Doku Felsberg Januar 2017.indd

Zu verkaufen
51/2 Zimmer Attikawohnung / Maisonette
mit zusätzlichem Dispo- / Wirtschaftsraum
7012 Felsberg, Untere Gasse 41
Montana ag
Montana ag
Immobilien und Finanzen
Törliweg 1
CH – 7304 Maienfeld Tel. +41 (0)81 256 07 07
Immobilien und Finanzen
Quaderstrasse 8
CH – 7000 Chur Tel. +41 (0)81 256 07 07
Lage der Liegenschaft
Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten, zum Bahnhof 15 Minuten. Die Schule im Dorf ist
ebenfalls zu Fuss innert 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nächste Autobahn
Ein-/Ausfahrt ist in Chur Süd, ca. 3 km von Felsberg entfernt.
Ortsbeschrieb Felsberg
Felsberg ist ein sehr sonniges Dorf am Fusse des Calandas und grenzt an die Kantonshauptstadt Chur.
Felsberg hat seinen Dorfcharakter und seine vielfältige Kultur trotz des stetigen Wachstums auf heute ca. 2‘300
Einwohner bewahren können. Das Dorf bietet ein reiches Angebot von Freizeitbetätigungen. Die Gemeinde
ist mit der Erschliessung durch den Stadtbus Chur ausgezeichnet mit der Kantonshauptstadt verbunden.
Liegenschaftsbeschrieb
Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle Wohneinheiten sind baulich in Maisonette ausgeführt. Tiefgarage mit genügend Autoabstellplätzen mit direktem Zugang zum Treppenhaus,
Kellerräumen und Waschküche.
Velounterstand und Besucher - Parkplätze sind vorhanden.
Zur eigenen Nutzung steht eine Gartenfläche von ca. 25 m² zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus ist in guter Bauqualität ausgeführt und weist gute Isolationswerte auf. Dank einer
effizienten Verwaltung sind die Stockwerk-/Nebenkosten sehr gering und belasten die Eigentümer im bescheidenen Ausmasse.
Kurzbeschrieb Liegenschaft
Plan
Parzelle
Baujahr
Grundstücksfläche
wovon
Wohnungsbeschrieb
4
Nr. 450
1986
1‘343 m²
932 m² WZ 3
Im 2016 wurde der Innenausbau der Wohnung vollständig erneuert. Dies betrifft sämtliche Wand- und
Bodenplatten sowie Parkettfussboden in allen Schlafräumen - Kücheneinrichtung mit Armaturen/Apparate und Gerätschaften - Badezimmer WC/Dusche/Badewanne sowie alle Armaturen/Apparate - alle
Wände teilweise neu verputzt und vollständig neu gestrichen - Elektrische Installationen neu erstellt mit
LED Leuchten - diverse andere Erneuerungen. Zusammengefasst, ein kompletter Um-/Innenneubau.
Raumprogramm:
Küche/Essen, grosszügiges Wohnen mit Warmluft-Cheminee, zusätzliche WC/Dusche und ein separates
Zimmer (derzeit als Wirtschaftsraum vorgesehen).
Zwei Balkone.
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer. Grosses Badezimmer Dusche / Badewanne / WC. 2 kleinere Balkone.
Kurzbeschrieb Attikawohnung
BGF
StWE-Nummer
Wertquote
Grundbuchblatt
Parkplätze in TG
ca. 161 m²
3
225/1000
50.054
Nr. 9 + Nr. 10
Situation
Untergeschoss
Tiefgarage
Verkaufspreis auf Anfrage
Bezugsbereit
Nach Vereinbarung
Allgemeines / Finanzielles
Handänderungssteuer 1/2 von 1.5 % des Kaufpreises
Grundbuchgebühren
1
/2 von 0.3 % des Kaufpreises
Weitere Auskünfte
Törliweg 1
CH - 7304 Maienfeld
Quaderstrasse 8
CH - 7000 Chur
Herr Willi Mutzner
Tel. +41 (0)81 256 07 07
Fax +41 (0)81 256 07 19
[email protected]
www.montana-invest.ch
Chur Januar 2017
Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehaltenDie Verkaufsdokumentation samt Fotos sind Eigentum der Montana AG, Immobilien und Finanzen
und können nur mit deren Zustimmung verwendet werden

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