Az.: 15/ 73-1. Geschäftshausgrundstück Große Freiheit 9

Az.: 15/ 73-1. Geschäftshausgrundstück Große Freiheit 9 * 22767 Hamburg
Urheberrechtlich geschützt, Vervielfältigung nur mit Genehmigung des Gutachters Dipl.-Kfm. Martin Heitmann
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0. Übersicht über die wesentlichen Eckdaten
Gebäudeart:
Zweigeschossiges, voll unterkellertes Geschäftshaus mit Dachterrasse,
Massivbau mit Flachdach, Putzfassade
Adresse:
Große Freiheit 9 * 22767 Hamburg
Grundbuch von:
St. Pauli-Süd, Band 43, Blatt 1575
Flurstück:
889 (Gemarkung St. Pauli-Süd)
Grundstücksgröße:
154 m²
Baujahr:
Ca. 1911 mit diversen späteren Veränderungen
1947 Umbau
ca. 2004/ 2005 Aufstockung um eine Etage sowie Sanierung und Umbau
Derzeitige Nutzung:
zu Gastronomiezwecken
Nutzfläche:
ca. 380 m² (Keller-, Erd- und Obergeschoss, zudem Dachterrasse zu 25%)
Ausstattung:
Nicht bekannt
Vermietungssituation:
Das Objekt wird augenscheinlich durch eine Betreibergesellschaft, deren
Geschäftsführer der Schuldner ist, genutzt und ist daher vermutlich an
diese vermietet, etwaige Einzelheiten zu dem Nutzungsverhältnis sind mir
nicht bekannt
Heizungsart:
Nicht bekannt
Warmwasserversorgung: Nicht bekannt
Allgemeinbeurteilung:
Ist aufgrund der nicht vorgenommenen Innenbesichtigung nicht möglich
Ermittelte Werte:
Bodenwert
Ertragswert
Sachwert
Verkehrswert
Besonderheiten:
Eine Innenbesichtigung wurde mir nicht ermöglicht, so dass diese Bewertung mit entsprechenden Unsicherheiten behaftet ist; der ermittelte Verkehrswert enthält einen diesbezüglichen, die (vermutliche) Vermietung/
Verpachtung beinhaltenden Abschlag
462.000,00 €
993.000,00 €
990.000,00 €
1.000.000,00 €

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