Wohnen und Gewerbe in exponierter Lage. Neuer Innerer Osten—Adolf-Schmetzer-straße 45 MARINA TOR MARINA TOR, Regensburg Inhaltsverzeichnis Übersichtskarte Regensburg Seite 3 Objektübersicht und Objektbeschreibung Seite 6 Impressum—PRO-BIG Projekt GmbH Seite 9 Grundrisse Übersicht Seite 10 Grundrisse Wohnungen Seite 12 Kaufpreisliste Seite 29 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 2 MARINA TOR, Regensburg Übersichtskarte Regensburg Adolf-Schmetzer-Straße 45 In begehrter Lage am Zugang zum neu entstehenden Marina Quartier der Stadt Regensburg errichtet die PRO-BIG Projekt GmbH ein W ohn– und Geschäftshaus mit attraktiven Wohngrundrissen in den Obergeschossen und flexiblen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: das Objekt ALTSTADT MARINA TOR Adolf-Schmetzer-Straße 45 Marina Tor. Die Stadt Regensburg ist die Hauptstadt der Oberpfalz und mit ca. 160.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Bayerns. Am nördlichsten Punkt der Donau gelegen bietet Regensburg attraktive Freizeitmöglichkeiten. Mit den vertretenen Bereichen Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik sowie den drei Hochschulen bietet Regensburg interessante Arbeitgeber. Die Stadt ist hervorragend an das Autobahnnetz und das Fernstraßennetz angebunden. Copyright OpenStreetMap-Mitwirkende Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 3 MARINA TOR, Regensburg Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 4 MARINA TOR, Regensburg Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 5 MARINA TOR, Regensburg Das Objekt MARINA TOR bietet: 709 m² Gewerbefläche für flexible Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Freistellplätzen 17 Wohnungen in den Obergeschossen von 64 m² bis 163 m² Tiefgarage Privatgärten, gemeinschaftliche Grünflächen, Terrassen, Balkone, Dachterrassen Wohngesunde Bauweise aus massivem Ziegelmauerwerk („Schlagmann Poroton“) KfW55-Standard, energieeffiziente Haustechnik Hochwertige Ausstattung: Markensanitärartikel, Designfliesen oder Naturstein in den Bädern Individuelle Grundrissgestaltung nach Kundenwunsch Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 6 MARINA TOR, Regensburg Ausstattung Wohnen MARINA TOR Böden in den Wohn– und Schlafräumen: Fertigparkett in Eiche oder Buche, auf Fußbodenheizung nach Bemusterung PRO Böden in den Bädern: Feinsteinzeugfliese großformatig, bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO Wände in den Bädern türhoch gefliest, großformatig bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO Leiterheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern, weiß lackiert Spiegel in die Wandfliesen integriert Wände und Decke Anstrich weiß Wohnungseingangstüren einflüglig, glatt, Oberfläche weiß lackiert; Wechselgarnitur Alu natur Wohnungstüren: Drückergarnitur, Alu natur, Einzelrosetten, Modell „Hoppe Amsterdam“ oder gleichwertig Bad– und WC-Türen: Badgarnitur, Alu natur, Einzelrosetten, Modell „Hoppe Amsterdam“ oder gleichwertig Kunststofffenster weiß, 3fach-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden Fenstergriffe: Alu natur, Modell „Hoppe Amsterdam“ oder gleichwertig Schalterprogramm: quadratisch mit schmalem Rahmen, Modell Gira oder gleichwertig Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 7 MARINA TOR, Regensburg Badausstattung Wohnen MARINA TOR Waschtisch Ideal Standard Serie Strada 71 bzw. 60 x 42 x 14,5 weiß Waschtischarmatur Steinberg Serie 120.1020 chrom Badewanne mit stirnseitigem od. Mitteleinlauf Ideal Standard Serie Connect Air Badewannenarmatur Steinberg Serie 120.1100 chrom Duscharmatur Steinberg Serie 120.2760 chrom WC: Wandtiefspülklosett Ideal Standard Serie Connect weiß Accessoires: Papierhalter Steinberg Serie 450.2800 Bürstengarnitur Steinberg Serie 450.2900 Handtuchhalter Steinberg Serie 450.2550 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 8 MARINA TOR, Regensburg Unsere Kundenbetreuung erfolgt individuell, persönlich durch die Geschäftsführung: Die beiden Geschäftsführer (v.l.n.r.): Bauingenieur Johann Bohmann und Architekt Johann Hüttinger Impressum—Haftungsfreistellung Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrags zu prüfen, ob die Wohneinheiten seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden. Alle bildlichen Darstellungen der Räume, des Gebäudes und der Grundrisse sind künstlerische Illustrationen. Abweichungen in der Ausführung sind möglich. PRO-BIG Projekt GmbH Franziskanerplatz 8 93059 Regensburg Tel. 0941-8979490 E-Mail [email protected] www.pro-big.de Stand: 04.01.2017 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 9 MARINA TOR, Regensburg Grundriss Kellergeschoss mit Tiefgarage Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 10 MARINA TOR, Regensburg Grundriss Erdgeschoss (Vorschlag, flexible Einteilung möglich) Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 11 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 1 OG 1 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 12 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 2 OG 1 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 13 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 3 OG 1 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 14 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 4 OG 2 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 15 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 5 OG 2 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 16 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 6 OG 2 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 17 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 7 OG 3 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 18 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 8 OG 3 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 19 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 9 OG 3 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 20 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 10 OG 4 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 21 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 11 OG 4 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 22 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 12 OG 4 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 23 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 13 OG 5 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 24 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 14 OG 5 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 25 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 15 OG 5 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 26 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 16 OG 6-7 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 27 MARINA TOR, Regensburg Wohnung 17 OG 6 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 28 MARINA TOR, Regensburg Kaufpreisliste Zimmer Wohnfläche Verkaufspreis € / qm € Stellplatz WHG Ausrichtung Stellpl. Gesamt 1.OG 1 2 3 SW S SO 3 2 3,5 101,69 86,65 91,47 449.000,00 € 389.000,00 € 399.000,00 € 4.415,38 € 4.489,32 € 4.362,09 € 1 1 1 18.000,00 € 18.000,00 € 18.000,00 € 467.000,00 € 407.000,00 € 417.000,00 € 2.OG 4 5 6 SW S SO 3 2 3,5 90,30 70,84 73,32 409.000,00 € 316.000,00 € 329.000,00 € 4.529,35 € 4.460,76 € 4.487,18 € 1 1 1 18.000,00 € 18.000,00 € 18.000,00 € 427.000,00 € 334.000,00 € 347.000,00 € 3.OG 7 8 9 SW S SO 3 2 3,5 90,48 70,93 73,16 409.000,00 € 316.000,00 € 329.000,00 € 4.520,34 € 4.455,10 € 4.496,99 € 1 1 1 18.000,00 € 18.000,00 € 18.000,00 € 427.000,00 € 334.000,00 € 347.000,00 € 4.OG 10 11 12 SW S SO 3 2 3,5 88,59 63,07 73,51 398.000,00 € 296.000,00 € 328.000,00 € 4.492,61 € 4.693,20 € 4.461,98 € 1 1 1 18.000,00 € 18.000,00 € 18.000,00 € 416.000,00 € 314.000,00 € 346.000,00 € 5.OG 13 14 15 SW S SO 3 2 3,5 88,77 63,09 73,35 398.000,00 € 296.000,00 € 328.000,00 € 4.483,50 € 4.691,71 € 4.471,71 € 1 1 1 18.000,00 € 18.000,00 € 18.000,00 € 416.000,00 € 314.000,00 € 346.000,00 € 6.OG 16 17 SW SO 4 4 184,96 142,50 749.000,00 € 589.000,00 € 4.049,52 € 4.133,33 € 2 1 36.000,00 € 18.000,00 € 785.000,00 € 607.000,00 € EG* Gewerbe* S / SW 709,00 Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich—künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten. 29 PRO-BIG Projekt GmbH Franziskanerplatz 8 93059 Regensburg E-Mail: Internet: [email protected] www.pro-big.de
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