Wohnen am Lutherwinkel

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Wohnen am Lutherwinkel
Für die schönsten Jahre des Leben
Informationen zum
Bauprojekt - Stand Januar 2017
Wohnung 3 – Erdgeschoss ist ab 01. April 2017 zu vermieten.
H i n w e i s:
Die Angaben in dieser Informationsunterlage, insbesondere zu Größen, Kosten, Materialien, Farben, Ausstattung und Terminen, sind vorläufig und daher zum derzeitigen
Zeitpunkt unverbindlich.
Bauherrengemeinschaft: Eheleute Klein - Kleve, TK-Bauträger GmbH Theodor Klein - Herne,
Projektkoordinator: W. Klein, Tel.: 02821 48221, Mail: [email protected], Internet: www.lutherwinkel.de
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1. K u r z e r Ü b e r b l i c k:
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Standort: Kleve-Materborn, Berliner Straße 10,
10 Eigentumswohnungen in einer Nettowohnfläch von ca. 82-120 qm,
 3 Wohnungen im EG, mit Terrasse und kleinem Garten,
 5 Wohnungen im OG, mit Balkon,
 2 Wohnungen im DG, mit Terrasse und zusätzlichem Freisitz,
Fertigstellung Ende 2014 – 9 Wohnungen sind bisher vergeben,
Komfortausstattung:
 Niedrigenergiehaus (Energieausweis: 23 kWh/(qm*Jahr)),
 Aufzug,
 Fußbodenheizung,
 Dreifachverglasung,
 Zentrale, automatische Lüftung, mit Wärmerückgewinnung,
 Barrierefrei,
 8 Garagen im Haus, 2 Außenstellplätze,
 Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung,
 Ökologische Werkstoffe und Bauweise (Kalksandstein, mineralischer
Kratzputz, Stahl, teilweise Grünbedachung, geringe Bodenversiegelung u.a.)
Alle Wohnungen haben ein/en
 Großzügigen Wohn- / Eßraum,
 Schlafzimmer und mindestens ein Kinderzimmer,
 Großzügiges Bad, teilweise ein zusätzliches Gästebad,
 Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich einen Kellerersatzraum
 Terrasse oder Balkon
2. Ausführliche Informationen:
2.1.
Das Projekt:
Es sind zehn Komfort-Wohnungen weitgehend fertiggestellt.
Das Grundstück befindet sich im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile von
Kleve. Das Baugebiet in der Umgebung ist seit Jahren komplett bebaut, die
Nachbarschaft ist gut bürgerlich und homogen.
Die Adresse lautet: Berliner Straße 10, 47533 Kleve.
Der Name „Lutherwinkel“ nimmt Bezug auf die ehemalige Eigentümerin des
Grundstückes, die ev. Kirchengemeinde Kleve (Luther), sowie auf die Architektur des Hauses (Winkel).
Die Wohnungen eignen sich insbesondere für Paare (Jung / Alt) und Singles.
Die Nettowohnflächen der Wohnungen liegt zwischen ca. 82-120 qm. Auch die
82 qm-Wohnungen verfügen über ein kleines Gästezimmer, das selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann (Arbeiten, Hobby u.a.). Die
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Wohnungen sind barrierefrei und daher auch für Personen mit einer eingeschränkten Mobilität gut nutzbar.
2.2.
Das Grundstück:
Die Lage des Grundstückes ist sehr gut. Es befindet sich unmittelbar neben einer städtischen Parkanlage. Viele Einrichtungen und Versorger für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar (Lebensmittel, Kindergarten, Sparkasse,
Volksbank, Post, Frisör, Gaststätten, Restaurant, Pension, Kirche, Ärzte, Pflegeeinrichtung, Tankstelle, Bushaltestelle, usw.). Grundschule und weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von ein bis zwei KM mit dem Rad erreichbar.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1400 qm.
2.3.
Das Haus:
Die Architektur des Hauses wurde in Form eines „L“ geplant. Die Frontseite ist
in zwei Teile gegliedert und der Berliner Straße zugewandt. Der längere
Schenkel des „L“ hat eine sehr schöne Südausrichtung. Die Traufhöhe beträgt
ca. 6 m, die Firsthöhe ca. 11 m. Das Gebäude hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und auf einem Teil des Daches ein zurückgesetztes Staffelgeschoss.
Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus. Der Energieverbrauch liegt lt. Energieausweis bei ca. 23 kWh/(qm*a). Eine moderne, zentrale Gasbrennwertheizung
versorgt das Haus mit Wärme. Solarthermie und Solarspeicher liefern Warmwasser. Alle Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (90 %). Ein Aufzug ist vorhanden.
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Die Gebäudehülle schützen ein ökologisch verantwortbares Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolle) und ein traditionell ausgeführter, mineralischer
Rauputz.
Entwurf, Planung und Bau des Hauses werden vom Architekturbüro Hülsmann
& Thieme, Kleve betreut.
2.4.
Der Garten:
Auf der Südseite des Gebäudes befinden sich drei kleine, offen gestaltete Gärten, die von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt werden. Die andere
Seite des Gebäudes umschließt ein pflegeleicht angelegter Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier befinden sich auch ein Gartenhaus
und ein schöner Freisitz. Die Gärten grenzen direkt an den städtischen Park.
Die Gartenanlagen sind vom An- und Abfahrverkehr (PKW) der Bewohner völlig unbelastet, da die Garagen und Stellplätze des Hauses unmittelbar von der
Berliner Straße erreicht werden können.
3.
W o h n u n g e n:
3.1.
Ausstattung:
Die Wohnungen sind komfortabel ausgestattet. Zu den Merkmalen zählen:
Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasung, Sonnenschutz mit elektrische Rollladen, Balkon oder Terrasse, Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung, sowie eine Garage oder ein Stellplatz sind optional vorhanden. Die Wohnungen im OG und DG werden mit dem Aufzug erreicht. Die eingesetzten Baumaterialien sind hochwertig und entsprechen den
heutigen modernen Standards.
3.2.
Barrierefreiheit:
Alle Wohnungen erfüllen die wesentlichen baulichen Voraussetzungen der Barrierefreiheit (Ebenerdig oder Aufzug, ausreichende lichte Türmaße, großzügiges Baddesign, keine Schweller u.a.). Zwei PKW-Stellplätze sind auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
3.3.
Garagen und Stellplätze:
Acht Garagen befinden sich im Haus. Sie sind innerhalb des Hauses über den
Hausflur erreichbar. Die Zufahrt zu den Garagen und Stellplätzen erfolgt direkt
von der Berliner Straße, sodass die Gartenanlagen nicht durch den An- und
Abfahrverkehr der Bewohner belastet sind. Zwei Stellplätze, die auch für Rollstuhlfahrer geeignet sind, stehen im Außenbereich zur Verfügung.
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3.4.
Kellerersatzräume:
Zehn zusätzliche Kellerersatzräume mit einer Größe von jeweils ca. 4 qm stehen im Erdgeschoss (8), sowie im Dachgeschoss (2) zur Verfügung.
3.5.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen (ca. 82 qm).
Die Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter
Küche und Essplatz. Auf der Südseite befinden sich die Terrasse und ein kleiner, offen gestalteter Garten. Die Wohnungen verfügen weiterhin über ein
Schlafzimmer, ein kleines Mehrzweckzimmer (Gast, Arbeit oder Kleinkind), sowie ein Bad und einen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
und einen Wäschetrockner. Ein Kellerersatzraum steht im Erdgeschoss zur
Verfügung.
Beim frühzeitigen Kauf einer Wohnung kann eine Badewanne nachgerüstet
werden.
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3.6.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich fünf Wohnungen mit einer Größe von ca. 82
qm bis 91 qm.
Die Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter
Küche und Essplatz. Auf der Südseite befindet sich ein schöner, überdachter
Balkon (Wohnungen 4-7). Vom Balkon der Wohnung 8 schaut man in den gemeinsamen Garten des Gebäudes. Die Wohnungen verfügen weiterhin über
ein Schlafzimmer, ein Mehrzweckzimmer (Gast, Arbeit oder Kind), sowie ein
Bad und einen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
und einen Wäschetrockner. Ein Kellerersatzraum steht im Erdgeschoss zur
Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnungen 7 und 8 (im nächsten Bild rechts) eignen sich gut für Familien
mit einem größeren Kind, da das Mehrzweckzimmer hier größer ist als in den
Wohnungen 4, 5 und 6.
