Zu verkaufen 8413 Neftenbach ZH Attraktives Wohnen für eine junge Familie! Kinderfreundliches, modernes 6 ½-Zi.Mittelhaus mit Carport und vielen Extras an zentraler Wohnlage. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Wohnen wo Familien willkommen sind - Herzlich Willkommen in der Gemeinde Neftenbach Das familienfreundliche und moderne 6 ½-Zi.-Mittelhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neftenbach, an der Sattleracherstrasse 9. An gut besonnter und sehr ruhiger Quartierstrasse, welche nur schwach befahren ist. Wenige Gehminuten südwestlich beginnt ein grösseres Areal mit Grünflächen, Spielplätzen, dem Kindergarten, dem Oberstufenschulhaus "Ebni" und dem Primarschulhaus "Auenrain". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post und das Gemeindehaus befinden sich im sehr nahen Dorfzentrum. Grössere Einkaufszentren findet man im nahen Winterthur. Das Stadtzentrum Winterthur und der Hauptbahnhof erreicht man bequem mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pfungen (ca. 4 km) und ist ebenfalls mit dem Bus gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Winterthur-Wülflingen erreicht man in nur 5 Fahrminuten. Für Erholung und Freizeit stehen im Dorf Sportanlagen und ein schönes Schwimmbad zur Verfügung. Mehr erfahren Sie über die Gemeinde Neftenbach im Internet unter www.neftenbach.ch. Wichtiges über dieses attraktive, familienfreundliche und moderne 6 ½-Zi.-Mittelhaus mit Carport und vielen Extras Familienfreundliches, modernes 6 ½-Zi.-Mittelhaus mit zwei sonnigen Balkonen und einer schönen Gartenanlage mit einem Steingrill, Bäumen und Sträucher. Vor und hinter dem Gebäude befindet sich je ein gut besonnter Sitzplatz (der vordere Platz mit einem Glas-Sonnendach) sowie jeweils ein Zugang zum Keller. Ein überdachter Autoabstellplatz und ein Veloraum befinden sich im Nebengebäude vis-à-vis. Ein offener Besucher-Parkplatz nördlich des Nebengebäudes gehört ebenfalls dazu. Das Wohnhaus überzeugt mit einem modernen Innenausbau sowie einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, der Schwedenofen im Wohnzimmer und die Wellness-Sauna im UG vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Im EG befinden sich die grosszügig konzipierte Einbauküche mit überhohen Schränken, Granitabdeckung und hochwertigen Geräten, ein Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit heimeligem Schwedenofen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, eines davon mit Balkon, sowie ein Bad/WC. Ein Stockwerk darüber sind weitere zwei Schlafzimmer, ein kleiner Balkon und eine Dusche/WC angegliedert. Über eine Auszugstreppe ist der Estrich mit praktischem Stauraum erreichbar. Die Nebenräume mit Waschen/Trocknen, Technik, Keller und Sauna befinden sich im UG. Die Liegenschaft inkl. Nebengebäude und Umgebung wurden laufend unterhalten und präsentieren sich in einen gepflegten Allgemeinzustand. Kurzbaubeschrieb • Mittelhaus in einer Gruppe bestehend aus vier Wohneinheiten, zwei Mittel- und zwei Eckhäusern. - DG in Backstein 12/15/18 cm stark, Trennwände Gips 8 cm oder Holzwerkstoffplatten 4 cm. • Wohnhaus mit Vollunterkellerung und drei Wohngeschossen in guter massiver Bauweise erstellt. • Satteldach mit Holztragwerk, Eindeckung mit Tonziegeln rot und GEA-Unterdach. Wärmedämmung. • Einfacher, klarer, konventioneller Baukörper. • Spenglerarbeiten in Kupfertitan-Zinkblech. • Aussenwände UG: Stahlbeton, 25 cm stark, aussen Schwarzanstrich. • Holz-Fenster, gestrichen, mit 2-fach Isolierverglasung und Wärmeschutzfüllung (k = 1,5), Sprossen durchgehend. • Zweischalenmauerwerk mit aussen Sichtbackstein, pastellrot, 14 cm stark, dazwischen mineralische Isolationsplatte, 10 cm stark und 2 cm hinterlüftet, innen Backstein, 12 cm stark, verputzt. Äussere Schale bei Kellerabgängen als Holzschalung. • Zwischenwände: UG in Kalksandstein, 12 cm stark, roh, Schutzraum in Beton. EG • EG mit Lamellenstoren elektrifiziert, restliche Räume mit Verbund-Raffstoren, einbrennlackiert. Sonnenstoren bei den Balkonen. • Bad/WC und DU/WC mit zusätzlich elektrisch beheiztem Badetuchradiator. • Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler (Inhalt 400 lt.). • Entkalkungsanlage. • Schwedenofen im Wohnzimmer. • Grosszügig konzipierte Einbauküche mit überhohen Schränken, Granitabdeckung und hochwertigen Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, Gefrierschrank). • Sitzplatz mit Glasdach inkl. integrierter Sonnenstoren. • Bodenbeläge: Ganzes Erdgeschoss sowie Treppen, Gänge und Nasszellen mit Plattenböden. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. • Eigene Öl-Zentralheizung. Kunststofftank mit ca. 2000 lt. Inhalt. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. • Wände in Wohn- und Schlafräumen sowie Treppenhaus mit Abrieb oder Rauhfasertapete gestrichen. Eckdaten und weitere Informationen • Baujahr 1991. • Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand. • Getätigte, grössere Renovationen: Keller getäfert und 4 Personen Sauna eingebaut im 1998. Zimmer im 2. OG getäfert und grösseres Dachfenster eingebaut im 2000. Neue Plattenböden im ganzen EG und alle Treppen im 2002. Gartengestaltung im 2005. Sitzplatz mit neuem Glasdach inkl. integrierter Sonnenstoren im 2008. nützungrecht (Dat. 19.07.1990, SP 948 und SP 950). • Grundbuch Blatt 2013, Kataster Nr. 2931, Plan Nr. 25. • Grundstücksfläche 149 m mit folgender Aufteilung: 59 m Gebäude, 90 m humusierte Gartenanlage. 2 2 2 • Hiezu gehört: 1/8 Miteigentum an Neftenbach Grundbuch Blatt 1879, Kataster Nr. 2938. Plan Nr. 25, Grundstücksfläche 955 m . 2 • Treppen- und Vorplatzmitbe- • Volumen Wohnhaus (GVZ) 644 m. 3 • Versicherungs-Nr. 01410. • Brutto-Wohnflächen EG bis DG ca. 133 m . 2 • Brutto-Nebenflächen UG ca. 38 m und Estrich ca. 20 m . 2 2 • Kernzone überkommunales Ortsbild. • Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Raumprogramm (m² sind ca.-Masse) Untergeschoss: Zugang über zwei separate Zugänge oder das interne Treppenhaus. Heizungsraum unter der Treppe, Vorplatz mit Elektro-Boiler, Waschen/Trocknen/Öltank mit 2000 lt (10 m ), zwei Kellerabteile mit je 4 m und 6 m , Keller mit eingebauter Sauna 12.5 m . 2 2 2 2 Erdgeschoss: Entrée 8.1 m mit Garderobe und praktischen Einbauschränken, Gäste-WC. Grosszügig konzipierte Einbauküche 6.7 m mit überhohen Schränken, Granitabdeckung und hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, Gefrierschrank. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich 28.6 m mit heimeligem Schwedenofen und Ausgang zum Sitzplatz 48 m. 2 2 2 2 Obergeschoss: Vorplatz 4 m , Badezimmer 4.2 m mit Badewanne, Lavabo und WC. Drei helle Zimmer mit je 9.9 m , 9.9 m und 17.8 m , eines davon mit Ausgang zum Balkon. 2 2 2 2 2 Dachgeschoss: Vorplatz 4 m , Dusche/Lavabo/WC 3 m , zwei helle Zimmer mit je 17.8 m und 19.3 m , kleiner Balkon. Estrich über dem Dachgeschoss, Zugang über eine Auszugstreppe. 2 2 2 2 Umgebung: Schöne Gartenanlage mit einem Steingrill, grossem Sitzplatz, Bäumen und Sträucher. Vor und hinter dem Gebäude befindet sich je ein gut besonnter Sitzplatz (einer davon mit Glasdach inkl. integrierter Sonnenstoren). Ein überdachter Autoabstellplatz und ein Veloraum befinden sich im Nebengebäude vis-à-vis. Nördlich des Nebengebäudes liegt der Besucher-Parkplatz. Querschnitt Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Wichtige Daten im Überblick Objektnummer 110161066-2 Haus 6 ½-Zimmer-Mittelhaus Adresse Sattleracherstrasse 9 PLZ / Ort 8413 Neftenbach Baujahr 1991 Renovierung / Totalsaniert laufend Anzahl Zimmer 6½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 3 Wohnfläche brutto ca. 133 m² Kubatur 644 m³ Grundstücksfläche 149 m² Nebenflächen brutto UG ca. 38 m², Estrich ca. 20 m² Objektzustand Gepflegt, laufend unterhalten Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Zentrale Öl-Heizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Gäste WC Keller Balkon Gedeckter Sitzplatz Wohnzimmer mit Schwedenofen Aussenstellplatz 1 Carport 1 • Moderner Innenausbau, hochwertige Geräte, lichtdurchflutete Räume. Angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. • S.E.&O. Verfügbar ab sofort oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 940'000.– Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4 in Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Roman Steiger Immobilienmakler Betriebsökonom FH M +41 79 810 63 72 [email protected] RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T +41 52 264 50 50 F +41 52 264 50 51 www.remax-winterthur.ch Immobilien
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