Exposé Einfamilienhaus in Hohen Sprenz Exklusives Einfamilienhaus auf 3600 qm Seegrundstück **PROVISIONSFREI von Privat ** Objekt-Nr. OM-98189 Einfamilienhaus Verkauf: 600.000 € Ansprechpartner: A. Niemann Mobil: 0173 4403109 18299 Hohen Sprenz Mecklenburg-Vorpommern Deutschland Baujahr 1992 Übernahme nach Absprache Grundstücksfläche 3.600,00 m² Zustand Erstbezug Etagen 2 Schlafzimmer 3 Zimmer 6,00 Badezimmer 4 Wohnfläche 195,00 m² Garagen 1 Nutzfläche 60,00 m² Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 1/10 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Mehr EXKLUSIVITÄT geht nicht ! Zum Verkauf kommt ein anspruchsvolles Einfamilienhaus welches sich auszeichnet durch das 3600 qm große Grundstück mit DIREKTER SEELAGE am Hohen Sprenzer See. Das Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde im Dezember 1992 in Massivbauweise mit Vollklinker und hochwertiger Bauweise mit vielen Extras errichtet. Besonderen Wohngenuss versprechen die 195 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Im EG erreicht man über die helle Diele den ca. 68 qm großen, weiträumigen Wohn / Essbereich mit offenem Kamin und Erker für gemütliche Abende. Ebenfalls im EG befindet sich der großzügige Küchenbereich der in den Wohnbereich einbezogen wurde. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste / oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC/Dusche sowie ein HWR. Der gesamte Wohnbereich ist ausgestattet mit hochwertigem Marmor Belag und einer Fußbodenheizung. Über die exklusive, offene Marmortreppe kommt man in das großzügig geplante DG mit 3 großen Zimmern, einem hochwertigem Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche. Der Bereich wird durch 2 große Dachgauben erhöht, die jeden Raum ein zusätzlichen Lichteinfall bringen. Der Keller wurde für Wohn- u. Arbeitszwecke ausgebaut, so dass man hier einen großen offenen Bereich, den HWR, ein Gäste-WC und 2 weitere Räume vorfindet. Zugang zum ca. 3600 qm Seegrundstück hat man über eine Kelleraußentreppe sowie vom Wohnbereich über eine mit Naturstein gepflasterten ca 30 qm großenTerrasse mit Stufen - Steingarten und Aussenkamin. Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Garage mit Werkstattanbau und nutzbarem Dachraum auf dem gesamten Garagenkomplex. Weitere PKW Stellflächen erreicht man über die ca. 325 qm große, mit Verbundsteinen gepflasterte Einfahrt. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Holzunterstand für Kaminholz. Ausstattung TRAUMGRUNDSTÜCK mit direkter Seelage ! Das ca. 3600 qm große Grundstück ist vollständig eingefasst mit Zäunen und Strauchgewächs. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich neben Rasenpflächen mehrere ertragsreiche Obstbäume wie Apfel ( Freiherr von Berlepsch, Boscop, Ontario ) Pflaumen ( Zwetschke ) und Kirschen ( Sauerkirschen ) sowie 3 große Walnussbäume. Weiter runden verschiedene Obststräucher ( Brombeeren, Johannisbeeren ) die Ertragsweite des Grundstückes ab. Optisch wird das Grundstück durch verschiedene Bäume, Tannen, Hecken und Sträucher aufgewertet Die exklusive Lage des gepflegten Grundstückes wird durch die direkte Lage am Sprenzer See hervorgehoben. Eine eigene neu errichtete Seebrücke / Liegesteg laden zum verweilen ein und motivieren zum Baden im See. www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 2/10 Der eigene Liegeplatz für Paddel / Ruder / Segelboot oder Boot mit Elektroantrieb ist ebenso vorhanden wie ein geräumiger Bootsschuppen mit Unterstellmöglichkeit für Boote. Dieses Einfamilienhaus in der ca. 400 Bewohnergemeinde Hohen Sprenz befindet sich im Nahbereich ( ca. 7 KM ) der Kleinstadt Schwaan. Hier befindet sich ein S-Bahn-Anschluss und wird von der S-Bahn Rostock im Stundentakt bedient. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso in Schwaan vorhanden sowie ein Dorfkonsum direkt vor der Haustür für den täglichen Bedarf. Das ca. 30 km entfernte Rostock erreicht man direkt mit dem Auto in ca. 25 Min. Über 2 nahgelegene Autobahnanschlüsse der A19 ( Berlin ) in 8 KM oder A20 ( Lübeck ) in 17 Km sind Verbindungen in alle Himmelsrichtungen gegeben. Warnemünde ist über die Stadtautobahn in ca.40 Min zu erreichen. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschliesslich von PRIVAT OHNE PROVISION. Anfragen per E - Mail werden zeitnah beantwortet. Besichtigungstermine müssen aus Zeitgründen abgesprochen werden. Alleinbesichtigungen sind nicht erwünscht. Weiter Bilder, Baubeschreibung und Ansichten können auf Anfrage zugesendet werden. Lage Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus. Eckpunkte hierfür sind insbesondere: - Massivbauweise mit Vollklinkerfassade - großzügiger 68 qm großer Wohnbereich - Marmorfußboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Parkettfußboden im Dachgeschoss - 1 Bad mit 2 Waschtischen und Badewanne - 3 WC / Gäste WC jeweils mit Dusche - hochwertige Massivholz - Einbauküche ( Geräte alt ) - offener Kamin im Wohnzimmer - EG und DG Außenjalousien - teilweise elektrisch - hochwertige Sprossenfenster / Terrassentür (Hebe/Schiebe) - Garage mit Werkstatt und ausgebautem Dachgeschoss - eventuell nutzbar / ausbaubar als Ferienwohnung !! www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 3/10 - wunderschöne Natursteinterrasse mit Stufen Steingarten - großzügig angelegter Garten mit Rasen, Obst, Zierbäumen - eigener Seezugang mit Seebrücke / Liegesteg - eigener Liegeplatz für Paddel / Ruder / Segelboot - geräumiger Bootsschuppen mit Unterstellmöglichkeit Boote Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit eigenem 2500 Liter Flüssiggastank auf dem Grundstück Modernisierungsstau : - Bäder mit Objekten veraltet und sollten sicher renoviert werden. - Marmorboden / Fliesen Stellschatten durchMöbel/Teppiche - Maler / Tapezierarbeiten Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 4/10 Exposé - Galerie Eingangsseite Terrassenseite I www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 5/10 Exposé - Galerie Terrassenseite II Erker Wohnzummer www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 6/10 Exposé - Galerie Einfahrt Grundstück Garage mit Anbau www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 7/10 Exposé - Galerie Kamin Wohnzimmer www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 8/10 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Dachgeschoss www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 9/10 Exposé - Grundrisse Kellergeschoss www.ohne-makler.net/expose/98189 Seite 10/10
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