Die Wohnung 8 besitzt den Charakter eines Dachbungalows. Das Dach der
Wohnung ist ein begrüntes Flachdach (siehe Außenansichten in Punkt 5).
Beim frühzeitigen Kauf einer Wohnung kann eine Badewanne nachgerüstet
werden.
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3.7.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen mit einer Größe
ca. 120 qm.
Die Wohnungen verfügen über einen Wohn- / Essbereich und drei Räume, die
als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Jedes Penthouse hat ein großes Bad und ein Gästebad. An den Wohn- / Essbereich grenzt eine große, glasüberdachte Terrasse an. Auf der Nordseite
steht ein zusätzlicher Freisitz zur Verfügung. In der Wohnung befinden sich
zwei Abstellräume mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein weiterer „Kellerersatzraum“ ist auf der gleichen Etage, direkt neben
dem Aufzug vorhanden.
Beim frühzeitigen Kauf einer Wohnung können eine Badewanne sowie ein
Kaminofen nachgerüstet werden.
4. G a r t e n und Gartenhaus:
4.1.
Individuelle Gärten:
Auf der Südseite des Gebäudes befinden sich drei kleine, offen gestaltete Gärten, die von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt werden.
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4.2.
Gemeinsamer Garten mit Gartenhaus:
Die Innenseite des Gebäudes umschließt ein pflegeleicht angelegter Garten, der
von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier befinden sich auch ein Gartenhaus und ein schöner Freisitz zum gelegentlichen Verweilen. Die Gärten grenzen direkt an eine städtische Parkanlage. Der abgebildete Teich wird aus
Sicherheitsgründen voraussichtlich nicht gebaut.
Die Gartenanlagen des Hauses sind vom An- und Abfahrverkehr (PKW) der Bewohner völlig unbelastet, da die Garagen und Stellplätze unmittelbar von der
Berliner Straße erreicht werden können.
5. Außenansichten:
5.1.
Ansicht Berliner Straße – Ostseite (rechter Bildrand):
Die Garagen und Stellplätze des Hauses werden direkt von der Berliner Straße
angefahren. Der rechte Teil des Gebäudes hat ein Flachdach und springt um
ca. einen Meter hervor. Dadurch entsteht der Eindruck eines Flachdachbungalows.
5.2.
Ansicht von der Südseite:
Vor dem Erdgeschoss der Südseite befinden sich die Vorgärten der Wohnungen 1-3. Die Terrassen und Balkone sind überdacht. Die roten, schräg gestellten, Pfeiler haben eine tragende Funktion.
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5.3.
Ansicht von der Westseite (rechter Bildrand):
Die Westseite grenzt direkt an den städtischen Park. Das Haus ist von dieser
Seite kaum einsehbar.
5.4.
Ansicht von der Nordseite:
Vor der Nordseite befindet sich der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Gartenhaus und Freisitz (hier nicht abgebildet). Die Wohnungen im Obergeschoss
und im Dachgeschoss werden über den Aufzug erreicht. „Sportliche“ Bewohner des Obergeschosses und der Penthousewohnungen können alternativ
auch die Freitreppen nutzen. Das Dachgeschoss ist um ca. 1,4 m zurückversetzt. Die roten, schräg gestellten, Pfeiler haben eine tragende Funktion.
6. K a u f oder M i e t e:
6.1.
K a u f:
Alle Wohnungen sind verkauft.
6.2.
M i e t e:
Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss wird ab dem 01. April 2017 neu vermietet.
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7. B e r a t u n g:
Auf Wunsch begleiten wir Sie gern bei Ihren Entscheidungen Wir bieten Ihnen
Informationen und Unterstützung bei grundsätzlichen und individuellen Fragen
an. Dazu zählen u.a.:
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Der Weg von der Entscheidung bis zum Umzug
Organisation und Vorbereitung des Umzugs
Möglichkeiten der individuellen Wohnungsgestaltung
Usw.
8. A n s p r e c h p a r t n e r:
Wolfgang Klein, Diplom-Ökonom und Betriebswirt (grad.)
Adresse:
Papengatt 7a, 47533 Kleve
Telefon:
02821 / 48221
Mobil:
0151 / 152 958 75
Mail:
[email protected]
Homepage:
www.lutherwinkel.de
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Anlage: Energieausweis
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