Bytová výstavba včera, dnes a zítra Marcel Soural, 12. 6. 2014 TRIGEMA a.s • • 2 Developerská společnost s vlastní stavební firmou a společností pro správu nemovitostí 20 let na trhu (od roku 1994) • Produkt: – Nové byty - chytré bydlení – Administrativní a komerční prostory – Projekty určené pro vědu a výzkum • Souhrn: – Dokončeno přes 1000 bytů v několika lokalitách – Skiareál a hotel Monínec, centrální nám. Roztoky, Kongresové Centrum Roztoky, Vědeckotechnický park Roztoky HOLDING TRIGEMA 3 TRIGEMA a.s | ANALÝZY REZIDENČNÍHO TRHU V PRAZE • Od r. 2010 intenzivní sběr dat a systematické vyhodnocování chování developerského trhu • • Kvartální publikace výsledků Pravidelné komentování trhu na blog.trigema.cz • Od roku 2014 spolupráce se Skanska Reality a Ekospol – 1. společný výstup (1Q 2014): • • • 4 Počet prodaných nových bytů v Praze Aktuální nabídka dostupných bytů v Praze Od r. 2014 spolupráce s CEEC Research jako výhradní developer partner Kvartální analýzy českého stavebnictví PRODEJ BYTŮ V PRAZE 2007 - 2015 5 ZAHAJOVANÉ PRODEJE 2010 - 2013 6 Otázky, které si pokládáme: 7 • Bude náš produkt (nové byty) v rámci Prahy (ČR) i nadále žádaný? • Jsou nové byty v bytových domech ještě potřeba? A pokud ano, tak kde? • Co bude budoucí bytovou výstavbu nejvíce ovlivňovat? • Jaká skladba bytů bude nejžádanější? Celkem dokončených bytů (mimo RD) v ČR 1948 - 2012 8 Vývoj bytového fondu 1970 – 2011 v ČR 9 Kvalitativní ukazatele bydlení v ČR 1961 - 2011 10 Zahájené a dokončené byty v bytových domech podle krajů v r. 2012 11 Bilance obyvatelstva ve 4 největších městech ČR (2013) 12 MIGRACE OBYVATEL DO PRAHY 2007 - 2013 13 PŘÍRUSTEK CIZINCŮ V PRAZE 2007 - 2012 14 ROZVODOVOST A SŇATEČNOST V PRAZE 2007 - 2012 15 VÝVOJ DOMÁCNOSTÍ JEDNOTLIVCŮ V ČR 16 DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ V PRAZE 2013 - 2050 17 PŘÍRŮSTEK OBYVATEL V PRAZE 2015 - 2050 (predikce) 18 PRODEJ BYTŮ 2011 - 2014 (vliv úroků hypoték) 19 Trendy (odpovědi) do budoucna? 20 • Velká města (Praha , Brno, České Budějovice, Hradec Králové, Plzeň) by měla v budoucnu zvyšovat počet svých obyvatel • Zástavba bude řešena zahušťováním a koncentrací k centru – viz nový Metropolitní plán Prahy, dojde zásoba vhodných pozemků pro výstavbu RD • Stále více bude skladbu bytového fondu ovlivňovat věková skupina 65+, a z toho plynoucí potřeby velikosti bytů • Životní standard obyvatelstva se zvyšuje. I nadále bude růst bilance obytné plochy na 1 osobu Co ovlivňuje bytovou výstavbu nejvíce ? 21 • Úroková sazba hypotéčních úvěrů (čím nižší, tím více prodejů) • Čím nižší sazby úročení vkladů, tím vyšší zájem obyvatelstva o alternativní, ale „bezpečné“ investování – byty k pronájmu • V rámci ČR historicky velmi vysoké zaměření na vlastnění bytu jako kritérium sociálního postavení ve společnosti • Stav ekonomiky Rizika do budoucna? • Státní politika – nekoncepční zásahy (snaha řešit nájemní bydlení, sazby DPH) – stavební zákon apod. • EPBD II – nekompetentní nastavování energetických parametrů – prodražení výstavby 22 • Přehřátí trhu – více bytů jako investice, méně na bydlení • Nastartování vyšší inflace a z toho plynoucí zvyšování sazeb hypotéčních úvěrů Závěr • V krátkodobém výhledu (z pohledu developmentu) = 3 – 5 let vidíme vyhlídky rezidenčního developmentu optimisticky. Dál se uvidí. • • Děkuji za pozornost Více pravidelných informací na blog.trigema.cz Marcel Soural (předseda představenstva Trigema a.s.) [email protected] 23
© Copyright 2024 ExpyDoc
