Park Bergheim, Haus N Exklusives Wohnen am Voggenberg urban altstadt natur Doppelhaushälften mit modernster Ausstattung! Wer die Moderne favorisiert und seiner Selbstverwirklichung freien Raum geben will, wer den unverbaubaren Blick aufs Land und die Berge ebenso genießt wie die Nähe zur Stadt, wer sich privat und beruflich entfalten und Flexibilität leben will, der ist im Park Bergheim zu Hause. In modernen Design-Doppelhaushälften, ab ca. 200 m 2 Wohnfläche, auf verschiedenen Ebenen, mit gepflegten Gärten und aussichtsreichen Terrassen. Mit Raumkonzepten, die diese Bezeichnung zu Recht tragen und mit Attributen wie WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN »Großzügigkeit« und »Helligkeit« überzeugen. Menschen, die sich stadtnah entfalten wollen, sind in diesen Architektur-Doppelhausvillen bestens aufgehoben. Genießen Sie auf den folgenden Seiten die erste Information über die attraktive Lage, Größe, Raumaufteilung, Ausstattung, Preis u.v.m. als erster Schritt zu Ihrem Traumdomizil. Für ein Gespräch oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Sie – jetzt und auch nach dem Einzug! www.ibt.at Park Bergheim ... 4 5 6 7 8 Wallerse Mödlham Waldprechting Mödlham (512 m) Seekirch Trainting (423 m) Lage Ried Ursprung ANTHERING Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb des Ortszentrums Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der Weltkulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame (499 m) Idylle auf Menschen, dieMoosham Natur suchen und doch von der Stadt nicht lassen können. Von hier aus überblickt man das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger Sachsenheim Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige Kilometer nördh lich beginnt das Salzburger Seenland mit seinen vier FSeen ischac in Trinkwasserqualität. Inmitten des Alpenvorlandes und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die MögEugenbach lichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige EUGENDORFEinkaufsmöglichkeiten, Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, ein Freizeitzentrum, der schnell erreichbare Auto560 m bahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn ergänzen die Straß Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur. ELIXHAUSEN esen Loidhart Kraiwies HALLWANG B156 A1 Voggenberg 1 Fis c 524 m 1 ➣ l 2 Autobahnausfahrt/Exit 281 N ha ch Zilling Oberesch A1 BERGHEIM Lengfelden Söllheim B1 Reitbach Dorfzentrum Maria Plain 2 ee- Hallwang Kasern Sommeregg Heuberg 4 901 m 3 Schwaighofen Sam B158 Bayerhamerstraß e Gra B1 SCHALLMOOS erstraße Vogelweid Alle ze Hauptbahnhof B158 GNIGL traße Sternecks Kühberg 711 m ße stra S Franz-Josef- rga ke Mark arts teg un ds t or Altstadt Sie gm XGLAN 4 Nockstein 1042 m Guggenthal 5 Koppl PARSCH tsbr üc 3 Kapuzinerkloster Staa Museum der Moderne Unterkoppl Kapuzinerberg sse Landestheater L in ze ACH Sc hw ar zs tra ße traße Andräkirche Schloss Mirabell Mirabellgarten Schloss Mönchstein Mönchsberg 5 r sstraße nde Bu Gaisberg 1287 m e er Rain Z SAL Salzburg Congress Gruberfeldsiedlung L in ITZLING EschMayrwies zer B er ße hn nc stra Mü ndes Bu Langwied u nd ess t ra ß e Rauchenbichl Mozartplatz Festspielhaus