18239 Satow, Alte Gärtnerei 4

KURZBES CHREIBUNG AG Rostock - GZ: 66 K 114/15
18239 Satow, Alte Gärtnerei 4
Lage
G rundstück
Stadt Satow - amts frei e Gemeinde im Landkreis Rostock (ehem als LK
Bad Doberan) im Bundesland MV
Satow liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Rostock in einem zum
Teil hügeligen Gebiet - Lage des Grundstücks zentral im Ort in 2. Reihe
zu den Hauptstraßen – eingeschnitten in einen Berg
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benachbart EFH der individ. Wohnbebauung / Blumenladen
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Bodenrichtwert 40 €/m² MI o-I-f850
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Gemarkung: Satow-Ni ederhagen / Flur 1 Flurstück 125/16 = 437
m² (erschlossen – Erschließung nicht gesi chert – keine
Leitungsrechte zur Hauptstraße und zur Sonnenstr.
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Trinkwasser-, Strom- und Erdgasanschluss vorhanden / vorh.
Anschluss an die zentrale Entwässerung
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keine offenen Erschließungsbeiträge gem äß § 127 ff. BauGB und
keine offenen Straßenbaubeiträge gem äß § 8 KAG M-V
Grundbuchbestand mit 437 m²
(ohne eigene Zufahrt)
planerische Einordnung:
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innerorts und innerhalb eines B-Plans Nr. 5 „ Sonnenstraße“ - aufgelegt 1995
B aubeschreibung
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zweigeschossiges massives Drei-Familienhaus Bj. 1981/82; Außenmauerwerk: vermutlich
Holblock, sowie der Einsatz von KS und Yton (KS); Innenwände: KS-Mauerwerk und
vereinzelt Trockenbauwände; Decke über EG: Stahlbeton
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Kunststoffisolierglasfenster / Fußbodenheizung insgesamt / Erdgastherme mit dezentraler
Warmwasserversorgung / wesentliche Sanierungen erfolgten nach 2012
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WE 1 und WE 2 vermietet zu 8.040 €/Netto Kalt im Jahr / WE 3 in Eigennutzung
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notwendige Sanierungsleistungen und eine negative Anpassung bewirkten pauschal ca.
71.500 € Abschlag: aufgrund vorhandener nicht fertig gestellter Außenfassade, kleiner
Mängel, desolater Außentreppe, fehlender Baugenehmigung für den Anbau und fehlender
Arrondierung der Außenanlagen
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kein eigener Stellplatz vorhanden (schwer möglich) – benachbart öffentliche SP vorhanden
Hauptnutzflächen ca.
in m²
Nebennutzflächen ca.
in m²
UG - WE 1: 48,09 m² + WE 2 = 55,29 m² 103,38
HWR
3,32
Obergeschoss W 3 104,75
Schuppen
6,14
Wohnflächen drei WE insgesamt
208,13
NNF insgesamt
9,46
UG Anbau H = 2,14 m (23 m²) + OG Anbau ca. 10,79 + Terrasse zu ¼ = 3,99 m² - ohne BG
Verkehrswert: 170.000 € (vorhandene ungesicherte Ers chließung über Nachbargrundstücke)
Anlage 4
Grundriss Untergeschoss mit westlichem Anbau (WE 1 + WE 2)
Anlage 5
Grundriss Obergeschoss mit westlichem Anbau (WE 3)

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