Zu verkaufen 51/2 Zimmer Attikawohnung / Maisonette mit zusätzlichem Dispo- / Wirtschaftsraum 7012 Felsberg, Untere Gasse 41 Montana ag Montana ag Immobilien und Finanzen Törliweg 1 CH – 7304 Maienfeld Tel. +41 (0)81 256 07 07 Immobilien und Finanzen Quaderstrasse 8 CH – 7000 Chur Tel. +41 (0)81 256 07 07 Lage der Liegenschaft Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten, zum Bahnhof 15 Minuten. Die Schule im Dorf ist ebenfalls zu Fuss innert 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nächste Autobahn Ein-/Ausfahrt ist in Chur Süd, ca. 3 km von Felsberg entfernt. Ortsbeschrieb Felsberg Felsberg ist ein sehr sonniges Dorf am Fusse des Calandas und grenzt an die Kantonshauptstadt Chur. Felsberg hat seinen Dorfcharakter und seine vielfältige Kultur trotz des stetigen Wachstums auf heute ca. 2‘300 Einwohner bewahren können. Das Dorf bietet ein reiches Angebot von Freizeitbetätigungen. Die Gemeinde ist mit der Erschliessung durch den Stadtbus Chur ausgezeichnet mit der Kantonshauptstadt verbunden. Liegenschaftsbeschrieb Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle Wohneinheiten sind baulich in Maisonette ausgeführt. Tiefgarage mit genügend Autoabstellplätzen mit direktem Zugang zum Treppenhaus, Kellerräumen und Waschküche. Velounterstand und Besucher - Parkplätze sind vorhanden. Zur eigenen Nutzung steht eine Gartenfläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist in guter Bauqualität ausgeführt und weist gute Isolationswerte auf. Dank einer effizienten Verwaltung sind die Stockwerk-/Nebenkosten sehr gering und belasten die Eigentümer im bescheidenen Ausmasse. Kurzbeschrieb Liegenschaft Plan Parzelle Baujahr Grundstücksfläche wovon Wohnungsbeschrieb 4 Nr. 450 1986 1‘343 m² 932 m² WZ 3 Im 2016 wurde der Innenausbau der Wohnung vollständig erneuert. Dies betrifft sämtliche Wand- und Bodenplatten sowie Parkettfussboden in allen Schlafräumen - Kücheneinrichtung mit Armaturen/Apparate und Gerätschaften - Badezimmer WC/Dusche/Badewanne sowie alle Armaturen/Apparate - alle Wände teilweise neu verputzt und vollständig neu gestrichen - Elektrische Installationen neu erstellt mit LED Leuchten - diverse andere Erneuerungen. Zusammengefasst, ein kompletter Um-/Innenneubau. Raumprogramm: Küche/Essen, grosszügiges Wohnen mit Warmluft-Cheminee, zusätzliche WC/Dusche und ein separates Zimmer (derzeit als Wirtschaftsraum vorgesehen). Zwei Balkone. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer. Grosses Badezimmer Dusche / Badewanne / WC. 2 kleinere Balkone. Kurzbeschrieb Attikawohnung BGF StWE-Nummer Wertquote Grundbuchblatt Parkplätze in TG ca. 161 m² 3 225/1000 50.054 Nr. 9 + Nr. 10 Situation Untergeschoss Tiefgarage Verkaufspreis auf Anfrage Bezugsbereit Nach Vereinbarung Allgemeines / Finanzielles Handänderungssteuer 1/2 von 1.5 % des Kaufpreises Grundbuchgebühren 1 /2 von 0.3 % des Kaufpreises Weitere Auskünfte Törliweg 1 CH - 7304 Maienfeld Quaderstrasse 8 CH - 7000 Chur Herr Willi Mutzner Tel. +41 (0)81 256 07 07 Fax +41 (0)81 256 07 19 [email protected] www.montana-invest.ch Chur Januar 2017 Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehaltenDie Verkaufsdokumentation samt Fotos sind Eigentum der Montana AG, Immobilien und Finanzen und können nur mit deren Zustimmung verwendet werden
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