【カスタムオーダー】ミズノ JPX E 【YAMAHA】【05P05Nov16】 III V2

Bytová výstavba včera, dnes a zítra
Marcel Soural, 12. 6. 2014
TRIGEMA a.s
•
•
2
Developerská společnost s vlastní stavební firmou a společností pro správu
nemovitostí
20 let na trhu (od roku 1994)
•
Produkt:
– Nové byty - chytré bydlení
– Administrativní a komerční prostory
– Projekty určené pro vědu a výzkum
•
Souhrn:
– Dokončeno přes 1000 bytů v několika lokalitách
– Skiareál a hotel Monínec, centrální nám. Roztoky, Kongresové Centrum
Roztoky, Vědeckotechnický park Roztoky
HOLDING TRIGEMA
3
TRIGEMA a.s | ANALÝZY REZIDENČNÍHO TRHU V PRAZE
•
Od r. 2010 intenzivní sběr dat a systematické vyhodnocování chování
developerského trhu
•
•
Kvartální publikace výsledků
Pravidelné komentování trhu na blog.trigema.cz
•
Od roku 2014 spolupráce se Skanska Reality a Ekospol
–
1. společný výstup (1Q 2014):
•
•
•
4
Počet prodaných nových bytů v Praze
Aktuální nabídka dostupných bytů v Praze
Od r. 2014 spolupráce s CEEC Research jako výhradní developer partner
Kvartální analýzy českého stavebnictví
PRODEJ BYTŮ V PRAZE 2007 - 2015
5
ZAHAJOVANÉ PRODEJE 2010 - 2013
6
Otázky, které si pokládáme:
7
•
Bude náš produkt (nové byty) v rámci Prahy (ČR) i nadále žádaný?
•
Jsou nové byty v bytových domech ještě potřeba? A pokud ano, tak
kde?
•
Co bude budoucí bytovou výstavbu nejvíce ovlivňovat?
•
Jaká skladba bytů bude nejžádanější?
Celkem dokončených bytů (mimo RD) v ČR 1948 - 2012
8
Vývoj bytového fondu 1970 – 2011 v ČR
9
Kvalitativní ukazatele bydlení v ČR 1961 - 2011
10
Zahájené a dokončené byty v bytových domech podle krajů v r. 2012
11
Bilance obyvatelstva ve 4 největších městech ČR (2013)
12
MIGRACE OBYVATEL DO PRAHY 2007 - 2013
13
PŘÍRUSTEK CIZINCŮ V PRAZE 2007 - 2012
14
ROZVODOVOST A SŇATEČNOST V PRAZE 2007 - 2012
15
VÝVOJ DOMÁCNOSTÍ JEDNOTLIVCŮ V ČR
16
DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ V PRAZE 2013 - 2050
17
PŘÍRŮSTEK OBYVATEL V PRAZE 2015 - 2050 (predikce)
18
PRODEJ BYTŮ 2011 - 2014 (vliv úroků hypoték)
19
Trendy (odpovědi) do budoucna?
20
•
Velká města (Praha , Brno, České Budějovice, Hradec Králové, Plzeň)
by měla v budoucnu zvyšovat počet svých obyvatel
•
Zástavba bude řešena zahušťováním a koncentrací k centru – viz nový
Metropolitní plán Prahy, dojde zásoba vhodných pozemků pro
výstavbu RD
•
Stále více bude skladbu bytového fondu ovlivňovat věková skupina
65+, a z toho plynoucí potřeby velikosti bytů
•
Životní standard obyvatelstva se zvyšuje. I nadále bude růst bilance
obytné plochy na 1 osobu
Co ovlivňuje bytovou výstavbu nejvíce ?
21
•
Úroková sazba hypotéčních úvěrů (čím nižší, tím více prodejů)
•
Čím nižší sazby úročení vkladů, tím vyšší zájem obyvatelstva o
alternativní, ale „bezpečné“ investování – byty k pronájmu
•
V rámci ČR historicky velmi vysoké zaměření na vlastnění bytu jako
kritérium sociálního postavení ve společnosti
•
Stav ekonomiky
Rizika do budoucna?
•
Státní politika
– nekoncepční zásahy (snaha řešit nájemní bydlení, sazby DPH)
– stavební zákon apod.
•
EPBD II
– nekompetentní nastavování energetických parametrů
– prodražení výstavby
22
•
Přehřátí trhu – více bytů jako investice, méně na bydlení
•
Nastartování vyšší inflace a z toho plynoucí zvyšování sazeb
hypotéčních úvěrů
Závěr
•
V krátkodobém výhledu (z pohledu developmentu) = 3 – 5 let vidíme
vyhlídky rezidenčního developmentu optimisticky. Dál se uvidí.
•
•
Děkuji za pozornost
Více pravidelných informací na blog.trigema.cz
Marcel Soural (předseda představenstva Trigema a.s.)
[email protected]
23