Neutorstraße Aig n Dom Moosstraße ße tra ers RIEDENBURG Festung Hohensalzburg Gurlspitze NONNTAL ALMKANAL 1158 m Schloss Leopoldskron www.ibt.at ron dsk pol Leo LEOPOLDSKRON WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN er eih er W KLEINGMAIN Leopoldskron-Moos M AIGEN Rauchenbühel 988 m B1 „Beruflich und Privat entfalten und flexibel leben. “ Ausstattung im Überblick »» Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung »» Großzügige helle Wohnbereiche »» Terrasse und Balkon »» Moderne Hochglanzküche mit hochwertigen Geräten »» Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden (Canad. Ahorn/Natur) ausgestattet »» Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche »» Sanitär- und Vorräume mit hochwertigen Feinsteinzeugböden »» Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien »» Alarmanlage, Anschluss für Kabel-TV »» Gegensprechanlage mit Videovorbereitung »» 3 Stellplätze und 1 Garagenstellplatz »» Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB) 46 kWh/m²a Weitere Details zur Ausstattung finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN www.ibt.at „Verwirklichen Sie Ihre Pläne und designen Ihr Leben. “ Flächen, Konditionen & Pläne WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN www.ibt.at Flächenaufstellung Haus N Ebene m² Stiegenhaus 1 01 3,77 Abstellraum 2 01 4,16 Wohnen 01 42,64 Küche 01 25,48 Gang 01 2,55 WC 1 01 2,60 Heizraum 01 5,19 Abstellraum 1 01 8,36 Stiegenhaus 2.1 02 10,56 Abstellraum 3 02 4,36 Stiegenhaus 2.2 02 5,11 Bad 1 02 9,02 Eltern 02 27,29 Stiegenhaus 3.1 03 3,77 Bad 2 03 10,76 Stiegenhaus 3.2 03 5,66 Abstellraum 4 03 5,08 Kind 1 03 11,69 Kind 2 03 12,64 Summe Nutzfläche 200,69 Terrasse N 01 01 47,59 Garten N 01 01 26,52 Garten N 02 01 23,32 Böschung N 01 01 51,05 Böschung N 02 01 27,99 Zugang Garten N 01 19,24 Geräteschuppen N 01 3,15 Terrasse N 03 02 12,95 Balkon N 03 6,22 Zugang N 03 18,13 Müllbox 11 03 1,12 Summe Außenfläche PKW Parkplatz 24 237,28 03 12,50 Summe Parkflächen 12,50 www.salzburg-living.com SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN Konditionen Mietzinsberechnung Haus N m² €/m² Betrag in € Monatlicher Nettomietzins Nutzfläche 200,69 8,21 1.647,93 Monatlicher Nettomietzins Außenfläche 237,28 0,20 47,46 12,50 1,50 18,75 Betriebskostenakonto Nutzfläche netto* 200,69 1,75 351,21 Betriebskostenakonto Parkfläche netto 12,50 1,75 21,88 Monatlicher Nettomietzins Parkplatz Zwischensumme 2.087,22 Zuzüglich USt. Nettomiete Nutz-/Außenfläche, BK 10% 204,66 Zuzüglich USt. Nettomiete Parkflächen, BK 20% 8,13 Monatlicher Bruttomietzins inkl. BK Parkplätze Haus N 2.300,00 Ebene m² Anteile PKW Carport 04 02 17,31 10 PKW Parkplatz 23 02 10,79 4 Fahrräder 01 02 11,55 6 39,65 20 Summe Mietfläche Mietzinsberechnung Parkplätze Haus N Anteile €/Anteil Betrag in € Monatlicher Nettomietzins Carport 20 3,00 60,00 Betriebskostenakonto netto 20 0,75 15,00 Zwischensumme 75,00 Zuzüglich USt. Nettomiete, BK 20% Monatlicher Bruttomietzins inkl. BK 15,00 90,00 Monatlicher Gesamtbruttomietzins inkl. Betriebskosten* 2.390,00 Kaution 7.170,00 Kaufpreis netto zzgl. USt. 987.754,96 20% Kaufpreis brutto 197.550,99 1.185.305,95 * Gesonderte Verrechnung der Heiz-, Strom- und