統計調査（木材価格統計調査）」（月報）のデータをもとに作成
建設技能労働者過不足率の推移（全国、2016年6月）
－国土交通省「建設労働需給調査結果」より－
当月は、職種全体での過不足率は、前月比＋0.2％ポイントで不足幅拡大の0.6％。型わく工（建築）、左官、とび工、電工および配管工が不足傾向。鉄筋工（建築）は過剰傾向。
全職種の今後の労働者の確保に関する見通しについては、全国及び東北地域とも「普通」となっている。
過不足率
（＋「プラス」は不足、
▲「マイナス」は過剰）
型わく工（建築） +1.5％
左官 +1.0％
配管工 +0.7％
とび工 +0.7％
電工＋0.1％
鉄筋工（建築）▲1.1 ％
現在の手持ち現場において、
確保したかったが、
出来なかった労働者数
過不足率（％）＝
確保している労働者数
確保したが、
－過剰となった労働者数
＋確保したかったが、
出来なかった労働者数
×１００
【調査対象期間】
毎月 10 日～20 日までの間の1 日（日
曜、休日を除く）を調査対象日としている。
【調査の対象】
建設業法上の許可を受けた資本金３００
万円以上の建設業者のうち、約３，０００
社を対象とする。
【調査事項】
現在の不足状況及び手持現場の状況、
並びに今後の労働者の確保の難易に関
する見通しについて、調査対象から以下
の項目の回答を集計している。（略）
【調査の方法】
調査対象となる建設業者が記入した調査
票を毎月、総合工事業者（調査協力員）を
経由して、各地方整備局等が回収する。
または、建設業者がインターネットを利用
して調査票を送信する。
23
（資料）国土交通省「建設労働需給調査結果」（月次データ）をもとに作成
建設技能労働者の地域別需給状況（2016年6月）
－国土交通省「建設労働需給調査結果」より－
当月は、関東、北陸は過剰、それ以外の地域では技能労働者が不足傾向であった。今後の建設技能労働者の確保の見通しは、北海道で鉄筋工が8月に「やや困難」、9月に
「困難」、とび工が9月に「困難」となっている。
地域別の需給状況（原数値）
地域
需給状況
職種
鉄筋工
（建築）
型わく工
（建築）
左官
とび工
電工
配管工
過不足率（％）
28年6月
27年6月
今後の
見通し
8月見通し
9月見通し
過不足率（％）
28年6月
27年6月
今後の
見通し
8月見通し
9月見通し
過不足率（％）
28年6月
27年6月
今後の
見通し
8月見通し
9月見通し
過不足率（％）
28年6月
27年6月
今後の
見通し
8月見通し
9月見通し
過不足率（％）
28年6月
27年6月
今後の
見通し
8月見通し
9月見通し
過不足率（％）
28年6月
27年6月
今後の
見通し
8月見通し
9月見通し
北
海
道
2.0
12.1
△
▲
5.5
2.3
⊥
⊥
▲ 2.0
0.0
⊥
⊥
0.4
▲ 1.1
⊥
▲
0.7
0.4
⊥
⊥
1.2
2.7
⊥
⊥
表中、数字のプラスは「不足」、マイナス▲は「過剰」を表す。
東
関
北
中
近
中
四
北
▲ 2.6
4.0
⊥
⊥
0.1
0.7
⊥
⊥
1.0
0.0
⊥
⊥
2.0
1.9
⊥
⊥
0.1
1.3
⊥
⊥
2.7
0.2
⊥
⊥
東
▲ 2.6
1.5
⊥
⊥
0.3
1.4
⊥
⊥
▲ 1.3
▲ 8.6
⊥
⊥
0.1
0.8
⊥
⊥
▲ 0.3
▲ 0.7
⊥
⊥
▲ 1.0
0.1
⊥
⊥
陸
▲ 5.4
▲ 2.4
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
3.8
0.0
⊥
◎
▲ 1.8
2.4
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
2.1
⊥
⊥
部
畿
国
国
0.0
▲ 3.8
⊥
⊥
1.2
2.2
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
▲ 2.3
⊥
⊥
0.0
0.9
⊥
⊥
0.0
2.2
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
0.1
⊥
⊥
2.0
0.7
⊥
⊥
7.4
1.3
⊥
⊥
7.5
▲ 0.7
⊥
⊥
6.7
0.0
⊥
⊥
7.9
3.2
⊥
⊥
2.6
▲ 0.4
⊥
⊥
3.7
0.3
⊥
⊥
注１）この表で用いている記号は、以下の例による。
◎…容易、　○…やや容易、　⊥…普通、　△…やや困難、　▲…困難、　※…不明
注２）記号は、回答のうち最も多数を占めるものを採った。
注３）９月の見通しは、「容易」「普通」「困難」「不明」のうちからの回答である。
建設労働需給調査を担当する地方整備局等
地方整備局等
モニター所在都道府県
北海道北海道開発局
北海道
東北東北地方整備局青森県、岩手県、宮城県
秋田県、山形県、福島県
関東関東地方整備局茨城県、栃木県、群馬県
埼玉県、千葉県、東京都
神奈川県、山梨県、長野県
北陸
中部
近畿
7.2
2.4
⊥
⊥
1.9
0.0
⊥
⊥
2.5
2.3
⊥
⊥
0.0
3.6
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.7
0.6
⊥
⊥
地方整備局等
モニター所在都道府県
北陸地方整備局新潟県、富山県、石川県
中部地方整備局岐阜県、静岡県、愛知県
三重県
近畿地方整備局滋賀県、京都府、大阪府
兵庫県、奈良県、和歌山県
福井県
九
沖
州
縄
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
0.6
⊥
⊥
▲ 2.8
2.4
⊥
⊥
2.6
0.0
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.5
0.3
⊥
⊥
中国
四国
九州
沖縄
（資料）国土交通省「建設労働需給調査結果」（月次データ）をもとに作成
0.0
0.7
⊥
⊥
1.4
0.6
⊥
⊥
0.2
0.0
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
0.0
0.3
⊥
⊥
0.0
0.0
⊥
⊥
全
国
計
▲ 1.1
1.3
⊥
⊥
1.5
0.8
⊥
⊥
1.0
▲ 1.3
⊥
⊥
0.7
0.8
⊥
⊥
0.1
0.0
⊥
⊥
0.7
0.3
⊥
⊥
地方整備局等
モニター所在都道府県
中国地方整備局鳥取県、島根県、岡山県
広島県、山口県
四国地方整備局徳島県、香川県、愛媛県
高知県
九州地方整備局福岡県、佐賀県、長崎県
熊本県、大分県、宮崎県
鹿児島県
沖縄総合事務局沖縄県
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