愛媛県良質住宅ストック形成促進事業 構成員： （株）エス・ピー・シー（代表者）、（株）愛媛銀行、（株） 愛媛建築住宅センター、（一社）愛媛県中小建築業協会、 （株）日本住宅保証検査機構、愛媛プレカット（株）、（特 非）愛媛県不動産コンサルティング協会 No.36 インスペクションとそれに応じたリフォーム・修繕を施した既存住宅をえひめ既存住宅認証制度において認証（格付け） し、特に格付けの高い既存住宅を「えひめプレミアム既存住宅」としてブランド化する。これらの良質な既存住宅について は不動産会社による借上保証、買取保証や愛媛銀行による低利融資の対象とし、住宅の維持管理に対する動機づけを 行い、良質な住宅ストックの形成・流通を確立する。 １．住宅性能の向上・維持保全に資する取組 ３．金融面（金融商品・資金調達支援）の取組 【えひめ既存住宅認証制度】 インスペクションを実施し必要に応じてリフォームや修繕を施した良質な既存住 宅を適正な評価制度によって5段階に評価し、えひめ既存住宅認証制度によっ て認証する。 【えひめプレムアム既存住宅】 認証制度によって上位格付けされた住宅を「えひめプレムアム既存住宅」として ブランド化。所有者や購入者には金利優遇や借上保証、買取保証などのメリッ トを訴求し、適切な維持管理を促す。 【従来の金融支援】 一般的な住宅ローンしかなく、良質な既存住宅を購入 するにあたってメリットがある商品がなかった。 ①インスペクションとともに瑕疵保険に加 入。住宅履歴と長期修繕計画を作成 ②各物件に関しては、不動産情報誌等各 種メディアを使用し、積極的な告知を行う。 審査 等級5 等級4 等級5・4は 買取保証・借上保証の対象 等級3 既存 住宅 等級2 等級1 ③一度認定を受けた既存住宅は瑕疵保 険が切れる5年目、もしくは売買を行う際 に再認定を行う。 えひめプレミアム既存住宅 ・「認定なし」は取り扱い不可 ・等級1から等級5まで上位に向けて 住宅ローンが低利となる金利優遇 を受けることができる 【仮称：えひめ良質住宅特別ローン】 認定 なし 上記スキームで、より高い格付けを維持 するために所有者の維持管理につなげる。 ２．住宅性能を適正な価格評価につなげる仕組み 新耐震基準適合住宅であることなど、一定の条件をクリアした既存住宅を過去 の事業で構築したえひめリフォーム担保価値評価制度と（公社）日本不動産鑑 定士協会連合会が推進する住宅ファイル制度を活用し評価計算する。その際、 長期優良化リフォーム項目をクリアしているかも検査する。 金融面に関しては愛媛銀行と連携し、えひめ既存住宅 認証制度によって認定された住宅は低利の住宅ロー ンの対象となる。また、上位格付けの物件に関しては 不動産会社による買取保証や借上保証の対象となる。 認証物件におけるローン条件や保証条件は等級があ がるほど有利な条件とすることで、住宅性能の向上・ 維持保全につなげる。
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