Wasserkosten durch den jeweiligen Anbieter (direkte Anschlussverträge). Von der Vermieterin/Verkäuferin erstellte Prospekte inkl. der Visualisierungen und Fotografien samt Einrichtungsvorschlägen dienen lediglich zur bildhaften Veranschaulichung, sind unverbindlich und nicht Vertragsgrundlage oder Grundlage für den Umfang und die Art der Ausführung des Objekts. Bei Auslegungsfragen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Bei einem Ankauf der Doppelhaushälfte übernimmt die Verkäuferin keine Haftung für ein besonderes Erträgnis aus einer Vermietung des Kaufgegenstandes durch die Käuferin. Der o.a. Mietzins orientiert sich an der aktuellen Marktsituation und bildet sich anhand von Angebot und Nachfrage und können sich daraus Schwankungen ergeben. WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN www.ibt.at „Unverbaubarer Blick aufs Land und die Berge.“ P24 P23 WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN N C04 C03 P25 P26 F01 F02 L G12 F03 P04 P02 P28 M P27 G13 E P03 P01 G11 F04 P05 G10 F05 P29 P30 P31 J K P32 G G06 G07 F08 F G08 F07 P07 G09 F06 P06 F09 P08 G05 F10 P09 G04 F11 G03 H F12 G02 F13 P33 P34 G01 F14 P10 P35 F15 A P11 I P36 F16 P12 P37 P38 P13 D P39 P14 P40 P15 P16 P17 P41 P18 P19 P42 B C O P P21 P20 G22 G23 C05 C06 P22 C01 C02 Q Lageplan Lageplan www.ibt.at Schnitt EBENE 03 RH=2,55-3,50m EBENE 03 RH=2,45-3,70m EBENE 02 RH=2,80m EBENE 02 RH=2,80m EBENE 01 RH=2,80m EBENE 01 RH=2,80m www.salzburg-living.com SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN Grundriss Ebene 03 M 11 1,12 m2 M 12 1,12 m2 ZUGANG N 18,13 m2 PKW P24 12,50 m2 BAD 2 FLIESEN 10,76 m2 WM AR 4 FLIESEN 5,08 m2 KIND 2 PARKETT 12,64 m2 STGH 3.1 FLIESEN 3,77 m2 STGH 3.1 FLIESEN 3,77 m2 STGH 3.2 FLIESEN 5,66 m2 STGH 3.2 FLIESEN 5,66 m2 N M KIND 1 PARKETT 11,69 m2 KIND 1 FLIESEN 11,69 m2 BALKON N 6,22 m2 N - E03 WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN www.ibt.at Grundriss Ebene 02 STGH 2.1 FLIESEN 10,56 m2 STGH 2.1 FLIESEN 10,56 m2 STGH 2.2 PARKETT 5,11 m2 STGH 2.2 FLIESEN 5,11 m2 AR 3 FLIESEN 4,34 m2 BAD 1 FLIESEN 9,02 m2 ELTERN PARKETT 27,29 m2 TERRASSE N 02 12,95 m2 ELTERN PARKETT 27,29 m2 N N - E02 www.salzburg-living.com SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN Grundriss Ebene 01 AR 1 FLIESEN 8,36 m2 GANG FLIESEN 2,55 m2 HKLS FLIESEN 5,19 m2 STGH 1 PARKETT 3,77 m2 WC 1 FLIESEN 2,60 m2 STGH 1 PARKETT 3,77 m2 AR 2 AR 2 PARKETT PARKETT 4,16 m2 4,16 m2 GARTEN N 01 26,52 m2 KÜCHE PARKETT 25,48 m2 WOHNEN PARKETT 42,64 m2 BÖSCHUNG N 01 51,05 m2 N TERRASSE N 01 47,59 m2 GARTEN N 02 23,32 m2 GS N 3,15 m2 BÖSCHUNG N 02 27,99 m2 - E01 ZUGANG GARTEN N 19,24 m2 WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN www.ibt.at Ausstattung Erstklassige Ausführungsqualität gesichert und garantiert ALLGEMEINES HEIZUNG Der Park Bergheim liegt am Voggenberg und besteht aus insgesamt neun Wohnhäusern. Davon sind acht Häuser als Doppelhaushälften vorgesehen. Der Wohnpark wird durch den Mitterwaldweg von Nordosten und durch eine Zufahrtsstraße erschlossen. Die Straße verfügt über einen Umkehrplatz und wurde, unter Berücksichtigung des Maximalgefälles, konzipiert. In den