Erstvermietung in Villigen 1.5- bis 4.5

Erstvermietung in Villigen 1.5- bis 4.5- Zimmerwohnungen
1
Inhaltsverzeichnis
3
Gemeinde / Lage
4
Projekt
5
Allgemeiner Beschrieb der Wohnungen
6
Zusätzliche Projektinformationen
7-9
Farb- und Materialkonzept
10
Wohnungsübersicht
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Umgebungsplan
12 - 13
Grundriss 1.5- Zimmerwohnung
14
Grundriss 2.5- Zimmer- Maisonettewohnung
15 - 21
Grundriss 2.5- Zimmerwohnung
22 - 28
Grundriss 3.5- Zimmerwohnung
29
Grundriss 4.5- Zimmerwohnung
30
Tiefgarage
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Keller Haus 1 und 2
32
Keller Haus 3 und 4
33
Keller Haus 5
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Erstvermietung
2
Wohnen in einem idyllischen Dorf im Grünen
Volg
Raiffeisen
Schule
Poststelle
Grundstück
Gemeinde
Bus
Gemeinde / Lage
Die sonnige und attraktive Lage zwischen den Naherholungsgebieten
an der Aare und am Geissberg bieten viele Erholungsmöglichkeiten.
Für den grösseren Einkauf bieten sich der nahegelegene Aarepark in
Würenlingen an, sowie die Städte Brugg und Baden. Villigen bietet ein
vitales Dorfleben, in dem Kultur gross geschrieben wird. Villigen ist
Die Infrastruktur in Villigen ist gut ausgebaut. Die Autobahnanschlüsse ausserdem bekannt für das Paul Scherrer Institut PSI, ein multidiszipliEffingen, Brugg, Baden und Neuenhof sind in ca. 10 - 20 Fahrminuten näres Forschungsinstitut für Natur- und Ingenieurwissenschaften soerreichbar. Der Bahnhof Brugg, mit guten Verbindungen in die ganze wie für den PARK innovAARE: Vernetzungs- und Innovationsort für
Schweiz, ist mit dem Bus nur 17 Fahrminuten entfernt. Die Busshalte- Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft.
stelle erreicht man in 3 Gehminuten. Kindergarten und Primarschule
werden im Dorf geführt. Die Oberstufenschulen werden in Brugg beNatürlich locken die Naherholungsgebiete am Geissberg oder an der
sucht, entweder mit dem Velo, oder mit dem Bus. Im Dorf befindet
Aare zu einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Wanderung. Im
sich ein Volg, eine Poststelle und eine Bank.
Sommer lädt das dorfeigene Schwimmbad zum Verweilen ein.
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Raum zum Leben und Wohlfühlen
Projekt
Die Gebäude sind analog gestaltet und schaffen das Bild eines einheit- schutz der Wohnungen sorgt für ein angenehmes Nebeneinander.
lichen Quartiers. Sie passen mit Ihrer Bauweise gut in das vorhandene
Ortsgefüge. Vielfältige Durchblicke durch das Areal unterstützen den Wohnen Sie mitten in der Natur, in einem äusserst ruhigen Quartier,
dörflichen Charakter.
in hochwertig gebauten und sehr komfortablen Wohnungen.
Es entstehen insgesamt 5 Häuser mit Total 57 Wohnungen. Es werden
Wohnungsgrössen von 1.5- Zimmer- bis 4.5- Zimmerwohnungen angeboten. Die Gebäude werden im Minergie-Standard realisiert - Minergie steht für einen niedrigen Energieverbrauch, ressourcenschonende
Bauweise und hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit einer
kontrollierten Wohnungskomfortlüftung ausgestattet. Der gute Schall-
Der Bezug der Wohnungen ist gestaffelt geplant
Haus 3 bezugsbereit ab 1. Februar 2017
Haus 1 bezugsbereit ab 1. März 2017
Haus 2 bezugsbereit ab 1. April 2017
Haus 5 bezugsbereit ab 1. Juli 2017
Haus 4 bezugsbereit ab 1. August 2017
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Wohnkomfort für Individualisten
Allgemeiner Beschrieb der Wohnungen
Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für Einzelpersonen,
Paare sowie Familien zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume in einer
idyllischen Dorfgemeinde in schöner Natur.