Bädern, der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Fußbodenheizung ohne Einzelraumregelung ist in allen Nebenräumen zu finden. WÄNDE/DECKEN Wände und Decken sind mit weißer Innendispersion gestrichen. Wände hinter den Sanitärgegenständen sind bis auf Zargenhöhe verfliest. Bei allen verwendeten Materialien steht die biologische Unbedenklichkeit im Vordergrund. Die Wärmeerzeugung erfolgt in jeder Einheit über eine Gas-Brennwert-Therme. Über die Heizungsregelung und einer Einzelraumregelung ist eine individuelle, komfortable und energieoptimierte Regelung der Raumtemperatur gegeben. Im Technikraum befindet sich ein Warmwasserboiler, der durch die Gas-Brennwert-Therme beheizt wird. In den Abstellräumen sind weiße Ventilheizkörper montiert. FENSTER Die hochwertigen Kunststoff-Alu-Fenster sind außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten. Alle Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Jalousien versehen. www.salzburg-living.com BELEUCHTUNG In den Bädern, Toiletten und zum Teil auch in den Gangbereichen sind Beleuchtungskörper montiert. SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN ALARMANLAGE SANITÄR Die Doppelhaushälften sind mit einer eigenständigen Alarmanlage ausgestattet, sämtliche von außen zugänglichen Bereiche mit Bewegungsmeldern. Scharfanzeige und Codetastatur befinden sich bei der jeweiligen Zugangstür zur Einheit. Sämtliche Einrichtungsgegenstände wie Waschtisch, Tiefspülklosett, WC-Sitz, Spülkasten, Duschtasse und Badewanne sind in Weiß gehalten. Die Armaturen, Handtuchhalter, Bürstengarnitur, Toilettenpapierhalter, Reserverollenhalter, Brausegarnitur und Wannenmischer sind verchromt. TELEFON/EDV In den Häusern befinden sich Festnetz-Telefonanschlüsse, die durch den Nutzer anzumelden sind. Die Wohnräume sind mit einer Cat-6-Verkabelung zum Elektroverteiler ausgestattet und auch die Enddosen sind als Cat-6-Dosen ausgeführt. TV Alle Wohnräume verfügen über einen Kabel-TV-Anschluss. Die Antennendosen sind internettauglich. Die Anmeldung erfolgt bei Bedarf durch den Nutzer. GEGENSPRECHANLAGE Jede Einheit verfügt in jedem Stockwerk über eine Gegensprechanlage zur Torsprechstelle im Eingangsbereich. WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN KÜCHE In allen Doppelhäusern wurde eine hochwertige, weiß lackierte, mit einer hochglanzbeschichteten Rückwand versehene Maßküche eingebaut. Elektroherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie eine Spüle sind Standard, die Arbeitsfläche ist aus Naturstein. FLÄCHENBEZOGENER HEIZWÄRMEBEDARF Haus A, B, E, F, G, H Haus C, D Haus I, J, K, L, M, N Haus P, Q Haus R HWB 41 kWh/m²a HWB 52 kWh/m²a HWB 46 kWh/m²a HWB 43 kWh/m²a HWB 42 kWh/m²a www.ibt.at urban altstadt natur SALZBURG LIVING steht für höchste Kompetenz bei Kauf oder Miete von Wohnobjekten in der Stadt Salzburg und den nahen Umlandgemeinden. Mit urbanen Domizilen, Wohnungen in Altstadthäusern und Objekten in naturnaher Umgebung rückt SALZBURG LIVING einzigartige Lebensräume in den Mittelpunkt. Immobilien Bauträger AG | 5020 Salzburg | Linzer Gasse 6 T +43 (0)662 88 23 92 - 55 | F +43 (0)662 88 23 92 - 50 [email protected] | www.salzburg-living.com
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