Küche mit Geräten der neuesten Generation und einen grosszügigen
Wohn- und Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über ein Reduit. Die
3.5- Zimmer - und 4.5- Zimmerwohnungen haben zwei Nasszellen,
eine Dusche/WC und ein Bad/WC. Die Balkone und Terrassen der
Die Treppenhäuser sind aussenliegend, die einzelnen Wohnungen sind Wohnungen im Erdgeschoss bis Obergeschoss haben alle ein Reduit.
durch einen offenen Laubengang erschlossen. Der Grossteil der Wohnungen ist rollstuhlgängig. Es entstehen insgesamt 18 Wohnungstypen Die Dachwohnungen sind über eine innenliegende Treppe erschlos(total 57 Wohnungen) mit verschiedenen Farb- und Materialkonzepsen. In den obersten Etagen der Häuser 1, 2 und 3 sind alle Küchen mit
ten (Seite 7 - 9). Der gehobene Innenausbau deckt das Bedürfnis nach einem Bora-Steam ausgestattet (Red dot Award). Die Dachwohnungen
individuellem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt ab.
sind sehr grosszügig, da die Flächenangaben ab 1.50m Raumhöhe beIhr neues Zuhause bietet lichtdurchflutete Räume, eine exklusive
messen sind. So ergeben sich Möglichkeiten für praktischen Stauraum.
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Das Plus an Komfort
Zusätzliche Projektinformationen
Waschen: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine
und einen Wäschetrockner.
Keller: Pro Wohnung hat es im Untergeschoss ein Keller mit Steckdose. Die Kellertrennwände sind aus Holz- Lattenverschlägen. Die Kellertüren sind mit dem Wohnungsschlüssel abschliessbar. Die Entlüftung
erfolgt mechanisch.
Technik: Alle Häuser sind Minergie zertifiziert. Es wird mit Fernwärme
(REFUNA) geheizt, die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. Die
kontrollierte Wohnungslüftung ist pro Wohnung individuell regulierbar. Alle Häuser verfügen über einen Lift der vom Untergeschoss bis
ins Obergeschoss führt.
Glasfaseranschluss: Die Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss mit Multimediainstallation.
Aussenraumgestaltung: Die Überbauung hat eine grosszügige, mit
Winterlinden und Buchenhecken gestaltete Umgebung, mit einem
zentralen Platz als Siedlungstreffpunkt.
Parkplätze: Die Häuser verfügen über zwei Tiefgaragen. Der Zugang
erfolgt über zwei Rampen mit Einbahnverkehr und einer Ampelanlage.
Pro Parkplatz wird ein Handsender zur Verfügung gestellt. Es hat
ebenfalls Aussenabstellplätze.
Velounterstände: Pro Haus wird eine offene Nebenbaute aus Holz und
Metall für die Velos erstellt.
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Farb– und Materialkonzepte K1 und K2
7
Farb– und Materialkonzepte K3 und K4
8
Farb– und Materialkonzepte K5 und K6
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Wohnungsübersicht
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Situation Umgebung und Aussenparkplätze
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1.5-Zimmerwohnung 32.4 m²
12
1.5-Zimmerwohnung 38 m²
13
2.5-Zimmer-Maisonettewohnung 67 m²
14
2.5-Zimmerwohnung 60 m²
15
2.5-Zimmerwohnung 60 m²
16
2.5-Zimmerwohnung 60.5 m²
17
2.5-Zimmerwohnung 72.7 m²
18
2.5-Zimmerwohnung 73.4 m²
19
2.5-Zimmerwohnung 77.6 m²
20
2.5-Zimmerwohnung 77.6 m²
21
3.5-Zimmerwohnung 77.2 m²
22
3.5-Zimmerwohnung 84 m²
23
3.5-Zimmerwohnung 84 m²
24
3.5-Zimmerwohnung 85 m²
25
3.5-Zimmerwohnung 88.8 m²
26
3.5-Zimmerwohnung 98 m²
27
3.5-Zimmerwohnung 84 m²
28
4.5-Zimmerwohnung 105 m²
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Tiefgarage
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Keller Haus 1 und 2
31
Keller Haus 3 und 4
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Keller Haus 5
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Erstvermietung
Für eine persönliche Beratung oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich
freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Erstvermietung:
Yvonne André
Sachbearbeiterin
Arealis AG
Stadtturmstrasse 10
Postfach
5401 Baden
Tel. +41 56 204 05 70
Fax +41 56 204 05 71
[email protected]
www.arealis.ch
Mitglied des SVIT
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